農(nóng)村房屋買賣合同
在當(dāng)今社會(huì)，人們對(duì)合同愈發(fā)重視，我們用到合同的地方越來越多，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編整理的農(nóng)村房屋買賣合同，歡迎閱讀與收藏。
農(nóng)村房屋買賣合同 篇1
轉(zhuǎn)讓方：______（以下簡(jiǎn)稱甲方）
受讓方：______（以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓合同如下：
一、宅基地坐落、面積甲方將拆______________________宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方（見附：圖1），上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
二、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___萬元。
三、付款方式及期限：乙方在與甲方簽訂本合同3日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)__萬元訂金，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后付清。
四、房產(chǎn)歸屬
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)及土地歸乙方所有。
2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、房屋建成后，在法律政策許可的`前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任本合同簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款___萬元，并償付同等轉(zhuǎn)讓款為違約金，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款等相關(guān)費(fèi)用）；如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
六、合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字后生效。
七、解釋：本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
八、未盡事宜、補(bǔ)充與附件：本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
九、合同份數(shù)本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
農(nóng)村房屋買賣合同 篇2
售房人：
購房人：
甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)和____市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。
第一條：房屋基本情況
1、甲方自愿將座落在區(qū)的房屋出售給乙方。乙方對(duì)該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。
2、該房屋的基本情況如下：
房屋性質(zhì)：所有權(quán)人：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：土地證號(hào)：
使用性質(zhì)：房型：總面積：樓層：總層數(shù)：附屬設(shè)施：
第二條：成交價(jià)格
甲、乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為：佰拾萬仟佰拾元整，元。該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費(fèi)用由承擔(dān)，。該房屋配套設(shè)施過戶的相關(guān)費(fèi)用由承擔(dān)。
第三條：信息服務(wù)費(fèi)及支付
甲、乙、丙三方簽訂本合同時(shí)，甲方須向丙方交納信息服務(wù)費(fèi)元整;乙方須向丙方交納信息服務(wù)費(fèi)元整。如中介服務(wù)費(fèi)低于1000元，按照1000元支付。
第四條：付款約定
乙方按約定交清全款后，甲乙雙方按丙方要求在___內(nèi)開始辦理該房屋的過戶手續(xù)。
第五條：相關(guān)事宜
甲方承諾于前騰房，并將該房屋鑰匙交于乙方;并于前辦理完畢戶口遷移手續(xù)。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜，丙方作為見證方提供見證。
第六條：違約責(zé)任
1、甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭(zhēng)議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，如導(dǎo)致合同無法履行或乙方無法取得產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)于___內(nèi)退還乙方已支付甲方的全部購房款并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。
2、甲方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由責(zé)任方負(fù)責(zé)。
3、甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí)：
貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補(bǔ)齊所差房款，繼續(xù)履行該合同，并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失，已交納的各種費(fèi)用不予退還。
合同填寫的具體貸款金額以銀行核定為準(zhǔn)，且乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)、可靠。如因乙方原因造成貸款不能正常下發(fā)，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。
乙方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。
4、如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生本條
1、
2、3違約責(zé)任，均由違約方向另一方支付本合同確定的.房屋定金的2倍作為違約金。實(shí)際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償，且丙方所收取的本合同中約定的信息服務(wù)費(fèi)一律不予退還。
5、甲、乙雙方在辦理該房屋過戶時(shí)，應(yīng)積極配合。如果甲、乙任何一方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料，導(dǎo)致未能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，那么每逾期一天按已付購房款的萬分之三向?qū)Ψ劫r償損失。
6、如甲方未按約定時(shí)間交付該房屋和遷移戶口，那么每逾期一天按乙方已付購房款的萬分之三向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金自本合同約定期限之第___起算至實(shí)際交付之日止。
7、如乙方未按約定時(shí)間付款的，那么每逾期一天按逾期應(yīng)付款的萬分之三向?qū)Ψ劫r償損失。違約金自本合同應(yīng)付款期限之第___起算至實(shí)際付款之日止。
第七條：免責(zé)條款
如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條：約定其它事宜
第九條：其它
1、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
2、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動(dòng)作廢，并由丙方收回。
甲方：
__年__月__日
乙方：
__年__月__日
丙方：
__年__月__日
農(nóng)村房屋買賣合同 篇3
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：姓名： 身份證：
家庭地址：紅寺堡區(qū)太陽山鎮(zhèn)永新村 組 聯(lián)系電話：
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：姓名： 身份證：
家庭地址：海原縣史店鄉(xiāng)倉灣村方莊村 聯(lián)系電話：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況
乙方購買甲方擁有的合法的坐落于紅寺堡區(qū)太陽山鎮(zhèn) 村 點(diǎn) 行 排 (房屋編號(hào)： ，周圍只要標(biāo)志物： )。 房屋占地面積 平方米;院落 平方米。房屋用途為：住宅
第二條 土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為農(nóng)村危房改造;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方無須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第三條 價(jià)格及付款方式
該坐落和房屋經(jīng)過甲乙雙方平等協(xié)商，中間調(diào)解人公開、平等調(diào)節(jié)，雙方自愿買賣協(xié)議，以 萬元成交(大寫： 萬 仟)。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付全部房款。
第四條 交付方式
自本合同簽訂之時(shí)起，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)既歸乙方所有。
第五條 乙方逾期付款的'違約責(zé)任
乙方如未按本合同第三條規(guī)定的方式付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息的責(zé)任。逾期超過10天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，有權(quán)終止合同。
乙方方應(yīng)付給甲方5000元的違約款和誤工費(fèi)。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。逾期超過10個(gè)工作日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)付給乙方方5000元的違約款和誤工費(fèi)。
第七條 關(guān)于完善房屋有關(guān)手續(xù)的約定。
1、房屋的產(chǎn)權(quán)資質(zhì)辦理工作由甲方負(fù)責(zé)辦理與乙方?jīng)]有關(guān)系，但最終的所有使用、占用、處分歸乙方所有、同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方完善房屋相關(guān)水、電等的安裝、改造。
2、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
3、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅、契稅由甲方負(fù)責(zé)向國(guó)家交納，
4、從合同簽訂之日起國(guó)家所扶持的所有優(yōu)惠待遇由乙方享受，(包括賠償、補(bǔ)貼、安裝、以及新農(nóng)村建設(shè)等)，甲方有告知乙方的義務(wù)。
5、因乙方所見房屋為農(nóng)村集體土地，該買賣過程中所產(chǎn)生的交易、過戶須由村委會(huì)同意或有關(guān)部門的審批手續(xù)由甲乙雙方配合完成，如因發(fā)生糾紛則由甲方負(fù)責(zé)解決處理。
第八條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向紅寺堡區(qū)人民法院起訴。
第十條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十一條 今后房屋無論漲價(jià)、降價(jià)甲乙雙方都不得反悔。
第十二條 今后乙方如進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等工作時(shí)，需要甲方證明、簽字，甲方應(yīng)當(dāng)由義務(wù)配合乙方證明、簽字。
第十三條 本合同共三頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
第十四條 其他未盡事宜 。
甲方(手印)： 乙方(手印)：
證明人(手印)：
年 月 日
農(nóng)村房屋買賣合同 篇4
出賣人（甲方）：____________ 身份證號(hào)碼：__________________
買受人（乙方）：____________ 身份證號(hào)碼：__________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于____________市___________區(qū)_______________________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________
元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室_______號(hào)_______平方米）
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后，甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于______年______月______日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__四萬______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過___五____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的`損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬�，甲方�?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向——區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式______份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方：__________________乙方：__________________
______年______月______日______年______月______日
見證人：____________
______年______月______日
農(nóng)村房屋買賣合同 篇5
近年，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍，農(nóng)民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人。購買者中有的是本村或外村村民，有的是外來打工者，還有的則是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，在類似的房屋買賣中產(chǎn)生的糾紛也較多。該類案件訴至法院后，涉及的首要問題即是：合同是否有效。一種意見認(rèn)為，如果購房者能取得宅基地使用權(quán)，買賣合同不存在其他違法行為，則應(yīng)認(rèn)定合同有效。另一種意見認(rèn)為，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，而無處分的權(quán)利，而出售住房的行為，實(shí)際上已處分了宅基地使用權(quán)，故合同應(yīng)認(rèn)定無效。
爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因在于：《中華人民共和國(guó)土地管理法》（下稱《土地法》）規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。盡管該條是針對(duì)宅基地申請(qǐng)而規(guī)定的，但從該法及該條的規(guī)定來看，農(nóng)村村民出租、出售宅基地上所建住宅，法律并未予禁止，也未對(duì)該出售行為設(shè)置任何限制。但農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權(quán)。而通過房屋的轉(zhuǎn)讓，也將與房屋不可分割的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，將宅基地使用權(quán)的主體擴(kuò)大到非集體組織成員、甚至是城鎮(zhèn)戶口的居民。同樣，根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果房屋轉(zhuǎn)讓只在集體組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行，也有可能使購房者通過房屋的受讓而使自己擁有的宅基地面積超過國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。那么，農(nóng)村的房屋到底能否轉(zhuǎn)讓，這類合同的效力應(yīng)如何認(rèn)定就非常值得關(guān)注和思考。
對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同持審慎的態(tài)度，緣于國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地的一貫政策規(guī)定�！锻恋胤ā访鞔_：珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。從八十年代以來，國(guó)務(wù)院多次行文，強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)。有關(guān)行政規(guī)章、文件對(duì)農(nóng)村建房、宅基地的申請(qǐng)也規(guī)定了嚴(yán)格的審批程序。1993年11月1日實(shí)施的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：農(nóng)村村民建房的，應(yīng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，如果是需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)政府審核、縣級(jí)政府建設(shè)行政主管部門審查同意，再向縣級(jí)政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)政府土地管理部門劃撥土地；如果是使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地，也應(yīng)由鄉(xiāng)級(jí)政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)居民如需使用集體土地建房，還應(yīng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意，再按上述兩種情況辦理審批手續(xù)。因此，有人認(rèn)為，既然宅基地申請(qǐng)有嚴(yán)格的規(guī)定，村民轉(zhuǎn)讓房屋也涉及到宅基地使用問題，應(yīng)從嚴(yán)掌握。只有在買受人按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)到所售房屋宅基地使用權(quán)后，才能認(rèn)定購房合同有效。如果這種觀點(diǎn)成立，村民售房的權(quán)利將無從行使。
農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：一是集體組織內(nèi)部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三是已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實(shí)的。如果是村民集體組織外部成員申請(qǐng)宅基地建房，條件將更為嚴(yán)格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。
通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國(guó)家對(duì)宅基地申請(qǐng)是嚴(yán)格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請(qǐng)到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關(guān)系到在出售房屋問題上發(fā)生爭(zhēng)議如何認(rèn)定�？创@一問題，究其實(shí)質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地的權(quán)利性質(zhì)，以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。
我國(guó)土地所有權(quán)的主體分為國(guó)家和集體兩種。宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時(shí)，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點(diǎn)決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。
如果只能允許房隨地走，那么村民因不享有土地的所有權(quán)將影響其房屋的所有權(quán)的行使。他只能對(duì)其建筑物或其他附著物享有占有、使用、收益的權(quán)利，而無從行使最重要的處分的.權(quán)能。如果宅基地使用權(quán)人欲走出農(nóng)村、到處面的世界開創(chuàng)一番事業(yè)，其宅基地上的合法建筑只能通過出租來發(fā)揮物的效用。無疑，這使其權(quán)利的行使很不充分。如果允許地隨房走，即村民有權(quán)出售住房，村民對(duì)房屋所有權(quán)的行使將不存在任何障礙，那么此舉是否有礙集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地享有的所有權(quán)呢？筆者認(rèn)為，并不影響。宅基地一旦劃撥給村民使用，集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)其所有的土地實(shí)際上并不能行使更多的權(quán)利。當(dāng)村民出售房屋時(shí)，僅僅是宅基地的使用權(quán)人換了另外的主體，村民并不能通過出售房屋而從中獲得宅基地的收益，他只能獲得出售建筑物的利益。因此，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織的經(jīng)濟(jì)利益并不存在侵犯的問題。且允許農(nóng)村房屋自由轉(zhuǎn)讓，將使農(nóng)村的房屋發(fā)揮最大的效用。
物權(quán)法草案第十五章規(guī)定了宅基地使用權(quán)，從草案規(guī)定可看出，草案允許農(nóng)村房屋出售。該草案第272條：建造在宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第273條：建造在宅基地上的住房所有權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。由此可見，草案對(duì)房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)的關(guān)系采地隨房走。
應(yīng)該說草案的規(guī)定是積極、合理并可行的。我們可以比較一下城市居民的房屋所有權(quán)與農(nóng)村村民的房屋所有權(quán)。城市居民出售擁有所有權(quán)的住房，法律并未設(shè)置特別的規(guī)定。城市的房改房與農(nóng)村的房屋有一定的相似之處，房改房的售價(jià)中不含土地收益，因此建設(shè)部規(guī)定已售公房上市應(yīng)當(dāng)向國(guó)家或產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交一部分土地收益。國(guó)家對(duì)城市房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)持積極的開放政策。農(nóng)村村民享有的住房所有權(quán)與城市居民的住房在所有權(quán)的權(quán)屬方面并無二致，如果對(duì)村民售房采限制性政策，對(duì)村民來說是不公平的。為此，筆者建議，國(guó)家對(duì)村民售房也可考慮參照城市房改房上市的有關(guān)做法，由集體土地所有權(quán)人收取一定的土地收益。作為村民，其無償使用宅基地是基于其特定的社員身份，通過購房取得他人宅基地使用權(quán)的人如果不具有社員身份，完全可以通過向土地的所有權(quán)人交納一定的費(fèi)用取得宅基地使用權(quán)。如果是具有社員身份的人，可分為兩種情況：其已有宅基地且達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以購買他人的住房，但必須繳納一定的土地費(fèi)用。如果是沒有宅基地或達(dá)不到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以經(jīng)過報(bào)批后，無須繳納一定的土地費(fèi)用。如此考慮與國(guó)家的土地政策并不矛盾，國(guó)家對(duì)耕地的保護(hù)是采取嚴(yán)格的政策，而宅基地與耕地性質(zhì)不同，經(jīng)過合法報(bào)批，宅基地上已建造了建筑物或附著物，一般不會(huì)再恢復(fù)到耕地性質(zhì)，允許農(nóng)村村民出售房屋與國(guó)家對(duì)耕地的保護(hù)政策并無抵觸。因此，對(duì)宅基地上住房的出售應(yīng)當(dāng)采用放開的政策。關(guān)于宅基地的控制應(yīng)當(dāng)在宅基地的申請(qǐng)上從嚴(yán)把關(guān)�！耙粦糁荒軗碛幸惶幷亍苯ㄗh改為“一戶只能申請(qǐng)一處宅基地”�？傊P者認(rèn)為，村民出售住房的合同，如果沒有其他違法行為，以認(rèn)定有效為宜。
農(nóng)村房屋買賣合同 篇6
賣方（甲方）：_______
買房（乙方）：_______
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
甲方所售房屋位于__________________________，房屋占地面積約為______平方米，院子占地面積約為______平方米，房屋為___屋樓，一樓為___個(gè)門面，___樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為______平方米，一樓門面為_________結(jié)構(gòu)，_________樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見本合同附件；
第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：
甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣_(tái)_____________元整（￥_______）；
第三條付款方式：
簽訂合同之日一次性付清；
第四條特別約定：
1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的`手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合；
第七條本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落，買賣雙方不得反悔；
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力；
第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；
第十條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份；
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
農(nóng)村房屋買賣合同 篇7
出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）： ____________________
買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）： ____________________
甲、乙雙方就房屋買賣事宜經(jīng)過充分協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將 年 月 日，在處購買的座落在白城市洮北區(qū)的房屋出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為土地證號(hào)。
二、房屋價(jià)款: 房屋總價(jià)款為人民幣壹萬捌千圓整，￥：18,000.00元。
三、房屋價(jià)款的交付方式及時(shí)間：
乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付購房款。乙方在20xx年 月日向甲方一次性付清購房款壹萬捌千圓整，￥：18,000.00元。
甲方在收到乙方交付的`房屋全部房款時(shí)為乙方出具收款憑證;乙方交付全部房屋價(jià)款同時(shí)甲方將房屋所有權(quán)證及與房屋有關(guān)證件全部交給乙方，由乙方出具收到憑證。
四、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)積極配合協(xié)助乙方辦理，所發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。
五、房屋交付前，該房屋所發(fā)生的一切稅費(fèi)（包括水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等）全部由甲方承擔(dān)；房屋交付后的費(fèi)用（包括水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)。
六、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
七、本合同生效之日起，如發(fā)生房產(chǎn)被占及征用所得的補(bǔ)償款一律歸乙方所有。甲方如想索要回房屋所有權(quán)。應(yīng)在乙方同意的情況下返回乙方所屬期間對(duì)房屋的維護(hù)及維修費(fèi)用及購房款人民幣壹萬捌千圓整，并按房款總價(jià)50％賠償。
八、如果本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方（簽字）： _______________乙方（簽字）： ________________見證人（簽字）： ____________________
身份證號(hào)： ____________________身份證號(hào)： ____________________身份證號(hào)： ____________________
聯(lián)系電話： ____________________聯(lián)系電話： ____________________聯(lián)系電話： ____________________
_____年 _____月 _____日
收 據(jù)
人民幣： ____________________￥：
上款系： ____________________
收款人： _____年 _____月 _____日
農(nóng)村房屋買賣合同 篇8
賣方(甲方)：
買方(乙方)：
姓名：
電 話：
身份證號(hào)碼：
甲乙雙方就農(nóng)村建房買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同，條款如下，以共同遵守。
一、甲方自愿將產(chǎn)權(quán)房位于 綜合樓的. 單元 室房屋(建筑面積______平方米)以人民幣_(tái)__拾__萬__仟__佰 __拾___元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方;同時(shí)出具有效票據(jù)，票據(jù)金額必須與本合同金額一致，房屋為簡(jiǎn)易成品房(見圖紙)。
二、乙方支付甲方合同定金伍萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如反悔本合同，定金不退。
三、簽定本合時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)不具備房屋產(chǎn)權(quán)過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)費(fèi)、契稅、土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)。
四、根據(jù)建設(shè)進(jìn)度乙方分批次將建設(shè)用款付給甲方，待大樓封頂完畢職工將剩余的房款一次性交付甲方。
五、本合同簽訂后，甲方對(duì)本協(xié)議所售房屋的使用、收益、出租、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
六、本合同簽訂后，乙方不得隨意就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
七、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
甲方： 乙方：
簽訂日期： 簽訂日期：
農(nóng)村房屋買賣合同 篇9
甲方(賣方)：__________
電話：__________
身份證號(hào)碼：__________________________
乙方(買方)：__________
電話：__________
身份證號(hào)碼：__________________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：
一、基本情況
甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。
二、價(jià)格
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣(大寫)________，即人民幣(小寫)______。
三、定金
乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫)____，即人民幣(小寫)___________。
四、第二次付款
乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)__________，即人民幣(小寫)__________。
五、交付
經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時(shí)暫扣購房款人民幣(大寫)________________，即人民幣(小寫)____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時(shí)，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方)
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的`土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)甲方保證在該樓過戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。
七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在_______將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
八、經(jīng)雙方確認(rèn)，_____________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項(xiàng)，則甲方不予退還購樓房訂金。
十、附加條款
______________________________________________________。
甲方：______________________
乙方：______________________
日期：______年_____月_____日
日期：______年_____月_____日
農(nóng)村房屋買賣合同 篇10
甲方(賣方)：
身份證號(hào)：
乙方(買方)：
身份證號(hào)：
一、甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(hào)(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米，出售給乙方。
二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫)
共 萬 仟 佰圓(小寫 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付給甲方。
三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。
四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。
五、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的.稅費(fèi)，由 方負(fù)擔(dān)。
六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。
八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
中證人(簽字)：
日期：
農(nóng)村房屋買賣合同 篇11
出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事宜經(jīng)過充分協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將 年 月 日，在 處購買的座落在___市____區(qū)的房屋出售給乙方。
房屋所有權(quán)證號(hào)為_____號(hào)。土地證____號(hào)。
二、房屋價(jià)款：
房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_______，￥：_______元。
三、房屋價(jià)款的交付方式及時(shí)間：
乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付購房款。乙方在_____年__ 月____日向甲方一次性付清購房款_______整，￥：_______元。
甲方在收到乙方交付的房屋全部房款時(shí)為乙方出具收款憑證;
乙方交付全部房屋價(jià)款同時(shí)甲方將房屋所有權(quán)證及與房屋有關(guān)證件全部交給乙方，由乙方出具收到憑證。
四、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)積極配合協(xié)助乙方辦理，所發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。
五、房屋交付前，該房屋所發(fā)生的一切稅費(fèi)(包括水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等)全部由甲方承擔(dān);房屋交付后的費(fèi)用(包括水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等)由乙方自行承擔(dān)。
六、甲方保證其出賣給乙方的`房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
七、本合同生效之日起，如發(fā)生房產(chǎn)被占及征用所得的補(bǔ)償款一律歸乙方所有。甲方如想索要回房屋所有權(quán)。應(yīng)在乙方同意的情況下返回乙方所屬期間對(duì)房屋的維護(hù)及維修費(fèi)用及購房款人民幣_(tái)___整，并按房款總價(jià)____賠償。
八、如果本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 見證人(簽字)：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
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