如何辦理住房公積金貸款
住房公積金貸款要怎么辦理?程序是什么樣的?哪些情況能辦理住房公積金貸款?哪些不能辦理呢?辦理住房公積金貸款需要提交哪些材料呢?請閱讀下面這篇文章為您解答疑惑.
個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的`專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。
住房公積金貸款實(shí)行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對等原則。
個人住房公積金貸款對象貸款對象為具有完全民事行為能力的在職職工，參加住房公積金制度并按規(guī)定連續(xù)、正常繳交住房公積金。住房公積金封存或集中封存的職工，不能申請住房公積金貸款。
個人住房公積金貸款條件符合下列條件的職工，可以申請住房公積金貸款。
1、具有城鎮(zhèn)戶口或有效居住身份;
2、購、建自住住房并具有規(guī)定比例的自籌資金;
3、連續(xù)、正常繳存住房公積金一年以上;
4、有穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力。
5、同意用所購房產(chǎn)作為抵押并提供擔(dān)保。
個人住房公積金貸款需提交的資料
一、借款人及配偶身份證、戶口本、收入證明;
二、借款人結(jié)婚證(或未婚證明)、公積金繳存證明;
三、所購房產(chǎn)的國有土地使用證;
四、商品房銷售許可證;
五、備案后的《商品房買賣合同》;
六、首付款發(fā)票。
個人住房公積金貸款程序
一、借款人提交資料并填寫書面申請;
二、中心受理，不符合貸款條件的，當(dāng)即告知借款人理由;符合貸款條件的，辦理擔(dān)保手續(xù)。中心審批，并通知借款人簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、抵押合同、銀行代扣協(xié)議及借據(jù);
三、辦理抵押登記;
四、委托銀行劃款。
個人住房公積金貸款額度、期限、利率及還款方式貸款額度：
1、購買商品住房為不超過所購房產(chǎn)合同價(jià)的70%(七層以下)或60%(七層以上小高層或高層);
2、購買二手房為不超過所購房屋協(xié)議價(jià)的60%，并且不超過房屋評估價(jià)的60%;
3、最高貸款金額不超過30萬元。
貸款期限個人住房公積金貸款期限為購買商品房最長不超過30年，購買其他住房最長不超過20年，并且借款人年齡與申請貸款期限之和不超過其法定退休年齡(男60歲，女55歲)。
貸款利率個人住房公積金貸款利率按國家規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息.
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