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揚州公積金六大新政11月實施

時間:2022-10-25 18:19:53 公積金 我要投稿
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揚州公積金六大新政11月實施

  近期以來,兩大公積金新政相繼出臺,引起了購房者的密切關(guān)注。昨日,揚州(樓盤)市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展我市住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)通知》(以下簡稱《通知》),對住房公積金相關(guān)政策進行了調(diào)整。從下月起,我市將恢復(fù)公積金異地貸款項目,已有一套房屋且申請過公積金貸款的,貸款結(jié)清再買房,仍可以享受公積金貸款的首套房政策。

揚州公積金六大新政11月實施

  六大新政

  新政1

  首付比例

  首套房“公貸”統(tǒng)一為30%

  新政統(tǒng)一購買首套住房的首付比例。使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房,貸款首付款比例不得低于30%(另有政策規(guī)定的除外)。

  解讀市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)處處長徐建國介紹,“按照原來的政策,購買90平方米以下住房,首付比例為20%;購買90平方米以上住房,首付比例為30%。這次根據(jù)中央的要求,對購買首套住房的首付比例進行了統(tǒng)一。”而“其中另有政策規(guī)定的除外”的情況,主要包括引進特殊人才創(chuàng)業(yè)落戶的,低收入家庭購買經(jīng)濟適用房等情況,首付是可以放低的。

  新政2

  二次貸款

  首套貸款結(jié)清,再貸仍算首套

  新政放寬第二套住房貸款政策。對擁有一套住房、辦理過住房公積金貸款并已結(jié)清的,購買第二套改善性自住住房再次申請貸款時,按照首套住房貸款政策辦理。不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

  解讀徐建國介紹,根據(jù)我市之前的貸款政策,第二次住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄?38.82平方米)的繳存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二次公積金貸款的首付比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期公積金貸款利率的1.1倍。而新政實施后,之前一套貸款結(jié)清,再貸就可以按首套房政策執(zhí)行,首付仍可30%,利率也不需要上浮。并且取消了人均面積的限制。

  新政3

  異地貸款

  新政恢復(fù)異地貸款業(yè)務(wù)項目。即在揚州市域范圍內(nèi)繳存住房公積金,在揚州市域外購買具有自主或共有產(chǎn)權(quán)的住房,符合相關(guān)條件的,可在我市申請住房公積金個人住房貸款。申請人配偶在異地繳存住房公積金的,憑繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的證明材料,可合并計算貸款額度。

  解讀徐建國表示,我市于去年4月1日起暫停了“商貸轉(zhuǎn)公貸”、“又提又貸”和“異地貸款”三項業(yè)務(wù),目前,“商貸轉(zhuǎn)公貸”和“又提又貸”都已恢復(fù),異地貸款業(yè)務(wù)也將于11月1日起恢復(fù)。

  外地買房也可申請“公貸”

  新政4

  異地繳存

  繳存時間可以合并計算

  新政合理確定貸款條件。對曾經(jīng)在異地(揚州市域外)繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的職工,連續(xù)繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的繳存證明合并計算,但中途欠繳(停繳)時間不得超過3個月,且申請貸款時個人住房公積金賬戶應(yīng)有6個月(含)以上繳存余額。

  解讀徐建國表示,考慮到人口的流動性,中間需要一定的時間辦理辭職、公積金繳存的轉(zhuǎn)移等工作,因此采取了中途欠繳(停繳)時間不得超過3個月。“這也和我們貸款申請的條件是一致的,揚州本市的職工要申請公積金貸款,也是中途欠繳(停繳)不得超過3個月,申請貸款時個人住房公積金賬戶應(yīng)有6個月(含)以上繳存余額。”

  新政5

  擔(dān)保方式

  不得強制性機構(gòu)擔(dān)保,可靈活選擇

  新政住房公積金貸款不得強制性機構(gòu)擔(dān)保。住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。對抵押權(quán)不能實現(xiàn)或在一定期限內(nèi)不能實現(xiàn)的住房公積金貸款業(yè)務(wù),如“商轉(zhuǎn)公”差額置換、拆遷安置房、自建住房、異地貸款、保障性住房、個人繳存者貸款等,按規(guī)定必須提供其他擔(dān)保方式,貸款人自愿選擇自然人或擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保等保證方式。

  解讀在公積金“商轉(zhuǎn)公”差額置換時,當(dāng)商業(yè)貸款60萬元,轉(zhuǎn)成公積金貸款夫妻最高額度50萬元后,仍然有10萬元是商業(yè)貸款,這種情況下,這套房屋的抵押權(quán)仍在貸款銀行。徐建國表示,遇到這樣的情況來申請“商轉(zhuǎn)公”,由于房屋不能實現(xiàn)抵押,就是差額置換;如拿不到“兩證”的拆遷安置房等,“按照規(guī)定必須提供其他擔(dān)保方式,像這些情況貸款人自愿選擇自然人或擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保等保證方式,如二套房抵押等也是可以的。

  新政6

  放貸時間

  5個工作日內(nèi)放款

  新政健全貸款服務(wù)制度,簡化辦理程序,在資金流動正常的情況下,公積金管理機構(gòu)應(yīng)在抵押登記辦結(jié)后5個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放,同時要積極拓展網(wǎng)上業(yè)務(wù),認(rèn)真辦好12329服務(wù)熱線更好地為貸款人服務(wù)。

  解讀徐建國表示,目前揚州公積金運行情況良好,資金流動性也較好,去年出現(xiàn)的“等貸”現(xiàn)象已不復(fù)存在,公積金貸款能做到及時發(fā)放。

  兩點疑問

  家庭有多少套房怎么認(rèn)定?

  成年人的父母房產(chǎn)不計入

  按照目前的貸款政策,購房者購買的屬于第幾套房,需要以“家庭”為單位進行認(rèn)定。那么,這個“家庭”包括了多大的范圍呢?

  新政明確,家庭主要是貸款申請人、配偶以及未成年子女。也就是說,如果你已經(jīng)成年,你的父母已購買的房產(chǎn),是可以不計入你的“家庭”房產(chǎn)范圍內(nèi)的。

  戶籍地和繳存地不一致咋辦?

  繳存地居住地的證明都需要

  很多家庭居住地和繳存地并不一致,比如你可能在廣陵區(qū)居住,但是在江都上班并且在那繳納公積金。那么,證明你家庭有多少套房子,以哪里來開的證明為準(zhǔn)呢?

  對此,新政明確,必須以申請人及其配偶住房公積金繳存地和戶籍所在的縣市區(qū)房管部門出具的證明材料為準(zhǔn)。也就是說繳存地和居住地的證明都需要。

  一個追問

  貸款額度會否提高?

  揚州暫時不會

  在國家三部委出臺的公積金新政中,還提到在有條件的地方,要適當(dāng)提高公積金的貸款額度。

  “揚州公積金的個貸比整體已達到90%以上,這已經(jīng)很高了。”市公積金管理中心主任楊云表示,考慮到揚州公積金目前的使用效率已經(jīng)很高,揚州短期內(nèi)不會再提高公積金的貸款額度。根據(jù)揚州現(xiàn)行的政策,夫妻二人繳存公積金的,貸款最高限額為50萬元,一個人繳存住房公積金的,最高限額為30萬元。

  一個提醒

  11月3日起

  公積金服務(wù)大廳搬地方了

  近期要辦理公積金業(yè)務(wù)的市民注意了,據(jù)了解,從2014年11月3日起,揚州市住房公積金管理中心服務(wù)大廳搬遷至城市運河廣場(文昌花園對面)4號樓6樓辦公。“原有的國慶路網(wǎng)點將暫時關(guān)閉,未來國慶路網(wǎng)點用于開設(shè)廣陵管理部。”據(jù)介紹,在新建成的大廳內(nèi)特別開設(shè)了銀行服務(wù)區(qū),中行、農(nóng)行、工行、建行、交行以及江蘇銀行6大銀行將入駐,實行一站式管理,一條龍服務(wù)。

  揚州公積金新政

  原政策:90平方米以下的20%,90平方米以上的30%

  新政策:統(tǒng)一為30%(另有政策規(guī)定的除外)

  二次貸款

  原政策:二次貸款首付需50%以上,利率上浮10%

  新政策:貸款結(jié)清后,再貸可算首套,首付30%;第三套以上不能貸

  原政策:暫停異地貸款業(yè)務(wù)

  新政策:恢復(fù)異地貸款業(yè)務(wù)。配偶在異地繳公積金的,可合并計算貸款額度

  跨區(qū)域繳存

  原政策:在揚州繳存公積金6個月以上才能貸款

  新政策:原繳存地和現(xiàn)繳存地可合并計算,但中途停繳不得超3個月

  公積金貸款不得強制性機構(gòu)擔(dān)保;按規(guī)定必須擔(dān)保的,貸款人可自愿選擇擔(dān)保方式

  放款時間

  抵押登記辦結(jié)后5個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放 。

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