江蘇宿遷的公積金貸款利率
公積金的調(diào)整既牽涉到老百姓最關(guān)心的事，又與千百萬(wàn)普通職工的切身利益相關(guān)。3月1日起央行降息，那么降息后，宿遷住房公積金貸款政策怎樣調(diào)整？對(duì)公積金貸款客戶影響如何？昨日，記者從宿遷市住房公積金管理中心獲悉，從3月1日起，宿遷實(shí)施新利率：降息后公積金貸款利率5年及以下為3.5％，5年以上為4％。
本月起新房貸客戶將享受新利率
根據(jù)央行的公告，自20**年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
按照下調(diào)后的利率，目前我市公積金貸款基準(zhǔn)利率為：1-5年（含）年利率3.5％；6-30年年利率4％。
“這已經(jīng)是從去年11月開(kāi)始的公積金連續(xù)第二次降息。”市住房公積金中心貸款科負(fù)責(zé)人王慶春告訴記者，上次央行降息是2014年11月21日，從那以后，我市的公積金貸款利率為5年及以下為3.75%，5年以上為4.25%。本次降息后，公積金貸款利率5年及以下為3.5%，5年以上為4%�！斑@意味著，3月1日起放款的新房貸客戶，可以享受新的利率，月供將會(huì)有所減少�！�
記者了解到，根據(jù)住房公積金貸款利率調(diào)整的有關(guān)規(guī)定，凡2015年3月1日以前發(fā)放的住房公積金貸款執(zhí)行4.25%年利率，2015年3月1日以后發(fā)放的貸款執(zhí)行4%年利率。2016年1月1日起全面執(zhí)行屆時(shí)住房公積金貸款利率。
貸50萬(wàn)還20年月供少66元
連續(xù)兩次降息給使用公積金貸款的市民帶來(lái)了利好，減少了利息支出。據(jù)記者了解，當(dāng)前貸款利率創(chuàng)近幾年最低紀(jì)錄。
那么，可以少多少利息呢？我們可以算筆賬，以宿遷公積金最高貸款額度50萬(wàn)元計(jì)算，20年還清：
如果是等額本息還款方式，降息前公積金貸款利率為4.25%，月供為3096.17元，總利息為24.30萬(wàn)元；而降息后，利率為4%，月供則變?yōu)?029.90元，總利息為22.71萬(wàn)元。兩者相比，降息后，市民每月可少還房貸66.27元，總利息少1.59萬(wàn)元。
如果是等額本金還款方式，那么降息前還款首月月供是3854.17元，總利息是21.34萬(wàn)元；而降息后首月的月供則會(huì)變?yōu)?750元，總利息為20.08萬(wàn)元。兩者相比，首月月供可少還104.17元，總利息可少還1.26萬(wàn)元。不過(guò)，等額本金是一種每月月供會(huì)逐漸減少的還款方式，隨著還款時(shí)間的'推移，月供將會(huì)逐漸減少。
公積金能貸出多少款要綜合測(cè)算
此外，針對(duì)一些市民咨詢比較集中的“我用公積金能貸出多少款”，王慶春提醒說(shuō)，50萬(wàn)是可以貸款的最高額度。對(duì)于具體的貸款申請(qǐng)人，其住房公積金貸款額度將會(huì)按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時(shí)間、借款人還款能力幾種方式綜合測(cè)算，不高于這幾種方式任何一種計(jì)算的貸款額度，且最高額度不超過(guò)50萬(wàn)元：
1.可貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個(gè)人還貸能力系數(shù)×l2個(gè)月×貸款年數(shù)。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，5年以內(nèi)（含5年）為40％，5至30年（含10年）為45％。借款人及其配偶月工資=月繳額/繳存比例。
2.最高貸款限額為房?jī)r(jià)的80％。最高貸款限額為房?jī)r(jià)的一定比例，該比例根據(jù)房屋及信用狀況確定。
3.同時(shí)不超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍
4.貸款月還款不超過(guò)家庭工資收入的一半。
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