簽訂合同

時(shí)間：2023-06-10 09:09:08 其他合同范本我要投稿

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實(shí)用的簽訂合同匯總6篇

　　隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，合同的用途越來(lái)越廣泛，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，下面是小編為大家收集的簽訂合同6篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

實(shí)用的簽訂合同匯總6篇

簽訂合同篇1

　　1、要求合同規(guī)范化

　　目前，有些二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同不是很規(guī)范，有明顯的漏洞，為了避免造成買(mǎi)賣(mài)糾紛，在簽訂購(gòu)車(chē)合同時(shí)，消費(fèi)者要認(rèn)真閱讀合同條款，尤其是“違約責(zé)任”一款，一定要問(wèn)清楚，并在合同上以文字形式顯示出來(lái)。這樣，可以有效預(yù)防可能出現(xiàn)在合同里面的隱含條款和免責(zé)條款。另外，還要注意“定金”和“訂金”這兩者的區(qū)別�！岸ń稹保侵冈诤贤喠⒒蛟诼男兄爸Ц兜囊欢〝�(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方�！坝喗稹�，是指雙方定下車(chē)輛款式后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付一定數(shù)額的現(xiàn)金以獲得所選車(chē)輛的'優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)方需在約定的期限內(nèi)與買(mǎi)方簽訂正式的購(gòu)置合同。

　　2、要求車(chē)輛信息透明

　　二手車(chē)市場(chǎng)的最大問(wèn)題就是信息不對(duì)稱(chēng)，在交易時(shí)必須要明確車(chē)輛的詳細(xì)信息。車(chē)輛詳細(xì)信息包括汽車(chē)的品牌、標(biāo)識(shí)號(hào)碼、汽車(chē)代碼(即車(chē)架號(hào))、車(chē)輛主要配置、顏色、款式、價(jià)款等基本要素。另外，在《二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同》要明確要求賣(mài)方提供車(chē)輛的使用、檢驗(yàn)、事故、修理以及是否辦理抵押登記、報(bào)廢期、繳納稅費(fèi)等真實(shí)情況信息。如果是事故車(chē)，要在“損傷位置及損傷狀況”項(xiàng)中描述損傷情況，這樣可以做到車(chē)輛信息完全透明。

　　3、要求車(chē)輛手續(xù)齊全

　　二手車(chē)交易手續(xù)包括：車(chē)輛登記證(或購(gòu)車(chē)原始發(fā)票)、行駛證、車(chē)輛購(gòu)置稅完稅證明、養(yǎng)路費(fèi)手續(xù)及交強(qiáng)險(xiǎn)等。在二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同樣本中，一般都會(huì)有是否交付該車(chē)行駛證，購(gòu)置附加費(fèi)憑證及發(fā)票，路票憑證、車(chē)船使用稅憑證、年票憑證、原車(chē)發(fā)票及購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛保修憑證。如果車(chē)輛登記證和行駛證缺失且未及時(shí)補(bǔ)辦，那么該車(chē)很有可能是“黑車(chē)”。所以，在簽訂合同時(shí)，如果賣(mài)方以各種借口不能出具全部手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)提高警惕。

　　附：二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同范本

　　甲方(出售方)：身份證號(hào)：

　　乙方(購(gòu)買(mǎi)方)：身份證號(hào)：

　　甲方現(xiàn)有一輛色車(chē)，車(chē)主，車(chē)牌號(hào) ，

　　發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào) 車(chē)架號(hào)碼，登記日期，乙方已現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)一致，于年月日時(shí)有償轉(zhuǎn)讓給乙方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿協(xié)商一致，簽訂本合同：

　　一.本車(chē)價(jià)款為人民幣 ______元(大寫(xiě)______元)成交。

　　二.乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)，按車(chē)價(jià)款______%(≤20%)人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě) ______元)作為定金支付給甲方。

　　三、本車(chē)使用性質(zhì) ，隨車(chē)交付證件(產(chǎn)權(quán)證書(shū)、附加費(fèi)，購(gòu)置稅(費(fèi))證，行駛證正、副本，身份證復(fù)印件，路費(fèi)收據(jù)，機(jī)動(dòng)車(chē)輛登記證書(shū))。由乙方現(xiàn)場(chǎng)過(guò)目清點(diǎn)確認(rèn)后交接。

　　四、甲方需對(duì)以上所有證件費(fèi)用的真實(shí)性，合法有效性負(fù)全部責(zé)任，如因來(lái)歷不明或被抵押、查封等其它甲方因素而給乙方帶來(lái)的直接經(jīng)濟(jì)損失，由甲方全額承擔(dān)。

　　五、本車(chē)甲方不作任何質(zhì)量保證，由乙方現(xiàn)場(chǎng)鑒定認(rèn)可購(gòu)買(mǎi)，成交后雙方不得有異議。

　　六、自簽字成交前與此車(chē)有關(guān)的一切事宜(含交通違章、事故、債務(wù)糾紛等)由甲方負(fù)責(zé)，簽字成交后一切事宜(含交通違章、事故、債務(wù)糾紛等)由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　七、本車(chē)由自費(fèi)于工作日內(nèi)(過(guò)戶(hù)、轉(zhuǎn)籍)完畢，甲無(wú)償提供(過(guò)戶(hù)、轉(zhuǎn)籍)所需證件，在辦理(過(guò)戶(hù)、轉(zhuǎn)籍)過(guò)程中，出現(xiàn)車(chē)輛專(zhuān)章、欠費(fèi)、罰款等無(wú)法辦理業(yè)務(wù)，由甲方自行承擔(dān)由此造成的全部費(fèi)用。

　　八、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之時(shí)起生效即成。

　　備注：

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　日期：年月日日期：年月日

簽訂合同篇2

　　勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，是今后用以處理辭退糾紛的重要依據(jù)，必須認(rèn)真對(duì)待。

　　有些企業(yè)以為不簽訂勞動(dòng)合同可以更好的保護(hù)企業(yè)方的利益，這種想法是非常錯(cuò)誤的。勞動(dòng)部《關(guān)于違反〈勞動(dòng)法〉有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法》

　　第二條第

　　(一)項(xiàng)規(guī)定：用人單位故意拖延不訂立勞動(dòng)合同，即招用后故意不按規(guī)定訂立勞動(dòng)合同以及勞動(dòng)合同到期后故意不及時(shí)續(xù)訂勞動(dòng)合同的，對(duì)勞動(dòng)者造成損害的，用人單位應(yīng)賠償勞動(dòng)者損失。所以為了保護(hù)企業(yè)以及勞動(dòng)者雙方的合法權(quán)益，必須依法簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同。并且根據(jù)《勞動(dòng)合同法》

　　第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿(mǎn)________年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

　　根據(jù)《勞動(dòng)合同法》

　　第十四條規(guī)定，用人單位自用工之日起滿(mǎn)________年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期勞動(dòng)合同。

　　簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

　　有效性

　　根據(jù)《勞動(dòng)合同法》

　　第二十六條，下列勞動(dòng)合同無(wú)效或者部分無(wú)效：

　　(一)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的;

　　(二)用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的;

　　(三)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。

　　根據(jù)勞動(dòng)合同依照《勞動(dòng)合同法》

　　第二十六條規(guī)定被確認(rèn)無(wú)效，給對(duì)方造成損害的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　違約條款

　　包括服務(wù)期以及保密事項(xiàng)等約定。

　　勞動(dòng)部《關(guān)于違反〈勞動(dòng)法〉有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法》

　　第四條明確規(guī)定：勞動(dòng)者違反規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定解除勞動(dòng)合同，對(duì)用人單位造成損失的，勞動(dòng)者應(yīng)賠償用人單位下列損失：

　　(一)用人單位招收錄用其所支付的費(fèi)用;

　　(二)用人單位為其支付的培訓(xùn)費(fèi)用，雙方另有約定的按約定辦理;

　　(三)對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失;

　　(四)勞動(dòng)合同約定的其他賠償費(fèi)用。

　　《勞動(dòng)法》

　　第一百零二條規(guī)定：勞動(dòng)者違反本法規(guī)定的條件解除勞動(dòng)合同或者違反勞動(dòng)合同中約定的保密事項(xiàng)，對(duì)用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。勞動(dòng)部《關(guān)于違反〈勞動(dòng)法〉有關(guān)勞動(dòng)合同規(guī)定的賠償辦法》

　　第五條進(jìn)一步明確規(guī)定：勞動(dòng)者違反勞動(dòng)合同中約定的保密事項(xiàng)，對(duì)用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，按《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》

　　第二十條的規(guī)定支付用人單位賠償費(fèi)用。

　　因此，企業(yè)完全可以依照以上規(guī)定，在勞動(dòng)合同中設(shè)立相關(guān)違約條款充分保護(hù)自身的合法權(quán)益。比如根據(jù)《勞動(dòng)合同法》

　　第二十二條規(guī)定，用人單位為勞動(dòng)者提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。

　　對(duì)于一些掌握企業(yè)重大機(jī)密的員工，可以約定保密事項(xiàng)或競(jìng)業(yè)禁止條款，需要注意的是，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，競(jìng)業(yè)限制的期限不超過(guò)兩年。以上這些條款的'事先約定，可以極大的保護(hù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，反之則可能給企業(yè)造成不可挽回的損失。

　　免責(zé)條款

　　由于企業(yè)不是公安機(jī)關(guān)，對(duì)于員工入職之前的歷史無(wú)法全部掌握，如果遇上某些應(yīng)征者刻意隱瞞事實(shí)，有可能被欺騙，導(dǎo)致在將來(lái)因競(jìng)業(yè)禁止等原因承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。如果預(yù)先在勞動(dòng)合同上添加免責(zé)條款，則可以在很大程度上保護(hù)企業(yè)免受傷害。以下范例供參考：

　　乙方(勞動(dòng)者)向甲方(用人單位)保證，乙方在進(jìn)入甲方單位工作之前，與社會(huì)上任何單位和個(gè)人沒(méi)有任何的勞動(dòng)關(guān)系，無(wú)任何的民事與刑事糾紛，無(wú)其他違法行為。如有隱瞞，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)據(jù)此終止本合同，且造成的一切法律后果由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　及時(shí)變更

　　一旦員工的崗位、報(bào)酬等內(nèi)容發(fā)生變化，或者企業(yè)發(fā)生合并分立的情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)變更勞動(dòng)合同的相關(guān)條款，以免在今后可能的勞動(dòng)糾紛中陷于被動(dòng)。

簽訂合同篇3

　　1、在簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份，嚴(yán)防假房主或者一房多賣(mài)的情況。這種情況在現(xiàn)實(shí)中是比較多見(jiàn)的，受害者最終往往是購(gòu)房者，因此必須嚴(yán)格核實(shí)房主身份;

　　2、在簽訂合同時(shí)要明確約定付款時(shí)間和過(guò)戶(hù)時(shí)間。這個(gè)條款的重要性體現(xiàn)在賣(mài)房人希望得到價(jià)款，而買(mǎi)房者希望盡快入戶(hù)。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價(jià)有大的變動(dòng)，就可能導(dǎo)致其中一方違約，帶來(lái)麻煩。

　　3、在簽訂合同時(shí)必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式。二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械模詴?huì)存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線(xiàn)電視等費(fèi)用，其中有些費(fèi)用是需要預(yù)付的，有些是年終結(jié)算的.，這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。

　　4、在簽訂合同時(shí)必須寫(xiě)明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。違約條款是整個(gè)合同中比較重要的條款，它承擔(dān)著法律救濟(jì)的重要使命，合同在履行期間免不了會(huì)有違約現(xiàn)象，而通過(guò)違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠及時(shí)得到救濟(jì)。

　　5、在簽訂合同時(shí)需要結(jié)合該房屋具體特點(diǎn)約定一些補(bǔ)充條款。二手房購(gòu)房因?yàn)槠湫再|(zhì)關(guān)系，需要針對(duì)房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫(xiě)，盡量將自己需要保護(hù)的權(quán)益都寫(xiě)入合同，這樣才能比較可靠的保障購(gòu)房的利益，減少買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的變數(shù)和麻煩。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房是為了獲得其所有權(quán)，而出賣(mài)二手房是為了獲得其對(duì)應(yīng)價(jià)金，所以對(duì)于買(mǎi)方來(lái)講，最重要的是將二手房過(guò)戶(hù)到自己名下，而對(duì)賣(mài)方而言則是及時(shí)獲得相應(yīng)的房款。不過(guò)，很多時(shí)候由于合同簽訂的不好，導(dǎo)致日后產(chǎn)生了不少糾紛，一方不能獲得所有權(quán)，一方?jīng)]有得到足額的價(jià)金。

簽訂合同篇4

　　甲方：重慶市******有限公司

　　乙方：

　　經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方以身份（職務(wù)）參加甲方經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)(活動(dòng)委托方為)，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、合同期限

　　1、固定期限：年月日至年月日止。

　　2、乙方每日工作時(shí)間為：不低于個(gè)小時(shí)。

　　3、工作地點(diǎn)：根據(jù)市場(chǎng)需要由公司統(tǒng)一就近安排。。

　　二、薪資標(biāo)準(zhǔn)及支付

　　1、薪資標(biāo)準(zhǔn)：基本工資+日勤考核+產(chǎn)品提成。

　　2、薪資發(fā)放時(shí)間：每月15日至20日，通過(guò)中國(guó)銀行卡發(fā)放。

　　三、考勤

　　1、在合同期內(nèi)未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，不能單方面違約。如乙方有緊急事情需要請(qǐng)假或不能按時(shí)參加甲方的工作安排，可請(qǐng)假或找人代班（a：提前2天通過(guò)文字形式報(bào)市場(chǎng)督導(dǎo)、區(qū)域業(yè)代抄送部門(mén)經(jīng)理；b：乙方可直接找人代班并負(fù)責(zé)代班人員的培訓(xùn)工作如不能完成培訓(xùn)，提前報(bào)促銷(xiāo)活動(dòng)方案負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)培訓(xùn)）

　　四、甲方義務(wù)

　　1、負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)培訓(xùn)及提供培訓(xùn)資料；

　　2、負(fù)責(zé)提供活動(dòng)產(chǎn)品及活動(dòng)所需工具。

　　五、乙方義務(wù)

　　1、按時(shí)按質(zhì)完成甲方交給的工作任務(wù)。

　　2、嚴(yán)格遵守培訓(xùn)手冊(cè)并按有關(guān)的工作要求進(jìn)行工作。

　　3、遵守商場(chǎng)的規(guī)章制度，禮貌待客、不脫崗、不遲到、不早退、不偷盜、不聊天，不得產(chǎn)生罰款

　　4、必須絕對(duì)服從甲方工作安排及調(diào)配。

　　5、離職后5日內(nèi)將有關(guān)工作向甲方移交完畢，并附書(shū)面說(shuō)明，如給甲方造成損失、應(yīng)予賠償。

　　六、違約責(zé)任

　　1、如發(fā)現(xiàn)乙方不按上述要求工作，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工資（擅自離職的，扣發(fā)雙倍離職時(shí)間工資），并要求其賠償給甲方造成的實(shí)際損失。

　　2、如因乙方違反所在商場(chǎng)規(guī)定,并導(dǎo)致商場(chǎng)、乙方須全額承擔(dān)該罰款。

　　3、如乙方遺失或挪用等非法處置促銷(xiāo)物品的，甲方有權(quán)向乙方要求給甲方造成的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

　　4、活動(dòng)結(jié)束后，乙方交還甲方所有的物品和工具。否則，甲方有權(quán)以工資抵扣。工資不足以抵扣的，由乙方另行賠償。

　　七、協(xié)議的終止和解除

　　1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除本協(xié)議；

　　2、甲、乙兩方均可以根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定行使合同解除權(quán)。

　　八、爭(zhēng)議解決

　　1、雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的`，雙方均可向

　　甲方所在地勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁；

　　九、其他

　　1，乙方同意自動(dòng)放棄社會(huì)保瞼，并承擔(dān)在工作時(shí)間和上下班時(shí)間發(fā)生的各種意外事故。

　　2，本合同甲方無(wú)簽約代表和公章或缺一屬無(wú)效合同，解釋權(quán)歸甲方所有

　　3，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　十、其他勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充文件，兩者內(nèi)容沖突的，以簽訂時(shí)間在后的文件為準(zhǔn)。

　　甲方（蓋章）：乙方（簽字）：

　　簽約代表：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話(huà) 聯(lián)系電話(huà)：

　　簽約日期簽約日期：

簽訂合同篇5

　　簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)：

　　解約退租分為以下三種情況：

　　第一，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害。

　　第二，由于第三方原因使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，如何解除合同。

　　第三，由于自己的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化，如業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。

　　明確條款

　　1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)購(gòu)買(mǎi)。

　　2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身份證件。

　　如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。

　　3、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等。

　　4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。

　　5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。

　　6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。

　　7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章.不可由他人代替。

　　訴訟時(shí)效

　　關(guān)于租金延付或拒付的時(shí)效。我國(guó)《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年。例如，原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿(mǎn)后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利。如第一次交納時(shí)間為20xx年10月20日前10日內(nèi)，原告則應(yīng)在20xx年10月20日前向被告索要20xx年8月11日-10月10日兩個(gè)月的租金，依次類(lèi)推。但原告在一年的訴訟時(shí)效期限內(nèi)并沒(méi)有向被告催要過(guò)20xx年8月10日-20xx年7月10日前的租金，應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利。

　　另?yè)?jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，追求承租方的違約責(zé)任。原告在起訴前長(zhǎng)達(dá)1年多的`時(shí)間內(nèi)，從未行使過(guò)上述權(quán)利，即使被告因種種原因未及時(shí)交納房租。

　　1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)

　　承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：

　　1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2)、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

　　3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查。

　　2、免租裝修期

　　商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

　　3、租賃保證金

　　俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話(huà)，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為。

　　4、稅費(fèi)承擔(dān)

　　按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：

　　1)、出租：

　　營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%

　　房產(chǎn)稅租金*12%

　　個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元)

　　印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)

　　土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

　　2)、轉(zhuǎn)租：

　　營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

　　印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

　　在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

　　雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

　　簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容

　　5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：

　　1)、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)，從而導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　2)、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　3)、房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　4)、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(娛樂(lè)、餐飲等)的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　對(duì)于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。

　　6、裝修的處置

　　商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題：

　　1)、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。

　　2)、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。

　　3)、明確租賃期滿(mǎn)時(shí)，裝修、添附的處置方式。

　　7、水、電、電話(huà)線(xiàn)等

　　因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對(duì)于水、電、電話(huà)線(xiàn)均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿(mǎn)足使用需求，若不滿(mǎn)足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無(wú)法滿(mǎn)足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

　　簽定合同之后的疑慮

　　8、租賃登記

　　租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

　　1)、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒(méi)有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿(mǎn)足時(shí)就生效;

　　2)、經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門(mén)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記。

　　9、轉(zhuǎn)租問(wèn)題

　　商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。俗稱(chēng)的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意以下問(wèn)題：

　　1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書(shū)面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。

　　2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒(méi)有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。

　　鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問(wèn)題較多，涉及合同金額較大，建議對(duì)此類(lèi)合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂，必要時(shí)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士把關(guān)，以免合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失。

　　10、買(mǎi)賣(mài)與租賃

　　許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無(wú)須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：

　　1)、出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即若承租人在等同于其他購(gòu)買(mǎi)人的條件下主張購(gòu)買(mǎi)該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。

　　2)、即使承租人不想購(gòu)買(mǎi)承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。

　　11、其他注意事項(xiàng)

　　在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

簽訂合同篇6

　　經(jīng)典案例：

　　魏女士去年9月3日應(yīng)聘進(jìn)入一家公司，崗位是人力資源部文員，負(fù)責(zé)勞動(dòng)合同與社會(huì)保險(xiǎn)兩方面工作。公司與她簽了一份為期一年的勞動(dòng)合同，即從20xx年9月3日至20xx年9月2日，工資為每月稅前3500元。

　　今年6月，魏女士被公司提拔為人力資源部門(mén)經(jīng)理。8月上旬，醫(yī)院檢查發(fā)現(xiàn)她已懷孕。8月下旬，魏女士發(fā)現(xiàn)自己勞動(dòng)合同即將到期，于是在公司領(lǐng)導(dǎo)并沒(méi)有向其表態(tài)是否續(xù)簽的情況下，自己為自己續(xù)簽了一年的勞動(dòng)合同。

　　今年九月初單位得知情況后以懷孕為由將魏女士辭退，要求其立刻交接工作，被魏女士拒絕。今年9月10日，公司安排別人接管了魏女士的工作。魏女士不服，向區(qū)勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，區(qū)勞動(dòng)仲裁委員會(huì)依法審查后受理此案。

　　爭(zhēng)議焦點(diǎn)&仲裁意見(jiàn)：

　　本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：?jiǎn)挝籋R能否自己給自己續(xù)簽勞動(dòng)合同？女職工“三期”期間單位能否將女職工辭退？

　　魏女士認(rèn)為：自己的崗位是人力資源部文員，當(dāng)然有權(quán)利為自己續(xù)簽勞動(dòng)合同；后公司將自己升職為人事部經(jīng)理，表明公司肯定了自己的價(jià)值，愿意與自己繼續(xù)合作。而自己懷孕之后公司也不能單方面將自己調(diào)崗降薪甚至辭退，要求區(qū)仲裁委認(rèn)定自己續(xù)簽的勞動(dòng)合同有效，“三期”之后恢復(fù)原職。

　　公司則認(rèn)為：魏女士的續(xù)簽行為是其單方的意思表示，公司并沒(méi)有同意與魏女士續(xù)簽，魏女士續(xù)簽的勞動(dòng)合同無(wú)效。魏女士8月份懷孕后無(wú)法勝任原崗位工作，所以安排了其他人頂替魏女士的職位，如果魏女士不愿離職的話(huà)，單位可以安排魏女士調(diào)崗，在公司做普通職員，但要降薪。

　　仲裁庭經(jīng)審理認(rèn)為：魏女士利用職務(wù)之便，沒(méi)有征得公司方同意，自己為自己續(xù)簽勞動(dòng)合同，是勞動(dòng)者的單方行為，缺乏公司的意思表示，故其續(xù)簽的.勞動(dòng)合同未成立，不產(chǎn)生任何法律效力；魏女士20xx年8月份確認(rèn)懷孕，合同期限20xx年9月2日才終止，公司不能

　　單方將魏女士辭退，合同屆滿(mǎn)期限應(yīng)當(dāng)順延至魏女士哺乳期結(jié)束后。魏女士“三期”內(nèi)公司可以適當(dāng)調(diào)整魏女士的工作崗位改善工作條件，但是不得降低魏女士的薪資待遇。

　　案例評(píng)析：

　　在本案中，魏女士的身份比較特殊：一方面她是公司的人事經(jīng)理，經(jīng)公司授權(quán)管理人事工作，代表公司與員工簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，加蓋人事部門(mén)勞動(dòng)合同專(zhuān)用印章；另一方面魏女士自己是公司的一名員工，即她同時(shí)具有勞動(dòng)者的身份。

　　在這種情況下，我們要明確：魏女士的職務(wù)是與員工簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，但是其根本屬性是“代表企業(yè)”與員工簽署勞動(dòng)合同，即其行為反映的其實(shí)是“公司意志”。換句話(huà)說(shuō)，即使魏女士在員工的勞動(dòng)合同上“廠方代表欄”簽自己的名字，也仍然只是代表企業(yè)行使權(quán)利而已。

　　因此，魏女士自己為自己續(xù)簽的勞動(dòng)合同的效力認(rèn)定，主要關(guān)注該合同是否同時(shí)反映了公司的真實(shí)意思表示。合同的訂立是雙務(wù)法律行為，需要合同雙方當(dāng)事人達(dá)成合意，作出一致的意思表示，合同才能成立。本案中魏女士自己?jiǎn)畏嚼m(xù)簽的勞動(dòng)合同因缺乏公司方的意思表示而并未成立，因而不發(fā)生任何法律效力，對(duì)公司不產(chǎn)生任何約束力。

　　此外，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期“三期”內(nèi)，公司一般不能隨意解除其勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)順延至相應(yīng)情形消失時(shí)才能終止。所以本案中公司需要等到魏女士哺乳期結(jié)束（孩子滿(mǎn)一周歲之時(shí)）方可終止勞動(dòng)合同。如果公司在魏女士“三期”期間調(diào)整其工作崗位以改善魏女士的工作條件的，根據(jù)《上海市實(shí)施中華人民共和國(guó)婦女權(quán)益保障法辦法》的規(guī)定，不得降低魏女士原工資性收入。

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