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經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同

時(shí)間:2022-10-17 17:18:40 房屋租賃合同范本 我要投稿
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2014經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同

  經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同說(shuō)明

2014經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同

  1.本合同文本為本市經(jīng)濟(jì)適用住房專用合同文本。簽約以前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同有關(guān)條款內(nèi)容。

  2.本合同所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)政府批準(zhǔn),享受政府扶持政策,向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的微利商品住宅。

  3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

  4.本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

  5.對(duì)合同文本【  】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

  6.在簽訂合同之前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)證書、證明文件;買受人應(yīng)向出賣人出示由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門出具的《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明》。

  7.本合同條款由青島市國(guó)土資源和房屋管理局和青島市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:

  注冊(cè)地址:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):

  法定代表人:         聯(lián)系電話:

  委托代理人:         聯(lián)系電話:

  委托代理機(jī)構(gòu):

  注冊(cè)地址:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  法定代表人:         聯(lián)系電話:

  買受人:

  [本人]姓名:         [身份證]:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  [委托代理人]姓名:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以劃撥方式取得位于_________、編號(hào)為_________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂米C編號(hào)】為_________。

  該地塊土地面積為_________,規(guī)劃用途為_________。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房【暫定名】 _________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_________,施工許可證號(hào)為 _________,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)為 _________。

  第二條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售依據(jù)

  買受人持《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明》,編號(hào) _________,購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房】。銷售經(jīng)濟(jì)適用住房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________,經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為_________。

  第三條 買受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況

  買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房(其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)房。

  該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為住宅,屬_________結(jié)構(gòu),層高為_________ ,建筑層數(shù)地上_________層,地下     層。

  該經(jīng)濟(jì)適用住房陽(yáng)臺(tái)       是【封閉式】,     是【非封閉式】。

  該經(jīng)濟(jì)適用住房合同約定建筑面積共_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款:

  1.核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為_________平方米,單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,金額為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整。

  2.超出核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為_________平方米,單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,金額為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整。

  該經(jīng)濟(jì)適用住房金額合計(jì)為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整。

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異的處理

  經(jīng)濟(jì)適用住房交付后 ,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,雙方同意按第   種方式進(jìn)行處理:

  1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對(duì)值在3% 以內(nèi)(含3% )時(shí),以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),按每平方米原價(jià)格不變多退少補(bǔ)。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人有權(quán)退房,出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房,誤差大于3% 的部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于3%的部分,由出賣人按原價(jià)款退還買受人。

  2.雙方約定:

  __________________ 。

  第六條 付款方式及期限

  買受人按下列第_________種方式按期付款:

  1.一次性付款

  乙方在_________年_________月_________日前付清全部房?jī)r(jià)款_________%的,甲方給予乙方占付款金額_________%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整。

  2.分期付款

  乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱_________ ,帳號(hào):_________ )

  (1)_________年_________月 _________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元;

  (2)_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元;

  (3)_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款_________%,計(jì)(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元;

  (4)_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________ 萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元。

  3.貸款方式付款

  (1)買受人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)_________元;

  (2)買受人應(yīng)于_________ 年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)_________元;

  (3)買受人應(yīng)于_________ 年_________月_________日前首付款付清后,持有關(guān)材料于_________年_________月_________日前到_________銀行辦妥貸款手續(xù),否則視為買受人違約。

  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_________種方式處理:

  1、逾期在_________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二日至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行。

  2、逾期超過(guò)_________天后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_________ %向出賣人支付違約金。

  第八條 交付期限

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前,依照人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_________ 種條件,并符合本合同約定的經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人使用:

  1.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)驗(yàn)收合格。

  2.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

  3.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  4.該經(jīng)濟(jì)適用住房取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的;

  2.雙方約定:

  ____________________________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人使用,按下列第_________種方式處理:

  1.逾期不超過(guò)_________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過(guò)_________日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_________%向買受人支付違約金。

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),將變更情況書面通知買受人:

  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十一條 交接

  經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方按以下約定方式處理:

  ___________________________。

  第十二條 出賣人保證銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  出賣人交付使用的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定達(dá)到(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理:

  1.買受人有權(quán)要求出賣人在_________日內(nèi)達(dá)到本合同(附件三)的裝飾、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

  2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  3.雙方約定:

  ___________________________。

  第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑代有關(guān)部門收取的費(fèi)用和正常運(yùn)行的承諾

  出賣人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑,按以下日期達(dá)到使用條件:

  1.煤制氣金額為:_________元,供氣時(shí)間為:_________ ;

  2. ___________________________ ;

  3.  ___________________________ ;

  4. ___________________________ ;

  5. ____________________________________ 。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1. ____________________________________;

  2. ____________________________________。

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后_________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_________ %向買受人支付違約金。

  第十六條 保修責(zé)任

  《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  在經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

  第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

  1.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的屋面使用權(quán);

  2.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán);

  3.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的命名權(quán);

  4.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在小區(qū)的命名權(quán);

  5. _________。

  第十八條 買受人使用期間不得擅自改變?cè)摻?jīng)濟(jì)適用住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間和其他權(quán)利人共同有享用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的權(quán)力,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十九條 爭(zhēng)議解決方式:

  因履行本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決,協(xié)商調(diào)解不成,從以下兩種方式中選擇一種并在所選項(xiàng)下打√:

  1.提交青島仲裁委員會(huì)仲裁。(  )

  2.依法向人民法院起訴。(  )

  第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議:

  ____________________________________。

  第二十一條 合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?崭癫糠痔顚懙奈淖峙c印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同正本一式二份,副本_________份,自雙方簽字蓋章或鑒證后生效,具有同等法律效力。

  第二十三條 自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向_________申請(qǐng)登記備案。

  出賣人(蓋章):

  地   址:

  法定代表人:

  委托代理人:

  開戶銀行:

  帳   號(hào):

  電   話:

  郵政編碼:

  簽約地點(diǎn):

  買受人(蓋章):

  地   址:

  身份證號(hào)碼:

  委托代理人:

  開戶銀行:

  帳   號(hào):

  電   話:

  郵政編碼:

  簽約時(shí)間:    年  月  日

  工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證意見(jiàn):

  經(jīng)辦人:

  鑒證機(jī)關(guān)(章)

  年   月   日

  注:本合同鑒證須提供下列材料:

  1.出賣人土地使用許可證復(fù)印件;

  2.經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證復(fù)印件;

  3.出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

  4.簽訂本合同所有的正、副本;

  5.本合同鑒證費(fèi)按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

  附件一:房屋平面圖(略)

  附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明(略)

  附件三:

  裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  1. 外墻:

  2. 內(nèi)墻:

  3. 頂棚:

  4. 地面:

  5. 門窗:

  6. 廚房:

  7. 衛(wèi)生間:

  8. 陽(yáng)臺(tái):

  9. 電梯;

  10. 其他:

http://www.dgxbdz.com/

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