2015北京率先執(zhí)行二套房公積金貸款新政策
盡管業(yè)內(nèi)傳言，上海、廣州、深圳很可能跟進(jìn)執(zhí)行，但從目前三地的實(shí)際情況來(lái)看，三地還未落實(shí)新政。昨天，上海住房公積金中心表示，上海住房公積金政策目前還沒(méi)有變化，已經(jīng)還清首套房貸的客戶申請(qǐng)二套房公積金，執(zhí)行的政策是普通商品房首付三成，非普通商品房首付六成。
北京率先落地公積金新政
北京成為一線城市中首個(gè)落地公積金新政的城市，且具有風(fēng)向標(biāo)的意義。上周五,北京市公積金中心下發(fā)通知,使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的最低首付由30%降至20%，新政自本周一開(kāi)始實(shí)施。但從北京樓市的情況來(lái)看，公積金辦理并未出現(xiàn)申請(qǐng)人數(shù)的暴增，北京中原的`中介人員表示，市場(chǎng)對(duì)新政的出臺(tái)顯得挺“淡定”。
北京率先落地公積金新政出乎很多人的意料，從今年年初以來(lái)，北京樓市回暖明顯，價(jià)格一路上漲。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交7744套，成交面積82.25萬(wàn)平方米，環(huán)比上月同期分別減少3.4%與2.8%。盡管成交量環(huán)比微降，但價(jià)格卻有小幅上漲，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價(jià)為27707元/平方米，環(huán)比上漲5.4%。
上月31日，住建部、財(cái)政部、央行下發(fā)通知，下調(diào)公積金二套房的首付比例。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。但明確北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。
上海、廣州、深圳等地是否會(huì)跟進(jìn)成為業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。昨天，上海公積金中心表示，上海目前暫不執(zhí)行。廣州、深圳也沒(méi)有落地新政。上海新鏈家地產(chǎn)的分析師表示，公積金新政是否落地意義其實(shí)并不太大，從北京市場(chǎng)的表現(xiàn)就可以看出。由于公積金有最高限額，比如上海，家庭公積金貸款最高限額為120萬(wàn)，這種情況下，首付20%，也就是房?jī)r(jià)不能超過(guò)150萬(wàn)元。對(duì)于北、上、廣、深等一線城市來(lái)說(shuō)，150萬(wàn)元以下的房?jī)r(jià)已經(jīng)很難找到。
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