辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)所需材料

　　從字面上理解，離婚析產(chǎn)就是夫妻雙方離婚時的財產(chǎn)分割，但是這種分割僅限于婚姻保持期間，婚前的個人財產(chǎn)不能用于分割，一般就是個人對房屋所占份額或者戶主的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，需要提供相關(guān)材料并按照程序進行辦理。

　　一、離婚析產(chǎn)概念簡述

　　離婚析產(chǎn)指離婚時，對財產(chǎn)進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，始于婚前個人財產(chǎn)不能用于分割。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

　　二、辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)所需的必備材料

　　1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

　　2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

　　3、申請人的身份證明;

　　4、房地產(chǎn)登記申請書;

　　5、委托書。

　　三、離婚析產(chǎn)的基本步驟

　　1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

　　2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

　　3、到房管局辦理免征契稅申請;

　　4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;

　　5、取證。

　　四、離婚析產(chǎn)的個人所得稅問題

　　1、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

　　2、個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的.收入，允許扣除其相應(yīng)的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

　　3、個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

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