公積金貸款買限價房被卡新聞報道

　　時報訊 (記者 田桂丹)日前有市民反映申購限價房卻辦不了公積金按揭貸款問題。昨天，廣州市公積金管理中心透露，購買限價房可以用公積金貸款，只是之前的限價房銷售管理辦法對購房5年內(nèi)斷供的風(fēng)險由誰埋單未規(guī)定，致按揭購房手續(xù)難以辦理。對此項“漏洞”，市國土房管局已擬定補充文件，預(yù)計月底前出臺。

　　廣州首個限價房項目——保利西子灣上周搖出1686名幸運兒后，排序靠前購房者開始辦理銀行貸款同意書等手續(xù)。但有購房者發(fā)現(xiàn)，購買限價房辦不了包括公積金在內(nèi)的貸款。如果不能在1月30日前拿到銀行同意貸款通知書，將喪失來之不易的購房資格。

　　此次申購保利西子灣限價房的多數(shù)是公務(wù)員，使用公積金購房對他們來說很重要。業(yè)內(nèi)人士計算，以等額本息的方式貸款30萬元分20年還清，若公積金貸款，月均還款額2016.51元，總利息183961.93元；若商業(yè)貸款，月均還款額是2264.36元，總利息是243445.66元，每月比公積金貸款多支付247.85元，20年下來貸款人多支付利息59484元。

　　問題：5年內(nèi)如斷供由誰來埋單？

　　市住房公積金管理中心表示，該中心支持市民用公積金貸款購買限價房。但目前問題在于5年內(nèi)斷供處理難帶來的`風(fēng)險。日前出臺的《廣州市限價商品住宅管理辦法(試行)》中規(guī)定：限價房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起五年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓，“正是因為限價房的這個特性，如果在5年內(nèi)個人房貸出現(xiàn)逾期并導(dǎo)致司法程序的話，我們將無法處置其房屋以及時規(guī)避貸款風(fēng)險�！�

　　對策：試行辦法“補丁”待批準

　　保利西子灣項目有關(guān)負責(zé)人表示，個人貸款辦理程序上的“卡殼”，關(guān)鍵在于5年內(nèi)抵押物的處置權(quán)沒明確。《辦法》中提出的“5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓”是針對購買者，但并沒有說5年內(nèi)銀行沒有對這些房產(chǎn)的處置權(quán)。

　　對此，市國土房管局中介服務(wù)管理所已同市住房公積金管理中心進行多次協(xié)商，已經(jīng)制定限價房銷售管理辦法的《補充文件》，將呈市政府批復(fù)，爭取本月底前解決。其中提出，限價房按揭貸款逾期超90日未交月供，可報送逾期貸款清單，安排回購。

　　市中介服務(wù)管理所相關(guān)負責(zé)人表示，目前正在積極協(xié)調(diào)處理此事，“保利西子灣銷售不會受影響�！笔泄�積金中心表示，如果5年內(nèi)斷供風(fēng)險可以解決，將加快保利西子灣公積金貸款辦理進度。

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