商品房合同匯編十篇
在人們愈發(fā)重視契約的社會中，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編精心整理的商品房合同10篇，僅供參考，大家一起來看看吧。
商品房合同 篇1
貸款人（抵押權(quán)人）： 分行
法定地址： 電話
法定代表： 電話
借款人（抵押人） 電話
住址：
本人有效身份證編號：
借款人為購買 （以下稱“房產(chǎn)商”）的 （以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守，交通銀行外匯商品房抵押貸款合同-范文。
第一條 貸款幣種、金額和期限
�。保� 貸款幣種：
�。保� 貸款最高額為 元（大寫 元）整。
�。保� 貸款期限：
貸款期限為 年。自一九 年 月 日至一九 年 月 日止。分 期等額歸還。
第二條 利率和利息的計算
�。玻� 貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加 個百分點（ＬＩＢＯＲ＋ ％），合同范本《交通銀行外匯商品房抵押貸款合同-范文》。每期計息日的 的ＬＩＢＯＲ為 貸款利率的ＬＩＢＯＲ，但每筆放款的第一個計息期的ＬＩＢＯＲ為該貸款發(fā)放日的ＬＩＢＯＲ。ＬＩＢＯＲ采用 個月浮動。
�。玻� 貸款利息以貸款的`實際發(fā)放天數(shù)計收，以３６０天為一年。
�。玻� 結(jié)息方式：
第三條 貸款條件
�。常� 借款人必須向貸款人提供下列資料：
�。幔斗慨a(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》；
�。猓c房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》；
�。悖慨a(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。
�。常� 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費用，均通過該帳戶結(jié)算。
第四條 提款
借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
第五條 還款
５．１ 借款人應(yīng)遵照本合同１．３條款規(guī)定，按時償還。
�。担� 每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。
第六條 提前還款
�。叮� 借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。
６．２ 提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
�。叮� 借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的０．５％至１％補償金。
商品房合同 篇2
甲方(賣方)：_____________住所：___________郵編：____________
營業(yè)執(zhí)照號碼：________資質(zhì)證書號碼：__________
法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_________________
委托代理人：___________________聯(lián)系電話：_________________
乙方(買方)：_____________國籍：___________性別：_______
出生年月日：________ 住所(址)：_________郵編：______
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________聯(lián)系電話：____________ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條
甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得 區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號 為：___________________， 土地面積為：___________________，土地用途為“_______________. 甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑 結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu); 建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。
上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，___________________局已批準上市預(yù)售 (預(yù)售許可證編號：___________________)。
第二條
乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢 (號___層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為__________.
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。
該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明 (抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。
第三條
乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。 (大寫)：___________________.
第四條
乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。
第五條
在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。
第六條
簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________.乙方應(yīng)當按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條
乙方如未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責任：
壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)�，甲方有�?quán)追索。
甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當書面通知乙方。
貳、______________________________________
第八條
簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除合同。
第九條
甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的____%違約金。
第十條
該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：
壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
叁、__________________________________________________
第十一條
甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條
甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責任：
壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
貳、____________________________________________________
第十三條
該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為___________________.
在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _______用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《___________________使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條
在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后_______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內(nèi)，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
第十五條
該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的'驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
第十六條
甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條
甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價____倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第十八條
該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第十九條
乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條
甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的_______倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第二十一條
自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第二十二條
甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附件五)。
第二十三條
乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責任轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十四條
本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。
第二十五條
本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準)第_______日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視作已送達。
第二十六條
該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條
本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。
第二十八條
甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
第二十九條
本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
若責任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。
第三十條
本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第三十一條
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：
壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁;
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條
本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份， ______________________________________、___________________各執(zhí)壹份。
商品房合同 篇3
甲方（賣方）：_________________________
住所：_________________________________
郵編：_________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________
資質(zhì)證書號碼：_________________________
法定代表人：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
委托代理人：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
乙方（買方）：_________________________
國籍：_________________________________
性別：_________________________________
出生年月日：___________________________
住所（址）：___________________________
郵編：_________________________________
身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：___________
聯(lián)系電話：_____________________________
委托／法定代理人：_____________________
住所（址）：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《_______________________》商品房事宜，訂立本合同。
商品房合同 篇4
出租方：（以下簡稱甲方）
承租方：(以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 房屋坐落、面積及狀況
出租房屋坐落于
第二條 房屋用途
該房屋用途為。
第三條 租賃期限
租賃期一年，出租方從 年 月 日起將出租房屋交承租方使用，至 年 月 日止。
承租方有下列情形之一的，出租方可以終止合同，收回房屋，造成出租方損失，由承租方負責賠償：
1、承租方利用承租房屋進行非法經(jīng)營，損害國家和公共利益的或影響學生身心健康的娛樂活動的;
2、承租方在租賃期間違犯國家法律、法規(guī)的;
3、承租方擅自改變或擴大房屋原狀及結(jié)構(gòu)的;
4、承租方擅自改變房屋用途的;
5、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或交換使用的;
6、承租方拖欠租金達一個月的;
7、影響出租方學校正常教育教學及管理秩序的;
8、承租方未按時繳納水、電等費用，影響出租方利益的。合同期滿后一個星期內(nèi)，承租人將房屋返還出租方。需延續(xù)租賃的，承租方提前一個月與出租方協(xié)商，雙方可另行簽訂合同，(在同等條件下，承租方享有優(yōu)先全)。
第四條 租金及付款方式
1、年租金為(人民幣) 萬元。
2、承租方應(yīng)在合同簽定生效后 日內(nèi)足額繳納租金。
第五條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用
在房屋租賃期間，水、電費等費用由承租方支付，并由承租方承擔延期付款的違約責任：在租賃期，如果發(fā)生有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由承租方支付。
第六條 雙方責任
(一)出租方責任
1、按合同規(guī)定提供出租房屋。
2、委托勝利實驗小學對出租房屋進行日常管理。
(二)承租方責任
1、按合同規(guī)定按時交納租金及水、電等費用;
2、不得擅自改變承租房屋用途;不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或交換使用;
3、未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變或擴大承租房屋和附屬設(shè)施的原狀。如有違犯，承租方應(yīng)負責無償恢復(fù)原狀;如確屬必須時，必須事先征得出租方的同意方可實施。承租方經(jīng)出租方批準對承租房屋改建、擴建或裝飾，其一切費用由承租方自負;改建或擴建增加的面積，產(chǎn)權(quán)歸出租方所有，合同終止時，承租方在承租房屋中的裝飾或擴建及新建設(shè)施，無償歸出租方;
4、對承租房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負責保管，愛護使用，并注意安全;
5、在租賃期間，防火安全、綜合治理及安全保衛(wèi)工作，承租方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定和服從甲方監(jiān)督檢查，承租方發(fā)生的一切安全問題及人身傷害，均由其承擔全部責任，出租方不負擔連帶責任;若造成房屋損壞，由承租方負責恢復(fù)或賠償;
6、必須合法經(jīng)營，必須遵守國家法律、法規(guī)，否則，由于違法而造成的一切責任后果，由承租方自負，出租方不承擔連帶責任;
7、租賃期間所發(fā)生的'一切外部關(guān)系均由承租方自行處理，出租方不負連帶責任;
8、在租賃期間，出租房屋的日常修繕和維護由承租方負責;
9、承租方應(yīng)遵循出租方學校的正常教育教學要求;
第七條 違約責任
1、出租方必須按時提供合同規(guī)定的出租房屋，否則每逾一天，按年租金總額的 0.1% 交納違約金。
2、承租方必須按時繳納租金，否則每逾一天，按年租金總額的 0.1%交納違約金。
3、承租方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或交換使用;擅自改變承租房屋用途;或擅自改變或擴大承租房屋原狀的，除出租方終止合同外，承租方已交納的租金，出租方不予退還，承租方還應(yīng)按年租金的0.1%交納違約金。
第八條 合同變更或終止
1、簽訂后雙方不得無故變更或終止合同，如需變更或終止合同的，須經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致簽訂變更或終止協(xié)議，否則，變更或終止無效，并由責任方承擔一切責任。
2、承租方承租的房屋因政策原因必須騰讓時，出租方應(yīng)提前一個月通知承租方，租金按實際租期按日收取，本合同終止，雙方互不承擔違約責任。
3、如因不可抗力的自然災(zāi)害導致毀損，本合同自然終止，租金按實際租期按日收取，雙方互不承擔違約責任。
第九條 爭議的解決方式
本合同在履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方可向東營仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。
第十條 本合同未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第十一條 本合同自雙方簽字蓋章后生效，履行完本合同規(guī)定的全部義務(wù)時終止。
第十二條 本合同正本兩份，出租方與承租方各執(zhí)一份，合同副本貳份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房合同 篇5
原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區(qū)蘭天路1號1棟25號。身份證號：5101075
被告：四川飛森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：成都高新區(qū)高朋東路倍特標準廠房。
法定代表人：周子飛
工商登記注冊號：成工商(高新)字5101091001017
訴訟請求：
1. 請求判令被告承擔逾期交房的違約金17608.58元。
2. 請求判令被告承擔逾期辦理房產(chǎn)證的違約金11091.73元。
3. 請求判令由被告承擔本案的訴訟費。
4. 請求判令由被告承擔逾期辦理國有土地使用權(quán)證的違約金。
事實與理由：
原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣合同》，由原告購買被告位于雙流縣華陽鎮(zhèn)華龍大橋側(cè)的戛納印象.歐洲商業(yè)公園A幢227號 和3幢223號商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證 的應(yīng)由被告承擔違約責任，并約定了違約金的`計算方式。
一、根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，被告應(yīng)承擔逾期交房的違約金。
1、A幢227號的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔支付違約金人民幣12370.20元的違約責任。
2、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔支付違約金人民幣5238.38元。
二、根據(jù)《商品房買賣合同補充協(xié)議》第三條的約定，被告還應(yīng)承擔逾期辦理房產(chǎn)證的違約責任。雙方約定辦理房產(chǎn)證日期為原告交清全部資料、各項稅費、房屋專項維修資金后365日內(nèi)(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費)。
1、A幢227號實際辦理時間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應(yīng)承擔支付違約金人民幣702.15元。
2、3幢223號實際辦理時間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應(yīng)支付違約金10389.58元。
綜上所述，被告應(yīng)支付原告違約金共計28700.31元。
三、根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條的約定，被告還應(yīng)承擔逾期辦理國有土地使用權(quán)證的違約金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)�！�.。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件�！渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定的“權(quán)屬登記”既包括房屋產(chǎn)權(quán)證登記，也包括國有土地使用權(quán)證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權(quán)證。
被告違約后，原告曾多次找被告協(xié)商未果。根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，為維護原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至人民法院，望法院查明事實，依法審理并判決如前訴請。
此致
成都市雙流縣人民法院
起訴人：付洋
20xx年二月二十五日
商品房合同 篇6
工商備案號：
蘇州市商品房買賣合同
編號：蘇房商X合同XXXXXXXXXXXX
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 制定
二〇一四年印制
特別告知
一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，適用于蘇州市新建商品房買賣。
二、本合同簽訂前，出賣人應(yīng)當向買受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售（預(yù)售）和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，買受人可向有關(guān)部門進行查閱。
三、當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過補充條款的形式進行調(diào)整。
四、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標的`額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護當事人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同時應(yīng)當慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機構(gòu)咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門申請預(yù)告登記。
五、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、〖 〗中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中約定的違約責任及違約金額應(yīng)當公平對等。
六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素；房屋買賣雙方在簽約前，應(yīng)對本合同相關(guān)內(nèi)容進行必要的了解。
七、雙方當事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。
八、出賣人在銷售商品房時必須嚴格遵守中華人民共和國建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
九、出賣人在出售商品房時，有義務(wù)告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。
十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買受人設(shè)臵，由大小寫英文字母和阿拉伯數(shù)字單一或交替組成，密碼字符7-20個，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號。
買受人設(shè)臵草稿密碼，表示買賣雙方對草稿合同全部內(nèi)容的認同，如有錯誤可以修正。買受人設(shè)臵合同密碼，表示買賣雙方對電子合同全部內(nèi)容的認同。合
同密碼一經(jīng)設(shè)臵，商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動禁止對電子合同內(nèi)容進行任何更改。
十一、雙方當事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號及當事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢合同的真實性及備案情況。
十二、出賣人在簽訂合同前，應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款，以及合同附件預(yù)先擬定的補充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門備案。
蘇州市商品房買賣合同
主管部門提示：在簽署本合同之前，買受人應(yīng)仔細閱讀本合同封面之《特別告知》！
為切實保障當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎(chǔ)上，充分吸收國內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷售合同示范文本的先進理念，結(jié)合我市實際，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。
買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜，訂立本合同。
第一部分 合同主體
出賣人： 注冊地址： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話：銷售代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 代理機構(gòu)備案證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：電子信箱： 郵政編碼：
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國籍/地區(qū)：
【身份】【機構(gòu)】證照名稱： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：
【簽訂合同時】【產(chǎn)權(quán)登記時】約定共有方式
合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額： 法定代理人（一）： 國籍：
【身份】【機構(gòu)】證照名稱： 證照號：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：郵政編碼： 法定代理人（二）： 國籍：
【身份】【機構(gòu)】證照名稱： 證照號：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：郵政編碼： 委托代理人（機構(gòu)）：
【身份】【機構(gòu)】證照名稱： 證照號： 聯(lián)系（注冊）地址：聯(lián)系電話：（買受人若為成年人，填寫以下信息：）
配偶：【有】【無】
姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：未成年子女：【有】【無】
姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：（買受人若為未成年人，填寫以下信息：）
父親：【有】【無】
姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：母親：【有】【無】
姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：未成年兄弟姐妹：【有】【無】
姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：姓名： 國籍： 身份證照名稱： 證照號：買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國籍/地區(qū)：
【身份】【機構(gòu)】證照名稱： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：
【簽訂合同時】【產(chǎn)權(quán)登記時】約定共有方式
商品房合同 篇7
出賣人：______________(以下簡稱甲方) 買受人：______________(以下簡稱乙方) 茲為買賣__________________機械先行試驗，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：
第一條 乙方向甲方購買后列標示機械約定先行試驗后如合意時，即行成交于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買賣標的物運到乙方工廠而甲方允XX。
第二條 試用期間以 ____日為限自接到機械的.次日起算。
第三條 前項試用如不合時，乙方應(yīng)即將機械退回以做買賣不成立。 前項退回所需運費由乙方負擔。
第四條 在試用期間，乙方對買賣機械有自由使用之權(quán)，而因此有所損害的乙方應(yīng)負賠償之責。但其損害系因制造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限。
第五條 試用期間屆滿乙方不立刻表示，并將機械退還與甲方時，視為試用合格買賣應(yīng)即成立乙方認XX。
第六條 買賣價款議定為人民幣______元整，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣_______元整，甲方如數(shù)收訖。如買賣成立時本保證金應(yīng)充價金的一部分，如買賣不成立的由甲方全數(shù)返還。
第七條 試用后乙方認為不合格，或試用尚未完畢須要繼續(xù)試用時，可以向甲方請求更換或延長期間但甲方不同意時可拒絕。
第八條 試用后如乙方認為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算日內(nèi)將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。
第九條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：
(一)提交____________仲裁委員會仲裁；
(二)依法向人民法院起訴。
第十條 其他約定事項：_________________________________________ 本合一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。 出賣人(甲方)：____________ 買受人(乙方)：____________ ________年____月____日
商品房合同 篇8
抵押人(購房人)：(甲方) 地 址： 電 話：
抵押權(quán)人(貸款人)：(乙方) 地 址：
電 話：
甲、乙雙方依據(jù)我國《物權(quán)法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。
第一條：為確保借款合同( 年 字第 號)的履行，甲方自愿將所購商品房抵押，乙方經(jīng)實地勘驗，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。
第二條：本合同所對應(yīng)的借款合同項下的借款數(shù)額為(大寫) 元，債務(wù)人履行債務(wù)的期限自 年 月 日至 年 月 日。
第三條:甲方已與 公司簽訂合同編號為 的《商品房買
第四條：本次商品房抵押所擔保的范圍包括：主債權(quán)項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。
第五條：已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應(yīng)維護該商品房的安全與完好。
第六條：有下列情形之一的'乙方有權(quán)依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。
甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù) 月或累計 月未能按約歸還借款的。
第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》后，須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。
第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
第九條：抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。
第十條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)當持本合同及其他必要的證明文件，到鄭州市房產(chǎn)管理部門辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，甲、乙雙方應(yīng)當?shù)皆怯洐C關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。
第十一條：抵押的房地產(chǎn)，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價值明顯減少時，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)或提供乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔保，抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔保。
第十二條：甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)，應(yīng)通知乙方，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當繼續(xù)履行抵押合同。
第十四條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。
第十六條：雙方商定的其他事項： 。
第十七條：本合同未盡事宜，依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。
抵 押 人：(簽章)
抵 押 權(quán)人：(簽章)
法人或委托代理人：(簽章)
法人或委托代理人：(簽章)
合同簽訂時間： 年 月 日
商品房合同 篇9
商品房買賣合同登記的申報材料有商品房買賣合同登記申請表、雙方簽訂的商品房買賣合同、預(yù)售商品房分層分戶平面圖、銀行進帳憑證、開發(fā)企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明、預(yù)購人是法人或其他組織應(yīng)提交法人登記證書或者授權(quán)登記文件及代理人的授權(quán)委托書和身份證明、預(yù)購人是個人的提交身份證明、所購房屋是現(xiàn)房的須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》、預(yù)購人是境外機構(gòu)組織人員的提交經(jīng)重慶市涉及國家安全事項建設(shè)項目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。
收費標準：
住宅：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費3元/平方米;
非住宅：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按成交價的.2%計費。(轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%)
辦理時限為10個工作日。
涉外商品房買賣中登記需提供的資料：
需提供的資料：(資料請自留復(fù)復(fù)印件)
1、房屋所有權(quán)登記申請書;
2、商品房買賣事同示范文本;
3、商品房銷售專用發(fā)票;
4、進戶通知單;
5、商品房結(jié)算單;
6、住宅使用說明書較驗原件;
7、工程質(zhì)量保證書較驗原件;
8、單戶商品房銷(預(yù))售許可證;
9、涉外人員公民護照較驗原件提供復(fù)印件;
10、涉外公證部門的公證書;
11、登記機關(guān)認為必要的其他文件。
若委托辦理還需提供：
(1)委托人，受托人均為個人，提供委托公證書原件和受托人身份證(復(fù)印件)校驗原件;
(2)委托具有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件。
商品房合同 篇10
終止名稱：滇池泊屋 ３－３０３
因（業(yè)主）客戶與施工員雙方達不到共同的認識與目的，于是提出房屋裝飾裝修的終止目的﹐不再牽扯，本房屋裝飾裝修終止協(xié)議一式二份，（業(yè)主）客戶與施工管理員各持一份，下面條例簽字后即生效。
終止項目如下：
１裝飾裝修預(yù)算價目表；
２裝飾裝修施工合同；
３終止與業(yè)主裝飾裝修的房屋的所有工程；
終止所有項目之前，（業(yè)主）客戶與施工管理員現(xiàn)場交接所施工項目的面積和造價﹐并交接進場的所有材料﹐當場結(jié)清所有的款項。
施工項目如下：
�。�.水電改造按造價為：７０７元；
�。�.進水管更換球閥一個：４０元
�。�.新底盒安裝費（包括底盒）４個×５元個＝２０元
�。�.衛(wèi)生間安裝花灑面的面積為：
周長２.８米×高１.８＝５㎡
�。旦O×３０元㎡＝１５０元
花灑對面面積為：
周長３.７米×高０.５＝１.８㎡
１.８㎡×３０元㎡＝５４元
地面面積為：
長２.４米×寬１.５７＝３.８㎡
�。�.８㎡×３０元㎡＝１１４元
５.廚房櫥柜位置的面積為：
周長５.３米×高０.６＝３.２㎡
�。�.２㎡×３０元㎡＝９６元
廚房櫥柜對面的面積為：
周長２.４米×高０.３＝０.７２㎡
０.７２㎡×３０元㎡＝２１.６元
地面面積為：
長２.３５米×寬１.２５＝３㎡
�。畅O×３０元㎡＝９０元
�。�.陽臺面積為：
長：４.３米×寬１.５米＝６.４㎡
６.４㎡×３０元㎡＝１９２元
�。�.水泥：１０包×２０元包＝２００元
沙子算：３０包×５元包＝１５０元
�。�.所有總價為：＿＿＿＿ （業(yè)主）客戶簽字：＿＿＿
終止人簽字蓋章：﹛甲方（業(yè)主）客戶﹜＿＿＿＿＿
終止人簽字蓋章：（甲方業(yè)主＼代理人）＿＿＿＿＿
終止人簽字蓋章：（乙方施工管理員）＿＿＿＿＿＿
附言：
�。�.本室內(nèi)的`所有電源并未斷開，電線的點與點之間還是相互連接的，“小心”接觸電源；
�。�.防水層也做好，施工時不能用尖銳的物品觸及防水層，避免防水層被破壞后漏水；
�。�.３樓３０３號房的防水也做好，防水試水也超過２４小時，防水起止時間為：
20xx年3月14號８:３０至20xx年3月１５號１５:００
�。�.３樓３０３對應(yīng)的二樓２０１衛(wèi)生間﹑廚房﹑陽臺是否漏水：
漏水： 二樓業(yè)主簽字＿＿＿＿＿＿
電話號碼＿＿＿＿＿＿
漏水： 物業(yè)管理員簽字＿＿＿＿＿＿
沒漏水：二樓業(yè)主簽字＿＿＿＿＿＿
電話號碼＿＿＿＿＿＿
沒漏水：物業(yè)管理員簽字＿＿＿＿＿＿
房屋裝飾裝修終止截止時間：20xx年＿＿月＿＿日
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