2016年民法物權(quán)變動(dòng)考點(diǎn)總結(jié)

　　一、物權(quán)變動(dòng)的分類

　　(一)原始取得與繼受取得

　　1.原始取得：標(biāo)的物上原有負(fù)擔(dān)消滅

　　2.繼受取得：創(chuàng)設(shè)的繼受取得只能設(shè)定他物權(quán)，所有權(quán)不能通過創(chuàng)設(shè)取得

　　(二)基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)與非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

　　1.基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)特點(diǎn)

　　(1)法律行為必須有效：法律行為不成立、無效或者被撤銷的，即使動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付或者不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，仍不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。

　　(2)原則上必須公示：完成登記或者交付

　　2.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)(繼承、善意取得、取得孳息、添附等)

　　(1)不以法律行為生效為要件

　　(2)不需要公示

　　二、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則

　　未交付、未登記的，不影響法律行為的生效

　　法律行為不成立、無效、被撤銷的，不可能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果

　　三、基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

　　(一)原則：生效的法律行為+處分權(quán)+登記=物權(quán)變動(dòng)

　　1.適用范圍：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立、基于設(shè)立公司協(xié)議的不動(dòng)產(chǎn)出資、建設(shè)用地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓、不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)拋棄、不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與和買賣

　　2.物權(quán)變動(dòng)的時(shí)間點(diǎn)是登記到不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日

　　(二)例外：不需要登記

　　1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓

　　(1)土地承包經(jīng)營(yíng)合同生效，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立，無須登記。而且已經(jīng)設(shè)立的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，即使未登記，也可對(duì)抗本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他成員

　　(2)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立后，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，無須辦理移轉(zhuǎn)登記，自轉(zhuǎn)讓合同生效時(shí)，受讓人取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。但是，若未辦理移轉(zhuǎn)登記，受讓人取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能對(duì)抗善意第三人

　　2.地役權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓

　　(1)設(shè)立地役權(quán)的合同生效，地役權(quán)設(shè)立，無須登記。但未經(jīng)登記的地役權(quán)不能對(duì)抗取得供役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的善意受讓人

　　(2)地役權(quán)人轉(zhuǎn)讓地役權(quán)的，自讓與合同生效，無須登記，受讓人取得地役權(quán)。但受讓人未登記的，不能對(duì)抗取得供役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的善意受讓人

　　四、基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

　　(一)原則：生效的法律行為+處分權(quán)+交付(或放棄占有)= 物權(quán)變動(dòng)

　　1.適用范圍：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)設(shè)立、部分權(quán)利質(zhì)權(quán)設(shè)立、基于設(shè)立公司協(xié)議的動(dòng)產(chǎn)出資、動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)拋棄、動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與和買賣

　　2.注意

　　(1)買賣(贈(zèng)與)船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車的，自交付時(shí)所有權(quán)移轉(zhuǎn)，未交付的(即使已經(jīng)辦理了過戶登記)，不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的效果。

　　(2)用匯票、支票、本票、公司債券這四種有價(jià)證券設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)的，自出質(zhì)人將權(quán)利憑證交付債權(quán)人時(shí)，質(zhì)權(quán)設(shè)立，但是若權(quán)利憑證未背書“質(zhì)押”字樣，已經(jīng)設(shè)立的權(quán)利質(zhì)權(quán)不能對(duì)抗善意第三人

　　(二)例外

　　1.以登記為物權(quán)變動(dòng)生效要件

　　2.合同生效即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，不要求交付或者登記，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人

　　(1)動(dòng)產(chǎn)抵押

　　(2)動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押

　　(三)交付

　　1.構(gòu)成：轉(zhuǎn)移占有;具有交付的合意

　　2.現(xiàn)實(shí)交付：受讓人取得直接占有

　　經(jīng)由占有輔助人交付、為經(jīng)由被指令人為交付、作經(jīng)由占有媒介關(guān)系而為交付。

　　(1)動(dòng)產(chǎn)買賣，不需要運(yùn)輸：出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物

　　(2)動(dòng)產(chǎn)買賣，需要運(yùn)輸，約定地點(diǎn)：目的地交貨;指定地點(diǎn)貨交承運(yùn)人

　　(3)動(dòng)產(chǎn)買賣，需要運(yùn)輸，沒有約定地點(diǎn)：貨交第一承運(yùn)人

　　PS：需要運(yùn)輸——約定代辦托運(yùn)，運(yùn)輸者不隸屬于任何一方

　　3.簡(jiǎn)易交付

　　指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的受讓人已經(jīng)直接占有該動(dòng)產(chǎn)，在讓與人與受讓人就移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或設(shè)立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)達(dá)成合意時(shí)，即視為已經(jīng)完成交付

　　4.指示交付

　　(1)指讓與人的動(dòng)產(chǎn)被他人直接占有期間，讓與人與受讓人合意移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或設(shè)立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，且合意對(duì)受讓人移轉(zhuǎn)讓與人對(duì)動(dòng)產(chǎn)直接占有人的返還請(qǐng)求權(quán)

　　(2)在動(dòng)產(chǎn)買賣、動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押中，以指示交付方式完成交付的，自指示交付的合意生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，但是物權(quán)變動(dòng)的通知到達(dá)直接占有人之前，已經(jīng)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)對(duì)直接占有人不生效

　　5.占有改定

　　(1)指動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的讓與人與受讓人通過達(dá)成兩個(gè)合意的方式完成交付:受讓人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的合意;讓與人和受讓人成立借用、保管、租賃、委托、承攬等債權(quán)合同的合意，依照該債權(quán)合同使受讓人取得間接占有，以代現(xiàn)實(shí)交付

　　(2)設(shè)立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)時(shí)，若采用占有改定方式交付，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，質(zhì)權(quán)未設(shè)立

　　(3)讓與人實(shí)施無權(quán)處分，且以占有改定方式完成交付的，不發(fā)生善意取得的效果，受讓人不能善意取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

　　(四)動(dòng)產(chǎn)多重買賣中的所有權(quán)轉(zhuǎn)變規(guī)則

　　1.一般動(dòng)產(chǎn)：交付;支付價(jià)款;成立在先

　　2.特殊動(dòng)產(chǎn)：交付;登記;成立在先

　　五、不基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)——不需要登記、交付，物權(quán)就發(fā)生變動(dòng)

　　(一)情形

　　1.法律文書或者征收決定

　　生效法律文書僅限于形成判決，不包括給付判決和確認(rèn)判決(主要是行使形成訴權(quán)而形成的判決)

　　2.繼承、遺贈(zèng)

　　3.合法建造、拆除房屋

　　(二)登記的效力

　　1.未經(jīng)登記不得處分，處分的不發(fā)生物權(quán)效力，但是處分合同的效力不因此受影響

　　2.處分指旨在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律行為，不包括出租。未經(jīng)宣示登記訂立的租賃合同有效

　　六、添附、先占

　　(一)附合

　　1.動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合：動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)因附合而消滅;不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人取得附合物的所有權(quán)

　　2.動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合：原動(dòng)產(chǎn)所有人按照附合時(shí)各自動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值按份共有附合物的所有權(quán);如果附合的動(dòng)產(chǎn)中，有可視為主物的，則由該主物的所有權(quán)人取得附合物的所有權(quán)，另一動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)因此消滅

　　(二)混合

　　各動(dòng)產(chǎn)所有人原則上按照混合時(shí)各自原物的價(jià)值共有混合物的所有權(quán)。被混合的動(dòng)產(chǎn)有可被視為主物的，由該主物的所有人取得混合物的所有權(quán)

　　(三)加工

　　加工物的所有權(quán)歸原材料的所有人;如果因所增加的價(jià)值明顯超過了原材料的價(jià)值，加工物的所有權(quán)歸加工人，但加工人具有惡意的除外;前述規(guī)則不適用于加工承攬合同。

　　(四)添附與擔(dān)保物的物上代位性

　　(五)先占

　　1.先占的客體須為無主動(dòng)產(chǎn)，遺失物不是無主物

　　2.先占人須以所有的意思占有

　　3.不得違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，不與他人先取特權(quán)沖突

　　七、更正登記、異議登記、預(yù)告登記

　　(一)更正登記(不動(dòng)產(chǎn)登記簿錯(cuò)誤、申請(qǐng)人是權(quán)利人或利害關(guān)系人;名義人書面同意或確有證據(jù))

　　(二)異議登記(未能更正時(shí)利害關(guān)系人申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)即應(yīng)該辦理)

　　1.阻礙善意取得的發(fā)生

　　2.申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。須注意:此時(shí)異議登記是自動(dòng)失去效力，即異議登記失效后，即使沒有被涂銷，也不再發(fā)生阻礙善意取得的效果

　　3.若登記名義人為真正的物權(quán)人，真正物權(quán)人之處分行為在法律上不受異議登記的影響

　　(三)預(yù)告登記

　　1.若辦理了旨在移轉(zhuǎn)所有權(quán)合同的預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，出賣、贈(zèng)與、抵押該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　2.若辦理了抵押合同的預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，抵押該不動(dòng)產(chǎn)的，仍可發(fā)生抵押權(quán)設(shè)立的效果，只是順位靠后

　　3.預(yù)告登記在下列兩種情形下自動(dòng)失效，即使沒有涂銷預(yù)告登記，預(yù)告登記亦不再具有前述效力:① 債權(quán)消滅 ②自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起的3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)本登記。