商鋪租賃合同簡單

時間：2021-02-16 13:43:12 房屋租賃合同范本我要投稿

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商鋪租賃合同簡單范本

　　出租方(以下簡稱甲方)

商鋪租賃合同簡單范本

　　承租方(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，甲方將自建房一樓兩間商鋪出租給乙方使用，為明確雙方的權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

　　一、甲方出租給乙方的商鋪位于，出租商鋪面積平方米及商鋪現(xiàn)有裝修及設施、設備。

　　二、租期從年月日至年月日止(即：年)，租金為每年元(大寫：元整)不變，其中年月日乙方支付該年度租金元，大寫元整; 年月支付年全年度租金

　　元，大寫元整; 年月支付年全年度租金元，大寫元整; 年月支付年全年度租金元，大寫元整;

　　年月年全年度支付租金元，大寫元整。每年乙方必須按時支付租金。

　　三、承租期內乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，經(jīng)甲方同意，可以進行裝修裝飾，其費用由乙方承擔。期滿若要續(xù)租，乙方需提前30天向甲方提出，雙方根據(jù)地段其他商鋪租金商定下一年租金后重新簽訂協(xié)議。

　　四、在租賃期內，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電費按照部門收取的基本費用進行核算，由甲方收取。

　　五、本協(xié)議在履行中發(fā)生糾紛，應通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴請人民法院處理。如甲方在租期內違約，則需退回乙方本年度全額租金及違約金(年度租金的50%)，如乙方在租期內違約，則甲方只退本年度全額租金的50%.

　　六、乙方在承租期間，認真做好防火防盜工作，若發(fā)生一切安全事故，造成本人、集體或他人財產(chǎn)損失的由乙方負責，甲方不承擔連帶責任。

　　七、本協(xié)議未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作補充規(guī)定，補充協(xié)議與該協(xié)議一樣具有同等效力。

　　八、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，本協(xié)議自雙方簽字之日起立即生效。

　　甲方簽字：乙方簽字

　　(代理人簽字) (代理人簽字)

　　手機號碼：手機號碼：

　　年月日

　　#拓展知識#

　　簽訂店面租賃合同要注意什么?

　　一、簽訂合同之前，首先看房屋是否商業(yè)用途，使用面積是否夠用，是否符合當?shù)剞k理餐館營業(yè)執(zhí)照的面積的有關規(guī)定，周邊是否有居民，餐館經(jīng)營是否會因為油煙、噪音污染環(huán)境，而引起不必要麻煩。

　　同時，還要考察建筑物的公共設施，特別是要檢驗水、電、暖氣、燃氣和排水設施等是否可以滿足經(jīng)營的需要。

　　二、直接與房屋所有者洽談租賃事宜，首先驗證租賃房屋的`產(chǎn)權證件(土地使用證或房屋所有權證)和出租人的身份證件，核實產(chǎn)權人與出租人是否一致、出租房屋是否還有其他共有權人，杜絕承租臨時建筑或非法建筑;其次，在簽訂合同時，應當由房屋所有權人和共有權人共同在房屋租賃合同上簽字;如是由房屋所有權人或共有權人的親朋代簽合同，則應有房屋所有權人或共有權人出具的委托書。盡量不要通過中介，避免日后不必要的麻煩。

　　三、出租承租雙方必須對建筑物和建筑物內的附屬設施的維修責任予以確定，一般在合理期限內由出租方負責維修或負擔維修費用。對租賃房屋由承租方進行裝修的，對合同期滿后裝修添附部分的補償事宜在合同中也要約定明確。

　　四、合同的起止日期一般由出租方確定，由于租賃合同一經(jīng)簽訂后一般不再變動，所以經(jīng)營者可以根據(jù)房租的高低，與出租方洽談租賃期限。

　　租金通常有固定價格和浮動價格兩種，固定價格一經(jīng)確定，在整個合同期內不再變更，但通常是一次性交清，如合同期三年，一年租金5萬元，在簽訂合同時一次交清15萬元，整個合同期內不再上浮。浮動價格在合同期內可按約定比例上浮，通常是一年一交，如每年按10%遞增，即第一年交5萬元，第二年交5.55萬元，第三年交6萬元。

　　五、明確租金時有可能涉及附加面積和附屬設施等內容，必須編制清單，注明完好程度，以作為租賃合同的附件。承租人付租金時，出租人應出具收款收據(jù)。

　　六、出、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標準，一般應以使用面積為準，因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。

　　七、應當對承租期間租賃房屋被國家征收、征用時的補償事宜做出約定。

　　八、合同中對違約責任要作出約定。在合同履行過程中，如承租者違約，出租者有權解除合同;如出租者違約，承租者可通過仲裁或起訴要求賠償損失。

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