武漢商鋪出租合同范本
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武漢商鋪出租合同范本
本租賃合同由以下雙方于 年 月 日在武漢簽訂。
出租人: XX發(fā)展有限公司 (以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
地址: 武漢市江岸區(qū)沿江大道69號(hào)長(zhǎng)航大廈21樓
法定代表人:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào):
聯(lián)系方式:
承租人:(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)/身份證號(hào)碼:
住所:
聯(lián)系電話:
鑒于:
乙方愿意租用甲方武漢華潤(rùn)置地中央公園商業(yè)街(以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)街”) A102號(hào)鋪位(下稱“該商鋪”)開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),甲方同意將該場(chǎng)地出租給乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條 商鋪基本情況
商鋪位于湖北省武漢市中央公園商業(yè)街 號(hào),以本合同所附華潤(rùn)置地中央公園商業(yè)街實(shí)測(cè)圖(以下簡(jiǎn)稱“附件一”)中紅色標(biāo)明的位置為準(zhǔn);所租用鋪位建筑面積為 平方米,套內(nèi)面積為 平方米。
第二條 租期
1. 本租賃合同租期為 5 年,自 年 月 日(以下簡(jiǎn)稱該日為“起租日”)始至 年 月 日止。
2. 雙方在本合同到期后愿意繼續(xù)合作,應(yīng)于本合同期滿前三個(gè)月,對(duì)續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商,如能達(dá)成協(xié)議,雙方應(yīng)于租期屆滿前簽訂新的租賃合同。
第三條 商鋪的移交
1. 雙方于 年 月 日前辦理商鋪移交手續(xù)。 2. 在將該商鋪交付乙方使用的同時(shí),雙方共同確認(rèn)該商鋪內(nèi)的固定附著物及設(shè)備的清單,此清單為商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱“附件二” )。
第四條 租金及免租期
1. 租金
乙方每月租金為:(按套內(nèi)面積計(jì)算)
起始日期
終止日期
租金標(biāo)準(zhǔn)
(元/平方米/月)
月租金 (元)
租金總計(jì)人民幣 元。
上述租金不包括乙方應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)、因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其它所有費(fèi)用(如水、電、氣等)。
2. 免租期
免租期為起租日起至_ _年 月 日。免租期內(nèi)乙方無(wú)須支付租金,但須支付本合同第五條所述的其他費(fèi)用。
第五條 其他費(fèi)用
乙方每月除支付租金外,還需根據(jù)使用情況支付如下費(fèi)用:
1. 乙方自交付日起應(yīng)向華潤(rùn)置地(武漢)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),每月 5 元/平米(按建筑面積計(jì)算)。該費(fèi)用用于對(duì)商業(yè)街公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、綠化、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用。
2.所租鋪位使用的水、電、氣等產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)按照單獨(dú)的計(jì)量表記錄讀 數(shù),并結(jié)合政府有關(guān)部門規(guī)定按物業(yè)公司方制定的標(biāo)準(zhǔn)支付水、電、氣等費(fèi)用。
第六條 租金及其它費(fèi)用的支付
1.租金每月支付一次,乙方須于每月5日前繳付下月租金。
2.租賃期的第一筆租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)月實(shí)際租用的天數(shù)按比例支付。租期內(nèi)的最后一筆租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)該月租期尚存的天數(shù)按比例支付。水、電、氣等費(fèi)用根據(jù)使用情況據(jù)實(shí)結(jié)算。
第七條 租賃保證金
1、租賃保證金按租期第一年的兩個(gè)月租金(不計(jì)算免租期)計(jì)算收取,共計(jì)人民幣 元。
2、合同履行期滿或者解除合同后90日內(nèi),甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠 繳費(fèi)用后將租賃保證金退還給乙方(無(wú)息)。
第八條 用途
1.所租商業(yè)街鋪位僅限于經(jīng)營(yíng) 之用途。
2.乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前,應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)必要的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或許可證。甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要協(xié)助,有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方如需變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,應(yīng)以書(shū)面形式提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。
第九條 裝修管理
1.乙方應(yīng)在起租日起3個(gè)月內(nèi)完成裝修布展并正常營(yíng)業(yè)。否則甲方可以解除本合同,保證金不予退還。
2.乙方開(kāi)始裝修工作之前,必須提前五日向甲方提交全部的工作計(jì)劃、工程方案、設(shè)計(jì)圖紙和外觀等,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后(如有必要還需經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)),乙方可按甲方批準(zhǔn)的方案自行組織施工,并承擔(dān)其費(fèi)用。未經(jīng)甲方的書(shū)面許可,乙方不得擅自增設(shè)、更改或拆除場(chǎng)地內(nèi)部或外部既有的固定設(shè)施與設(shè)備。
3.在裝修過(guò)程中,乙方不遵守政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的裝修圖紙和規(guī)定要求及條件而引起的任何后果,甲方不負(fù)任何責(zé)任,且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為此而遭受的任何損失。
4、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得在商業(yè)街屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、雨陽(yáng)蓬或其他安裝物、附屬物。乙方在裝修過(guò)程中致甲方或任何第三方財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p害的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十條 權(quán)利義務(wù)
1.甲方有權(quán)讓任何人或任何組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條款和條件,在商業(yè)街的公共區(qū)域及其任何部分舉行展覽或商品展銷等其他活動(dòng)。
2.甲方享有變更華潤(rùn)置地中央公園商業(yè)街名稱、通訊地址的權(quán)利,而無(wú)需征得乙方同意,并無(wú)需對(duì)乙方做任何補(bǔ)償。甲方變更該商業(yè)街名稱、通訊地址的,應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方、郵政部門和其他相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)。
3.甲方有權(quán)在商業(yè)街建筑物的房頂、室外等空間設(shè)置廣告并獲取利益。
4、為保持整個(gè)商業(yè)街格調(diào)統(tǒng)一,乙方招牌的設(shè)計(jì)、大小尺寸、放置位置、內(nèi)容等均應(yīng)經(jīng)甲方事先審核同意。未經(jīng)甲方許可,乙方不得在店鋪外懸掛、張貼、擺放任何指示牌、廣告燈箱、海報(bào)、標(biāo)貼、模型等,否則甲方有權(quán)隨時(shí)予以撤除并向乙方收取撤除費(fèi)用。乙方確需在店鋪范圍外擺設(shè)指示牌、廣告燈箱、樣品及張貼海報(bào)等,須向甲方書(shū)面提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意并視情況向甲方繳納一定費(fèi)用后按甲方同意之內(nèi)容依指定位置、指定時(shí)段內(nèi)擺放。未經(jīng)甲方同意,乙方不得在商鋪外及其他公共區(qū)域堆放物品或其他物件。
第十一條 違約責(zé)任
1.乙方未按期支付租金或其他應(yīng)付的費(fèi)用或者未遵守和履行本協(xié)議中的條款或條件,甲方有權(quán)切斷該商鋪的水、電、空調(diào),但必須提前三天通知乙方。甲方因切斷水、電、空調(diào)以及再接通水、電、空調(diào)而引起的費(fèi)用將由乙方支付,甲方可向乙方索回此款或從租賃保證金中扣除。
2.如乙方未按本合同約定支付租金或其它費(fèi)用,乙方則需支付違約金,即自約定的.支付期限屆滿之第二日起至乙方實(shí)際支付止,每逾期一日,支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金。逾期超過(guò)20天的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)支付甲方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,同時(shí)租賃保證金不予退回。
3. 未經(jīng)甲方同意,乙方不得以任何方式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、交換該商鋪全部權(quán)益或者部分權(quán)益,否則甲方有權(quán)解除合同,租賃保證金不予返還,如給甲方造成其他損失,還應(yīng)當(dāng)予以賠償。
第十二條 提前解除租賃合同
如果一方在租期內(nèi)要求解除本合同,應(yīng)提前至少60天向另一方發(fā)出提前解約的書(shū)面申請(qǐng),另一方將根據(jù)租期剩余的時(shí)間收取補(bǔ)償金。具體金額為:剩余租期超過(guò)6個(gè)月,收取相當(dāng)于三個(gè)月租金的補(bǔ)償金;剩余租期少于6個(gè)月,多于3個(gè)月的,收取相當(dāng)于兩個(gè)月租金的補(bǔ)償金;剩余租期少于3個(gè)月的,收取相當(dāng)于一個(gè)月租金的補(bǔ)償金。
若是甲方提前要求解除合同,如上述補(bǔ)償金不足以補(bǔ)償乙方不可拆除的裝修殘值(扣除折舊),甲方還應(yīng)增加補(bǔ)償金數(shù)額直至補(bǔ)償金總額與乙方不可拆除的裝修之殘值相等。
第十三條 租期屆滿移交
1.乙方應(yīng)于本合同終止或解除之日前將該商鋪交還給甲方。
2.乙方對(duì)于該商鋪裝修所增設(shè)的所有固定設(shè)備、裝置、鋪位鑰匙以及其他附加設(shè)備所有權(quán)歸甲方,乙方不得要求補(bǔ)償并應(yīng)當(dāng)使這些設(shè)備、裝置保持良好、清潔、可租和可使用狀態(tài)交付甲方,但自然損耗除外。
3.如果乙方未能在本合同終止或解除日前將該商鋪移交給甲方,乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際延長(zhǎng)天數(shù)按合同租金的5倍向甲方支付使用費(fèi)。
第十四條 通知的送達(dá)
任何應(yīng)送達(dá)的通知,如果是送交乙方,在寫明乙方的姓名、地址并以預(yù)付郵資的郵寄方式寄送乙方或送達(dá)乙方所租本合同所述商業(yè)街鋪位時(shí),即被視為送達(dá)。
第十五條 不可抗力
如果該商鋪及任何部分由于地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、政府原因(如市政建設(shè))等不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致解除合同,并不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十六條 爭(zhēng)議的解決
雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)向租賃商鋪所在地人民法院起訴。
第十七條 租賃合同的生效
1、本合同在乙方向甲方繳納了全部租賃保證金,并由雙方法人代表或授權(quán)代表簽署并加蓋公司印章之后方可生效。未經(jīng)補(bǔ)充修訂,不得擅自更改。
2、本合同以中文書(shū)寫,一式六份,甲方、乙方各執(zhí)叁份,具有同等法律效力。
第十八條 合同附件
1)武漢華潤(rùn)置地中央公園商業(yè)街實(shí)測(cè)圖
2)武漢華潤(rùn)置地中央公園商業(yè)街商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)
合同附件是本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
甲方: XX發(fā)展有限公司
乙方:
年 月 日
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