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開公司房屋租賃合同

時(shí)間:2021-02-16 08:46:43 房屋租賃合同范本 我要投稿

開公司房屋租賃合同

  出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

開公司房屋租賃合同

  承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。

  第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

  第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

  1、甲方出租給乙方的房屋位于 (**省、***市、**區(qū)**、街、**號(hào))

  2、出租房屋面積共***平方米(建筑面積)。

  3、裝修簡(jiǎn)單描述……

  第三條 租賃期限、用途

  1、該房屋租賃期自00XX年00月00日起至00XX年0月0日止。

  2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為**************************使用。

  3、租賃期滿,乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿 1個(gè)月之前通知甲方,重新簽訂租賃合同。

  第四條 租金及支付方式

  1、該房屋租金總額為(大寫*萬(wàn)元整)小寫:00000.00元。

  2、房屋租金支付方式:半年付0000.00元整。 甲方收款后應(yīng)提供給乙方收款憑證。

  第五條 房屋修繕與使用

  1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的'維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。

  2甲方提出進(jìn)行維修須提前* 日通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

  第六條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

  1、租賃期間,未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

  2、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。

  第七條 免責(zé)條件

  1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。

  3、因上述原因而終止合同,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

  4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。

  第八條 爭(zhēng)議解決

  1、本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商。協(xié)商或調(diào)解解決不成的,提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。

  2本合同一式二份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽(章)后生效。

  甲方(簽字) 乙方(簽字)

  電話: 電話:

  簽約(代表) 簽約(代表):

  簽約日期: 年  月  日

  #拓展知識(shí)#

  承租人需要核實(shí)的信息:

  簽訂商鋪?zhàn)赓U合同不同于一般的住宅租賃合同,其關(guān)系著承租人后期的成立公司、開業(yè)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)生收益等諸多利益,故在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同之前,應(yīng)當(dāng)注意對(duì)出租方的下列信息進(jìn)行核實(shí):

  1、房屋用途以及土地用途。必須確保房屋的類型是商業(yè)性質(zhì),土地是非住宅性質(zhì),否則將面臨著無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋或土地的風(fēng)險(xiǎn)。

  2、房屋的權(quán)利人。承租人必須弄清楚房屋的所有權(quán)人情況,是一人所有還是多人共有,如果是在多人共有的情形下,須確保所有的權(quán)利人都同意簽署該商鋪?zhàn)赓U合同,以免出現(xiàn)部分房屋共有人因不同意租賃房屋而向承租人主張返還原物、賠償損失等權(quán)利的情形。

  3、是否存在“一房多租”的情形。由于商鋪?zhàn)赓U的收益較大,出租人為了謀取不正當(dāng)利益,可能會(huì)將同一個(gè)商鋪同時(shí)出租給不同的承租人。如果承租人不核實(shí)是否存在“一房多租”的情形,很容易產(chǎn)生房屋使用權(quán)等的糾紛,也會(huì)影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理。承租人可以通過(guò)房管部門查詢商鋪的租賃登記信息,或通過(guò)其他渠道多方打聽商鋪的租賃情況。

  4、該房屋是否是某公司的注冊(cè)地址。如果該房屋曾作為某公司的注冊(cè)地址,該公司在退租后并未及時(shí)變更或注銷該注冊(cè)地址,承租人便無(wú)法以此房屋作為注冊(cè)地址成立新的公司。

  除此之外,承租人還應(yīng)當(dāng)核實(shí)出租人的基本身份信息、商鋪的具體位置、使用面積、裝修和相關(guān)設(shè)備設(shè)施等情況,不要輕信出租人的一面之詞。