四川遂寧的公積金貸款年限和首付比例
回首20**年，遂寧公積金業(yè)務(wù)可以用“快速發(fā)展”來形容，歸集、個貸、提取大幅上漲。之所以能夠在各項(xiàng)業(yè)務(wù)上實(shí)現(xiàn)快速推進(jìn)，除了擴(kuò)面增量、控高提低、維權(quán)維穩(wěn)、強(qiáng)化運(yùn)用外，和各類利好政策的支持也不無關(guān)系。
昨（19）日，記者從遂寧市住房公積金管理中心獲悉，為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障職工的合法權(quán)益，更好發(fā)揮住房公積金社會效益，6月1日起，我市將對現(xiàn)行的住房公積金貸款政策再次作出調(diào)整，放寬貸款條件，擴(kuò)大職工受益面。
住房公積金貸款買房首付比例一律為20%
1 最長貸款年限從20年延長至25年
在原來的規(guī)定中，遂寧市住房公積金貸款期限不超過借款人自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過20年。臨近退休，但具有償還能力且個人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至其退休后1至5年。
而新政中規(guī)定，住房公積金貸款年限原則上到申貸職工退休年齡，最長不超過25年；離申貸職工退休年齡不足10年的，可延長其貸款年限至其退休后1至5年。
2 降低首付比例 住房公積金貸款首付比例一律確定為20%
近年來，隨著人們收入水平的提高，剛需性購房已經(jīng)不再獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，而是與改善性購房呈并駕齊驅(qū)的態(tài)勢。在原來的'公積金政策中，使用公積金貸款二套房的首付為60%，三套房則為禁貸，這對不少想要改善居住環(huán)境的職工家庭來說，實(shí)在是“心有余而力不足”。
為提高改善性需求購房者的購房積極性，促樓市回暖，在新政中，我市將住房公積金貸款首付比例一律確定為20%。此外，對住房公積金貸款后仍不能滿足資金需求的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)允許其同時進(jìn)行商業(yè)按揭貸款。
3 全面放開異地貸款 異地貸款范圍擴(kuò)大至全國
除了貸款首付比例降至20%外，異地公積金貸款區(qū)域限制也進(jìn)一步放寬。全國范圍內(nèi)的繳存職工在遂寧市轄區(qū)內(nèi)購買普通自住住房，都可以在我市住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金貸款。
“以前異地貸款業(yè)務(wù)也在開展，但在四川省內(nèi)的都很少，這次則擴(kuò)大到了全國范圍。”市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
4 實(shí)施域內(nèi)互貸 我市轄區(qū)內(nèi)公積金可互貸
新政還規(guī)定，繳存職工在我市轄區(qū)內(nèi)的非繳存區(qū)（縣）購買普通自住住房，可以在繳存區(qū)（縣）住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金貸款。
市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者舉了個例子，如一位市民在蓬溪繳存公積金，可是想在遂寧城區(qū)買房，他便可以直接向蓬溪縣的公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金貸款，這樣，免去了職工在遂寧貸款來回奔波之苦，同時，有利于盤活存量住房公積金，提高住房公積金的使用效率。
5 公積金的“互助作用” 父母與子女共同購房可互用公積金
規(guī)定中明確，父（母）與子（女）都繳存了住房公積金的，共同購房，可以提取父（母）的住房公積金用于支付首付，然后以子（女）名義申請住房公積金貸款，或者提取子（女）的住房公積金用于支付首付，然后以父（母）名義貸款，貸款額度不受影響，但貸款額加上提取額不超過房屋總價款。
6 貸款無逾期的 提取金額可到個人賬戶
新政策規(guī)定，職工貸款一年后，可提取夫妻雙方的住房公積金賬戶余額償還住房貸款，每次提取時間間隔不少于12個月。償還住房公積金貸款的：在兩次提取期間其貸款未發(fā)生逾期，提取資金可直接劃入職工個人賬戶，夫妻雙方總共提取金額不超過期間還款額度；如在兩次提取期間其貸款發(fā)生過逾期的，提取資金須直接劃入銀行過渡戶進(jìn)行大額還貸，夫妻雙方總共提取金額不超過期間已還款額度；職工自愿提取夫妻雙方住房公積金賬戶余額償還住房公積金貸款的，提取資金直接劃入銀行還款過渡戶還貸，夫妻雙方總共提取金額不超過貸款余額。償還住房商業(yè)貸款的：提取資金直接劃入職工個人賬戶，夫妻雙方總共提取金額不超過期間還款額度。住房公積金貸款未結(jié)清的，提取公積金優(yōu)先償還公積金貸款。
6月起糾正違規(guī)繳存住房公積金——
單位與個人同比例繳存住房公積金單方最高繳存比例不超過12% 最低不低于5%
提高中低收入職工繳存比例和繳存額，控制高收入職工繳存基數(shù)和比例，構(gòu)筑更加公平、公正的住房公積金繳存制度，切實(shí)維護(hù)廣大繳存職工的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，從6月起，我市將針對部分單位存在“單位與個人按2:1比例扣繳住房公積金”的問題予以糾正。
據(jù)悉，本次市住房公積金管理中心發(fā)文糾正違規(guī)繳存住房公積金，是因?yàn)檫@與國務(wù)院的《住房公積金管理?xiàng)l例》《四川省住房公積金繳存管理辦法》的規(guī)定不符，省住建廳也專門督促我市進(jìn)行整改。所以，從20**年6月起，我市所有住房公積金繳存單位一律實(shí)行“單位與個人同比例繳存住房公積金，單方最高繳存比例不超過12%，最低繳存比例5%”。
此外，針對我市個別單位存在定額繳存、差額繳存、違反控高保低繳存等問題，也從20**年6月起予以糾正，嚴(yán)格按照《住房公積金管理?xiàng)l例》《四川省住房公積金繳存管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。記者了解到，市住房公積金管理中心將加大執(zhí)法力度，對遲遲不整改的單位予以公開曝光。
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