以租代售物業(yè)租賃合同

　　隨著人們對法律的了解日益加深，人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢？下面是小編幫大家整理的以租代售物業(yè)租賃合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

以租代售物業(yè)租賃合同1

　　出租人：___________（下稱"甲方"） 承租人：___________（下稱"乙方"）

　　法定代表人：___________ 住所：______________________

　　職務(wù)：___________ 郵政編碼：___________________________

　　法定地址：______________________ 電話：______________________

　　郵政編碼：___________________________ 傳真：______________________

　　電話：______________________

　　傳真：______________________

　　鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與_______年_______月_______日訂立本租賃合同書（下稱"本合同"）。

　　第一章 出租之物業(yè)

　　第一條 出租物業(yè)之坐落

　　甲方同意出租，乙方同意承租坐落于___________區(qū)___________座之___________物業(yè)（下稱"該物業(yè)"）。該物業(yè)之平面圖簡本合同。

　　第二條 該物業(yè)之面積

　　該物業(yè)之建筑面積為___________平方米，土地使用面積___________平方米（含共有共用面積___________）。

　　第三條 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況

　　該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同。

　　第四條 該物業(yè)之用途

　　乙方租賃該物業(yè)，用于______________________。

　　第二章 租賃期限

　　第五條 該物業(yè)之租賃期限為___________年自_______年_______月_______日（下稱"起租日"）起，至 _______年_______月_______日（下稱"止租日"）止。

　　第三章 該物業(yè)之交付

　　第六條 交付與簽收

　　甲方應(yīng)與起租日前天，即于_______年_______月_______日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時(shí)，辦理書面簽收手續(xù)。

　　第七條 與保證

　　甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方并保證：

　�。ㄒ唬┘追介_發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。

　�。ǘ�）該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。

　�。ㄈ�）甲方系該物業(yè)之、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。

　　（四）該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。

　�。ㄎ澹┮曳酵�意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押。

　　第四章 租緊急其它費(fèi)用

　　第八條 租金及物業(yè)管理費(fèi)

　�。ㄒ唬┮曳酵�意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱"物業(yè)管理公司"）交付物業(yè)管理費(fèi)。

　�。ǘ�）本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金___________元。

　　甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同（以租代售付款表）。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)（與市政設(shè)施使用費(fèi)以下由合稱為"其它費(fèi)用"）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米___________元/月（甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進(jìn)行調(diào)整）。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于_______年_______月_______日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于___________月的物業(yè)管理費(fèi)按金及水、電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金。

　　第九條 市政設(shè)施使用費(fèi)

　　甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及城市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。

　　第十條 租金及其它費(fèi)用之支付方式

　　乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同。

　　第五章 以租代售之條件與實(shí)施

　　第十一條 乙方之購買權(quán)

　　甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時(shí)購買該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方以付清本合同之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。

　　第十二條 以租代售之條件

　　（1）以租代售之價(jià)格

　　甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格（包括含租金之格）為每建筑平方米___________元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《城市外銷商品房買賣契約》（下稱"該契約"）規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該房屋價(jià)款總計(jì)為___________元。

　　（2）該契約之付款方式

　　將本合同之租約支付作為該契約之購房價(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為___________年___________月 日至_______年_______月_______日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

　�。�3）該契約文本

　　甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《城市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。

　　第十三條 以租代售文本

　　乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是___________年___________月一次付清全部購房價(jià)款后，甲乙雙方于__日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價(jià)款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。

　　第六章 該物業(yè)之修繕與室裝修

　　第十四條 該物業(yè)之修繕

　　甲方對該物業(yè)不符合本合同之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。

　　在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。

　　第十五條 該物業(yè)之室內(nèi)裝修

　　甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費(fèi)用，甲方不予退還或任何補(bǔ)償。

　　第七章雙方責(zé)任

　　第十六條 甲方責(zé)任

　�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。

　�。ǘ�）甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作。

　�。ㄈ�）乙方選擇履行契約時(shí)，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。

　　第十七條 乙方責(zé)任

　　（一）按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。

　�。ǘ�）乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間功將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

　�。ㄈ�）乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。

　�。ㄋ模�對于甲方對該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。

　　第八章 不可抗力

　　第十八條 不可抗力之事由

　　甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：

　�。ㄒ唬┤肆λ�不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害；

　�。ǘ�）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。

　　第十九條 不可抗力事由之主張

　　本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。

　　第九章 違約責(zé)任

　　第二十條 甲方之違約責(zé)任

　　（一）在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　�。ǘ�）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之 進(jìn)行計(jì)算。逾期超過天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用 ，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第二十一條 乙方之違約責(zé)任

　�。ㄒ唬┮曳饺绮话雌谥Ц蹲饨穑瑧�(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之 向甲方支付違約金。逾期超____天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項(xiàng)日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回；如至_____年_____月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。

　�。ǘ�）乙方過錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　第十章 附則及其他

　　第二十二條 稅費(fèi)

　　本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。

　　第二十三條 合同效力與法律適用

　�。ㄒ唬┍竞贤�自甲、乙雙方簽章之日起，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。

　�。ǘ�）本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后其有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

　　（三）本合同的`訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

　　第二十四條 合同的變更或解除

　　有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：

　�。ㄒ唬┓�合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的；

　�。ǘ�）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的；

　�。ㄈ�）甲、乙雙方協(xié)商一致的。

　　因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

　　第二十五條 文字

　　本合同用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。

　　第二十六條 通知與送達(dá)

　　（一）所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。

　�。ǘ�）每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí)，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。

　�。ㄈ�）任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時(shí)，應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認(rèn)（但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效）。

　�。ㄋ模┤魏斡秒妭骰騻髡姘l(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間（但如果當(dāng)日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間，以及用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時(shí)須被視為收到時(shí)間）；如用信件發(fā)出，在人手交遞時(shí)或在出寄后___________天，須被視為收到時(shí)間。

　　第二十七條 爭議的解決

　　因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請地方仲裁委員會(huì)按照會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第二十八條 文本

　　本合同正本一式___________份，甲、乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。副本___________份，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各____份。

　　甲方（簽字蓋章）：__________ 乙方（簽字蓋章）：___________

　　法定代表人：___________ 法定代表人：___________

　　____年____月____日 ____年____月____日

以租代售物業(yè)租賃合同2

　　出租人：_____________________

　　承租人：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條 房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量______________________________________________

　　第二條 租賃期限

　　租賃期共_____年零_____月，出租人從____年____月____日起將出租房屋交付承租人使用，至_____年_____月______日收回。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同，收回房屋：

　　1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

　　3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)______個(gè)月的。

　　租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。

　　如承租人逾期不搬遷，出租人有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租人因此所受的損失由承租人負(fù)責(zé)賠償。

　　合同期滿后，如出租人仍繼續(xù)出租房屋的，承租人享有優(yōu)先權(quán)。

　　第三條 租金和租金的交納期限

　　租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家的_規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租人和承租人協(xié)商確定，但不得任意抬高)。

　　第四條 租賃期間房屋修繕

　　修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔____月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的.修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

　　第五條 出租人與承租人的變更

　　1.如果出租人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　2.出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1.出租人未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償______元。

　　2.出租人未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金________元。

　　3.出租人未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金_____元;如因此造成承租人人員人身受到傷害或財(cái)產(chǎn)受損的，負(fù)責(zé)賠償損損失。

　　4.承租人逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金________元。

　　5.承租人違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金______元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第七條 免責(zé)條件

　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е職�損和造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條 爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

　　第九條 其他約定事項(xiàng)__________________________________

　　第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

　　本合同正本一式二份，出租人、承租人各執(zhí)一份;合同副本____份，送_____單位備案。

　　出租人(蓋章)__________________

　　地址：__________________________

　　法定代表人(簽名)：____________

　　委托代理人(簽名)：____________

　　開戶銀行：______________________

　　銀行帳號：______________________

　　電話：__________________________

　　承租人(蓋章)__________________

　　地址：__________________________

　　法定代表人(簽名)：____________

　　委托代理人(簽名)：____________

　　開戶銀行：______________________

　　銀行帳號：______________________

　　電話：__________________________

　　鑒(公)證意見__________________

　　鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)____________

　　簽約時(shí)間：________年____月____日

　　簽約地點(diǎn)：______________________

　　有效期限：________年____月____日

以租代售物業(yè)租賃合同3

　　出租人： 房地產(chǎn)有限公司 （下稱"甲方"）

　　法定代表人： 職 務(wù)：

　　法定地址： 郵政編碼：

　　電 話：傳 真：

　　承租人：（下稱"乙方"）

　　住 所：郵政編碼：

　　電 話：傳 真：

　　鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租 之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與 年 月 日訂立本租賃合同書（下稱"本合同"）。

　　第一章出租之物業(yè)

　　第一條出租物業(yè)之坐落

　　甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 區(qū) 座之物業(yè)（下稱"該物業(yè)"）。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。

　　第二條該物業(yè)之面積

　　該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積 平方米（含共有共用面積）。

　　第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況

　　該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。

　　第四條該物業(yè)之用途

　　乙方租賃該物業(yè)，用于。

　　第二章租賃期限

　　第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日（下稱"起租日"）起，至年月日（下稱"止租日"）止。

　　第三章該物業(yè)之交付

　　第六條交付與簽收

　　甲方應(yīng)與起租日前 天，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時(shí)，辦理書面簽收手續(xù)。

　　第七條承諾與保證

　　甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證：

　　（一）甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。

　�。ǘ�）該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。

　�。ㄈ�） 甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。

　�。ㄋ模� 該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。

　�。ㄎ澹� 乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押。

　　第四章租緊急其它費(fèi)用

　　第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)

　�。ㄒ唬� 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱"物業(yè)管理公司"）交付物業(yè)管理費(fèi)。

　　（二）本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金 元。

　　甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三（以租代售付款表）。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)（與市政設(shè)施使用費(fèi)以下由合稱為"其它費(fèi)用"）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米 元/月（甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進(jìn)行調(diào)整）。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于 年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費(fèi)按金及水、電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金。

　　第九條市政設(shè)施使用費(fèi)

　　甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及XX市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后 天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。

　　第十條租金及其它費(fèi)用之支付方式

　　乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。

　　第五章以租代售之條件與實(shí)施

　　第十一條乙方之購買權(quán)

　　甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時(shí)購買該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。

　　第十二條以租代售之條件

　�。�1） 以租代售之價(jià)格

　　甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格（包括含租金之格）為每建筑平方米 幣 元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《XX市外銷商品房買賣契約》（下稱"該契約"）規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該房屋價(jià)款總計(jì)為 幣 元。

　　（2） 該契約之付款方式

　　將本合同之租約支付作為該契約之購房價(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為 年 月日至 年 月 日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

　�。�3） 該契約文本

　　甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《XX市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。

　　第十三條以租代售文本

　　乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價(jià)款后，甲乙雙方于 日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價(jià)款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。

　　第六章該物業(yè)之修繕與室裝

　　修

　　第十四條該物業(yè)之修繕

　　甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。

　　在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。

　　第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修

　　甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費(fèi)用，甲方不予退還或任何補(bǔ)償。

　　第七章雙方責(zé)任

　　第十六條甲方責(zé)任

　�。ㄒ唬� 甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。

　�。ǘ�） 甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作。

　　（三） 乙方選擇履行契約時(shí)，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。

　　第十七條乙方責(zé)任

　�。ㄒ唬� 按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。

　　（二） 乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間功將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的'結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

　　（三） 乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。

　�。ㄋ模� 對于甲方對該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。

　　第八章不可抗力

　　第十八條不可抗力之事由

　　甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：

　�。ㄒ唬� 人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害；

　�。ǘ�） 人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。

　　第十九條不可抗力事由之主張

　　本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。

　　第九章違約責(zé)任

　　第二十條甲方之違約責(zé)任

　　（一）在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之 進(jìn)行計(jì)算。逾期超過 天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第二十一條乙方之違約責(zé)任

　�。ㄒ唬┮曳饺绮话雌谥Ц蹲饨�，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項(xiàng)日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回；如至 年 月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。

　�。ǘ�） 乙方過錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　第十章附則及其他

　　第二十二條稅費(fèi)

　　本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。

　　第二十三條合同效力與法律適用

　�。ㄒ唬┍竞贤�自甲、乙雙方簽章之日起，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。

　�。ǘ�）本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后其有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

　�。ㄈ�）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

　　第二十四條合同的變更或解除

　　有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：

　�。ㄒ唬┓�合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的；

　�。ǘ�）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的；

　�。ㄈ�）甲、乙雙方協(xié)商一致的。

　　因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

　　第二十五條文字

　　本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。

　　第二十六條通知與送達(dá)

　　（一）所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。

　�。ǘ�）每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí)，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。

　　（三）任何用

　　電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時(shí)，應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認(rèn)（但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效）。

　�。ㄋ模┤魏斡秒妭骰騻髡姘l(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間（但如果當(dāng)日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間，以及用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時(shí)須被視為收到時(shí)間）；如用信件發(fā)出，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天，須被視為收到時(shí)間。

　　第二十七條爭議的解決

　　因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會(huì)按照會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第二十八條文本

　　本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本二份，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。

　　甲方：乙方：

　　（簽章）（簽章）

　　法定代表人：法定代表人：

　　授權(quán)代表

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