太原商轉(zhuǎn)公積金貸款條件須知
太原商轉(zhuǎn)公積金貸款條件
商業(yè)貸款和公積金貸款定義：
商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的'相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
申請的基本條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài);
2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;
3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力;
4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù) ;
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù);
7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;
8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款;
9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。
貸款額度
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為xx萬元，雙方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元，且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)。
貸款期限和比例
房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的，貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準價的50%房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi)最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限， 房屋竣工使用年限超過二十五年(不含二十五年的)住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。
貸款的最低期限為年最高期限為1年，且男性不得超,60周歲，女性不得超過55周歲 。
具體額度計算公式為(以貸款地區(qū)的規(guī)定為準)：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個月×貸款年限。
具體額度計算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)××個月×貸款年限
以上是太原商轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度和貸款期限的基本情況，希望對你了解太原商轉(zhuǎn)公積金貸款有幫助。
商轉(zhuǎn)公貸款的兩大程序
先還后貸方式的辦理程序：
(1)貸款申請。借款人向公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款并提供所需材料，中心確認是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式、轉(zhuǎn)貸方式等要素。
(2)逐月還貸申請。借款人在辦理轉(zhuǎn)貸申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。
(3)擔(dān)保初審。借款人申請擔(dān)保并辦理初步擔(dān)保手續(xù)。
(4)還清商貸。借款人用自籌資金還清商業(yè)性住房貸款，撤銷房屋原抵押登記后，重新辦理新的抵押登記。
(5)辦妥擔(dān)保。借款人持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦妥擔(dān)保手續(xù)。
(6)發(fā)放貸款。擔(dān)保公司同意擔(dān)保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。
(7)按期還款。受托銀行每月15日(遇節(jié)假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內(nèi)扣劃當月應(yīng)還款金額。
(8)結(jié)清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤銷擔(dān)保，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。
以貸沖貸方式的辦理程序：
(1)貸款申請。借款人向公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款并提供所需材料，中心確認是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式、轉(zhuǎn)貸方式等要素。
(2)逐月還貸申請。借款人在辦理轉(zhuǎn)貸申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。
(3)擔(dān)保初審。借款人申請擔(dān)保并辦理初步擔(dān)保手續(xù)，簽訂有關(guān)協(xié)議委托擔(dān)保公司領(lǐng)取原商業(yè)性住房貸款《他項權(quán)證》、撤銷房屋原抵押登記后、重新辦理新的抵押登記。
(4)還清差額。借款人提前還清商業(yè)性住房貸款本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分并將還款憑證交擔(dān)保公司確認，與受托銀行、擔(dān)保公司約定以貸沖貸手續(xù)辦理時間。
(5)以貸沖貸。借款人在約定時間到場辦理以貸沖貸手續(xù)后，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，擔(dān)保公司會同借款人到受托銀行當場還清商貸。
(6)辦妥擔(dān)保。受托銀行將相關(guān)材料移交擔(dān)保公司，擔(dān)保公司根據(jù)委托協(xié)議辦妥抵押反擔(dān)保手續(xù)。
(7)按期還款。受托銀行每月15日(遇節(jié)假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內(nèi)扣劃當月應(yīng)還款金額。
(8)結(jié)清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔(dān)保公司撤銷擔(dān)保，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。
以上是商轉(zhuǎn)公貸款辦理的兩種重要的流程，具體的情況還需要向當?shù)氐南嚓P(guān)機構(gòu)進行了解。希望對你了解商轉(zhuǎn)公的基本程序有幫助。
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