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婚前財產(chǎn)如何界定

時間:2021-02-28 17:23:51 職場維權(quán) 我要投稿

婚前財產(chǎn)如何界定

  導(dǎo)語:什么是婚前財產(chǎn),婚前財產(chǎn)需要公證嗎?以下是由CN人才網(wǎng)收集整理的相關(guān)內(nèi)容,歡迎閱讀。

 

  婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn),不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn),是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn),只要合法取得,就依法受到法律保護(hù)。在理解婚前財產(chǎn)時應(yīng)注意什么?

  1 判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前

  如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前,但婚后才實(shí)際占有該項財產(chǎn),其性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承,遺產(chǎn)在婚后才分割,該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到,但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得,所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財產(chǎn)。

  2 夫妻一方的婚前財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)

  3 婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失,離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>

  誰可以辦理婚前財產(chǎn)公證

  1、未婚夫妻

  未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系,各自的財產(chǎn)歸屬容易界定,不存在共同財產(chǎn)問題。

  2、已婚夫妻

  已婚夫妻也可辦理婚前財產(chǎn)公證。只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財產(chǎn),而不涉及婚后雙方取得的財產(chǎn)。因此稱作“婚前財產(chǎn)協(xié)議公證”。 而已婚夫妻要想做此項公證,就要取得配偶的完全同意和充分支持,才能順利辦理此項公證。因?yàn)槲覈橐龇ㄒ?guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),除另有約定外,屬于夫妻共有財產(chǎn)。由于雙方結(jié)婚后,對財產(chǎn)的共同使用、消耗、經(jīng)營,使個人財產(chǎn)很難與共有財產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分和認(rèn)定,除非夫妻雙方對所達(dá)成的協(xié)議均無異議,否則婚前財產(chǎn)公證只能是“與君無緣”了。實(shí)踐中就有當(dāng)事人在婚前個人投資買房子,婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做個婚前財產(chǎn)公證,以便留給自己的孩子,由于配偶不同意,費(fèi)了好多周折。因此,從辦理婚前財產(chǎn)公證的最佳時間上看,晚辦不如早辦,婚后再辦不如婚前就辦。

  婚前房產(chǎn)需要公證嗎

  沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況:

  1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個人財產(chǎn),不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。

  2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn),所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn),不能分割。

  3、婚前已經(jīng)交付了全部房款,婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。

  4、婚前按揭購房,已辦理了貸款手續(xù),購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下,房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn),但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)補(bǔ)償給對方一半,要注意的是,補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的'錢,它僅限于本錢,并不包括房屋升值部分。

  強(qiáng)烈建議去作婚前房產(chǎn)公證的情況:

  1、婚前,一方出資購房,對方不出資,但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的。

  2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的。

  3、公證為共同財產(chǎn)的,可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例,可以各占50%,也可以根據(jù)出資比例確定。

  認(rèn)定婚前個人房產(chǎn)的幾種情況

  婚前一方出資,并且是以自己的名字購房,而另一方未出資:在這種情況下,此房應(yīng)屬于出資一方婚前個人財產(chǎn)。

  婚前雙方出資,但以一方名義購買房屋:在這種情況下,如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住目的的,法院一般會認(rèn)定為一方婚前個人財產(chǎn)。

  婚前一方全額出資,但以另一方名義購買:在這種情況下,全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是為婚后共同生活為目的而出資的,將會對其很不利,該房屋在很大程度上會被認(rèn)為是登記方的婚前財產(chǎn)。

  婚前以雙方名義購房,但只是一方出資:在這種情況下,如果雙方?jīng)]有另行約定,如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,則另一方的出資會被認(rèn)為對未出資方的贈與,如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,又無按份共有的約定,該房會被認(rèn)定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有,或者雙方有書面約定,雙方按份共有,如雙方結(jié)婚不成無法繼續(xù)居住,可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方, 或由法院判決。

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