深圳二手房公積金貸款方案
深圳二手房公積金貸款方案
事項內(nèi)容
符合公積金貸款申請條件的職工購買本市存量商品房（共有產(chǎn)權人僅限于配偶、子女、或父母），可以申請公積金貸款。
職工為申請人，配偶應當為共同申請人；職工父母若參與公積金貸款額度計算，應成為共同申請人。
申請條件
1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前（不含當月）在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
2.申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；
3.申請人已按規(guī)定支付購房首付款；
4.申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔保；
5.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求；
6.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。
申請材料
1.有效身份證件（驗原件收2份復印件）；
2.婚姻證明（原件及1份復印件）；
3.二手房買賣合同（驗原件收1份復印件）；
4.原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證（復印件）；
5.產(chǎn)權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監(jiān)護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明（原件及1份復印件）；
6.購房首期款憑證（含賣方出具的定金收據(jù)及銀行轉賬單據(jù)）（驗原件收1份復印件）；
7.還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，驗原件收1份復印件）；
8.指定評估公司30天以內(nèi)出具的房產(chǎn)詢價單或有效期內(nèi)的評估報告（原件）（如申請時提供了房產(chǎn)詢價單的，需在放款前補充評估報告原件）；
9.主申請人的父母做共同申請人的`，需要提供能證明相互關系的戶口�。炘�1份復印件），或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）；
10.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）及代理人身份證（復印件）；
11.如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權聲明（原件）以及租賃合同和承租人身份證（復印件）；
12.如賣方為法人，則須提供賣方法定代表人身份證復印件和法定代表人證明書原件各1份。如有代理人的，則須提供法定代表人授權委托書原件和被授權人身份證復印件各1份（復印件須加蓋公司公章）；
13.其他需要的資料。
14.如職工申請組合貸款的，需按照本人選擇的受托銀行商業(yè)貸款要求提交相關申請材料。
辦理時限
自受理之日起5個工作日辦結，免費
聯(lián)系電話
0755-12329
特別提示
1.請辦理業(yè)務時一次性提供完整的申請資料。
2.受托銀行指定的住房公積金貸款業(yè)務網(wǎng)點均可辦理，請預先選定公積金貸款的受托銀行，并在公積金中心門戶網(wǎng)站查詢受托銀行指定的公積金貸款業(yè)務網(wǎng)點，再與銀行網(wǎng)點聯(lián)系辦理。公積金中心管理部辦事大廳和受托銀行非貸款業(yè)務網(wǎng)點不辦理此類業(yè)務。
3.合同面簽的時間、地點安排由貸款申請人所選受托銀行負責通知和辦理。
4.貸款申請人申請貸款時，須通過其選定的受托銀行進行所購房產(chǎn)的詢價。公積金貸款放款以評估公司出具正式評估報告為前提條件之一，評估費由申請人自理。
5.首期款（含定金）銀行資金監(jiān)管比例不得低于50%。
6.所購房產(chǎn)已經(jīng)轉移至申請人名下的，不接受公積金貸款申請。
7.審批完成之日起90天內(nèi)不得對同一抵押物再次提交貸款申請；貸款審批完成后120天以內(nèi)沒有辦理合同面簽的，需重新申請，并按重新申請時的條件審批貸款；貸款審批完成180天以內(nèi)沒有放款的，審批結果作廢。
8.受托銀行一旦選定不得隨意更改。審批通過后，不允許貸款申請人在同一家受托貸款銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。
9.職工已婚的，配偶須同時到場申請貸款。父母參與額度計算的，父母雙方都須到場申請貸款。
10.職工對房產(chǎn)套數(shù)有異議的，可到我市產(chǎn)權登記部門查詢并打印貸款申請人所有家庭成員（含配偶及未成年子女）30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明（原件），再到相應的公積金貸款業(yè)務網(wǎng)點辦理；
11. 職工曾在異地繳存住房公積金、現(xiàn)在本市繳存狀態(tài)正常，但繳存不滿6個月的，異地繳存時間可以合并計算。職工須提供轉出地住房公積金管理機構出具的繳存證明、近1年內(nèi)繳存明細（繳存流水）等材料，證明其在申請當月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，可以按照我市住房公積金貸款政策要求，到本市住房公積金管理中心各管理部辦事大廳申請住房公積金貸款。
12.本市戶籍職工在異地就業(yè)且繳存住房公積金、在本市購買首套自住住房的，職工須提供就業(yè)地住房公積金管理機構出具的繳存證明、近1年內(nèi)繳存明細（繳存流水）等材料，證明其在申請當月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，可以按照我市住房公積金貸款政策要求，到本市住房公積金管理中心各管理部辦事大廳申請住房公積金貸款。
13.繳存證明原則上應使用本市版本，職工可根據(jù)需要在公積金中心門戶網(wǎng)站下載。如果職工只能提供異地版本，則提供的繳存證明和繳存明細（繳存流水）必須能證明其符合我市貸款條件。
14.若住房公積金政策發(fā)生變化以新政策為準。
15.公積金組合貸款中商業(yè)貸款審批按照各行信貸政策執(zhí)行。
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