房屋合同

時(shí)間：2023-10-06 08:29:41 其他合同范本我要投稿

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房屋合同9篇[必備]

　　隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧，以下是小編幫大家整理的房屋合同10篇，希望對(duì)大家有所幫助。

房屋合同9篇[必備]

房屋合同篇1

　　甲方（房主人）：乙方（承包人）：

　　甲乙雙方在平等自愿的原則上，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，公平合理，互惠互利的原則下，通過(guò)雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行，共同遵守。

　　一、建筑工程概況：

　　開(kāi)工期為xxx年xx月xx日，竣工期為xxxx年xx月x日。本工程為一層磚混結(jié)構(gòu)，面積約125平方米，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

　　二、工承承包方式：

　　1、工程承包價(jià)格：本工程為甲方包料，乙方包工，每平方米包工價(jià)為：xxx 元人民幣，總包工價(jià)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

　　2、承包方式: 工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、磚、石灰、砂石、瓷磚等建筑材料均由甲方提供，乙方施工所用的`各種機(jī)械設(shè)備,如攪拌機(jī)、振動(dòng)設(shè)備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車(chē)等施工工具由乙方負(fù)責(zé)。

　　3、工程內(nèi)容: 從基礎(chǔ)以上開(kāi)始，主體按圖施工。包括：地板、墻體粉刷、貼瓷磚、水、電安裝、化糞池；室內(nèi)刮瓷、室內(nèi)外石膏線條。

　　4、工程質(zhì)量要求:乙方必需按圖紙要求施工，磚頭縫滿漿,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平，保證工程質(zhì)量合格，如不合格乙方必須返工直到甲方滿意為止，造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　三．雙方的責(zé)任：

　　1、工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)題，要及時(shí)通知甲方，確實(shí)需要變更的，需雙方協(xié)商一致。

　　2、安全問(wèn)題由乙方負(fù)全責(zé)，發(fā)生任何安全事故，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方在施工中必須做到安全生產(chǎn)，安全施工，要有足夠的安全保障機(jī)制和措施。

　　四、付款方式：從正式施工開(kāi)始先支付一定的伙食用具費(fèi)3000元，一層封頂后再付10000元，甲方工程完工后，如無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題即一次性付清余款。五、施工電費(fèi)由乙負(fù)責(zé)。

　　五、未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

　　六、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，望甲、乙雙方遵守執(zhí)行，違約方負(fù)全部責(zé)任。

　　甲方簽字（手�。�

　　乙方簽字（手印）：

　　20xx年月日

房屋合同篇2

　　發(fā)包人： (簡(jiǎn)稱甲方)

　　承包人： (簡(jiǎn)稱乙方)

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲方愿意將住宅樓工程施工承包給乙方，雙方就本工程建設(shè)施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　工程名稱及地點(diǎn)：私人住宅樓，工程位于翟港路與三胞街交叉處。工程結(jié)構(gòu)：基礎(chǔ)為混凝土澆灌樁基礎(chǔ)，一至十層為框架結(jié)構(gòu)。二、工程承包形式及承包內(nèi)容承包形式：包工包料

　　承包內(nèi)容：乙方按甲方提供的施工圖要求施工，其內(nèi)容為房屋基礎(chǔ)工程(正負(fù)零以下);(正負(fù)零以上)磚混結(jié)構(gòu)主體工程(含女兒墻、頂層樓梯屋)和房屋內(nèi)外砂漿抹面裝修工程;四周明溝散水工程。

　　三、工程質(zhì)量的要求

　　工程質(zhì)量必須達(dá)到房屋建設(shè)合格工程標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，乙方必須服從甲方現(xiàn)場(chǎng)施工人員管理，每道工序經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格后才進(jìn)行下一道工序施工，如因施工造成的.質(zhì)量問(wèn)題，乙方必須無(wú)條件返工并承擔(dān)工程質(zhì)量的全部責(zé)任。

　　四、工程工期要求

　　開(kāi)工日期因甲方責(zé)任或遇不可抗力事件延誤施工工期，工期順延。

　　五、安全生產(chǎn)

　　本工程施工要求按照相關(guān)規(guī)程進(jìn)行操作，杜絕安全事故發(fā)生，若發(fā)生安全事故，一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

　　六、稅費(fèi)繳納

　　甲方負(fù)責(zé)“三通一平”及房屋建設(shè)相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)一切稅費(fèi)(含建安工程稅金);乙方只承擔(dān)施工過(guò)程中用的水電費(fèi)用，除此以外的一切稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)。

　　七、合同價(jià)款

　　工程承包面積為平方米，包工包料單價(jià) 元/平方米(未含建安工程稅金)，本工程總投資約為人民幣：元。結(jié)算時(shí)按實(shí)際建筑面積結(jié)算。

　　八、工程款支付

　　基礎(chǔ)完工后，甲方付給乙方元;每層主體工程完工后(各樓層頂板混凝土澆筑結(jié)束)甲方付乙方元;內(nèi)外墻砂漿抹面裝修完工后甲方付乙方元。

　　工程完工并交付甲方后，雙方結(jié)算，除留質(zhì)量保證金元外由甲方一次性付清工程余款。乙方自房屋竣工驗(yàn)收交付甲方時(shí)起，乙方保修期為一年，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，到期一次性付清質(zhì)量保證金;保修期內(nèi)如有房屋漏水，沙灰墻體裂縫等施工問(wèn)題，乙方接到甲方房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)地進(jìn)行處理，直到甲方滿意，否則甲方請(qǐng)人處理，工時(shí)及材料從保證金中扣除。

　　如發(fā)包方拖欠工程進(jìn)度款或尾款，應(yīng)向承包方支付拖欠金額日萬(wàn)分之____的違約金。

　　九、甲方有義務(wù)、責(zé)任處理和協(xié)調(diào)好周邊各項(xiàng)關(guān)系，并負(fù)責(zé)承擔(dān)土地占?jí)嘿M(fèi)以及與房屋建設(shè)管理部門(mén)協(xié)調(diào)關(guān)系。乙方施工時(shí)應(yīng)處理好周邊關(guān)系。

　　十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。其他未盡事宜雙方協(xié)商解決。

　　發(fā)包方：(簽章) 承包方：(簽章)

　　電話：電話：

　　年月日

房屋合同篇3

　　甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

　　乙方(承轉(zhuǎn)方)：

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意將位于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，最新房屋轉(zhuǎn)讓合同范本。具體內(nèi)容如下：

　　一、房屋面積以個(gè)人申報(bào)單位實(shí)際面積為準(zhǔn)，按統(tǒng)一建房要求，乙方按時(shí)交納建房款，如不按時(shí)交款，后果由乙方自行承擔(dān)。

　　二、房屋戶型、樓層以實(shí)際分配方案為主，房屋所有的配套福利，包括停車(chē)位、公共設(shè)施等，只要是甲方在修建房屋中享有的一切權(quán)利，乙方均享有，合同范本《最新房屋轉(zhuǎn)讓合同范本》。

　　三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為萬(wàn)元，在鑒定合同時(shí)乙方付元定金，在交付建房首付款時(shí)，乙方付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)及建房首付款，其他建房款按照統(tǒng)一要求分批付清。

　　四、如果以后涉及房屋產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)手續(xù)，甲方積極配合辦理，產(chǎn)生的`所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　五、在建房過(guò)程中，如有房屋貸款，乙方享有按揭貸款的權(quán)利。

　　六、以上房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議雙方自愿簽訂，如有違約的情況：①若甲方違約，違約金按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的兩倍付給乙方;②若乙方違約，甲方有權(quán)拒絕退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)文本

　　七、本合同自簽字后生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(簽字) 乙方(簽字) 年月日

房屋合同篇4

　　甲方(賣(mài)方) ：

　　乙方(買(mǎi)方) ：

　　甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在 ___________________________________________________ ______________________房產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方。

　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) _____________________________________,即人民幣小寫(xiě)_____________

　　三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫(xiě) ________________ 。

　　四、乙方支付定金之日起_________ 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除) 。

　　五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的'土地使用權(quán)。

　　六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)公證手續(xù)，待房產(chǎn)公證到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

　　七、甲方應(yīng)在公證前將該房產(chǎn)交付乙方; 屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用; 無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

　　八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng) 向?qū)Ψ街Ц禵_____ 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元罰金，逾期 30 日視為毀約。

　　九、附加條款：

　　_________________________________________________

　　十、本合同一式三份，甲乙各一份，公證一份,具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方(賣(mài)方) ：

　　(印) 身份證號(hào)：

　　住址：

　　電話：

　　年乙方(買(mǎi)方) ：

　　(印) 身份證號(hào)：

　　住址：

　　電話：

　　年月日月日

房屋合同篇5

　　甲方：聯(lián)系電話：

　　乙方：聯(lián)系電話：

　　甲方位于新城三組56號(hào)建有住房一棟，為了維護(hù)甲乙雙方共同利益，保證施工質(zhì)量和安全施工，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，簽定本施工協(xié)議。

　　1、乙方進(jìn)戶后，應(yīng)實(shí)地勘察，會(huì)同施工人員作好安全生產(chǎn)方案，否則條件不成熟不應(yīng)施工。

　　2、施工中的安全防護(hù)器材必須配置到位，否則不得施工，在施工操作中造成意外人身傷害和事故造成的損失應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。

　　3、乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量，（參照當(dāng)?shù)毓こ趟剑┘追讲坏眠^(guò)份挑剔，如因返工，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　4、工程總施工量平方米，計(jì)人民幣元，工程完工后一次性付清費(fèi)用，甲方不得拖欠。

　　5、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同從簽字之日起生效，未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋合同篇6

　　出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的`規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就出租方：地址為：號(hào)房屋出租給承租方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　2、租賃期限：3個(gè)月，自年月日至年月號(hào)止。房屋租金額為元，家具水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣租賃期滿按數(shù)字，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多退少補(bǔ)。

　　3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)備、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同清單作為出租方按照本合同書(shū)約定交付承租方使用和承租方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　4、承租方應(yīng)按時(shí)交納租房期間的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)。如因不及時(shí)交費(fèi)出現(xiàn)滯納金由承租方承擔(dān)。

　　5、未經(jīng)出租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。未經(jīng)承租方同意，出租方不得提前收回房屋或轉(zhuǎn)租他人。

　　6、租賃期滿合同自然終止，房屋到期后承租方準(zhǔn)時(shí)交回房屋。

　　7、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　出租方：承租方：

　　身份證號(hào)：身份證號(hào)：

　　年月日

房屋合同篇7

　　甲方：_______________________

　　乙方：_______________________

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，《中華人民共和國(guó)建筑法》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為了確保甲方房屋施工順利進(jìn)行，為明確雙方在建設(shè)項(xiàng)目施工過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，本著雙方“責(zé)、權(quán)、利”，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，特訂立本合同。

　　一：工程慨況

　　該工程位于（）磚混五層樓房，基礎(chǔ)為鈴筏形基礎(chǔ)；一、二層為現(xiàn)澆板，其余樓層為預(yù)制板，構(gòu)造柱，圈梁，木瓦屋面等。

　　二：承包方式

　　甲方以包料不包工的方式承包給乙方。

　　三：工程承包范圍

　　按甲方提供施工圖，乙方負(fù)責(zé)所有施工機(jī)械（木模，釘子，鐵絲，腳平架等），從基礎(chǔ)土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，鋼筋工等所有施工內(nèi)容。外墻正立面貼外墻磚，其它墻面為水利砂漿。五層樓地面貼地面磚，衛(wèi)生間，廚房，樓梯踏步所有貼墻地磚。

　　四：承包價(jià)格及付款方式

　　1：價(jià)格：140元／平方米（建筑面積）。建筑面積按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算方式計(jì)算，增減工程量按照市場(chǎng)行情，雙方協(xié)商解決。

　　2：基礎(chǔ)竣工后付款人民幣5000元整；每一層主體蓋板完工后付款人民幣4000元整，內(nèi)外粉刷完工后付款XX0元整，春節(jié)前無(wú)質(zhì)量問(wèn)題余款一次性付清，（如有質(zhì)量問(wèn)題返工達(dá)標(biāo)后，另外賠材料）。

　　五：工期及安全責(zé)任

　　工期從2xxx年6月28日到2xxx年10月28日竣工。推遲一天罰款200元／天，由甲方在工程款中扣除。

　　施工期間1：本工程所有安全事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按工程的要求負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的`安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切人員、財(cái)產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé)；第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　2、施工中乙方不得從事與施工無(wú)關(guān)的事，專業(yè)施工人員持證上崗；高空作業(yè)部分必須在采取切實(shí)可行的安裝措施下方可施工，地面必須安排適當(dāng)監(jiān)護(hù)人員，電焊作業(yè)注意防火等。

　　施工過(guò)程中本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)，乙方不得轉(zhuǎn)讓給第三人，特別是不得轉(zhuǎn)包、分包否則甲方有權(quán)終止合同，慨不結(jié)算，乙方無(wú)條件賠償。

　　以上合同望雙方遵守各自責(zé)任，本合同一式二份，自簽字日期生效。

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　日期：_______年__月__日

房屋合同篇8

　　“嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這個(gè)通知只是針對(duì)預(yù)售商品住宅交接程序的一種規(guī)定，而非針對(duì)房屋查驗(yàn)細(xì)節(jié)的規(guī)定，房屋查驗(yàn)應(yīng)該怎樣操作，還是應(yīng)該遵照雙方合同來(lái)進(jìn)行。”

　　20xx年1月1日，《關(guān)于規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗(yàn)的通知》將在北京市正式施行。按照這個(gè)《通知》，預(yù)售商品住宅在辦理交接手續(xù)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織預(yù)購(gòu)人對(duì)所購(gòu)預(yù)售商品住宅進(jìn)行查驗(yàn)，不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購(gòu)人查驗(yàn)預(yù)售商品住宅的前提條件。日前，法律界和工程監(jiān)理界的一些專業(yè)人士對(duì)于這一《通知》如何實(shí)施，談了自己的看法。

　　先驗(yàn)后收填補(bǔ)法律空白

　　“近年來(lái)，北京市發(fā)生了一系列的‘收房門(mén)’事件，究其原因，還是房屋交接的程序缺乏足夠的法律規(guī)定，《通知》的施行，將使‘收房門(mén)’事件的發(fā)生得到較好的控制�！北本┦薪ㄕ\(chéng)律師事務(wù)所的律師告訴記者，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)交易活動(dòng)日漸頻繁，而相對(duì)于市場(chǎng)的發(fā)展而言，法律法規(guī)的制定還略顯滯后。

　　現(xiàn)行的法規(guī)體系中，僅《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(市政府第135號(hào)令)第五十條對(duì)預(yù)售商品房交付條件與交付手續(xù)要求做了基本規(guī)定，但是對(duì)于預(yù)售商品住宅交付程序，具體說(shuō)就是查驗(yàn)房屋和辦理手續(xù)的先后順序和相互關(guān)系，以及費(fèi)用繳納等方面沒(méi)有特別詳細(xì)的規(guī)定。此外，現(xiàn)行的《北京市商品房預(yù)售合同》(示范文本)對(duì)交接手續(xù)中相關(guān)稅費(fèi)的繳納方式也有約定，《合同》第十五條約定了三種方式，即：開(kāi)發(fā)商出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件，買(mǎi)受人同意委托開(kāi)發(fā)商代交專項(xiàng)維修資金、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和供暖費(fèi)等稅費(fèi)，并在接收該商品房的'同時(shí)將上述稅費(fèi)交給開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納專項(xiàng)維修資金、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和供暖費(fèi)等稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。但是，在實(shí)際操作中，開(kāi)發(fā)商通常都要求消費(fèi)者選擇第一種方式。先繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件，再進(jìn)行房屋查驗(yàn)，已經(jīng)成為行業(yè)的通行作法，這種程序極易導(dǎo)致業(yè)主與開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅交付時(shí)發(fā)生糾紛。

　　其實(shí)，在辦理交接程序前查驗(yàn)房屋既是合同的約定，也是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供的服務(wù)，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購(gòu)人查驗(yàn)預(yù)售商品住宅的前提條件�！锻ㄖ返氖┬校梢哉f(shuō)填補(bǔ)了法律體系中的一項(xiàng)空白，將進(jìn)一步規(guī)范本市預(yù)售商品住宅交付程序，保障預(yù)售商品住宅順利交付，較好地預(yù)防此類(lèi)糾紛的發(fā)生。

　　授權(quán)查驗(yàn)應(yīng)明確授權(quán)范圍

　　《通知》規(guī)定，預(yù)售商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，辦理交接手續(xù)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織預(yù)購(gòu)人對(duì)所購(gòu)預(yù)售商品住宅進(jìn)行查驗(yàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)7日前，書(shū)面通知預(yù)購(gòu)人辦理查驗(yàn)手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。預(yù)購(gòu)人因故不能親自到場(chǎng)查驗(yàn)的，可出具書(shū)面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理。

　　律師告訴記者，按照相關(guān)法律，這里所說(shuō)的房屋竣工驗(yàn)收，是指工程項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求全部完成，并已符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收后，需到建設(shè)行政主管部門(mén)備案，取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，方可視為達(dá)到交付條件。當(dāng)然，竣工驗(yàn)收備案表僅僅為商品房應(yīng)達(dá)到的交付條件之一。按照現(xiàn)行《合同》相關(guān)條款，商品房達(dá)到相關(guān)交付條件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。房屋查驗(yàn)應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)前進(jìn)行。當(dāng)預(yù)購(gòu)人無(wú)法親自到場(chǎng)時(shí)，可書(shū)面授權(quán)他人或其他組織辦理，但是授權(quán)范圍必須明確，預(yù)購(gòu)人須對(duì)被授權(quán)人的查驗(yàn)結(jié)果予以認(rèn)可。

　　對(duì)于預(yù)購(gòu)人在7日內(nèi)未能親自或者授權(quán)他人查驗(yàn)房屋的問(wèn)題，律師認(rèn)為，這不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為預(yù)購(gòu)人對(duì)相關(guān)結(jié)果予以默認(rèn)，而是應(yīng)該在雙方合同中進(jìn)行約定，按照合同辦理。

　　查驗(yàn)內(nèi)容看合同

　　對(duì)于房屋查驗(yàn)應(yīng)該查哪些內(nèi)容，律師認(rèn)為，應(yīng)該依據(jù)合同約定來(lái)進(jìn)行查驗(yàn)。按照現(xiàn)行《合同》條款，主要包括采暖系統(tǒng)，保溫材料，外墻，內(nèi)墻，頂棚，室內(nèi)地面，門(mén)窗的外窗結(jié)構(gòu)尺寸、開(kāi)啟方式、門(mén)窗型材，廚房的地面、墻面、頂棚、廚具，衛(wèi)生間的地面、墻面、頂棚，陽(yáng)臺(tái)，電梯等內(nèi)容。

　　對(duì)于查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)按照合同約定解決。按照現(xiàn)行《合同》，主要包括兩種方式，一是由出賣(mài)人在約定期限內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān);二是由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起約定期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)然，雙方還可以在《合同》中約定其他的解決方式。雙方有退房約定的，按照約定處理;沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。

　　消費(fèi)者不應(yīng)因?yàn)椴轵?yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題而濫用拒收權(quán)。按照現(xiàn)行《合同》條款，出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足《合同》約定其他條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān);此外，當(dāng)商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，或者商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人方有權(quán)退房。

　　業(yè)主原因?qū)е卵悠诘牟贿m用此規(guī)定律師提示說(shuō)，按照此《通知》，先查驗(yàn)后交接的相關(guān)規(guī)定應(yīng)自20xx年1月1日起施行。按照《合同》約定，應(yīng)于20xx年1月1日前辦理交接手續(xù)而未辦理的，若因業(yè)主原因造成的，不應(yīng)適用此《通知》相關(guān)規(guī)定;若因開(kāi)發(fā)商原因造成的，則應(yīng)適用此《通知》相關(guān)規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房應(yīng)該參照此《通知》執(zhí)行。

　　律師同時(shí)表示，這一《通知》歸根結(jié)底，還是對(duì)操作程序的規(guī)定，具體如何查驗(yàn)，還是應(yīng)該遵照合同來(lái)進(jìn)行。目前，北京市建委正在會(huì)同北京市工商局，對(duì)《北京市商品房預(yù)售合同》(示范文本)進(jìn)行修訂，修訂后的《合同》條款，將在房屋交接程序上做出更明確的約定。

房屋合同篇9

　　買(mǎi)方(受讓方)：_____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　賣(mài)方(轉(zhuǎn)讓方)：_____________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

　　一、房屋具體情況

　　1.位置：________區(qū)

　　2.房屋套型________，建筑面積________平方米，結(jié)構(gòu)________樓層________，用途______________.

　　3.該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米________元人民幣，總計(jì)房?jī)r(jià)_______拾_______萬(wàn)______千_______百______拾_______元整。

　　二、乙方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理。

　　《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：___________________________________

　　三、房屋四界

　　東：__________________________________________

　　西：__________________________________________

　　南：__________________________________________

　　北：__________________________________________

　　四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交XX市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房?jī)r(jià)款的________%，計(jì)________元的.定金或________元的預(yù)付款，其余________%，計(jì)________元價(jià)款則交XX市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書(shū)面證明領(lǐng)取售房余款。

　　五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。

　　六、本合同甲、乙雙方簽章并由XX市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金;違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　七、乙方賣(mài)給甲方的房屋，在辦理過(guò)戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。

　　八、其他決定事項(xiàng)

　　1.__________________________________________

　　2.__________________________________________

　　3.__________________________________________

　　4.__________________________________________

　　九、本協(xié)議一式________份，甲方執(zhí)存________份，乙方執(zhí)存________份，XX市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存________份。

　　十、買(mǎi)賣(mài)雙方情況

　　買(mǎi)方：__________________________________

　　姓名(簽章)：__________________________

　　現(xiàn)戶籍所在地：__________________________

　　身份證號(hào)：______________________________