日本出國(guó)留學(xué)住房須知
日本是個(gè)地小人綢的國(guó)家，境內(nèi)又多高山，能開(kāi)發(fā)利用的土地大多已地盡其用了。最近甚至開(kāi)始與海爭(zhēng)地，造出幾處海埔新生地和人工島，最有名的如：東京迪士尼和新大阪國(guó)際機(jī)場(chǎng)等都是填海造陸的成果。找房子對(duì)剛到日本的留學(xué)生而言，確為一件相當(dāng)麻煩且困擾的事。因居住文化與環(huán)境條件的差異，對(duì)留學(xué)生而言，較難正確判斷房子的優(yōu)劣，所以最好能請(qǐng)朋友、親人或各校同學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)人協(xié)助。以下就留學(xué)生之居住形態(tài)分別簡(jiǎn)述：
1、學(xué)生宿舍
住宿費(fèi)便宜，也最適合交朋友的環(huán)境莫過(guò)于“學(xué)生宿舍”了。可是，由于收容人數(shù)有限，多半都有向隅之憾。大致上都是以到達(dá)順序額滿為止。在辦理入學(xué)登記時(shí)，可同時(shí)申請(qǐng)學(xué)生宿舍。近年日本語(yǔ)學(xué)校也與附近不動(dòng)產(chǎn)公司簽約提供留學(xué)生較低廉租屋。申請(qǐng)學(xué)校時(shí)，可順便查詢或可省掉找房子的麻煩。
2、租屋
目前留學(xué)生大部份須自行租屋。尋找出租住宅的三個(gè)方法：第一，找學(xué)校相關(guān)負(fù)責(zé)人或?qū)W長(zhǎng)、朋友介紹;第二，利用經(jīng)手公寓或大樓出租中介業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者(學(xué)�？梢詾槟憬榻B可以信賴的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者);第三，由公營(yíng)的介紹機(jī)關(guān)──內(nèi)外學(xué)生中心從中介、周旋，利用經(jīng)手公寓或大樓出租中介業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者。除了可直接到自己想居住的地區(qū)或沿線的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者店頭看廣告之外，也可從出租住宅情報(bào)雜志尋找。不管透過(guò)那種方式，如果找到中意的`物件，就可獲得免費(fèi)的現(xiàn)場(chǎng)參觀�？催^(guò)房間感到滿意了就可簽訂契約。但是在日本，簽訂出租契約時(shí)對(duì)房客的要求非常嚴(yán)格，要委托仲介時(shí)，務(wù)必?cái)y帶學(xué)生證或外國(guó)人登記證。有些不動(dòng)產(chǎn)仲介業(yè)者會(huì)要求保證人一同簽約，此時(shí)可經(jīng)請(qǐng)學(xué)校之留學(xué)生課，或各種留學(xué)生相談室老師幫忙。
3、租金及各種條件
學(xué)生所支付的租金平均額為4萬(wàn)8730日?qǐng)A，但也因地區(qū)而有差異。在同一地區(qū)也視位于商店街或住宅街、交通便利與否、建筑物新舊、浴室、空調(diào)的有無(wú)等而在金額上大有出入。以東京為例，平常一人住屋大約是四疊半至六疊榻榻米之空間，租屋大致上可分為MANSION及APART兩種，前者乃公寓式住宅，套房式設(shè)備、管理較完善，月租約為日幣六萬(wàn)至十萬(wàn)左右;后者乃設(shè)備較簡(jiǎn)單之住屋，通常是只有一個(gè)房間或附帶小炊事臺(tái)，無(wú)浴室設(shè)備，共用廁所，月租約為日幣二萬(wàn)五至四萬(wàn)左右。
4、日本住宅的寬度和單位
日本房間的寬度一般以'疊'來(lái)表示。也可寫成“帖”。這是因?yàn)槿帐阶≌牡匕宥喟胗虚介矫�。最近也有很�?上木板的西式房子，但寬度仍以幾張榻榻米分來(lái)計(jì)算。至于榻榻米的大小因地方而小有差異，一般的標(biāo)準(zhǔn)是寬90CM，長(zhǎng)180CM。也就是說(shuō)，以2帖而言，就代表2塊榻榻米并放的長(zhǎng)·寬180CM的面積。最近有很多人住在附有浴室的套房，平均寬度為9.1疊(包含廚房空間)，租金則視條件好壞從4萬(wàn)～7萬(wàn)不等。
5、契約費(fèi)用
以上條件都確定和理解后，親自去看房子，注意周圍的環(huán)境，房間是否乾凈和光線是否充足等，如果一切沒(méi)有問(wèn)題的話，就可簽訂契約。在簽訂契約時(shí)，所需要的費(fèi)用是房租的6倍，現(xiàn)在舉一個(gè)住東京的例子如下：房租5萬(wàn)日幣敷金10萬(wàn)日幣(房租的2個(gè)月份)禮金10萬(wàn)日幣(房租的2個(gè)月份)手?jǐn)?shù)料5萬(wàn)日幣(房租的1個(gè)月份)合計(jì)30萬(wàn)日幣。說(shuō)明：敷金是預(yù)付給房東的保證金，保證金在解約時(shí)無(wú)息退還給本人。但是，視使用房間的狀況，如有破損或過(guò)份污損的話，扣除修理費(fèi)用后，將差額交還給本人。禮金：支付給房東一個(gè)月或二個(gè)月的房租，這和敷金是不一樣的，它是不退回來(lái)的。這是日本獨(dú)特的習(xí)慣;手?jǐn)?shù)料：正確的說(shuō)法不動(dòng)產(chǎn)屋的介紹費(fèi)，介紹費(fèi)由房客來(lái)負(fù)擔(dān)，金額通常是房租1個(gè)月份。
6、大眾澡堂
住在沒(méi)有浴室或淋浴的公寓時(shí)，可以使用公眾浴室。這浴室是收費(fèi)，營(yíng)業(yè)時(shí)間是下午4:00～深夜12:00左右。從公眾浴室的入口到浴槽，完全是男女分開(kāi)，在沒(méi)有公眾浴室國(guó)家的外國(guó)人，不管怎么樣，一開(kāi)始就感覺(jué)到害羞。公眾浴室的內(nèi)部主要是一個(gè)大的浴槽，大家共同使用。大部份日本人都已習(xí)慣了這種方式，但是對(duì)外國(guó)人來(lái)說(shuō)，開(kāi)始時(shí)都會(huì)感覺(jué)不習(xí)慣，需要提出很大勇氣來(lái)嘗試。因此，在未習(xí)慣前，可能是草草率率以最快時(shí)間洗完或是利用沒(méi)人使用時(shí)間去。漸漸的習(xí)慣成自然后，泡在注滿了熱水的大浴槽內(nèi)，就能感受到另一種說(shuō)不出來(lái)舒暢。
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