關(guān)于辦理公積金貸款最低繳存期要6個(gè)月的總結(jié)
最近關(guān)于廣州市公積金新政的討論沸沸揚(yáng)揚(yáng)，兩項(xiàng)惹起巨大爭(zhēng)議的新政——公積金賬戶留存半年繳存額與公積金異地購(gòu)房受限，最后全部“暫緩實(shí)施”，有意用公積金購(gòu)房或正在用公積金購(gòu)房的人士才松一口氣。一般人只知道買房時(shí)可以用公積金，但對(duì)于該如何使用卻是“一頭霧水”，上周來(lái)信多是關(guān)于公積金貸款及異地購(gòu)房事宜。本次“按揭我?guī)湍恪睂谔氐匮?qǐng)保來(lái)理財(cái)按揭專家來(lái)解答讀者關(guān)心的問(wèn)題。
讀者M(jìn)aggie問(wèn)： 本人目前在廣州以外的珠三角城市繳存住房公積金，如何在廣州辦理公積金購(gòu)房？若在當(dāng)?shù)匾咽褂眠^(guò)公積金，是否還可以在廣州用公積金購(gòu)房？
專家回答: 根據(jù)廣州市住房公積金管理委員會(huì)最新通告：從2009年5月1日起，珠海、佛山、東莞、惠州、江門、中山、肇慶市繳存住房公積金的職工，在廣州市購(gòu)買住房，需持以上一個(gè)城市公積金中心(含下屬機(jī)構(gòu))開具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》辦理申請(qǐng)。
非首次申請(qǐng)住房公積金貸款，借款人還清公積金貸款本息且在公積金中心消除首次使用記錄后，在廣州市再次購(gòu)買住房時(shí)，仍可申請(qǐng)公積金貸款。
有意申請(qǐng)公積金貸款的人士需符合公積金繳存時(shí)間的'條件。廣州市常住戶口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)；非廣州市常住戶口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月)。
讀者Leo問(wèn)：本人正在用公積金購(gòu)買二手房，其中的按揭手續(xù)不是很清楚，到底是由公積金賬戶所在的銀行(工行)辦理好， 還是由中介介紹的按揭公司來(lái)辦理好？我簽的買賣合同規(guī)定8月10 日左右就要辦理好貸款按揭，由哪一方的按揭公司來(lái)辦能最大限度確保時(shí)間來(lái)得及？
專家回答: A：廣州市辦理房產(chǎn)交易、抵押的相關(guān)產(chǎn)權(quán)流程，從公積金管理中心貸款申請(qǐng)和審批、到房管局遞件申請(qǐng)、直至完成抵押備案登記，再送公積金管理中心放款，更加因不同的區(qū)域、物業(yè)情況等條件，需要30~60個(gè)工作日。所以希望在8月10日左右完成整個(gè)貸款流程，需要對(duì)整個(gè)復(fù)雜流程中銀行、房產(chǎn)交易中心、公積金管理中心甚至公證處等各環(huán)節(jié)的各種要求、資料、手續(xù)、流程都十分熟悉，才有實(shí)現(xiàn)的可能。建議Leo尋找專業(yè)的按揭理財(cái)公司辦理有關(guān)業(yè)務(wù)。
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