商品房屋預售合同書

　　現(xiàn)今很多公民的維權意識在不斷增強，關于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編精心整理的商品房屋預售合同書，希望對大家有所幫助。

　　出售方(甲方)：地址：___統(tǒng)一社會信用代碼：郵碼：電話：____________

　　購買方(乙方)：姓名：性別：出生日期：______年____月____日國籍：身份證號碼：____________地址：____________郵碼：電話：____________

　　第一條甲方經批準，取得位于市，用地面積平方米的土地使用權。

　　地塊編號：____________，使用年期年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

　　甲方在上述土地興建樓宇，現(xiàn)定名為，由甲方預售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(第層)。

　　建筑面積平方____米，土地面積平方米(其中：基底分攤平方米、公用分攤平方米、其他平方米)。

　　第三條甲方定于______年____月____日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為每平方米____元人民幣，總金額_________元(小寫____萬元)人民幣。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行分期(次)付款：賬戶名稱：____________，賬號：_______

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息，自本合同約定的付款日次日起，以價款為基數(shù)，按利率計算。

　　如逾期天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將樓宇交付給乙方使用，應向乙方支付違約金，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息(自之日起，按利率計算)在天內退回乙方指定賬戶(賬戶名稱：____________，賬號：)。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經

　　市政府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費(稅)。

　　第十條預售的樓宇，乙方不得轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分，與本合同具有同等效力。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，選擇下列第項解決：1.向仲裁委員會申請仲裁;2.向人民法院起訴。

　　第十三條本合同正本一式份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各份，各份合同文本具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)：________乙方(簽章)：_______代表(簽字)：___________代表(簽字)：______年____月____日

　　簽訂地點：______年____月____日

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