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物業(yè)服務(wù)合同

時間:2024-03-02 08:20:17 其他合同范本 我要投稿

(實用)物業(yè)服務(wù)合同2篇

  隨著人們法律意識的加強,合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?下面是小編收集整理的物業(yè)服務(wù)合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

(實用)物業(yè)服務(wù)合同2篇

  物業(yè)服務(wù)合同 篇1

  物業(yè)建設(shè)單位(甲方):____________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號: ____________

  企業(yè)資質(zhì)證書號: ____________

  法定代表人: ____________ 聯(lián)系電話:____________

  委托代理人:____________ 聯(lián)系電話:____________

  通訊地址: ____________

  郵政編碼: ____________

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方): ____________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號: ____________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:____________ 資質(zhì)等級: ____________

  法定代表人: ____________ 聯(lián)系電話: ____________

  委托代理人: ____________ 聯(lián)系電話:____________

  通訊地址: ____________

  郵政編碼: ____________

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方以 方式 (公開招標方式、邀請招標方式、協(xié)議方式)選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜, 訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱: ____________ ;

  物業(yè)類型: ____________ (住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他類型物業(yè));

  座落位置:合肥市 區(qū)(縣、市) 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 路(街、巷) 號;

  物業(yè)管理區(qū)域四至:

  東至____________ ;

  南至 ____________ ;

  西至 ____________ ;

  北至 ____________ ;

  占地面積: 平方米;

  總建筑面積: 平方米;其中住宅 平方米,非住宅 平方米;

  物業(yè)構(gòu)成明細見附件一,物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二。

  第二條 物業(yè)服務(wù)用房

  甲方應(yīng)于 (具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房(物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)在項目首批交房15日前交付乙方)。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米,位于 。

  物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第三條 物業(yè)專有部分的專有部位、專有設(shè)施設(shè)備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

  第四條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定:

  (一)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(物業(yè)共用部位明細詳見附件三,物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細詳見附件四,物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護詳見附件五);

  (二)公共綠化的維護(詳見附件六);

  (三)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(詳見附件七);

  (四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(詳見附件八);

  (五)物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施(詳見附件九);

  (六)綜合服務(wù)(詳見附件十);

  (七)____________ ;

  (八) ____________ ;

  (九)____________ 。

  第五條 物業(yè)管理服務(wù)費

  乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積(不含附屬間)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,具體標準如下:

  多層住宅: 元/月·平方米,物業(yè)服務(wù)等級標準 級;

  高層住宅: 元/月·平方米,物業(yè)服務(wù)等級標準 級;

  別 墅: 元/月·平方米;

  酒店式公寓: 元/月·平方米;

  低密度聯(lián)排高檔住宅: 元/月·平方米;

  辦 公 樓: 元/月·平方米;

  商業(yè)物業(yè): 元/月·平方米;

  物業(yè): 元/月·平方米。

  實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

  實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

  物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護及公共能耗費用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備辦理財產(chǎn)一切險及公眾責任保險費用;

  (9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費用。上述費用應(yīng)通過專項維修資金予以列支,專項維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

  第六條 物業(yè)承接查驗

  甲方將物業(yè)交付業(yè)主30日前,應(yīng)會同乙方對物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(具體內(nèi)容詳見附件十三)。

  第七條 自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(含車位管理費),由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費,由物業(yè)買受人承擔。

  納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未按時交付給物業(yè)買受人的物業(yè),由甲方依照本合同第五條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。

  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的,從其約

  定,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

  第八條 前期物業(yè)服務(wù)期間,乙方按下述第 種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費。

  (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

  (二)酬金制。由乙方在本合同第五條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金,其余全部用于前期物業(yè)服務(wù)合同約定的.支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

  1、每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取酬金;

  2、每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取 元的酬金;

  (三)____________ 。

  第九條 物業(yè)服務(wù)費用屬本合同第八條第二項或者第三項約定的,物業(yè)服務(wù)資金中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:

  (一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第 種方式處理:

  1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

  2、直接納入物業(yè)專項設(shè)施維修資金;

  3、 ____________ 。

  (二)年度結(jié)算不足部分,按以下第 種方式處理:

  1、由業(yè)主于次年第一個月底之前,按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

  2、____________ 。

  第十條 物業(yè)服務(wù)費(物業(yè)服務(wù)資金)按 (月、季度、半年、年度)進行交納,業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。物業(yè)服務(wù)費也可預(yù)收,但預(yù)收期限不得超過6個月?罩梅康奈飿I(yè)費甲方按季度支付給乙方。

  按 (月、季度、半年、年度)繳納物業(yè)服務(wù)費的,業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費的,從逾期之日起按每日千分之 收取滯納金。

  第十一條 物業(yè)服務(wù)實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,每年 次于 (公布的具體時間)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,并接受專業(yè)機構(gòu)審計監(jiān)督。

  對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  (一)____________________________________ ;

  (二) ____________________________________ 。

  第十二條 停車場停車收費

  1、停車服務(wù)費收費標準按價格部門規(guī)定執(zhí)行。

  2、場地使用費:在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地停放車輛收取場地使用費的,由物業(yè)管理公司在管理區(qū)域公示后實施;屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場地使用費收費標準,由車位所有者與承租人另行約定(不得違反合肥市指導(dǎo)價的規(guī)定)。

  公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務(wù)時免收停車服務(wù)費;業(yè)主搬家車輛、臨時送貨車輛不得收取停車服務(wù)費 。

  第十三條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當建立健全車輛停放服務(wù)及收費的內(nèi)部管理制度,做好車輛進出管理、停車場所保潔、照明、巡視(或監(jiān)視)等服務(wù),并對停車場所及設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護,保障正常使用等工作。

  第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場,由乙方進行

  管理和維護;乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識,并按照相關(guān)規(guī)定

  做好停車場的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內(nèi)容詳見附件十一)。

  第十五條 本物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用和籌集均依照相關(guān)的法律法規(guī)及合肥市相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。

  使用物業(yè)專項維修資金的,乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定提出物業(yè)專項維修資金使用方案。

  乙方應(yīng)當將物業(yè)專項維修資金使用方案、所需資金、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。

  第十六條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位交納水、電、氣、通迅、有線電視等有關(guān)費用。

  乙方接受供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、通迅、有線電視等費用的,可以向委托單位收取代辦手續(xù)費,但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

  第十七條 乙方應(yīng)當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理、治安、環(huán)境維護、計劃生育、流動人口管理等工作;對于相關(guān)部門進入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的,乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人不得阻撓。

  第十八條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

  (一)負責制定和擬定《臨時管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務(wù)費收費標準,提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。

  (二)在物業(yè)銷售前,應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔賠償責任;

  (三)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為,依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止;

  (四)保證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合法定的交付使用條件,并完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他配套設(shè)施和配套設(shè)備,包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

  (五)向乙方提供符合規(guī)定面積的物業(yè)服務(wù)用房;

  (六)在乙方承接物業(yè)時,應(yīng)向乙方移交下列資料:

  1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2、共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  4、 ____________________________________ ;

  (七)按照法定的保修期限、范圍,承擔物業(yè)的保修責任;

  (八)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

  (九)當業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時,協(xié)助乙方催收;

  (十)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動;

  (十一)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動;

  (十二)按規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)人民政府物業(yè)行政主管部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會的書面報告,并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料;

  (十三)協(xié)助乙方做好房屋出租登記報備工作,并督促承租人到公安機關(guān)進行流動人口登記、辦理暫住證;

  (十四)____________ ;

  法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第十九條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

  (一)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常物業(yè)服務(wù)工作,并委派相應(yīng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員履行本合同;

  (二)在業(yè)主大會成立前,配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

  (三)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開展各項物業(yè)服務(wù)活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當利益;

  (四)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(物業(yè)服務(wù)資金),通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;

  (五)按照相關(guān)規(guī)定,建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。對小區(qū)內(nèi)所有收費項目、收費標準等應(yīng)按價格部門相關(guān)規(guī)定在收費場所實行明碼標價;

  (六)接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,定期向甲方、業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況,及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴;

  (七)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預(yù)算和決算報告;

  (八)可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的 ____________ 的專項服務(wù),但不得將本物業(yè)整體委托第三方管理,并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔連帶責任;

  (九)維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序,按照法律法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定,提供質(zhì)價相符的服務(wù),落實小區(qū)安防力量,采取各種有效安全防范措施,通過人防、技防、物防相結(jié)合的辦法,做好物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,應(yīng)及時采取應(yīng)急措施,并及時向有關(guān)行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作;同時,要協(xié)助公安機關(guān)做好流動人口和出租房屋登記報備管理工作,對不履行義務(wù)的業(yè)主,應(yīng)及時向公安機關(guān)報告,由公安機關(guān)按依照有關(guān)法律、法規(guī)進行處罰;協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;

  (十)提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;

  對業(yè)主或物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為,針對具體情節(jié)并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知、規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門報告并申請強制執(zhí)行等措施。

  (十一)不得擅自占用和改變本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的用途;如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,報有關(guān)部門批準方可實施;

  (十二)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù),并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

  (十三) ____________ ;

  (十四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第二十條 違約責任

  在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔責任:

  (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

  (二)因維修養(yǎng)護物業(yè)共有部分需要且事先已告知業(yè)主、物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  (三)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

  (四)因甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未及時交納供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費用而導(dǎo)致服務(wù)中斷或受到影響的;

  (五)業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為,雖經(jīng)乙方采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門報告等措施后,仍未解決,其行為對其他業(yè)主、物業(yè)使用人產(chǎn)生妨礙和影響的;

  (六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事、治安案件 或第三人行為造成的損害,但一方有過錯的除外

  (七)甲方自己的行為造成損害的。

  (八)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。

  ____________ 。

  第二十一條 甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用為基數(shù)向乙方支付 的違約金,并賠償由此給乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人造成的損失。

  第二十二條 乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護,造成業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)損害的,乙方應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任 (具體內(nèi)容詳見附件十二)。

  第二十三條 乙方違反本合同的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的,對超出標準的部分,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付。

  第二十四條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行維修或委托乙方維修,維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第二十五條 乙方違反本合同約定的義務(wù),或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形,致使不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,甲方應(yīng)依法解除本合同,乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人;造成業(yè)主、物業(yè)使用人經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

  甲方解除本合同的,應(yīng)當在合同終止九十日前書面告知乙方;乙方應(yīng)當在合同終止之日起十日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域,并與甲方依法選聘或全體業(yè)主依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

  第二十六條 雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

  第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責任的約定:

  (一) ____________ ;

  (二) ____________ ;

  (三)____________ ;

  (四)____________ ;

  (五)____________ 。

  第二十八條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

  第二十九條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十條 本合同正本連同附件共 頁,一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份,并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持一份樣本向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)人民政府物業(yè)行政主管部門備案。

  第三十一條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時處理。

  第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第 種方式處理:

  (一)向 仲裁委員會申請仲裁;

  (二)向人民法院提起訴訟。

  第三十三條 本合同為期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止(合同期建議不低于5年或業(yè)主大會與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時止)。

  本合同期限未滿,若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同自動終止。

  第三十四條 本合同期限屆滿前 月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

  第三十五條 本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的,移交給甲方或 代管;并按照《物業(yè)承接查驗辦法》、《安徽省物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

  第三十六條 本合同自 ____________ 起生效。

  甲方簽章: ____________ 乙方簽章:____________

  法定代表人: ____________ 法定代表人:____________

  委托代理人: ____________ 委托代理人:____________

  年 月 日 年 月 日

  物業(yè)服務(wù)合同 篇2

  委托方(以下簡稱甲方):

  受托方(以下簡稱乙方):

  第一條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理,就委托事項雙方訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:座落位置:;建筑面積:;

  第三條物業(yè)管理服務(wù)項目

  1.公用設(shè)備、設(shè)施的使用管理,維修和養(yǎng)護。包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等。

  2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。

  3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。

  4.維護房屋辦公秩序,保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全。

  5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理。

  6.維持公共秩序,巡視、門崗執(zhí)勤。

  7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用。

  8.除日常維修外的大型維修時,乙方需在維修期間進行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查,并安排驗收事宜。

  8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求,提供各類專項有償服務(wù)。

  第四條物業(yè)管理服務(wù)期限

  委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限:自___XXXX____年____月____日至___XXXX____年____月____日止。

  第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.檢查乙方服務(wù)管理工作實施和制度執(zhí)行情況。

  2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下,對所屬房屋進行裝修,但改動方案應(yīng)報相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實施,安裝電話、空調(diào),應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進行,確保功率不得超過原設(shè)計負荷方可實施,不能自行加大電容,以確保不造成安全隱患。

  3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項目,應(yīng)交納費用的要按時按約交納。

  4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方,如因甲方原因逾期的,按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金。

  5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為,經(jīng)協(xié)調(diào)無效時,可提請有關(guān)部門處理。

  6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.按下列目標實施服務(wù)管理:

  1.1按時代收、代付水電費,如因乙方原因造成逾期的,由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。

  1.2房屋外觀:無破損、無污垢。

  1.3設(shè)備運行:保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明、電梯正常運行。

  1.4如遇特殊情況停水停電,提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶,正常維修4小時內(nèi)完成。供水、供電部門檢修、維修設(shè)備除外。

  1.5公共環(huán)境衛(wèi)生:消防樓道清潔,有照明,垃圾井道暢通。

  1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,有權(quán)對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止。

  1.7安全:見附件(安全協(xié)議書)。

  2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定,向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費。

  3.對甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為,經(jīng)協(xié)調(diào)無效時,可提請有關(guān)部門處理。

  4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施,并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。

  第六條服務(wù)管理費

  1.服務(wù)管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來約定物業(yè)管理費用的'相關(guān)事項。

  2.甲方提出的特約服務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費。

  3.說明:

  3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費用,由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔,乙方不負責費用。

  3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍,發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔。

  4.服務(wù)管理費用主要用于以下開支:

  4.1管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  4.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的日常運行、維護費用;

  4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務(wù)費。

  4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時的接洽、監(jiān)督、檢查、驗收安排服務(wù)費用。

  第七條違約責任

  1.甲方違反本合同的約定,致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務(wù),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任。

  2.乙方違反本合同的約定,未能達到管理目標所規(guī)定的服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任。

  3.甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予對方賠償。

  第八條雙方可對本合同的條款進行補充,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

  第九條合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方

  應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第十條合同期滿,本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同,應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴。

  第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  第十三條合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,均具同等效力。

  甲方:乙方:

  負責人:負責人:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  ___XXXX____年____月日

 

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