房產(chǎn)買賣合同精品（15篇）
在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭(zhēng)端。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？以下是小編為大家整理的房產(chǎn)買賣合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房產(chǎn)買賣合同1
房產(chǎn)新政出臺(tái)后，由于首付提高、利息增加、貸款額度減少、貸不出款，引發(fā)買受人退房潮，焦點(diǎn)主要在于，房產(chǎn)新政是不可抗力或者情勢(shì)變更，還是屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，買受人要求退房是否屬于違約，要不要承擔(dān)違約責(zé)任?
買受人認(rèn)為房產(chǎn)新政屬于情勢(shì)變更，買受人可以解除或變更合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，其理由是：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同雖然有效，但在合同履行過(guò)程中，由于房產(chǎn)新政實(shí)施，導(dǎo)致首付提高、利息增加、貸款額度減少、貸不出款，改變了房款支付方式和比例，這是雙方在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)所無(wú)法預(yù)料的，無(wú)法避免的，是一種無(wú)法防止的外因，而非買受人個(gè)人原因?qū)е�，而且超過(guò)了買受人承受能力，買受人無(wú)法克服，房產(chǎn)買賣合同糾紛。若按照原合同繼續(xù)履行，對(duì)買受人來(lái)說(shuō)將導(dǎo)致明顯不公平。所以，房產(chǎn)新政屬于情勢(shì)變更，買受人可以解除合同而且不應(yīng)承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任。
出賣人認(rèn)為房產(chǎn)新政屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同。其理由是：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同是在平等互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)協(xié)商一致自愿達(dá)成的，是一份有效合同，且合同的內(nèi)容也不違反現(xiàn)行法律和法規(guī)。對(duì)有效合同，雙方均應(yīng)全面履行。而且房地產(chǎn)調(diào)控政策并非不可預(yù)見(jiàn)、并非不可克服，因此房產(chǎn)新政不屬于情勢(shì)變更，屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，買受人要求變更或解除房產(chǎn)買賣合同沒(méi)有法律依據(jù)，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同。
筆者認(rèn)為，上述兩種意見(jiàn)的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是房產(chǎn)新政在房產(chǎn)買賣合同中的法律定性問(wèn)題。合同簽訂后，在合同履行過(guò)程中房產(chǎn)新政出臺(tái)，對(duì)房產(chǎn)買賣產(chǎn)生巨大的沖擊，房產(chǎn)新政這種情況屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，還是情勢(shì)變更?合同一方能否以情勢(shì)變更要求對(duì)合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更或要求解除合同?要分析這個(gè)問(wèn)題，我們應(yīng)對(duì)情勢(shì)變更原則及相關(guān)構(gòu)成等作一定的了解和分析。
1、適用情勢(shì)變更原則變更或解除合同的法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[20xx]7號(hào))第二十三條的規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人，合同范本《房產(chǎn)買賣合同糾紛》。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十六條規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。
這兩個(gè)司法解釋是目前房產(chǎn)新政下引用情勢(shì)變更原則申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除合同的法律依據(jù)。
2、情勢(shì)變更原則的含義
情勢(shì)變更原則是一項(xiàng)涉及合同履行的法律原則。指在合同成立后至履行完畢前這段時(shí)間內(nèi)，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因而發(fā)生情勢(shì)變更，致使繼續(xù)維持該合同之原有效力對(duì)受其影響的一方當(dāng)事人顯失公平，則允許該當(dāng)事人單方變更或者解除合同。所謂情勢(shì)，應(yīng)指合同成立之后、履行之前所發(fā)生的不可預(yù)見(jiàn)，無(wú)法控制，致使合同之基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生根本性變化，并且其影響及于社會(huì)全體或者是局部，而不是單單只影響該合同本身，而且不是直接對(duì)合同的利益產(chǎn)生影響，而是通過(guò)該事由影響了合同訂立所依賴的客觀環(huán)境或者是基礎(chǔ)，進(jìn)而影響該合同的，在這種情形下，履行該合同會(huì)造成合同當(dāng)事人雙方利益的不均衡，出現(xiàn)顯失公平的局面，有悖誠(chéng)實(shí)信用原則。所謂的變更，是指合同賴以訂立的基礎(chǔ)或者環(huán)境(即情勢(shì))發(fā)生了異常的、根本性的變動(dòng)。這主要是與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的'區(qū)別。一般的變化，如果不足以影響到合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，不足以對(duì)合同訂立的基礎(chǔ)造成動(dòng)搖，那么，就可以認(rèn)為是一般的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
3、情勢(shì)變更原則的構(gòu)成要件
(1)、不能預(yù)見(jiàn)性。即情勢(shì)變更的發(fā)生是合同雙方當(dāng)事人于訂立合同之時(shí)客觀上不能預(yù)見(jiàn)的。此處的不可預(yù)見(jiàn)與不可抗力的不可預(yù)見(jiàn)性應(yīng)具有一致性，并且可能會(huì)有某種關(guān)聯(lián)性，很多的情勢(shì)變更是由于不可抗力造成的。
(2)、不可歸責(zé)性。民法上以過(guò)錯(cuò)責(zé)任為主要的歸責(zé)原則，當(dāng)事人對(duì)于自己的故意或者過(guò)失所造成的損失都要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。不可歸責(zé)的構(gòu)成要件之一是當(dāng)事人不存在故意或者過(guò)失。
(3)、該情勢(shì)變更發(fā)生在合同有效存續(xù)期間。即情勢(shì)變更發(fā)生于合同成立之后，完全履行之前，而不是發(fā)生在合同成立之前或者是履行完畢之后。
(4)、繼續(xù)履行合同會(huì)造成顯失公平。所謂顯失公平，是指非常明顯的不公平，而不是一般的利益不等或者對(duì)價(jià)不均。即符合《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)第72條“雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則”，可以認(rèn)定為顯示公平。倘是已經(jīng)履行的合同造成了顯失公平，情勢(shì)變更原則就不能適用了，因?yàn)榍閯?shì)變更原則只對(duì)于約定的合同履行期間生效，無(wú)溯及既往的法律效力。
(5)、適用情勢(shì)變更原則后不會(huì)造成新的不公平。依誠(chéng)實(shí)信用原則以及公平原則，當(dāng)事人之間適用情勢(shì)變更原則而進(jìn)行的合同調(diào)整或者解除，倘調(diào)整或者解除合同的行為不足以衡平當(dāng)事人雙方的利益，更甚者若造成對(duì)方當(dāng)事人的顯失公平，則非適用情勢(shì)變更原則的本意，更加違背了誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則，因此，須適用情勢(shì)變更原則后進(jìn)行的合同調(diào)整不會(huì)造成新的不公平，這是一個(gè)很基本的要件。
房產(chǎn)買賣合同2
賣方(簡(jiǎn)稱甲方)：__________
身份證號(hào)碼：____________________
買方(簡(jiǎn)稱乙方)：_______________
身份證號(hào)碼：_______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的坐落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。
(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
風(fēng)險(xiǎn)提示：標(biāo)的物信息
買賣合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類型，在合同中將其特定化。
防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。
數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，不得含糊。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____元整)。
本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為。
第三條付款時(shí)間與辦法：
風(fēng)險(xiǎn)提示：價(jià)款支付
在實(shí)務(wù)中，有的買賣合同只是簡(jiǎn)單地約定合同款項(xiàng)的金額，對(duì)于款項(xiàng)的支付時(shí)間和支付方式卻未作出約定。
這一漏洞將為支付方無(wú)限期不支付或遲延支付找到借口。
另外，需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來(lái)履行支付貨款。
明確付款的具體期限及條件，盡量要簡(jiǎn)單、明確易實(shí)施，避免催款方因?yàn)闊o(wú)法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險(xiǎn)。
設(shè)定明確的逾期付款的違約責(zé)任，有效督促或威懾合同付款方。
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。
經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽訂后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。
若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任
違約責(zé)任要條款化，在出現(xiàn)違約情形時(shí)，能有效執(zhí)行，避免糾紛。
很多合同對(duì)違約責(zé)任沒(méi)作約定或約定太過(guò)含糊，不具可操作性。
比如有的合同約定“違反合同約定，支付10萬(wàn)元”，這個(gè)約定就太過(guò)籠統(tǒng)，實(shí)務(wù)中很難操作。
具體應(yīng)明確，違反合同的哪條約定，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任，如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未按時(shí)足額付款、未及時(shí)交貨等等，不同違約情況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任，另外，違約金的.數(shù)額要具體化、數(shù)字化，以便于向違約方主張。
第七條本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式___份。
甲方產(chǎn)權(quán)人____份，甲方委托代理人一份，乙方一份，____市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各____份。
風(fēng)險(xiǎn)提示：證據(jù)保留
注意保留和收集合同及附件以及合同履行過(guò)程中形成的補(bǔ)充協(xié)議、送貨單、購(gòu)銷憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來(lái)往函件、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要、傳真件，交通票據(jù)、運(yùn)輸單、電話記錄、電子郵件等等書(shū)面、視頻、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實(shí)證據(jù)。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
風(fēng)險(xiǎn)提示：爭(zhēng)議解決方式
合同雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的只能求助于機(jī)構(gòu)或法院。
那么具體選擇哪一種方式，則需要當(dāng)事人雙方約定，如果選擇仲裁機(jī)構(gòu)就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì)，否則就會(huì)因約定不明而致約定條款無(wú)效。
當(dāng)然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標(biāo)的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無(wú)效。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方(甲方)：_______________
_______年____月____日
購(gòu)買方(乙方)：_______________
_______年____月____日
房產(chǎn)買賣合同3
甲方(賣房人)： 身份證號(hào)碼：
乙方(買房人)：身份證號(hào)碼：
一、甲、乙雙方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，房產(chǎn)買賣達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂合同如下： 甲方自愿將下列房產(chǎn)賣給乙方所有：
1、房屋狀況：房產(chǎn)座落在潞華辦事處西XX，南于趙全紅家相鄰，全部使用面積為184.3㎡，建筑結(jié)構(gòu)為獨(dú)院一層普通民房，具體情況見(jiàn)潞國(guó)土資集用(20___)字第221XXXX1220___0號(hào)《集體土地使用證》上的說(shuō)明。
2、該房產(chǎn)的`土地使用權(quán)取得方式為現(xiàn)金購(gòu)買。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣壹拾捌萬(wàn)伍仟元整(18.5萬(wàn)元)。
1、乙方已在20________年____月____日上午一次性付給了甲方所有房款，并由甲方寫出了收據(jù)，有中間人王XX見(jiàn)證。
2、甲方收到乙方所有房款后也于20g___年____月____日上午將《集體土地使用證》和《潞____縣房屋契證》交給了乙方。
三、甲方在________年____月____日將上述房產(chǎn)交付給乙方。該房產(chǎn)及房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
四、本合同經(jīng)雙方簽字摁手印后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
五、由于乙方不是西街戶口，房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)關(guān)要求買方必須是西街戶口才能過(guò)戶，可能在一定的時(shí)間里房產(chǎn)不能及時(shí)過(guò)戶到乙方，為了避免以后在房產(chǎn)拆遷、翻蓋、轉(zhuǎn)讓等出現(xiàn)糾紛，也為了能使本房產(chǎn)買賣合同更具法律效力，乙方已經(jīng)西街居委會(huì)做了房產(chǎn)買賣證明，經(jīng)雙方在本合同書(shū)上簽字后，該房產(chǎn)就為乙方所有，不管以后該房產(chǎn)如何拆遷、翻蓋、轉(zhuǎn)讓等都與甲方無(wú)關(guān)。
六、在以后該房產(chǎn)辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方，并積極提供相關(guān)證明和手續(xù)。
七、本合同一式四份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，另兩份由乙方保管用于辦理各種相關(guān)手續(xù)。
八、本合同書(shū)在雙方簽字后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
版房產(chǎn)買賣合同樣本精選
房產(chǎn)買賣合同4
甲方(出售方)：
乙方(購(gòu)買方)：
甲乙雙方及中介方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：
x條甲方自愿將其座落于x區(qū)x路x號(hào)x小區(qū)x號(hào)樓x號(hào)，建筑面積x平方米，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。
第二條甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣x元整大寫：人民幣x萬(wàn)元整。本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方一次性支付甲方x元整，付款方式為銀行轉(zhuǎn)帳。
第三條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議;未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。
第四條所有購(gòu)房款付清后本協(xié)議自動(dòng)生效，房屋買賣即成事實(shí)。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的'所有權(quán)，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財(cái)產(chǎn)繼承或用作財(cái)產(chǎn)分割等任何權(quán)利，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無(wú)法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán)，即甲方違約。
第五條在政策和法律允許范圍內(nèi)，乙方要求甲方過(guò)戶，甲方或甲方繼承人應(yīng)無(wú)條件積極協(xié)助乙方到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶。過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)繳納。
第六條物業(yè)管理、水、電、燃?xì)�、有線電視、電話等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：
1、甲方負(fù)責(zé)將以上雜費(fèi)繳納至協(xié)議簽定之日(或x年x月止)。
2、協(xié)議簽定之日后(或x年x月起)由乙方負(fù)責(zé)。
第七條協(xié)議生效當(dāng)日，甲方應(yīng)將購(gòu)買該房產(chǎn)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用票據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和購(gòu)房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。
第八條甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起，均需遵守本協(xié)議約定，無(wú)論今后房?jī)r(jià)如何變動(dòng)，甲、乙雙方不得違約。
第九條違約責(zé)任
如甲方違約：
甲方無(wú)條件退還乙方全部購(gòu)房款，并向乙方支付全部購(gòu)房款總額的x%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;
如乙方違約：
乙方將已支付的購(gòu)房款作為違約金，并無(wú)條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。
第十條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭(zhēng)議，可提交沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴訟。
第十二條該協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。
甲方簽名：乙方簽名：
甲方聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系電話：
甲方身份證號(hào)碼：乙方身份證號(hào)碼：
年月日年月日
房產(chǎn)買賣合同5
經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來(lái)，要求與對(duì)方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無(wú)效嗎？并非如此。
首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。
其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無(wú)效。
再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的.合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了。
最后，只有符合一定條件的合同才是無(wú)效合同。比如說(shuō)：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益；等等。
合同應(yīng)當(dāng)遵守�，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無(wú)效屬于絕對(duì)、當(dāng)然、自始無(wú)效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無(wú)效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。
房產(chǎn)買賣合同6
甲方(賣方)：_______________張__________，身份證號(hào)
乙方(買方)：_______________徐__________，身份證號(hào)
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下個(gè)人樓房買賣合同范本。
一、甲方將位于哈爾濱市南崗區(qū)__________街__________號(hào)(軍工院內(nèi))__________小區(qū)__________號(hào)樓__________單元__________室房產(chǎn)出售給乙方，房屋的建筑面積為155.89㎡。
二、房屋的成交價(jià)為人民幣145萬(wàn)元(壹佰肆拾伍萬(wàn)元)。甲方將房屋交付乙方時(shí)，乙方向甲方支付125萬(wàn)元。余款20萬(wàn)元作為甲方的.信譽(yù)保證金，在房屋所有權(quán)證初始登記結(jié)束后(如登記在甲方名下時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付乙方，全權(quán)委托乙方指定的人員代理甲方辦理過(guò)戶事宜，并經(jīng)公證，公證費(fèi)由乙方承擔(dān))一次性付清。
三、甲方將房屋交付乙方后，雙方應(yīng)根據(jù)軍隊(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的方案和進(jìn)度，主動(dòng)辦理初始登記事宜。如經(jīng)雙方努力，能夠協(xié)調(diào)相關(guān)部門直接將房屋權(quán)屬登記在乙方名下，登記所需相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。如果房屋權(quán)屬初始登記只能登記在甲方名下，然后在
由甲方名下變更到乙方名下，初始登記稅費(fèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)，變更登記所需稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
四、此房是軍隊(duì)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得買賣。乙方不得以此為由拖欠甲方房款，必須在初始登記后(登記在甲方名下時(shí)應(yīng)履行委托公證手續(xù))全部付清購(gòu)房尾款。
五、乙方在辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，有權(quán)指定所有權(quán)人，甲方不得干涉。
六、甲方應(yīng)在20xx年10月日前將房屋交付乙方，并保證此房在向乙方出售時(shí)，無(wú)抵押、無(wú)數(shù)賣、無(wú)糾紛。
七、甲方將房屋交付乙方時(shí)，應(yīng)將物業(yè)收取的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清，無(wú)拖欠現(xiàn)象。此后的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
甲方：_____________
乙方：_____________
___年___月___日
房產(chǎn)買賣合同7
出售方（稱甲方）：_________
購(gòu)買方（稱乙方）：_________
第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第二條 甲方經(jīng)_________市人XX文件批準(zhǔn)，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計(jì)_________年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。
甲方在上述土地興建樓宇，屬_________結(jié)構(gòu)，定名為_(kāi)________，由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購(gòu)買上述樓宇內(nèi)的第_________座（幢）樓_________單元，建筑面積為_(kāi)________平方尺，占地（分?jǐn)偯娣e_________平方尺）由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：
�。�1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
（2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；
（3）其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)________元整。
付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________；帳號(hào)：_________。
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)_________市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的`定金_________退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。
第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條 乙方在交清購(gòu)樓款后，由_________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國(guó)家和_________省對(duì)_________的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
乙方所購(gòu)樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。。
第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)_________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或_________人民法院裁決。
第十三條 本合同共_________頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房產(chǎn)買賣合同8
出售方（稱甲方）：地址：電話：
購(gòu)買方（稱乙方）：姓名性別出生日期年月日國(guó)籍身份證號(hào)碼電話地址
第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《__經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第二條甲方經(jīng)__市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于__市地段占地面積平方米的使用權(quán)，使用期限自年月日至年月日止共計(jì)年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。甲方在上述土地興建樓宇，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。
第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買上述樓宇內(nèi)的第座（幢）樓單元，建筑面積為平方尺，占地（分?jǐn)偯娣e平方尺）由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特
殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)__市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣千百拾萬(wàn)千百拾元角整。方式由乙方按指定收款銀行：帳戶名稱：帳號(hào)：付款辦法：
第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按__市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。
第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)__市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的`損失。
第七條在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的（）退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。
第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條乙方在交清購(gòu)樓款后，由__市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國(guó)家和__省對(duì)__經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購(gòu)樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)__市公證處辦理公證后，由__市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂并經(jīng)__市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)__市仲裁或__市人民法院裁決。
第十三條本合同共頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，__市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
年月日于__
房產(chǎn)買賣合同9
合同編號(hào)：
甲方（賣方）：
社會(huì)信用統(tǒng)一代碼/身份證號(hào)：
乙方（買方）：
身份證號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
1.1賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于：。
1.2土地使用權(quán)證號(hào)：，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。
1.3該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日起至年月日止。
1.4該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均無(wú)異議。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第項(xiàng)：
(1)該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；
(2)該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面文件及租賃合同交予買方。
第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起30日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五向買方支付違約金。
第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：人民幣（大寫）（￥元）
第六條稅費(fèi)承擔(dān)
6.1雙方約定，由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。
6.2買方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，買方不得因此解除合同，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給守約方造成的損失。
第七條付款方式
買方于年月日前一次性付清全部房款
第八條買方逾期付款的違約責(zé)任
買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第九條房地產(chǎn)交付
賣方應(yīng)當(dāng)于年月日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
9.1買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；
9.2交付該房地產(chǎn)鑰匙；
9.3
第十條延遲交房的違約責(zé)任
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十一條附隨債務(wù)的處理
賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。
第十二條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
12.1買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。
12.2在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。
第十三條其他違約責(zé)任
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的`不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款%的違約金。
第十四條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。
第十五條本合同與其他文件的沖突解決
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。
第十六條合同附件
本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第十七條法律適用與糾紛解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
(1)提交位于（地點(diǎn)）的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力；
(2)依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十八條合同數(shù)量及持有
本合同一式份，賣方份，買方份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。
第十九條合同生效
本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。
簽署時(shí)間：年月日
甲方（簽字）：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
乙方（簽字）：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
房產(chǎn)買賣合同10
本合約訂于 年 月 日
合約之第一方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
姓名： 身份證號(hào)碼：
身份證地址：
合約之第二方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
姓名： 身份證號(hào)碼：
身份證地址：
合約之第三方：十堰市博宏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱丙方）
注冊(cè)號(hào)碼： 45432432412 地址：長(zhǎng)湖路15號(hào)中鼎溫馨家園3號(hào)樓一層c座商鋪
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，雙方就共同委托丙方作為獨(dú)家中介方，向甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)自愿達(dá)成如下條款：
一、甲乙雙方共同委托丙方出售及購(gòu)入位于 號(hào)房的 商品房 壹套（以下簡(jiǎn)稱該房屋），該房屋建筑面積（以【房地產(chǎn)權(quán)證面積】【商品房買賣合同面積】為準(zhǔn)）為 ㎡,結(jié)構(gòu)為 ，甲方持有【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買賣合同】，號(hào)碼為： 該房屋產(chǎn)權(quán)屬 所有。
二、乙方對(duì)該房屋作出充分了解，乙方自愿購(gòu)買該房屋，甲方自愿將該房屋出售給乙方。
三．房屋售價(jià)：甲乙雙方議定該房屋總售價(jià)為人民幣（大寫） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟
佰 拾 元整（￥ 元）（大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)，下同）。
房款的支付方式及期限：
1、（ ）一次性付款
（1）定金/部分定金：人民幣 須在簽本合約之同時(shí)付清；
（2）定金余款：人民幣 須于 或之前付清；
（3）首期樓款：（不含定金）人民幣 須在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清；
�。�4）樓價(jià)余款：人民幣 須于新房屋產(chǎn)權(quán)證出證當(dāng)日付清。
�。�5）在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。
2、（ ）按揭付款
�。�1）定金/部分定金：人民幣 ,須在簽本合約之同時(shí)付給甲方；
�。�2）定金余款/部分首期樓款人民幣 ，須于 年 月 日前付給甲方。
（3）甲方應(yīng)在收到定金后 個(gè)工作日內(nèi)備齊銀行辦理貸款所需要的資料，且協(xié)助乙方申請(qǐng)銀行按揭。乙方應(yīng)在簽署本合約后 日內(nèi)提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費(fèi)用，同時(shí)委托丙方指定之按揭機(jī)構(gòu)辦理交易過(guò)戶及按揭手續(xù)，并注明向銀行申請(qǐng) 元貸款，年限 年的銀行按揭貸款（以銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn)）。
�。�4）首期樓款（不含定金）：人民幣 元整（￥ ）乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清；
�。�5）樓價(jià)余款：人民幣 元（￥ ）須于買賣完成并辦妥他項(xiàng)權(quán)利登記后由貸款銀行直接撥入甲方指定銀行帳號(hào)，如銀行實(shí)際放款額與原申請(qǐng)額之間有差額的，差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足該房屋樓款。
�。�6）在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。
3、（ ）注銷抵押后一次性付款
1. 【定金】【部分定金】：人民幣 元整（￥ ），乙方在簽署本合約同時(shí)交付甲方
2. 定金余額：人民幣 元整（￥ ），乙方須在 年 月 日前交付甲方。
3. 首期樓款（不含定金）：人民幣 元整（￥ ）乙方應(yīng)在簽署本合約后 年 月 日前交付甲方。
4. 房?jī)r(jià)余款：人民幣 元整（￥ ），乙方應(yīng)在新房屋產(chǎn)權(quán)證出證當(dāng)日支付給甲方。
詳細(xì)約定如下：
（一）甲方自行辦理提前還貸手續(xù)
1）甲方收取定金后 日內(nèi)自行向抵押銀行申請(qǐng)辦理提前還貸手續(xù)；
2）甲方同意由銀行接受還貸申請(qǐng)之日起 日內(nèi)一次性還清銀行貸款，甲方承擔(dān)提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和 費(fèi)用，并須在出具還清貸款證明等資料后 日內(nèi)到房管部門辦理撤銷抵押手續(xù)。
3）首期樓款乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清；
4）乙方應(yīng)在本次交易過(guò)戶完成、領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日將房?jī)r(jià)余款付給甲方，同時(shí)甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。
（二）乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續(xù)
1）甲方需于簽署本合約后 個(gè)工作日內(nèi)提供齊全辦理公證授權(quán)委托書(shū)所需的全部資料，并與丙方至公證處辦理該房屋的公證授權(quán)委托手續(xù)。由丙方全權(quán)代辦提前還貸、取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件、繳納相關(guān)稅費(fèi)及交易過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，直至該事項(xiàng)辦理完成為止。甲方承諾放棄親自使處理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)及不得另行出售該物業(yè)或不出售該物業(yè)。同時(shí)甲方須承擔(dān)辦理公證委托、提前還貸及撤銷抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費(fèi)用。
2）乙方在接到丙方書(shū)面通知到銀行提前還貸之日起 工作日內(nèi)，將首期房款（不含定金）轉(zhuǎn)入該房屋貸款賬戶內(nèi)，銀行到賬后即視為甲方已收取相應(yīng)房款，并當(dāng)即出具相對(duì)應(yīng)數(shù)額之收款收據(jù)予乙方。
3）乙方應(yīng)在本次交易過(guò)戶完成、領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日將房?jī)r(jià)余款付給甲方，同時(shí)甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。
4）在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。
4.（ ）撤銷抵押后按揭付款
申請(qǐng)貸款種類：□個(gè)人住房貸款 □商業(yè)貸款 □公積金貸款 □單純抵押貸款
�、薄径ń稹俊静糠侄ń稹浚喝嗣駧� 元整（￥ ），乙方應(yīng)在簽署本合約同時(shí)交付給甲方。
�、捕ń鹩囝~：人民幣 元整（￥ ），買方須在 年 月 日前交付給甲方。
�、臣追綉�(yīng)在收到定金后 個(gè)工作日內(nèi)備齊銀行辦理貸款所需要的資料，且協(xié)助乙方申請(qǐng)銀行按揭。乙方應(yīng)在簽署本合約后 日內(nèi)提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費(fèi)用，同時(shí)委托丙方指定之按揭機(jī)構(gòu)辦理交易過(guò)戶及按揭手續(xù)，并注明向銀行申請(qǐng) 元貸款年限 年的銀行按揭貸款（以銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn)）。
�、词灼跇强睿ú缓ń穑喝嗣駧� 元整（￥ ）乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清；
⒌乙方按歸類上述方式的足額按期付給甲方款項(xiàng)（定金及定金余額除外）后，按照下列第 種方式轉(zhuǎn)給甲方：
�。ㄒ唬┘追绞杖《ń鸷� 日內(nèi)自行向抵押銀行辦理提前還貸手續(xù)：
1）甲方同意由銀行接受還貸申請(qǐng)之日起申請(qǐng)之日起 日內(nèi)一次性還清銀行貸款，甲方承擔(dān)提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和費(fèi)用，并須在抵押銀行出具還清貸款證明等材料后 日內(nèi)到房管部門辦理撤銷抵押手續(xù)。
2）經(jīng)銀行審批同意放貸，乙方與銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》后，乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》、完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日將首期樓款付給甲方；
3）房?jī)r(jià)余款（即申請(qǐng)貸款額）：人民幣 元整（￥ ），于辦理交易過(guò)戶及抵押登記手續(xù)完成后貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實(shí)際放款額與原申請(qǐng)額之間有差額的，差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足該房屋樓款。
�。ǘ┮曳揭允赘犊畲追较蜚y行辦理提前還貸手續(xù)：
1）甲方需與丙方至公證處辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，由丙方全權(quán)代辦提前還貸及取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件、繳納相關(guān)稅費(fèi)及交易過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，直至該事項(xiàng)辦理完成為止。甲方承諾放棄親自行使處分該物業(yè)產(chǎn)權(quán)及不得另行出售該物業(yè)。同時(shí)甲方須承擔(dān)辦理公證委托、提前還貸及注銷抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費(fèi)用。
2）乙方在收到丙方書(shū)面通知到銀行提前還貸之日起的 工作日內(nèi)，將首期房款（不含定金）轉(zhuǎn)入甲方貸款賬戶內(nèi)，銀行到賬后即視為甲方已收取相應(yīng)房款，并當(dāng)即出具相對(duì)應(yīng)數(shù)額之收款收據(jù)予乙方。
3）房?jī)r(jià)余款（即申請(qǐng)貸款額）：人民幣 元整（￥ ）于辦理交易過(guò)戶及抵押登記手續(xù)完成后由貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實(shí)際放款額與原申請(qǐng)額之間有差額的，差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足該房屋樓款。同時(shí)甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。
4）在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。
交易費(fèi)用支付方式：
年 月 日前，甲方向丙方預(yù)付辦理委托事項(xiàng)所需費(fèi)用人民幣 元整（￥ ），乙方向丙方預(yù)付辦理委托事項(xiàng)所需費(fèi)用人民幣 元整（￥ ），待業(yè)務(wù)完結(jié)后，丙方按支出憑據(jù)向【甲】【乙】方報(bào)銷；如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用與預(yù)付金額不符的，按多還少補(bǔ)方式處理。
四、甲乙雙方稅費(fèi)支付方式及期限：
�。ㄈ缬稣坝嘘P(guān)部門調(diào)整稅費(fèi)，無(wú)論何種情況，甲乙雙方應(yīng)按其新規(guī)定執(zhí)行，一方拒不執(zhí)行的，則視為違約方。）
五、房屋、物業(yè)的交割
1．該房屋以現(xiàn)狀售予乙方，而乙方或其授權(quán)代表已檢查并同意以現(xiàn)狀購(gòu)入該房屋；該房屋之現(xiàn)狀是指【空屋】【有家具電器（詳見(jiàn)家具電器清單）】【該物業(yè)現(xiàn)附有租約，買賣同意連同現(xiàn)有之租約一起購(gòu)入物業(yè)，甲方協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租約】，故乙方不得借此拒絕交易。甲方應(yīng)于 年 月 日前交付該房屋予乙方。
2．在簽署本合約之同時(shí)，甲方同意交付人民幣 元整（￥ 元）予丙方保管作為該房屋之雜費(fèi)保證金。甲方在交付該房屋予乙方使用之日期前，必須付清一切有關(guān)該房屋之雜費(fèi)（如水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)及有線電視收視費(fèi)等），待結(jié)清相關(guān)雜費(fèi)后，由丙方無(wú)息原款退還該保證金予甲方；如甲方未按約定結(jié)清該房屋相關(guān)費(fèi)用，則乙方有權(quán)從該保證金中扣除相等數(shù)額之費(fèi)用。
3.甲方在移交房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)及水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視、通訊等配套設(shè)施完整，保持原有的裝修狀況。
4.甲方應(yīng)在移交該房屋之日同時(shí)向乙方移交該房屋的水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視、通訊、物業(yè)管理等配套設(shè)施過(guò)戶所需的各項(xiàng)資料。
5.甲乙雙方到房產(chǎn)局過(guò)戶后 個(gè)工作日內(nèi)甲方開(kāi)始辦理該物業(yè)戶口遷出手續(xù)。
六、基于甲乙雙方之信任并獨(dú)家委托丙方全權(quán)代理本次交易服務(wù)，且丙方在買賣該房屋時(shí)提供的.中介服務(wù)和咨詢服務(wù)（信貸事宜），甲乙雙方同意在合約生效當(dāng)日向丙方支付中介代理費(fèi)，具體詳見(jiàn)附件《買賣服務(wù)承諾書(shū)》。如甲乙雙方逾期支付中介代理費(fèi)或信貸業(yè)務(wù)傭金的，每逾期一天，按應(yīng)付費(fèi)用的1%向丙方支付違約金，直到全部支付完畢之日止。
七、責(zé)任與權(quán)利
1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與合法性；沒(méi)有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛；已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住成年人同意；原租賃關(guān)系終止或原承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2．乙方有權(quán)對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與合法性進(jìn)行核實(shí)。
3．甲方在簽署本合約后須將該房屋之權(quán)屬證明原件交由丙方保管直至交易完成當(dāng)日。
4．甲、乙雙方均有權(quán)對(duì)丙方為其提供的房屋買賣中介服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督。
5．丙方對(duì)房屋、物業(yè)的交接有監(jiān)督權(quán)并有權(quán)督促甲方盡快移交的權(quán)利。
八、違約責(zé)任
1.上述約定甲乙雙方須共同遵守、履行，任何一方逾期履行或違約都須承擔(dān)違約責(zé)任（雙方另行約定除外）。
2.甲方違約則除須退還所有乙方已付之款項(xiàng)外，并須以定金同等數(shù)目之金額作為違約金賠償乙方損失，但乙方不得再為此而向甲方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失，且不得迫使甲方履行此合約。
3.乙方違約則甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已付定金作為違約金彌補(bǔ)損失，而甲方有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人，但甲方不得再為此而向乙方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失。
4.基于丙方全權(quán)代理本次交易服務(wù)，故違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外還須承擔(dān)丙方應(yīng)收取之中介服務(wù)費(fèi)。甲乙雙方任何一方違約都須在 拾 日內(nèi)履行違約責(zé)任，逾期壹日按該房屋成交價(jià)之 ‰計(jì)付予守約方作為損失賠償。
5．如該房屋的產(chǎn)權(quán)不真實(shí)、明晰，出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方承擔(dān).。
6.如甲方（或乙方）未按本合同約定的期限向丙方移交辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的各項(xiàng)材料，造成辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋抵押登記的時(shí)間往后拖延，則委托服務(wù)的期限相應(yīng)延遲，同時(shí)丙方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)付各類款項(xiàng)，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方（或乙方）承擔(dān)。
7．若非本合同三方中任何一方原因而導(dǎo)致本合同交易未能按期完成，三方均同意有關(guān)交易日期相對(duì)順延。
8.如甲方不按本合同第五款之規(guī)定交付物業(yè)、房屋交接的，乙方有權(quán)要求丙方在甲方應(yīng)得的款項(xiàng)中予以扣除乙方的實(shí)際損失。如甲方原因造成物業(yè)、房屋交接逾期，每逾期一天以總房款的萬(wàn)分之三的違約金給乙方。
9.因政府行為、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素致使本次交易無(wú)法進(jìn)行，雙方不算違約。
九、補(bǔ)充條款：
十、其他條款：
a)甲乙雙方到十堰市房產(chǎn)局簽署的《存量房買賣合同》（下稱該合同）時(shí)作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，如該合同的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致時(shí)以本合同為準(zhǔn)。其他合同、協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致時(shí)也以本合同為準(zhǔn)。
b)在本合同執(zhí)行過(guò)程中如有爭(zhēng)議,三方協(xié)商解決，協(xié)商不成三方均同意依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
c)本合同共 頁(yè)，一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲、乙、丙三方協(xié)商解決，修改本合同條款由甲、乙、丙三方共同簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
丙方：十堰市博宏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 公司電話：0771-5533669、2056899
經(jīng)辦人： 電 話：
合約三方約定茲于上述 年 月 日親筆簽名屬實(shí)
客戶須知：閣下凡向我公司繳付款項(xiàng)，我公司將根據(jù)款項(xiàng)內(nèi)容開(kāi)具蓋有公司公章的收據(jù)。如有員工私自向閣下開(kāi)具白條收據(jù)，請(qǐng)閣下拒絕接受，否則我公司對(duì)此不予認(rèn)可，并不承擔(dān)由此而引起的一切法律責(zé)任。
房產(chǎn)買賣合同11
甲方(賣房人)：張惠，女，身份號(hào)：21010x。
乙方(購(gòu)房人)：李華，女，身份證號(hào)：2104x。
丙方(房產(chǎn)中介)：沈陽(yáng)市于洪區(qū)某房產(chǎn)中介
甲乙丙三方于x年5月1日簽定了一份房屋買賣協(xié)議書(shū)，約定由乙方購(gòu)買甲方的位于沈陽(yáng)市于洪區(qū)某某街55-7號(hào)331房產(chǎn)。原協(xié)議其他約定事項(xiàng)中的6項(xiàng)作廢，現(xiàn)變更為以下條款：
1、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時(shí)明知沈陽(yáng)市于洪區(qū)某某街55-7號(hào)331房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生區(qū)域變更，由于洪區(qū)變更為皇姑區(qū)的事實(shí)，具體地址以變更后的地址為準(zhǔn)。
2、甲方的保證義務(wù)。第一、甲方應(yīng)保證出售的該房屋具備合法的“沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局”頒發(fā)的`沈房權(quán)證，保證該房房產(chǎn)證將來(lái)不能被撤銷或該房產(chǎn)被變更為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)、稅、費(fèi)(包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等)。第三、甲方保證該房無(wú)抵押、查封等強(qiáng)制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在甲方無(wú)法保證的情況時(shí)，乙方有權(quán)隨時(shí)提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用，否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。
3、在甲方和該房產(chǎn)都具備本合同約定的上述條件無(wú)任何瑕疵時(shí)，甲乙雙方到房產(chǎn)交易部門辦理更名過(guò)戶手續(xù)，甲方保證沒(méi)有兩套售房的稅，若有甲方承擔(dān)該稅，其他交易所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在更名過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整。
4、在乙方更名過(guò)戶后如需甲方配合乙方辦理相應(yīng)稅費(fèi)的變更手續(xù)的(包括但不限于采暖費(fèi)、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費(fèi)等)乙方必須無(wú)條件配合，否則不配合導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。
5、在本協(xié)議簽訂后個(gè)月內(nèi)如果該房還無(wú)法辦理更名過(guò)戶手續(xù)的，房屋買賣合同關(guān)系將自動(dòng)解除，甲方應(yīng)于和同解除后日內(nèi)退還收取的乙方所有費(fèi)用，否則發(fā)生延期退費(fèi)甲方還將額外支付乙方延期付款違約金元整。
6、丙方在甲乙交易過(guò)程中負(fù)責(zé)提供政策咨詢和相關(guān)代辦事項(xiàng)，具體中介費(fèi)的收取方式為;辦理更名過(guò)戶手續(xù)時(shí)丙方一次性從乙方收取中介費(fèi)貳千元，如是因本協(xié)議所定的甲方的原因?qū)е碌姆课葙I賣合同無(wú)效、解除的，丙方的中介費(fèi)由甲方在合同無(wú)效、解除當(dāng)日一次性支付。
以上協(xié)議三方自愿訂立，認(rèn)真遵守執(zhí)行，此協(xié)議一式3份，甲乙丙各執(zhí)一份。
簽約地點(diǎn)：
甲方：乙方：丙方：
年月日年月日年月日
房產(chǎn)買賣合同12
出賣人（甲方）：XXXXXXXXXXXXXXX（以下簡(jiǎn)稱甲方）
買受人（乙方）：XXXXXXXXXXXXXXX（以下簡(jiǎn)稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，位于第XXXX層，房屋結(jié)構(gòu)為XXXXXXXX，建筑面積為XXXXXX平方米，房屋用途為XXXXXXX。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：
包括XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
第三條、本合同中所述房屋為拆遷安置房，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
成交價(jià)格為：人民幣XXXXXXXXXXX元整（大寫：XXXX拾XXXX萬(wàn)XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整）。
第五條、付款時(shí)間與辦法：
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，付款于本合同簽訂三天內(nèi)。
第六條、房屋交付：
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日（年XXXX月XXXX日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，（以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明）。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶XXXXXXX的鑰匙全部交付給乙方。
第七條、甲方逾期交付房屋的.違約責(zé)任：
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金，違約金為房?jī)r(jià)總額的20%。
第八條、如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。
第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：
本房屋五年后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，甲方無(wú)條件協(xié)助辦理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第十條、本合同未盡事項(xiàng)另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議同本合同具有同等法律效力。
第十一條、爭(zhēng)議解決方式：
如發(fā)生雙方爭(zhēng)議，首先協(xié)商解決；協(xié)商不成任何一方向房屋所在地法院起訴。
第十二條、本合同自雙方簽字之日起發(fā)生法律效力，應(yīng)共同遵守。
本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
年 月 日
房產(chǎn)買賣合同13
甲方：___________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方：___________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著自愿、平等、協(xié)商一致的原則，現(xiàn)就下列房產(chǎn)買賣，訂立本合同，以茲各方共同遵守：
第一條房產(chǎn)基本情況
乙方購(gòu)買甲方合法擁有的位于的'房產(chǎn)，房屋所有(共有)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)人為_(kāi)______。房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋現(xiàn)用途：
(以上內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》登記為準(zhǔn))。乙方自愿購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)。
第二條房屋價(jià)款
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項(xiàng)目下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價(jià)款為：人民幣(大寫)元整(小寫￥元)，此價(jià)格下包含該房屋的相關(guān)配套設(shè)施有：
第三條付款方式
1、乙方于_______年_______月_______日支付甲方定金___________元整(小寫￥ _______元)，甲方待乙方申請(qǐng)的貸款批準(zhǔn)后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))
2、辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款_______________________元整。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))
3、余款_____________元整(小寫￥_______元)，由銀行直接劃撥給甲方。
4、買賣上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
第四條甲方保證出售房產(chǎn)符合國(guó)家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第五條交付房產(chǎn)
1、甲方應(yīng)在交清房款之日起日內(nèi)向乙方交付本合同項(xiàng)目下的房產(chǎn)及相關(guān)配套附屬設(shè)施。
2、本條款內(nèi)所有房屋的設(shè)施及水電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等交付情況由乙方在交付前驗(yàn)明，交付之前發(fā)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清。自交付的次日起，房屋及其配套設(shè)施物品損壞或發(fā)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任
本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。
第七條合同爭(zhēng)議的解決
本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院起訴。
第八條本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，并且與本合同具有同等法律效力。
第九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，兩份合同具有同等法律效力。
甲方：________乙方：________
身份證號(hào)：________身份證號(hào)：________
電話：________電話：________
現(xiàn)住址：________現(xiàn)住址：________
簽約日期：________簽約日期：________
房產(chǎn)買賣合同14
內(nèi)容一、必備要素
1．申請(qǐng)人全稱或姓名、申請(qǐng)日期及申請(qǐng)事項(xiàng)。
2．公證處審查(查明)的事實(shí)。包括：
(1)甲方(賣方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力；
(2)乙方(買方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力；
(3)擔(dān)保人的身份、資格及擔(dān)保能力；
(4)合同標(biāo)的物的權(quán)屬情況及相關(guān)權(quán)利人的意思表示；
(5)出售房產(chǎn)(期權(quán))的基本情況。包括：房產(chǎn)的.名稱、坐落、房號(hào)、朝向、占地面積、建筑面積、使用面積、售價(jià)等；預(yù)售房產(chǎn)要符合法律規(guī)定的條件；查無(wú)權(quán)利受限制的記錄等；
(6)是否履行了法律規(guī)定的批準(zhǔn)或許可手續(xù)。
(7)當(dāng)事人簽訂合同的意思表示是否真實(shí)，是否對(duì)合同的主要條款取得了一致意見(jiàn)；
3．公證結(jié)論：
(1)當(dāng)事人簽訂合同的日期、地點(diǎn)、方式等；
(2)當(dāng)事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條的規(guī)定。
(3)合同內(nèi)容的合法性。
(4)當(dāng)事人在合同(協(xié)議)上的簽字、蓋章的真實(shí)性。
二、選擇要素
1．當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的重要解釋或說(shuō)明。
2．當(dāng)事人是否了解了合同的全部?jī)?nèi)容。
3．合同生效日及條件等。
4．公證員認(rèn)為需要說(shuō)明的其他事實(shí)或情節(jié)。
房產(chǎn)買賣合同15
出賣人：____________，以下簡(jiǎn)稱甲方
買受人：_____________，以下簡(jiǎn)稱乙方
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方購(gòu)買甲方坐落在_______市_______街_______巷_______號(hào)的房屋_______棟_______間，建筑面積為_(kāi)______平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：__________________________________________
第三條付款時(shí)間與辦法
1.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。
2.乙方面交給甲方現(xiàn)金_______元;其余_______元均由乙方按甲方提供的.匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。
第四條甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額_____的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額_____的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。
第六條違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款_______的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款_______的違約金。
第七條本合同主體
1.甲方是_______、_______、_______、_______，共_______人，委托代理人_______即甲方代表人。
2.乙方是______________單位，代表人是_____________________
第八條合同爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：
(一)提交______________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第九條其他約定事項(xiàng)：__________________________________________
第十條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_______公證處公證。
第十一條本合同一式_______份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，_______房產(chǎn)管理局、_______公證處各一份。
甲方：______________________
代表：(簽名)_____________
地址：______________________
電話：______________________
乙方：______________________
代表：(簽名)_____________
地址：______________________
電話：______________________
________年_______月_______日
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