公積金貸款買家須知

　　近日，廣州市住房公積金中心發(fā)布《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》(征求意見(jiàn)稿)及《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》(征求意見(jiàn)稿)，擬收緊公積金房貸，其中明確提出，對(duì)已使用過(guò)住房公積金貸款的不能再申請(qǐng)，而且貸款額度也會(huì)有所收窄。雖然該政策正處于征求意見(jiàn)階段，短期內(nèi)不會(huì)實(shí)施，但一旦通過(guò)，這一被稱為“史上最嚴(yán)”的公積金貸款政策對(duì)樓市將會(huì)帶來(lái)重大影響。

　　恐政策有變市民搶搭末班車

　　鑒于公積金貸款新政可能會(huì)令日后公積金貸款門檻大幅提高及可能令可貸額度有所減少，令現(xiàn)時(shí)有資格申請(qǐng)公積金貸款的人士加快了入市節(jié)奏，從而導(dǎo)致3月出現(xiàn)一波公積金貸款“末班車”的行情。

　　相關(guān)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月按揭購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，接近70%的個(gè)案會(huì)涉及到公積金貸款，主要分為純公積金貸款和商業(yè)與公積金組合貸款兩類，商業(yè)貸款僅占按揭購(gòu)房個(gè)案的三成左右份額。其中，純公積金貸款購(gòu)房個(gè)案占比出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，3月純公積金貸款占按揭購(gòu)房個(gè)案高達(dá)47%的比例，而2月純公積金貸款僅占按揭購(gòu)房個(gè)案的30%而已。

　　相關(guān)二手成交數(shù)據(jù)顯示，3月份有22.2%的買家選擇使用純公積金購(gòu)房，還有24.6%的買家通過(guò)公積金和商業(yè)組合貸款，如果公積金新政通過(guò)，意味著近五成3月份二手房買家將會(huì)喪失再次使用公積金貸款購(gòu)房的資格。

　　進(jìn)入20XX年之后，遲遲未見(jiàn)銀行放開(kāi)房貸額度，反而是額度緊張、房貸利率上浮5%~20%等消息頻頻見(jiàn)諸報(bào)端，使純商業(yè)貸款有所下降，而一次性付款比例卻上升。

　　一次性付款比例再上升

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份只有13.8%的買家選擇純商業(yè)貸款，比上月的18.94%有較大幅度下降，而一次性付款購(gòu)房買家比例上升至38.72%，較2月份的33.33%擴(kuò)大了5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)了解，廣州戶籍的一次性付款比例依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)非廣州戶籍買家，51%的`廣州戶籍買家采用一次性付款購(gòu)房，后者只有35%。不過(guò)，非廣州戶籍買家一次性付款比例有上升的跡象，上月這一數(shù)據(jù)只有27.4%，增幅十分明顯。

　　業(yè)內(nèi)專業(yè)人士梁燕明表示，3月純公積金貸款購(gòu)房以“剛需”購(gòu)房占主導(dǎo)，其中屬于首次置業(yè)的個(gè)案比例高達(dá)74%，而2月首次置業(yè)占當(dāng)月純公積金貸款購(gòu)房個(gè)案的70%。從實(shí)際成交看，單價(jià)在2萬(wàn)元/m2以下的中低單價(jià)二手住宅最受純公積金貸款買家青睞，在3月純公積金貸款購(gòu)房個(gè)案中，接近70%的個(gè)案成交單價(jià)落在2萬(wàn)元/m2以下區(qū)間段。從中低單價(jià)整體成交看，以吸引較多純公積金貸款購(gòu)房買家青睞的1萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2單價(jià)段物業(yè)成交為例，合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份1萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2單價(jià)段二手住宅成交個(gè)案當(dāng)中，約25%的個(gè)案是屬于純公積金貸款購(gòu)房

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