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廣州公積金貸款額或在本年度上調(diào)詳情
廣州擬提高公積金住房貸款的最高限額，從過(guò)去個(gè)人40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，夫妻合計(jì)貸款額度上限從65萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。昨日廣州市公積金中心有關(guān)人士回應(yīng)何時(shí)上調(diào)時(shí)表示，“按程序報(bào)批，公布之日起實(shí)施”。業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著最快會(huì)在本年度就上調(diào)公積金貸款額度。
最快本年度可上調(diào)
據(jù)了解，以總價(jià)100萬(wàn)元的房子為例，如果首付兩成，則貸款額度達(dá)80萬(wàn)元，在公積金貸款額度上調(diào)前，夫妻兩人公積金貸款額度最高為65萬(wàn)元，另外15萬(wàn)元需商業(yè)貸款。公積金貸款額度上調(diào)至80萬(wàn)元后，全部貸款可公積金貸款。
就5年以上貸款而言，目前公積金貸款利率為4.59%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為7.20%，即使購(gòu)房者是首次購(gòu)買普通型住房，能夠從銀行獲得下浮30%的優(yōu)惠利率，商業(yè)貸款利率也達(dá)5.04%，仍比公積金貸款高0.45個(gè)百分點(diǎn)。按20年分期付款，按等額本息的方式還款計(jì)算，每月還款將減少36.97元。
對(duì)樓市有影響但不大
合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，上調(diào)公積金貸款額度，對(duì)廣州市樓市整體來(lái)說(shuō)影響并不是很大。但在小范圍內(nèi)還是有一定影響的，比如說(shuō)對(duì)首次置業(yè)者，購(gòu)買90平方米以下的客戶群體還是很有用的。但這類群體占整個(gè)購(gòu)房群體的比例較小。所以影響有限。這個(gè)也并不是刺激內(nèi)需的主要手段。最主要的還是在二次房貸上政策的放松，但是目前廣州市房管局手上的權(quán)力有限，提高公積金已經(jīng)是到極限了。
中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客)黃韜則表示，提高住房公積金貸款主要是針對(duì)普通購(gòu)房者，鼓勵(lì)自用型消費(fèi)。但鼓勵(lì)消費(fèi)住房操作細(xì)則出臺(tái)會(huì)更重要。提高住房公積金貸款，政府只是發(fā)出個(gè)信號(hào)鼓勵(lì)大家消費(fèi)，主要還是對(duì)目前樓市信心的提高有一定的作用。
也有準(zhǔn)購(gòu)房者表示，在目前的房?jī)r(jià)形勢(shì)下，自己還是買不起房�！凹幢阗I了也怕貸款太多，供不起”。因此，公積金貸款額度上調(diào)固然是利好，但如果房?jī)r(jià)能下調(diào)更實(shí)在。
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