上海如何公積金貸款

　　據(jù)上海市公積金管理中心消息，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)第46次會(huì)議審議通過，本市將于近期調(diào)整住房公積金提取使用政策：一是提高本市住房公積金個(gè)人購房貸款額度上限，二是進(jìn)一步放寬提取住房公積金支付房租條件。《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》自4月15日起實(shí)施、《關(guān)于進(jìn)一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1日起實(shí)施。

　　為貫徹執(zhí)行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號)、《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(建金〔2015〕19號)文件精神，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理工作電視電話會(huì)議》“進(jìn)一步提高資金使用效率，用好用足公積金”的要求，適時(shí)調(diào)整本市住房公積金提取和貸款政策，有利于支持職工家庭使用住房公積金，減輕其住房支出負(fù)擔(dān)；有利于改善中低收入家庭住房條件，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)住有所居；也有利于進(jìn)一步完善公積金制度功能，使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發(fā)揮更大作用。兩項(xiàng)新政的主要內(nèi)容是：

　　一、《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》

　　(一)關(guān)于最高貸款額度調(diào)整

　　購買首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。

　　(二)關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整

　　6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。

　　不少人用過公積金貸款，特別是改善型買家，基本都用過一次甚至多次公積金。記者昨天咨詢12329住房公積金熱線后獲悉，如果購房者申請的是純公積金貸款，那么只要當(dāng)前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。

　　如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的.認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)了。需要注意的是：公積金新政中的“首套住房”沒有規(guī)定必須是普通住宅，這個(gè)和二套房貸新政是不一樣的。

　　此外，公積金貸款新政中提到“購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整�！边@里的“改善型”三個(gè)字不是隨便講講的，而是有專門概念的。

　　按照12329住房公積金熱線的說法“購買改善型第二套住房人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為低于35.1平方米（含35.1平方米）�！币簿褪钦f，你現(xiàn)在持有的房子要人均不超過35.1平方米，再買才能算“改善型”，而且再次購買的住房必須是普通住房，才能參照購買首套房的政策執(zhí)行。

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