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原賣房合同補充條款協(xié)議書

時間:2024-04-02 07:42:14 其他合同范本 我要投稿
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原賣房合同補充條款協(xié)議書

  在當(dāng)今社會生活中,協(xié)議使用的頻率越來越高,簽訂了協(xié)議就有了法律依靠。大家知道協(xié)議的格式嗎?下面是小編幫大家整理的原賣房合同補充條款協(xié)議書,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

原賣房合同補充條款協(xié)議書

  賣方(以下簡稱甲方):___________

  中文全稱:_______________________

  英文全稱:______________________

  法定代表人:_____________________

  注冊地址:_______________________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  傳真:___________________________

  編碼:_______________________

  買方(以下簡稱乙方):___________

  鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為,雙方于________年____月____日就_____________房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預(yù)售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜,故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,于該合同訂立的同時,就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,訂立如下補充協(xié)議。

  第一條該合同中所述的房價款(亦即購房價款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

  若以港元支付,則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。

  第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代。

  第三條乙方逾期付款,甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同,沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,余款退還乙方。

  如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。

  如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

  第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間和條件,將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。

  但若甲方遇有下列一種或多種情況,使甲方不能按期將房屋交付給乙方,甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任:

  1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;

  2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤;

  3.其他非甲方所能控制的因素,包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

  但以上原因須經(jīng)________市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

  第五條自房屋交付之日起,乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修,但屬下列情況不予保修:

  1.燈具、漏電保護開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;

  2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及或設(shè)備及因改動而損壞的項目;

  3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

  4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

  5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護不善而造成的設(shè)施及或設(shè)備失靈、損壞者。

  第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件,按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。

  乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。

  物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。

  第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。

  屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外,還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。

  如乙方未依約付款,則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款,但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

  第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞,損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。

  第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規(guī)及社會公德,維護公共設(shè)施和公共利益,遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。

  未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等,否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

  第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費,由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納:

  1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅,由甲、乙雙方各自交納;

  2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

  3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,由甲、乙雙方各交納一半;

  4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費用,由乙方交納;

  5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān);

  6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費,由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;

  7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);

  8.因國家開征及或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。

  第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。

  第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。

  乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。

  若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記,則視為該轉(zhuǎn)讓無效,乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。

  第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或出租,乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。

  否則,甲方及或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,因此而遭受的任何損失,概由乙方負(fù)責(zé)。

  該房屋的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后,乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

  第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理。

  由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。

  第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分,由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署,與該合同具有同等法律效力,并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。

  經(jīng)雙方共同申請,由公證處對該合同及本補充協(xié)議進行公證。

  第十六條該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,均以中文文本為準(zhǔn)。

  第十七條該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。

  如有更改,須經(jīng)甲、乙雙方互簽。

  第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人,以特快專遞方式發(fā)出。

  從發(fā)出之日起計算第五天(最后____日遇法定節(jié)假日順延),不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知,即視為對方收到該通知之日,亦即視為該通知已于是日送達對方。

  第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,公證處執(zhí)有一份。

  甲方(簽署):_________ 乙方(簽署):_________

  授權(quán)代表:_____________ 授權(quán)代表:_____________

  簽約地點:__________ 簽約地點:__________

  簽約時間:__________ 簽約時間:__________

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