公積金異地貸款
公積金異地貸款1
10月8日起，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)已全面推行。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)表示，住房公積金異地貸款以及具體細(xì)則的出臺(tái)，有利于促進(jìn)因工作需求而在異地工作的人使用公積金進(jìn)行異地貸款，使這部分購房需求得到快速釋放。由于不同城市貸款額度的差異，這一政策推進(jìn)后，更有利于目前在一二線城市繳存公積金但買不起房的人。
“對(duì)于像北京、上海這樣房價(jià)相對(duì)較高的地區(qū)，此次發(fā)布的公積金貸款政策仍然還是杯水車薪。受限于公積金貸款額度以及戶籍的要求，使其對(duì)于欲在北京買房的外地購房者來說，支持力度十分有限。”一位已經(jīng)在北京工作3年多且擁有山東戶籍的高小姐對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說道。
另外一位擁有北京戶籍的王先生對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，他本人來北京工作已經(jīng)有十幾年的時(shí)間了，當(dāng)初北京房價(jià)還算便宜，所以那個(gè)時(shí)候買房沒有用住房公積金。但最近由于家人的身體健康出現(xiàn)了問題，使得王先生最終決定搬回重慶照顧老人。而異地住房公積金貸款政策的出臺(tái)，為王先生在重慶買房等問題提供了便利。
“公積金異地使用，在一定程度上有利于促進(jìn)在一、二線城市繳存，但戶籍所在地在三、四線城市的買房人回原籍買房的需求。不過，實(shí)際操作層面的執(zhí)行難度仍然較大。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
“無論是公積金異地政策的出臺(tái)，還是北京住房公積金管理中心發(fā)布的通知，無疑都給我們這些在北京繳納公積金、卻在外省買房的外籍戶提供了十分有用的幫助。只是不知道在具體手續(xù)的辦理上，有關(guān)部門會(huì)不會(huì)做到像說起來的那么簡捷�！币晃挥诤颖辟I房的北京上班族王小姐對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
公積金異地貸款2
廣元住房公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則
第一章 貸款范圍
第一條 住房公積金異地貸款是指住房公積金繳存職工到繳存地以外購買自住住房申請(qǐng)的住房公積金貸款。本細(xì)則住房公積金異地貸款主要指以下兩種情況：
�。ㄒ唬┪沂凶》抗e金繳存職工到本省內(nèi)其他城市購自住住房可向我市住房公積金中心申請(qǐng)貸款，也可申請(qǐng)住房公積金貸款償還省內(nèi)其他城市商業(yè)銀行住房貸款；
（二）本市轄區(qū)以外的公積金繳存職工到我市購房可向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。
第二章 貸款條件
第二條 符合下列條件的職工，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金異地貸款。
（一）所購房屋必須是自住住房，且符合目前的限購政策；
�。ǘ┥暾�(qǐng)前連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金時(shí)間不少于一年，且近一年內(nèi)未提取過住房公積金（夫妻雙方）。
（三）申請(qǐng)之前無公積金貸款或已結(jié)清滿一年；
（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；
（五）信用良好，無不良信用記錄。
第三章 貸款限購及首付
第三條 異地貸款必須同時(shí)提供住房公積金繳存地、購房所在地的住房套數(shù)證明，購買第三套及以上住房，不予受理。如遇限購政策調(diào)整，按調(diào)整后政策執(zhí)行。
第四條 異地購買首套自住住房最低首付不得低于購房總價(jià)格的30%；異地購買第二套自住住房最低首付不得低于購房總價(jià)格的50%。如遇首付政策調(diào)整，按調(diào)整后政策執(zhí)行。
第四章 貸款資料
第五條 我市住房公積金繳存職工到本省內(nèi)其他城市購自住住房向我市住房公積金中心申請(qǐng)貸款（含申請(qǐng)住房公積金貸款償還省內(nèi)商業(yè)銀行住房貸款）所需貸款資料：
�。ㄒ唬┑奖臼�(nèi)其他城市購自住住房：
1、貸款申請(qǐng)表；
2、貸款人住房公積金繳存情況（儲(chǔ)金卡）復(fù)印件；
3、貸款人夫妻雙方身份證復(fù)印件；
4、貸款人婚姻證明復(fù)印件
5、貸款人戶籍證明復(fù)印件；
6、貸款人夫妻雙方個(gè)人收入情況；
7、首付發(fā)票復(fù)印件；
8、本地及購房地住房登記套數(shù)證明；
9、個(gè)人信用報(bào)告查詢申請(qǐng)表；
10、異地購房合同（商品房提供備案合同及預(yù)售許可證；二手房需提供購房合同，過戶前兩證復(fù)印件，過戶后兩證復(fù)印件，賣方夫妻雙方身份證復(fù)印件、過戶契稅發(fā)票復(fù)印件）；
11、本地抵押物兩證復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告、財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保承諾書；
12、收款人收款帳戶（開發(fā)商或二手房賣房人）：帳戶名、帳號(hào)、開戶行。
�。ǘ﹥斶�省內(nèi)商業(yè)銀行住房貸款：
1、貸款申請(qǐng)表；
2、貸款人住房公積金繳存情況（儲(chǔ)金卡）復(fù)印件；
3、貸款人夫妻雙方身份證復(fù)印件；
4、貸款人婚姻證明復(fù)印件；
5、貸款人戶籍證明復(fù)印件；
6、貸款人夫妻雙方個(gè)人收入情況；
7、本地住房登記套數(shù)證明；
8、個(gè)人信用報(bào)告查詢申請(qǐng)表；
9、原異地購房合同（商品房提供備案合同；二手房需提供購房合同、過戶后兩證復(fù)印件、過戶契稅發(fā)票復(fù)印件）；
10、異地商業(yè)銀行借款合同、貸款余額證明（加蓋商業(yè)銀行公章）、異地商業(yè)銀行同意提前還貸的審批書；
11、本地抵押物兩證復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告、財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保承諾書；
12、收款人收款帳戶：帳戶名、帳號(hào)、開戶行。
第六條 外地公積金繳存職工到我市購房向我市住房公積金中心申請(qǐng)貸款所需貸款資料：
1、貸款申請(qǐng)表；
2、貸款人異地住房公積金繳存情況證明；
3、貸款人夫妻雙方身份證復(fù)印件；
4、貸款人婚姻證明復(fù)印件；
5、貸款人戶籍證明復(fù)印件；
6、貸款人夫妻雙方個(gè)人收入情況；
7、首付發(fā)票復(fù)印件；
8、公積金繳存地及我市的住房登記套數(shù)證明；
9、個(gè)人信用報(bào)告查詢申請(qǐng)表；
10、購房合同（已在我中心備案樓盤的商品房提供備案合同、開發(fā)企業(yè)出具的擔(dān)保函、預(yù)售證復(fù)印件；二手房需提供購房合同，過戶前兩證復(fù)印件，過戶后兩證復(fù)印件，賣方夫妻雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明，過戶契稅發(fā)票復(fù)印件、財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保承諾書）；
11、過戶后房屋的兩證復(fù)印件及評(píng)估報(bào)告；
12、收款人收款帳戶（開發(fā)商或二手房賣房人）：帳戶名、帳號(hào)、開戶行。
第五章 貸款金額、期限、利率
第七條 異地貸款的最高額度和最長期限參照我市住房公積金貸款政策執(zhí)行。
第八條 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。
第六章 貸款的流程、抵押
第九條 異地貸款流程、審批、貸后管理同本地貸款管理一致。
第十條 我市住房公積金繳存職工到本省內(nèi)其他城市購自住住房向我市住房公積金中心申請(qǐng)貸款（含申請(qǐng)住房公積金貸款償還省內(nèi)商業(yè)銀行住房貸款），必須提供廣元市行政轄區(qū)范圍內(nèi)的兩證齊全、足值的房產(chǎn)作抵押。
第十一條 外地公積金繳存職工到我市購房向我市住房公積金中心申請(qǐng)貸款，必須以廣元市行政轄區(qū)范圍內(nèi)所購住房作抵押。外地行政、事業(yè)單位的借款人需提供廣元市本地單位在職住房公積金繳交職工（一位）出具的連帶責(zé)任擔(dān)保書；外地企業(yè)、公司的借款人需提供所在單位出具的擔(dān)保函或廣元市本地單位在職住房公積金繳交職工（一位）出具的連帶責(zé)任擔(dān)保書。
第七章 附 則
第十二條 借款人提供虛假材料騙貸或改變貸款用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理中心有權(quán)取消其貸款資格，追回已發(fā)放的貸款，并根
據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以追究。
第十三條 履行借款合同中發(fā)生的糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向廣元市住房公積金管理中心所在地人民法院提起訴訟。
第十四條 本細(xì)則由廣元市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起試行。
公積金異地貸款3
所謂“異地貸款”是指，繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。
一、申請(qǐng)條件
1、申請(qǐng)人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。
2、申請(qǐng)人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。
3、申請(qǐng)人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)
4、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。
5、符合住房公積金貸款的其他條件。
二、長春住房公積金異地貸款申請(qǐng)材料
1、地級(jí)市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。
(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供：原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)
2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細(xì)。
(原件一份，復(fù)印件一份，原件核對(duì)，收復(fù)印件)
3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。
三、長春住房公積金異地貸款辦理流程
1、業(yè)務(wù)咨詢：貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。
2、貸款申請(qǐng)：職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、核實(shí)情況：貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
4、賬戶轉(zhuǎn)移：繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
5、歸還貸款：異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
小貼士
貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
貸款期限貸款期限不超過30年，原則上不得超過其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對(duì)距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工，經(jīng)本人申請(qǐng)，可延長至法定退休年齡后5年。
公積金異地貸款4
公積金異地?zé)o法貸款的問題，一直困擾著一些工作調(diào)動(dòng)的繳存人。為推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購房需求，住建部近日發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》。通知明確住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，并提出公積金管理部門應(yīng)抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則。記者從我市住房公積金管理中心獲悉，今年6月1日起我市啟動(dòng)辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，目前已有職工辦理了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
全國公積金信息計(jì)劃聯(lián)網(wǎng)
住建部近日發(fā)布的 《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》指出，繳存城市公積金中心（含分中心，下同）負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對(duì)異地貸款情況進(jìn)行核對(duì)，掌握提取、還款、變更和逾期情況。此外，住建部將建設(shè)全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)，要求各地市公積金中心要按照異地貸款政策開展信息系統(tǒng)升級(jí)改造，優(yōu)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程，適應(yīng)全國異地貸款業(yè)務(wù)信息化要求。對(duì)于職工辦理異地貸款的流程，通知要求，貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。
異地貸款需滿足4個(gè)條件
從青島市公積金管理中心了解到，6月1日起，我市開始辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，目前已有符合條件的職工辦理了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
在我市辦理公積金異地貸款需滿足4個(gè)條件：
一、需具有青島市戶籍
首先需具有青島市戶籍，在山東省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的在職職工，購買青島國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金異地貸款。
二、符合條件
第二，申請(qǐng)人辦理住房公積金異地貸款須符合青島住房公積金貸款規(guī)定條件和住房公積金申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)，且申請(qǐng)人及其配偶在省內(nèi)其他城市繳存地均未使用過住房公積金貸款。
三、只允許辦理一次
第三，申請(qǐng)人及其配偶只允許辦理一次住房公積金異地貸款。申請(qǐng)人或其配偶在青島辦理過住房公積金貸款的，按青島貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
四、執(zhí)行政策規(guī)定
最后，申請(qǐng)人辦理住房公積金異地貸款的住房公積金賬戶余額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、貸款額度計(jì)算及貸款期限執(zhí)行青島住房公積金貸款政策規(guī)定。
夫妻兩人符合條件可合并可貸額度。申請(qǐng)人配偶合并計(jì)算可貸額度包含兩種情況，其中申請(qǐng)人具有青島市戶籍，在山東省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的，符合申請(qǐng)條件辦理住房公積金異地貸款時(shí)，申請(qǐng)人配偶在青島繳存住房公積金，或具有青島市戶籍，在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金，符合青島住房公積金申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可合并計(jì)算住房公積金異地貸款額度。另一種情況是青島住房公積金繳存職工申請(qǐng)本市住房公積金貸款時(shí)，其配偶具有青島市戶籍，在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金且未使用過住房公積金貸款，符合青島住房公積金貸款申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可合并計(jì)算其本市住房公積金貸款可貸額度。
按照新的流程，異地公積金貸款將如何操作呢？假設(shè)張先生在A地繳存有公積金，現(xiàn)在調(diào)到B地工作，需要在B地買房使用公積金貸款。那么他首先可以向B地的公積金中心咨詢，被一次性告知貸款所需要審核的材料；接著到A城公積金中心提交申請(qǐng)，對(duì)方審核確認(rèn)符合資格后，出具“異地貸款職工住房公積金繳存使用證明”；拿著這份證明，張先生就可以在B地辦理公積金貸款了。
公積金異地貸款5
因近日廣州、惠州、東莞、中山等地紛紛推出異地貸款政策。大量員工咨詢關(guān)于深圳公積金異地貸款相關(guān)政策，現(xiàn)對(duì)深圳公積金異地貸款政策再次重申，具體內(nèi)容如下：
情形一：深戶，外地繳存公積金，在深購首套房，可向深圳公積金中心申請(qǐng)貸款。
小貼士：深戶，異地繳存公積金，在深用商貸買房，也可向深圳公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。
情形二：深圳繳存職工（無戶籍限制），在深購房，在深繳存月份未滿6個(gè)月，但有異地繳存記錄，異地繳存時(shí)間及繳存金額可并入深圳。此種情形向深圳公積金中心申請(qǐng)貸款。
舉例：深圳繳存職工小A20xx年8月來深圳工作，并于20xx年8月~12月在深圳連續(xù)繳存公積金。20xx年1月在深圳買房。因公積金貸款的申請(qǐng)條件是申請(qǐng)當(dāng)月的前6個(gè)月連續(xù)繳存公積金，買房時(shí)其深圳繳存月份未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。若職工小A20xx年1~7月在原工作地廣東有繳存記錄，合算一下，其20xx年6~12月均有繳存記錄，20xx年1月買房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。若其在廣州只繳至20xx年6月，則20xx年6月~12月份期間有斷繳（7月），20xx年1月買房時(shí)不符合申請(qǐng)條件。
注意！
異地公積金賬戶資金如需參與額度計(jì)算，需辦理異地轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)
異地轉(zhuǎn)入辦理流程
第一：到我中心官網(wǎng)下載轉(zhuǎn)入申請(qǐng)表（一式兩份）
第二：打印并填寫轉(zhuǎn)入申請(qǐng)表
第三：攜帶申請(qǐng)表到我中心管理部蓋章
第四：攜帶申請(qǐng)表到轉(zhuǎn)出地公積金中心蓋章
第五：將其中1份申請(qǐng)表帶回深圳辦理異地轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)
情形三：非深戶，深圳繳存公積金，在戶籍地買房，可向戶籍地公積金中心申請(qǐng)貸款
政策詳讀
適用此種貸款情形的繳存職工，因貸款是由戶籍地公積金中心發(fā)放，所以適用的是戶籍地公積金貸款政策。請(qǐng)向戶籍地公積金中心咨詢是否支持異地貸款、貸款申請(qǐng)條件、辦理流程、貸款額度等事宜。
如需開具深圳公積金繳存證明，可攜帶身份證和公積金聯(lián)名卡到我中心管理部開具。我中心開具的繳存證明包含職工在深的公積金貸款情況，因?yàn)椴糠殖鞘泄e金中心要求貸款申請(qǐng)人提供我中心開具的無貸款證明。
情形四：深圳繳存公積金，東莞、中山買房（無戶籍限制），可向購房地公積金中心申請(qǐng)貸款。
政策詳解：
此種貸款情形適用東莞、中山公積金貸款政策，請(qǐng)繳存職工向東莞、中山公積金中心咨詢貸款申請(qǐng)條件、辦理流程、貸款額度等事宜。
公積金異地貸款6
我市將于今年6月1日起，在全市范圍內(nèi)開展住房公積金異地貸款新業(yè)務(wù)。這意味著，在外地（指山東省內(nèi)）工作的的'青島人，如果回青買房，也可享受青島市的住房公積金優(yōu)惠政策了。同時(shí)，我市將在住房公積金業(yè)務(wù)管理中全面啟用個(gè)人信用情況審查，不良信用記錄將影響住房公積金貸款、提取業(yè)務(wù)的辦理。
焦點(diǎn)一：申請(qǐng)住房公積金異地貸款應(yīng)滿足哪些條件？
1.具有青島市戶籍，在山東省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的在職職工，購買我市國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金異地貸款。
2.申請(qǐng)人辦理住房公積金異地貸款須符合我市住房公積金貸款規(guī)定條件和住房公積金申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)，且申請(qǐng)人及其配偶在省內(nèi)其他城市繳存地均未使用過住房公積金貸款。
3.申請(qǐng)人及其配偶只允許辦理一次住房公積金異地貸款。申請(qǐng)人或其配偶在我市辦理過住房公積金貸款的,按我市貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4.申請(qǐng)人辦理住房公積金異地貸款的住房公積金賬戶余額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、貸款額度計(jì)算及貸款期限執(zhí)行我市住房公積金貸款政策規(guī)定。
焦點(diǎn)二：配偶公積金可合并計(jì)算嗎？
情形一：申請(qǐng)人具有青島市戶籍，在山東省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的，符合申請(qǐng)條件辦理住房公積金異地貸款時(shí)，申請(qǐng)人配偶在我市繳存住房公積金，或具有青島市戶籍在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金，符合我市住房公積金申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可合并計(jì)算住房公積金異地貸款額度。
情形二：我市住房公積金繳存職工申請(qǐng)本市住房公積金貸款時(shí)，其配偶具有青島市戶籍，在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金且未使用過住房公積金貸款，符合我市住房公積金貸款申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可合并計(jì)算其本市住房公積金貸款可貸額度。
焦點(diǎn)三：不良信用記錄，會(huì)影響公積金貸款嗎？
據(jù)市公積金管理中心工作人員透露，今年6月1日起，市住房公積金管理中心將在住房公積金貸款、提取業(yè)務(wù)受理過程中，通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢使用個(gè)人信用信息，不良信用記錄將影響住房公積金貸款、提取業(yè)務(wù)的辦理。
貸款業(yè)務(wù)
自今年6月1日起，市住房公積金管理中心將在住房公積金貸款受理過程中實(shí)行個(gè)人信用情況審查措施，即職工在申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí)，市住房公積金管理中心將通過人民銀行征信系統(tǒng)，對(duì)借款申請(qǐng)人及配偶征信報(bào)告進(jìn)行審查，任一方征信報(bào)告中出現(xiàn)以下情形之一的，其貸款申請(qǐng)將不予受理：
1.貸款或貸記卡（信用卡）當(dāng)前逾期的；
2.單筆貸款近2年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期以上（含3期）或累計(jì)逾期6期以上（含6期）的;
3.貸記卡近2年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期以上（含3期）的；
4.存在因信用不良被起訴記錄的。
對(duì)第1項(xiàng)情形，若逾期款項(xiàng)已償還并出具銀行還款證明材料可予以受理貸款申請(qǐng)。因銀行系統(tǒng)問題導(dǎo)致個(gè)人信用報(bào)告中信用記錄相關(guān)信息不準(zhǔn)確、貸記卡年費(fèi)欠費(fèi)，由銀行出具情況證明，經(jīng)核查屬實(shí)可予以受理貸款申請(qǐng)。
另外，根據(jù)我市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法規(guī)定，市住房公積金管理中心有權(quán)對(duì)違規(guī)使用住房公積金的職工進(jìn)行不良行為登記，并自登記之日起五年內(nèi)限制其辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。住房公積金貸款出現(xiàn)涉案訴訟情況的，也將取消再次申請(qǐng)住房公積金貸款資格。
提取業(yè)務(wù)
�。ㄒ唬┎樵儌�(gè)人信用信息適用情形
通過人民銀行征信系統(tǒng)，市住房公積金管理中心在辦理以下業(yè)務(wù)時(shí)，取得被查詢?nèi)说臅媸跈?quán)可以查詢個(gè)人信用信息。
1.對(duì)職工以商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，需辨別商業(yè)性貸款資料真?zhèn)吻闆r的。
2.個(gè)人對(duì)于市住房公積金管理中心提取審核結(jié)果存異議，需要再次查詢本人信用信息的。
�。ǘ﹤�(gè)人對(duì)提取審核結(jié)果存在異議如何查詢個(gè)人信用信息
個(gè)人對(duì)于市住房公積金管理中心辦理提取業(yè)務(wù)的審核結(jié)果存異議，需要再次查詢本人信用信息的。應(yīng)持以下材料到市公積金管理中心所屬管理處查詢個(gè)人信用信息：
1.申請(qǐng)查詢本人信用信息的：
（1）本人有效身份證的原件及復(fù)印件、商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同和還款明細(xì)原件及復(fù)印件。
�。�2）本人填寫的《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫授權(quán)書/授權(quán)查詢委托書》。
2.代理查詢他人信用信息的：
�。�1）代理查詢他人信用信息的，僅限于持商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同以及還款明細(xì)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的夫妻雙方或持有經(jīng)公證的委托書的代理人。
�。�2）代理人應(yīng)持被查詢?nèi)说挠行矸葑C件原件及復(fù)印件、商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同和還款明細(xì)原件及復(fù)印件、本人有效身份證件原件及復(fù)印件、有效婚姻證明原件及復(fù)印件。
經(jīng)公證的委托代理人應(yīng)持委托公證書原件及復(fù)印件，本人有效身份證件原件及復(fù)印件。
�。�3）被查詢?nèi)颂顚懙摹秱�(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫授權(quán)書/授權(quán)查詢委托書》。
被查詢?nèi)颂峁┝吮救说纳矸葑C原件，視同認(rèn)可《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫授權(quán)書/授權(quán)查詢委托書》的簽字及授權(quán)事項(xiàng)。
焦點(diǎn)四：違規(guī)提取公積金將怎樣處罰？
根據(jù)我市個(gè)人住房公積金提取管理辦法規(guī)定，市住房公積金管理中心有權(quán)對(duì)違反本辦法規(guī)定提取住房公積金的作出如下處理：
1.單位違反本辦法規(guī)定提取職工住房公積金的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期退回所提金額。
2.職工違反本辦法規(guī)定提取住房公積金的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期退回所提金額，在該職工的個(gè)人賬戶信息中標(biāo)注不良信息記錄，記入住房公積金誠信檔案，并將該職工信息通報(bào)其工作單位。
3.單位、職工或其他人員偽造、變?cè)旎蚴褂脗卧臁⒆冊(cè)斓淖》抗e金提取相關(guān)證明材料涉嫌刑事犯罪的，市住房公積金管理中心有權(quán)移送公安機(jī)關(guān)處理。
公積金異地貸款7
從市住房公積金管理中心獲悉，從明天起，我市將全面開展住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，凡戶籍地為本市且在異地繳存住房公積金的職工，在本地購買自住住房可在我市申請(qǐng)住房公積金貸款，這將有力保障繳存職工權(quán)益，滿足跨地區(qū)職工個(gè)人住房貸款需求。
在各項(xiàng)條件相對(duì)成熟的前提下，經(jīng)市公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，自12月10日開始，正式開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
按照實(shí)施細(xì)則，職工在異地繳存公積金，在我市(戶籍所在地)購買自住住房的，可持繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、繳存明細(xì)賬和貸款情況說明等材料，查驗(yàn)真實(shí)無誤后，可在我市申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。
而對(duì)我市繳金、外地購房的外地籍市民來說，因有的外地城市并未推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，可能暫時(shí)還無法享受這一政策。
在具體申請(qǐng)異地貸款時(shí)，細(xì)則對(duì)職工需具備的條件作了說明，需同時(shí)滿足以下條件：
1、申請(qǐng)人及配偶在我市所購房屋須為自住住房，且產(chǎn)權(quán)只能為夫妻雙方共有或其中一方獨(dú)有；
2、購買新建商品房申請(qǐng)按揭貸款的，房企要與公積金中心簽署按揭合作協(xié)議，未簽約的要提供本地房產(chǎn)作抵押；購買現(xiàn)房和二手房申請(qǐng)抵押貸款的，所購房屋須辦結(jié)過戶手續(xù)；
3、個(gè)人征信報(bào)告無連續(xù)3期或累計(jì)達(dá)到6期及以上的不良記錄；申請(qǐng)人及配偶無尚未還清的公積金貸款(含住房公積金繳存地)；
4、申請(qǐng)人需承諾在貸款期間本人及其配偶公積金賬戶為本筆貸款提供擔(dān)保，應(yīng)正常繳金，賬戶余額僅用于償還本筆貸款，不得挪作他用；
5、《商品房買賣合同》或《二手房買賣契約》簽訂日期須為我市異地貸款實(shí)施之后，且在一年內(nèi)提出申請(qǐng)。
注意事項(xiàng)：
1、針對(duì)市民關(guān)心的異地貸款額度問題，實(shí)施細(xì)則中提出要參照本地政策執(zhí)行。
2、為有效降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，如果夫妻雙方都在異地繳金或在異地繳金并以單方(單身)名義申請(qǐng)貸款的，申請(qǐng)時(shí)需增加在我市正常繳金的1名職工作為擔(dān)保人，或該中心認(rèn)可的其他擔(dān)保方式。購買二手房的必須用所購房屋作為抵押。
3、借款人不能按期歸還貸款本息的，公積金中心可通知繳存地公積金中心扣劃借款人及其配偶住房公積金賬戶余額用于歸還貸款本息。
4、借款人連續(xù)3個(gè)月及以上或累計(jì)6個(gè)月未能按時(shí)、足額歸還借款本息的,公積金中心可要求借款人提前清償剩余借款本息及相關(guān)費(fèi)用。
因借款人提供虛假材料獲得的貸款，公積金中心要取消其貸款資格，追回已發(fā)放的貸款，并按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。
公積金異地貸款8
公積金異地貸款為何“叫好難叫座”？ 此前公積金異地貸款“叫好難叫座”，有相關(guān)流程繁瑣、地方上有利益矛盾、資金池不同、第三方不樂意、市場需求不大等多方面原因。破解這一難題，根本還在于深化公積金管理體制改革，特別是要在住房公積金跨地區(qū)轉(zhuǎn)移、建設(shè)全國統(tǒng)一的公積金信息交換系統(tǒng)、優(yōu)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程等方面做出探索
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、央行日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，異地貸款業(yè)務(wù)全面推行。對(duì)這一惠民舉措，社會(huì)普遍叫好。然而，現(xiàn)實(shí)并非想象的那樣美。去年10月三部門就已聯(lián)合發(fā)文，要求推進(jìn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)，但大多數(shù)城市并沒有啟動(dòng)。即使少數(shù)城市試行，貸款額度也極小。
公積金異地貸款為何“叫好難叫座”？這要從現(xiàn)實(shí)中的諸多尷尬說起。
一是流程繁瑣。繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核繳存和已貸款情況，而貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)等。貸款人要與兩個(gè)城市的公積金中心打交道，從咨詢、遞交材料、開證明、辦貸款，需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。若兩個(gè)城市之間協(xié)調(diào)不順，申請(qǐng)人時(shí)間便等不起。由于不同城市公積金貸款額度不同，大城市繳存卻去小城市購房，往往不能按大城市繳存的比例貸款，而在小城市繳存但要去大城市貸款，公積金的額度又太少。如果加上組合貸款，且不說手續(xù)麻煩，更在于商貸部分利率上浮會(huì)高出純商貸，不合算。
二是利益產(chǎn)生矛盾。公積金管理屬于地方財(cái)政賬戶，執(zhí)行異地貸款，會(huì)有地方擔(dān)心動(dòng)了自己的奶酪。加上當(dāng)前人才通常是向一二線城市流動(dòng)，人們?cè)谝欢�城市購房的愿望比在三四線城市要強(qiáng)烈，異地貸款使資金流向一二線城市，影響公積金管理而產(chǎn)生的利息及其他投資性收入。有些城市的公積金是用來支持當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ虾团锔姆康拈_發(fā)貸款，自然不希望這些資金被別的城市使用。
三是資金池不同。有些城市公積金利用率不足，而有些城市的公積金則入不敷出。本地的公積金繳存者申請(qǐng)住房貸款尚且緊張，哪能輪到異地繳存者貸款？
四是第三方不樂意。一些開發(fā)商想盡快回籠資金，拒絕使用公積金異地貸款。有的樓盤寧愿給購房者多點(diǎn)優(yōu)惠，也要?jiǎng)裾f購房者改為商業(yè)貸款。此外，有些銀行也勸購房者轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款，因?yàn)楣e金異地貸款對(duì)受委托銀行來說手續(xù)繁雜，屬于中間業(yè)務(wù)收入，獲利不高，缺少辦貸的動(dòng)力。還有一些銀行積壓了很多本地公積金貸款，異地的就更難辦了。
公積金異地貸款9
10月20日，我市成功受理和發(fā)放了全市首筆個(gè)人住房公積金異地貸款，為在昆明工作（在昆明繳存住房公積金）回保山購買自住住房的李姓職工成功辦理了一筆25萬元、期限10年的住房公積金異地貸款。
去年下半年以來，為擴(kuò)大住房公積金使用，住建部多次下發(fā)文件和發(fā)出通知，要求各地住房公積金管理中心要破除跨省、市不能使用住房公積金貸款的阻礙，積極探索和搭建跨省市異地貸款使用住房公積金的平臺(tái)，為職工辦理異地使用住房公積金貸款、改善住房條件創(chuàng)造便利條件。保山市住房公積金管理中心堅(jiān)決貫徹上級(jí)指示要求，迅速啟動(dòng)相關(guān)準(zhǔn)備工作，一是向市住房公積金管理委員會(huì)提交擴(kuò)大住房公積金使用建議案，促成管委會(huì)于今年5月出臺(tái)了異地貸款等多項(xiàng)擴(kuò)大住房公積金使用新政；二是抓緊進(jìn)行系統(tǒng)開發(fā)，對(duì)住房公積金業(yè)務(wù)和管理系統(tǒng)的設(shè)置及流程控制組織進(jìn)行了修改；三是開展了與昆明等地中心的異地互認(rèn)協(xié)調(diào)聯(lián)系工作，初步搭建起了與昆明、臨滄兩地的異地互認(rèn)貸款辦理通道；四是強(qiáng)化中心窗口柜面優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提質(zhì)增效，為辦理異地貸款提供有力支持。 我市首筆異地貸款的成功發(fā)放，為全市進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用、幫助支持職工貸款改善住房條件開啟了一條新的通道。
公積金異地貸款10
深圳異地公積金貸款的流程
第一、初審:是由住房資金管理對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
第二、評(píng)估:申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
第三、審核:申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。如果合格,開具《北京市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
第四、辦理擔(dān)保手續(xù):申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投�；虻綋�(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
第五、簽訂借款合同。
申請(qǐng)條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
公積金貸款需要交的費(fèi)用
辦理個(gè)人住房公積金貸款所繳納的費(fèi)用主要包括評(píng)估費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。如果是通過中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費(fèi)用。
1、住房公積金管理為個(gè)人辦理住房公積金貸款手續(xù)，不收取任何費(fèi)用。借款人所需繳納的貸款費(fèi)用主要是在辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí)，房產(chǎn)部門及評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取的工本費(fèi)和相關(guān)管理費(fèi)用;另外，如個(gè)人不能提供合規(guī)的擔(dān)保而需借助擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的，須向擔(dān)保公司交納一定比例的擔(dān)保費(fèi)用。
2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個(gè)人需要繳納兩部分費(fèi)用：擔(dān)保收取的個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長，每萬元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對(duì)多。由評(píng)估公司收取的所購房屋的房屋評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)比較高，要幾千塊錢。
3、如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房，所需的費(fèi)用只有擔(dān)保收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。
公積金貸款需要的條件
1、借款人需要帶上合法而有效的身份證件,并且具有完全民事行為的能力;
2、借款人以及其配偶的信用記錄必須良好,還要滿足公積金貸款的審核標(biāo)準(zhǔn);
3、有相對(duì)比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及準(zhǔn)時(shí)歸還公積金貸款與本息的能力;
4、具有真實(shí)購買房子的行為,并且除去房商業(yè)的貸款轉(zhuǎn)住房公積金的貸款外,該套購房的行為一般來說是要發(fā)生在一年以內(nèi)的;而且所購住房的權(quán)屬是清晰的,手續(xù)合法齊備并且沒有什么法律糾紛;
5、無尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押,或以國債,銀行定期存單、有價(jià)證券等管理認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
不允許辦理公積金貸款的情況
1、 公積金貸款未結(jié)清
首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。
2、 首套房面積超過140平
對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。
3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款
購買商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的;購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在購房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。
4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群
公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。
5、年齡老舊的二手房
房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導(dǎo)致無法辦理公積金貸款。在買二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。
6、公積金賬戶不正常
在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。
7、信用記錄不良
原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠信記錄者(不屬個(gè)人原因的除外)，不能貸款。
8、情況不真實(shí)或資料不全
購房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實(shí)者，不能貸款;盡管購房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。
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