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正規(guī)店面租賃合同

時(shí)間:2021-02-14 08:21:27 房屋租賃合同范本 我要投稿

正規(guī)店面租賃合同范本

  編號: 號

正規(guī)店面租賃合同范本

  本合同當(dāng)事人

  出租方(以下簡稱甲方):

  承租方(以下簡稱乙方):_____________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將其擁有的門面房出租給乙方使用,乙方承租使用甲方門面房事宜而訂立本合同。

  一、租賃門面描述

  1.甲方出租給乙方的門面位于滁州市瑯琊區(qū)(縣)___________________________________ ,該門面建筑面積共_______平方米。

  2.門面房內(nèi)附屬設(shè)施:________________________________________________________________________。

  二、租賃房屋用途

  1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用。

  2.乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

  3、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為_____________________________________使用。

  三、租賃期限

  _________年____月_____日起至_________年____月_____日止,租賃期為_______年。

  四、租金及支付方式

  1、該門面房年租金總額為人民幣__________________元(大寫______萬______仟______佰______拾______元整),每月租金為人民幣__________元(大寫__________________),租金支付方式現(xiàn)金。

  五、甲方的權(quán)利與義務(wù)`

  1.房屋租賃合同生效后,乙方應(yīng)向甲方交付________________元押金(不計(jì)利息),合同期滿押金退回。 2.甲方應(yīng)在乙方支付押金后一個(gè)星期內(nèi)將上述房屋鑰匙交付乙方;

  3.、乙方必須按時(shí)交付租金,如有拖欠,按拖欠額每日收取0.5 % 的違約金。

  4.甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三方;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)。

  5租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋。

  六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

  1承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋原整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下,可進(jìn)行裝修裝飾

  2.乙方按照本合同約定使用房屋,承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。

  3.在租賃期內(nèi),因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),稅費(fèi)等債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。

  5.按本協(xié)議約定支付租金。

  七、房屋使用要求和維修責(zé)任

  1.在租賃期間,該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān);

  2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān);

  3.乙方租賃期間,甲方要對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負(fù)責(zé);

  4.在租賃期間,甲方需要對該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;

  5.乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,必須事先通知甲方。

  八、續(xù)租

  租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),乙方如要求續(xù)租,在甲方無異議的情況下,乙方必須在租賃期滿前的零壹個(gè)月向甲方支付下個(gè)年度的房租,,此合同法律效力才會(huì)自然往后順延至下一個(gè)會(huì)計(jì)年度;或者雙方可根據(jù)本合同約定情形,結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。甲乙雙方共同約定這兩種形式具有相同的法律效力。

  九、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

  1.期滿不續(xù)租的,其裝修材料由乙方自行處理,若拆除,其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌。

  2.除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的3日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按1.2元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi);

  3.乙方按本合同約定返還該房屋時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,方可辦理退租手續(xù)。

  十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

  1.在租賃期間,乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方,征得甲方的書面同意;

  2.乙方向甲方承諾,在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

  十一、合同的變更和解除

  1.乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同:

  (1) 未按約定期限交付租金,超過5天以上的;

  (2) 在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方書面通知,在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的.;

  (3) 在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;

  (4) 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動(dòng)的。

  2.甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:

  (1) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。

  3.在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:

  (1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同;

  (2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的;

  (3)在租賃期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的;

  (4)因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

  4.在租賃期間,下列情況不屬于甲方負(fù)責(zé)賠償:

  (一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

  (二)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的;

  (三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

  (四)乙方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。

  十二、違約責(zé)任及賠償

  1.符合本合同第十條第1.2項(xiàng)的約定,非違約方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的50%支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失;

  2.乙方應(yīng)如期交付租金,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付,甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的50%支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失;

  3.租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還,甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的50%支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

  十三、其他條款

  1.在租賃期間,乙方應(yīng)當(dāng)直接向各個(gè)管理部門繳納所消費(fèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、|衛(wèi)生費(fèi),稅費(fèi)等各種費(fèi)用,并在租賃期滿前不再續(xù)租時(shí)把每一種費(fèi)用最后一次繳納的發(fā)票繳納給甲方。

  2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前一個(gè)月通知對方待雙方同意后,方可辦理手續(xù)。若甲方違約,要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租。反之,若乙方違約,則甲方有權(quán)不退還租金;

  3.本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;

  4.租賃期間,.如甲方違約,應(yīng)退還押金和已經(jīng)收到的租金。如乙方違約不得要求返回押金,并賠償剩余租賃期間的租金。

  5、本合同在履行中發(fā)生糾紛,應(yīng)通過雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可訴請人民法院處理。

  6.本合同連補(bǔ)充條款及附件共_______頁,一式_______份。其中,甲、乙雙方各執(zhí)_______份,均具有同等效力。

  出租方(甲方):________________ 承租方(乙方):________________

  聯(lián)系地址:______________________ 聯(lián)系地址:______________________

  電話:__________________________ 電話:__________________________

  身份證號碼:____________________ 身份證號碼:____________________

  產(chǎn)權(quán)證號:______________________ 代表人/代理人:_________________

  簽約日期:_______年____月_____日 簽約日期:_______年____月_____日