菏澤住房公積金貸款指南參考

　　貸款條件

　　1.具有菏澤市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，且有完全民事行為能力的自然人

　　2.借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具備按期還本付息的能力

　　3.借款人及所在單位已在中心開戶并連續(xù)繳存公積金6（含）個月以上，且一年內(nèi)無支取記錄

　　4.借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結(jié)等非正常狀態(tài)的，中心不予貸款;啟封后又連續(xù)繳存12個月以上的，可以申請公積金貸款

　　5.申請人夫妻雙方均無尚未還清的公積金貸款和影響償還能力的其他債務(wù)

　　6.未付清購房款，已取得真實、合法、有效的購房合同

　　7.已交納首付款，且首付款符合以下要求：購買首套商品房的，首付款比例不少于購房總價的30%;購買首套二手房的，首付款比例不少于購房總價的40%。;購買第二套房的，僅限于現(xiàn)有人均住房套型建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平的職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房。其首付款比例不得低于購房總價的60%

　　8.申請人貸款額不足可追加一名共同借款人，共同借款人須是借款申請人三代以內(nèi)直系親屬，且滿足借款人的基本條件，與借款人負(fù)有同等的還款義務(wù)

　　基本材料：

　　1.借款人及配偶的'有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等)原件及復(fù)印件;

　　2.借款人戶籍證明(戶口簿首頁、本人頁、變更頁或其他有效居住證明)原件及復(fù)印件，戶口不在本地的，要提供所在轄區(qū)公安部門出具的暫住證原件;

　　3.借款人配偶不在本地繳納公積金的，應(yīng)提供收入證明;

　　4.中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢授權(quán)書及個人信用報告，有曾用名的，還要出具曾用名信用報告;

　　5.借款申請人還款賬戶存折(卡);

　　6.有共同借款人的，共同借款人應(yīng)提供與借款人屬三代以內(nèi)直系血親證明，共同借款人夫妻雙方信用報告;

　　7.公積金中心要求的其他材料。

　　所購住房資料：

　　1.借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正式簽訂的《商品房買賣合同》原件;

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的經(jīng)菏澤市地方稅務(wù)局監(jiān)制的首期付款的收據(jù)原件及復(fù)印件。

　　貸款流程

　　1.借款人先到受托銀行提交資料

　　2.審核合格的，在申請表上簽字，由受托銀行報住房公積金中心審批

　　3.住房公積金中心審查合格，同意放款的，借款人辦理抵押手續(xù)并與受托銀行和住房公積金中心簽訂借款合同

　　4.住房公積金中心劃款給受托銀行，受托銀行再把款項劃轉(zhuǎn)給售房單位。

　　貸款額度與利率

　　貸款額度：

　　根據(jù)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，正常繳存住房公積金的職工個人，貸款最高額度由25萬元提高到30萬元，正常繳存住房公積金的雙職工家庭，貸款最高額度由35萬元提高到40萬元，申請住房公積金貸款的職工貸款最長期限可按法定退休時間順延5年。

　　菏澤公積金貸款額度計算公式

　　貸款利率：

　　菏澤公積金貸款利率及貸款期限

　　貸款償還

　　1.還款方式統(tǒng)一采取等額本息法。借款人在貸款發(fā)放后的次月進入還款期，中心規(guī)定每月22日為扣款日，借款人應(yīng)于每月22日前將還款資金足額存入其還款賬戶，當(dāng)月28日扣款仍不成功的，則轉(zhuǎn)為逾期，并從逾期日起計算罰息。下月扣劃金額為：逾期本息+罰息+當(dāng)月應(yīng)還款本息。

　　2.借款人逾期3個月未償還貸款本息，逾期信息進入公積金貸款信用管理系統(tǒng)，借款人再次申請公積金貸款時，在貸款資格上將受限制。

　　3.借款人逾期6個月以上未償還貸款本息，公積金管理中心依法處置抵(質(zhì))押物，追究擔(dān)保人連帶保證責(zé)任。

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