抵押權(quán)：司法考試民法知識(shí)
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一、抵押財(cái)產(chǎn)
1、性質(zhì)
將來(lái)的財(cái)產(chǎn)能否設(shè)置抵押？原則上不能。有例外：（1）建造中的船舶，建造中的房屋可以設(shè)定抵押權(quán)。必須登記。（2）在一審辯論結(jié)束之前能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，可以認(rèn)定抵押有效。（主要是公改房，進(jìn)行了抵押情況下用的）
在他人的財(cái)產(chǎn)上能不能成立抵押權(quán)？（一般是不需要登記的動(dòng)產(chǎn)）主流觀點(diǎn)：不能。
禁止流通物上不能成立，限制流通物上是能成立的。
2、種類
可以抵押的財(cái)產(chǎn)：房屋。表現(xiàn)為公益設(shè)施的房屋不能成立抵押權(quán)！醫(yī)院醫(yī)療用房、學(xué)校的教學(xué)用房。
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
汽車到交通部門、林木到林木管理部門。
沒(méi)有登記的機(jī)關(guān)，沒(méi)有登記有效，但不能對(duì)抗善意第三人。59條（擔(dān)保法解釋）
依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)：土地所有權(quán)、公益設(shè)施、所有人不明的財(cái)產(chǎn)、對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)不能設(shè)定抵押。抵押的財(cái)產(chǎn)被查封抵押權(quán)不受影響�。ㄏ胤奖Ｗo(hù)）
3、抵押合同采用書(shū)面形式
二、重點(diǎn)記憶
1、抵押財(cái)產(chǎn)必須是確定的，如果說(shuō)以全部財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押是集團(tuán)抵押，不能說(shuō)無(wú)效。
集團(tuán)抵押在學(xué)理上承認(rèn)，法律上沒(méi)規(guī)定。
2、擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額應(yīng)當(dāng)是確定的。可以適用最高額抵押。
3、期限的條款約定是無(wú)效的，主債權(quán)因訴訟時(shí)效經(jīng)過(guò)，抵押權(quán)人能否行使抵押權(quán)？不能適用67條規(guī)定。抵押權(quán)人仍然可以行使抵押權(quán)，但有時(shí)間限制：主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿之日起兩年（除斥期間） 法律 育 網(wǎng)
4、約定留置：債務(wù)人不能清償債務(wù)人的債權(quán)約定抵押物歸債權(quán)人是無(wú)效約定。對(duì)質(zhì)權(quán)留置權(quán)都無(wú)效。
在職權(quán)中間在容業(yè)質(zhì)（當(dāng)鋪）的情況下有效。
5、抵押權(quán)人享有競(jìng)買權(quán)。
6、抵押權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定是無(wú)效的。物權(quán)中才有，且法律規(guī)定。
7、一般登記到公證部門，有對(duì)抗善意第三人的效力。
三、抵押物不轉(zhuǎn)移占有
占有使用收益處分權(quán)歸抵押人。只能進(jìn)行法律上的處分，不能進(jìn)行事實(shí)上的處分（不能燒、吃）。法律上的處分受限制：轉(zhuǎn)讓必須告知抵押權(quán)人，否則無(wú)效。不能依照合同法，要依照擔(dān)保法。追及性的前提是沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意，如果同意了就沒(méi)有抵押權(quán)了。一是動(dòng)產(chǎn)善意取得的限制，二是不動(dòng)產(chǎn)登記取得限制。
四、抵押人的義務(wù)
妥善保管抵押物，不能拋棄抵押物，不能不合理的使用抵押物，如果因保管不善可以要求抵押人另行提供抵押物或提存或提前清償。如果因不可抗力滅失，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)要求抵押人重新抵押。這時(shí)的`抵押權(quán)人與抵押人之間的債轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄖ畟?/div>
五、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
抵押權(quán)人效力：
1、抵押權(quán)能不能及于從物？及于從物。
2、抵押權(quán)的效力及不及于孳息？一般不及于孳息。有例外：在法院扣押期限產(chǎn)生的孳息。
3、房與地的問(wèn)題：土地抵押了，房子能不能賣？可以，根據(jù)房隨地走的原則。如果房子設(shè)定抵押權(quán)，賣房時(shí)土地也要賣掉，但土地使用權(quán)所賣的價(jià)金不能適用抵押。適用地隨房走的原則。都要進(jìn)行登記。
實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序：
在同一標(biāo)的物上可以適用多個(gè)抵押，但不能重復(fù)抵押（超過(guò)價(jià)值）。登記在先的先清償。同一天登記，不同地方的，是以同一天登記同一順序。58條。
如果都沒(méi)有登記，合同簽訂在前的先清償，簽訂在后的后清償。
因登記部門的原因致使抵押物進(jìn)行連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期，視為抵押登記的日期，并依此確定抵押權(quán)的順序。
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