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三方房屋轉(zhuǎn)讓租賃合同

時間:2021-06-19 18:47:45 房屋租賃合同范本 我要投稿

三方房屋轉(zhuǎn)讓租賃合同范本

  租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為,出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用,承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利,但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用。

三方房屋轉(zhuǎn)讓租賃合同范本

  簡單版三方房屋轉(zhuǎn)讓租賃合同范本

  甲方:(受讓方)

  身份證號碼:

  乙方:(受讓方)

  身份證號碼:

  丙方:(出租方)

  身份證號碼:

  在本協(xié)議簽訂前,丙方與甲方已于2011年簽訂了房屋租賃合同,現(xiàn)就甲方與丙方所生之權(quán)利義務(wù),三方經(jīng)協(xié)商達(dá)成本協(xié)議如下:

  一、 原甲丙雙方合同權(quán)利義務(wù)承受

  1、三方同意,自本協(xié)議生效之日起,甲方基于原甲丙雙方合同所享有或承

  擔(dān)之全部權(quán)利、義務(wù),除本協(xié)議另有約定外轉(zhuǎn)由乙方享有或承擔(dān)。

  2、原甲丙雙方所簽訂的《房屋租賃協(xié)議》,自本協(xié)議簽訂之日起,除甲方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予乙方及本協(xié)議另有約定的條款外,合同項(xiàng)下的其它條款不變,對乙方與丙方均具有約束力。

  3、在本協(xié)議生效之前,甲方依原甲丙雙方合同已向丙方支付房租,則自本協(xié)議生效之日起,該款項(xiàng)視同乙方支付,丙方不得要求乙方另行支付。

  4、本協(xié)議生效前已發(fā)生之甲方應(yīng)履行義務(wù)或責(zé)任,不論甲方是否已履行完

  畢,均自本協(xié)議生效日起由乙方承受。本協(xié)議生效后,丙方不得基于原甲丙雙方合同再對甲方行任何主張。

  二、 各方如因本合同產(chǎn)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,應(yīng)向房屋所

  在地法院提起訴訟,通過訴訟方式解決。

  三、本《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》與原甲丙雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》一同構(gòu)成有效的合約文件,二者缺一不可。

  四、本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙雙執(zhí)一份,經(jīng)三方蓋章后生效。

  甲方簽字(蓋章):

  乙方簽字(蓋章):

  丙方簽字(蓋章):

  日期 : 年 月 日

  正規(guī)的三方房屋租賃合同范本

  出租人: (以下簡稱甲方)

  承租人: (以下簡稱乙方)

  居間人: (以下簡稱丙方)

  甲乙雙方通過丙方的居間服務(wù),本著平等、互利、自愿、誠實(shí)信用原則,經(jīng)友好協(xié)商,雙方就房屋租賃有關(guān)事宜達(dá)成一致,特訂立此合同,以資共同遵守。

  一、 租賃樓宇地點(diǎn):四川省成都市 街 號某商城 樓 單元。

  二、租用面積:建筑面積共計(jì) 平方米。

  三、樓宇用途:乙方所承租的房屋只能作為商業(yè)辦事處或辦公機(jī)構(gòu)場所使用。

  四、租賃期限:從 年 月 日起至 年 月 日止共計(jì) 年。

  五、租金標(biāo)準(zhǔn):每月每平米 元,每月計(jì)人民幣 元。

  六、物業(yè)管理費(fèi):每月每平米 元,每月計(jì)人民幣 元,由乙方向物業(yè)管理公司繳納,具體事宜由乙方和物管公司書面約定。

  六、室內(nèi)所耗水電費(fèi)按國家規(guī)定價格以表計(jì)費(fèi),每月按時查表,乙方在查表后規(guī)定時間內(nèi)繳清費(fèi)用。

  七、付款方式:采用預(yù)交結(jié)算法。租房費(fèi)用每 結(jié)算一次,每次計(jì)人民幣 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。首次租房費(fèi)用在合同簽訂后三日內(nèi)一次性付清,以后每 月的租房費(fèi)用亦在到期前一個星期內(nèi)一次性支付。甲方按照租房費(fèi)用的實(shí)際金額開具正規(guī)的租賃業(yè)發(fā)票。

  八、履約保證:

  1、乙方簽約之日應(yīng)向甲方支付一個月租共計(jì) 元作為履約保證金。合同屆滿不再續(xù)租時,乙方將完好物業(yè)歸還甲方,并沒有違約行為,業(yè)主即在十日內(nèi),將保證金(不計(jì)利息)返還乙方。

  2、在租賃期內(nèi),乙方應(yīng)合法經(jīng)營,照章納稅(負(fù)責(zé)交納與房租無關(guān)的通訊、網(wǎng)絡(luò)、視訊等其它費(fèi)用)。乙方應(yīng)向甲方提供乙方的營業(yè)執(zhí)照,法人代表身份證復(fù)印件以及經(jīng)營相關(guān)的文件各一份。同樣甲方亦應(yīng)為乙方提供營業(yè)執(zhí)照及房產(chǎn)文件(房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同,國土證)。

  3、在租賃期間,乙方應(yīng)愛護(hù)房屋的.設(shè)施、設(shè)備,不得損壞主體結(jié)構(gòu)。由于乙方原因,造成租賃房屋(含內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施)毀損,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或在房租中作賠償。乙方在對房屋裝修時應(yīng)提前三天向大樓物業(yè)工程部辦理相關(guān)手續(xù),方可進(jìn)行裝修。乙方在對房屋進(jìn)行裝修或布置網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程前要將裝修改造方案及圖紙報(bào)甲方同意。如裝修、改造、增添部分出現(xiàn)故障,后果自負(fù),并須賠償由此而造成的相鄰客戶影響和損失。

  4、租賃期間,乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守市、區(qū)消防治安部門的有關(guān)規(guī)定,簽定消防責(zé)任書,如乙方對租賃房屋使用不當(dāng)(如未關(guān)好門窗、部份辦公區(qū)無人或無前臺值班等),在乙方上班時間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任。在下班后發(fā)生的案件,由公安機(jī)關(guān)裁定責(zé)任。

  九、違約責(zé)任:

  1、在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方同意乙方不得將所租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方,否則,甲方視乙方違約,不退還履約保證金及剩余租金,并有權(quán)收回出租的房屋。

  2、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時間繳付租金的,每逾期一天按月租金的0.3%繳納違約金,逾期超過7天不繳納租金的,甲方可以單方解除合同,不返還履約保證金,并向乙方提出賠償。

  3、租賃期間,乙方不能改變經(jīng)營用途和范圍,否則甲方有權(quán)終止合同。

  4、租賃合同生效后,甲方不得將已出租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方或提前收回,如有違反,應(yīng)付給乙方兩個月房租作為違約金。

  十、合同的變更、解除與終止:

  1、 經(jīng)雙方協(xié)商同意,可以解除合同。

  2、乙方由于自身的原因需解除合同時,應(yīng)提前兩個月,以書面形式

  通知甲方,甲方應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方。如乙方單方解除租賃合同屬違約行為,甲方不退還履約保證金及所交租金并有權(quán)將該房屋收回,如乙方人為損壞房屋及設(shè)備,應(yīng)照價賠償。

  3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,合同可以解除。由于不可抗力在大樓內(nèi)造成甲方或乙方的人身或者財(cái)產(chǎn)損失的,雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。

  4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后,乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方,不得拆出房屋裝修部分。甲方無義務(wù)對裝修及添加的裝修部分予以補(bǔ)償。

  5、經(jīng)協(xié)商雙方同意,解除或終止合同后,甲方需驗(yàn)收物業(yè)是否完好無損,如有損壞應(yīng)在乙方所交的房租中或履約保證金中扣除乙方違約金及所欠的水、電費(fèi)和乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用,其超出部分退還給乙方。如乙方所交保證金或剩余房租款不足以補(bǔ)償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失時,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。結(jié)清房租、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、停車費(fèi)用等,方可在三天內(nèi)搬遷完畢,否則按違約而論。

  十一、租賃期滿,租賃合同自然終止,甲方有權(quán)收回出租房屋。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿兩個月前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽定租賃合同。

  十二、本合同適用中華人民共和國合同法,發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無效,提交當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院審理。

  十三、本合同壹式叁份,三方各執(zhí)壹份,經(jīng)三方簽字蓋章并在甲方收到履約保證金及房租后開始生效執(zhí)行。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  代表: 代表:

  丙方:(蓋章)

  代表:

  簽約日期: 年 月 日

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