天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定

時(shí)間：2021-03-26 15:21:21 公積金我要投稿

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　　第一章總則

天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定

　　第一條根據(jù)《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2008〕12號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條天津市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房公積金（組合）貸款審批和管理工作。貸款承辦銀行負(fù)責(zé)受理申請(qǐng)、簽訂合同、辦理抵押（質(zhì)押）擔(dān)保、發(fā)放貸款及交接有關(guān)貸款資料和票據(jù)工作。天津市津房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）負(fù)責(zé)辦理保證擔(dān)保及反擔(dān)保，并承擔(dān)保證責(zé)任。

　　第二章貸款辦理

　　第一節(jié) 貸款申請(qǐng)資料

　　第三條個(gè)人資料

　　借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供個(gè)人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購(gòu)房人的也應(yīng)提供相關(guān)資料。

　　1、借款人及配偶

　�。�1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過(guò)期的，提供臨時(shí)身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復(fù)印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件3份。

　　（2）結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復(fù)印件3份。

　�。�3）借款人及配偶住房公積金龍卡。

　�。�4）借款人及配偶正楷人名章。

　　（5）借款人本市戶口簿或藍(lán)印戶口簿或暫住證及復(fù)印件2份。

　�。�6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國(guó)家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。

　�。�7）借款人無(wú)配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無(wú)配偶聲明》（附件1）3份。

　　2、未成年子女

　　借款人與未成年子女共同購(gòu)房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件及復(fù)印件3份。

　　3、其他共同購(gòu)房人

　　非同一家庭成員共同購(gòu)買一套住房的，提供其他共同購(gòu)房人資料：

　　（1）其他共同購(gòu)房人身份證及復(fù)印件4份。

　�。�2）其他共同購(gòu)房人有配偶的，提供配偶身份證及復(fù)印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復(fù)印件3份；無(wú)配偶的應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無(wú)配偶聲明》3份。

　　第四條信用資料

　　借款人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《同意查詢個(gè)人信用報(bào)告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。

　　第五條購(gòu)買（建造、翻建、大修）住房資料

　　1、商品住房

　�。�1）《天津市商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。

　�。�2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。

　　2、限價(jià)商品住房

　�。�1）《天津市限價(jià)商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。

　�。�2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。

　　3、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房

　�。�1）《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。

　�。�2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。

　�。�3）購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補(bǔ)償）》及復(fù)印件3份；購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件3份。

　　其中《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》中購(gòu)房人與《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房證明》及復(fù)印件2份。

　　4、私產(chǎn)住房

　�。�1）《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份。

　�。�2）《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復(fù)印件4份。

　�。�3）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易住房的評(píng)估報(bào)告3份。

　　5、公有現(xiàn)住房

　�。�1）《公有住房買賣協(xié)議書》4份及復(fù)印件1份。

　�。�2）區(qū)、縣住房委員會(huì)辦公室出具的《公有住房出售許可證》復(fù)印件3份。

　　（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產(chǎn)住房交款單》及復(fù)印件4份。

　　6、建造、翻建自有住房

　�。�1）區(qū)、縣級(jí)及以上規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份；區(qū)、縣級(jí)及以上土地管理部門出具的《國(guó)有土地使用證》及復(fù)印件3份。

　　（2）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復(fù)印件3份。

　　（3）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件2份。

　　7、大修自有住房

　　（1）區(qū)、縣級(jí)及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復(fù)印件3份；規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份。

　�。�2）大修房屋的.《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份

　　（3）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復(fù)印件3份。

　�。�4）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件2份。

　　第六條貸款額度資料

　　借款人同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款的，配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。

　　第七條擔(dān)保資料

　　1、保證擔(dān)保

　�。�1）購(gòu)房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

　　所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份。所購(gòu)住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份。

　　借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》（附件4）3份。

　　（2）建修房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

　　借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件4份；抵押住房評(píng)估報(bào)告3份。

　　借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。

　　2、抵押擔(dān)保

　�。�1）購(gòu)房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

　　所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件2份。所購(gòu)住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市新建

　　住宅商品房準(zhǔn)許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份。

　　借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》（附件5）2份。

　�。�2）建修房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

　　借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份；抵押住房評(píng)估報(bào)告2份。

　　借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。

　　3、質(zhì)押擔(dān)保

　　采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

　　（1）中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份。

　�。�2）借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。

　　第八條中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。

　　第二節(jié) 貸款程序

　　第九條受理申請(qǐng)

　　借款人應(yīng)攜帶貸款申請(qǐng)資料提出貸款申請(qǐng)，貸款承辦銀行應(yīng)當(dāng)時(shí)受理并進(jìn)行審核，審核確認(rèn)后指導(dǎo)借款人填寫打印《個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)表》（附件6，以下簡(jiǎn)稱《貸款申請(qǐng)表》），并由借款人確認(rèn)。

　　第十條貸款初審

　　中心應(yīng)當(dāng)時(shí)對(duì)《貸款申請(qǐng)表》進(jìn)行初審，做出準(zhǔn)予或不予貸款申請(qǐng)的確認(rèn)。

　　第十一條簽訂借款合同

　　貸款承辦銀行應(yīng)當(dāng)時(shí)與借款人進(jìn)行面談并填寫《談話記錄》（附件7），并在2個(gè)工作日內(nèi)與借款人簽訂《個(gè)人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡(jiǎn)稱《借款合同》）、《委托提取住房公積金協(xié)議書》、《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》（附件8）。

　　采取保證擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》（附件9）、《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》。貸款承辦銀行代擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)，并向借款人出具《銀行進(jìn)賬單》。

　　采取抵押擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》、《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》、《委托辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)授權(quán)書》（附件10）。貸款承辦銀行代收抵押和保險(xiǎn)費(fèi)用，并向借款人出具《銀行進(jìn)賬單》。

　　第十二條辦理?yè)?dān)保

　　1、保證擔(dān)保

　　擔(dān)保公司應(yīng)在6個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢擔(dān)保及反擔(dān)保手續(xù)。

　　2、抵押擔(dān)保

　　貸款承辦銀行應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。

　　3、質(zhì)押擔(dān)保

　　貸款承辦銀行應(yīng)在1個(gè)工作日辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。

　　第十三條貸款報(bào)批

　　貸款承辦銀行應(yīng)在2個(gè)工作日將貸款資料報(bào)送至中心審批。

　　第十四條貸款復(fù)審

　　中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審，做出準(zhǔn)予或不予貸款的決定。

　　第十五條資金劃撥

　　中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款承辦銀行。

　　第十六條貸款發(fā)放

　　貸款承辦銀行應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。

　　第十七條通知借款人領(lǐng)取資料

　　貸款承辦銀行將貸款資金劃出后，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)通知借款人領(lǐng)取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件11）。

　　第十八條終止借款處理

　　借款人辦理貸款過(guò)程中需終止借款的，應(yīng)在《終止借款登記表》（附件12）上確認(rèn)，承辦銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件13），并將申請(qǐng)資料退還借款人。如借款人已辦理完擔(dān)保手續(xù)，應(yīng)同時(shí)辦理?yè)?dān)保注銷手續(xù)。

　　第三章貸款償還

　　第十九條還款日

　　借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的為該月末最后一天。

　　第二十條貸款償還途徑

　　借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過(guò)信用卡、儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣。

　　第二十一條還款方式

　　1、貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

　　2、貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：

　�。�1）等額本息還款方式，貸款期限內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。

　�。�2）等額本金還款方式，貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計(jì)算。第二十二條提前還款

　　借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。第二十三條罰息

　　借款人未按時(shí)償還貸款本息的，貸款承辦銀行對(duì)當(dāng)期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計(jì)收罰息。