簡單租賃合同范本

　　甲方(出租方)：_________________身份證：________________

　　乙方(承租方)：_________________身份證：________________

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方將坐落于______________________________房屋出租給乙方XX使用。

　　一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。

　　二、月租金為____元，繳租為____支付一次，人民幣(大寫)_________元(￥____元)，

　　以后應提前___天支付。

　　三、約定事項

　　1、乙方正式入住時，應及時的更換房門鎖，若發(fā)生因門鎖問題的意外與甲方無關。因用火不慎或使用不當引起的火災、電、氣災害等非自然類的災害所造成一切損失均由乙方負責。

　　2、乙方無權轉租、轉借、轉賣該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動房屋結構，愛護屋內(nèi)設施，如有人為原因造成破損丟失應維修完好，否則照價賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽臺擺放、花盆的安全工作，若造成損失責任自負。

　　3、乙方必須按時繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。

　　4、乙方應遵守居住區(qū)內(nèi)各項規(guī)章制度，按時繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費用。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費用及屋內(nèi)設施家具、家電無損壞，下水管道，廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。

　　5、甲方保證該房屋無產(chǎn)權糾紛。如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。

　　6、備注;_______________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________

　　四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。另水;_____噸氣;____立方電;___度

　　甲方簽章(出租方)：乙方簽章(承租方)：

　　電話;電話;

　　______年______月______日

　　#拓展知識#

　　簽署租賃合同注意事項：

　　1、確認出租人、承租人的主體身份

　　在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認雙方當事人的主體身份：

　　個人審核身份證或護照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證;企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應經(jīng)公正或認證。

　　2、委托出租

　　委托他人出租房屋的'，房屋所有人應當出具授權委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。

　　3、代理出租

　　代理人代理出租，應當向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權證明，代收租金的，應當由相關的委托文件。

　　4、租賃合同

　　律師應當提示租賃當事人可使用租賃合同示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權利的內(nèi)容，自擬合同應具備以下主要內(nèi)容

　　(1)租賃當事人的姓名或者名稱、住所;

　　(2)房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況;

　　(3)房屋用途;

　　(4)房屋交付日期;

　　(5)租賃期限;

　　(6)租金數(shù)額、支付方式和期限;

　　(7)房屋使用要求和維修責任;

　　(8)房屋返還時的狀態(tài);

　　(9)轉租的約定;

　　(10)變更和解除合同的條件;

　　(11)違約責任;

　　(12)爭議的解決方式;

　　(13)租賃當事人約定的其他內(nèi)容。

　　5、律師應當審查租賃合同關鍵條款

　　(1)審查租賃面積的計算方法、調(diào)查核實其是否和房地產(chǎn)權證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致。

　　(2)審查房屋交付時的狀況，特別是附屬設施和設備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設和租賃期滿交還時的要求。

　　(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準的規(guī)劃用途一致。若不一致，須由出租人或出租人委托承租人報規(guī)劃部門批準。

　　(4)房屋租賃期限不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年，審查租賃合同有無違反此規(guī)定。

　　(5)審查和明確租金和有關費用的范圍，租金是否包含管理費、空調(diào)水電費等;審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。

　　(6)若出租人同意承租人對房屋進行裝修，要注意審查裝修的有關約定：裝修的內(nèi)容和要求、承租人對裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責任承擔、裝修發(fā)生的水電等費用承擔與支付、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等。

　　(7)維修責任：若當事人沒有另外約定，出租房屋的養(yǎng)護、自然或第三人造成的損壞或故障，其維修責任在于出租人;若因承租人使用不當或過錯造成的損壞或故障，則承租人須承擔維修責任或維修費用。

　　(8)若是經(jīng)營性房屋租賃，律師要合理提示當事人是否投保公眾責任險或第三者責任險。

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