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簽訂合同

時(shí)間:2024-09-26 02:13:55 其他合同范本 我要投稿

有關(guān)簽訂合同三篇

  隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,合同的使用頻率呈上升趨勢,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么大家知道合同的格式嗎?以下是小編為大家整理的簽訂合同3篇,希望對(duì)大家有所幫助。

有關(guān)簽訂合同三篇

簽訂合同 篇1

  在移民美國簽訂購房合同時(shí),一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn),一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購房順利進(jìn)行的保證;ㄙM(fèi)精力找到理想的房產(chǎn)后,如何認(rèn)購進(jìn)而簽訂購房合同?在簽訂購房合同前,投資者該注意哪些問題呢?海華倫美國移民專家將為您詳細(xì)解析:在美國買房后簽訂購房合同時(shí),中國投資者應(yīng)該注意的幾大細(xì)節(jié)。

  在合同中增加附加條款

  一旦講定價(jià)格,買賣雙方需簽訂購屋合同。這時(shí)買方必須付一筆訂金,數(shù)額可能是幾千元或房價(jià)的某個(gè)百分比。事后如反悔,定金可能全部沒收。

  移民專家提醒:建議投資者在簽訂購房合同時(shí),注意合同中的一些附帶條件(也稱附帶條款contingency)。投資者應(yīng)該盡可能把自己考慮到的問題,加入到購房合同的附加條款中。

  這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效,例如貸款商批準(zhǔn)房屋貸款、通過房屋檢查、提供有效產(chǎn)權(quán)憑證,甚至符合建筑法規(guī)的證明等等。

  這類附帶條件對(duì)交割手續(xù)很重要,因?yàn)樗鼈兛梢韵男┵M(fèi)用應(yīng)由哪一方支付的問題,并使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易。

  最常見的附帶條件

  ●貸款條件:讓買方可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi),獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件。如無法獲得合乎條件的貸款,買方可以選擇放棄交易。

  ●購屋合同必須通過法律審查,包括由律師審核有關(guān)文件、產(chǎn)權(quán)報(bào)告,或是任何與交易有關(guān)的法律文件。

  ●房屋檢查:根據(jù)各州法律,可能包括結(jié)構(gòu)問題或材料缺陷等各種檢查,并載明由哪一方出錢做必要的整修,以及雙方愿意支付的費(fèi)用限度。這類檢查也可能包括白蟻、氡氣、鉛或石綿,以及房子是否位于淹水區(qū)或地震帶。

  ●有關(guān)交易必須通過共有公寓或合作公寓管理委員會(huì)核準(zhǔn)。

  ●符合建筑法規(guī)。如房子最近似曾改建或加蓋,可能必須獲得必要的建筑許可證明,以及通過建筑法規(guī)審查。

  個(gè)別購屋者也可能有特殊要求,例如有過敏問題的人,可能要求做霉菌檢查。需要無障礙空間以便利輪椅活動(dòng)的人,也可能應(yīng)找包商了解這種可能性。有意購買舊屋重新翻修的人,應(yīng)確定這棟房子在這方面是否受到任何限制。專家提醒:要盡可能把你顧慮的事項(xiàng)列入合同。牢記條款到期期限

  任何附帶條件達(dá)成后,買賣雙方應(yīng)簽署文件,把這個(gè)條件從購屋合同刪除,并把這些文件交給處理交割手續(xù)的'經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

  如附帶條款規(guī)定的時(shí)限屆滿,雙方還沒有簽署刪除文件,將視同條件達(dá)成。因此,千萬要記清楚每一項(xiàng)附帶條款到期的日子。

  找有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助

  對(duì)于中國客人來美購房,由于語言溝通不便,在進(jìn)行文件檢查的過程中難免會(huì)有一些困難或障礙,因此在購房簽約過程中,找到一位有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人來幫助投資者,就顯得尤為重要。例如每一個(gè)附加條款(contingency)的細(xì)節(jié)問題,都應(yīng)該是由經(jīng)紀(jì)人來幫助買家完成,而不是由買主自己來做。

簽訂合同 篇2

  一、關(guān)于合同文件

  一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外,還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購單。

  施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當(dāng)中要有一個(gè)施工計(jì)劃,主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是,而消費(fèi)者又很難在施工方開始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問題,因此,一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器,F(xiàn)在很多的家裝合同對(duì)于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視,盡管合同里作了一些規(guī)定,但是大多比較粗淺,主要反映在對(duì)于材料的品牌、采購的時(shí)間期限以及驗(yàn)收的辦法、驗(yàn)收人員沒有做出明確規(guī)定。因此,上述在家庭裝修合同當(dāng)中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。

  二、關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙

  很多家庭裝修的糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上。比如對(duì)一些項(xiàng)目造型的理解,由于沒有較為詳細(xì)的圖紙,可能設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會(huì)有一些差距,有的項(xiàng)目由于圖紙不明確,在具體尺寸上也會(huì)存在差距。因此,建議您在簽合同的時(shí)候,盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全,避免開工以后再進(jìn)行這些方面的工作,出現(xiàn)不必要的麻煩。

  三、關(guān)于工程預(yù)算

  家庭裝修的工程預(yù)算,目前正規(guī)裝飾公司交給消費(fèi)者的一般是比較完整的。一份根據(jù)目前使用的《上海市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關(guān)表格做出來的工程預(yù)算,包括工程項(xiàng)目、數(shù)量、單價(jià)、參考材料等等在內(nèi)的關(guān)鍵項(xiàng)目基本上不會(huì)有什么缺陷。

  但是,有的消費(fèi)者反映,做工程結(jié)算的`時(shí)候,結(jié)算金額與自己的預(yù)期時(shí)常有差距。其實(shí)除了在施工過程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化以外,主要的原因在水電改造上。原來,在裝飾公司和消費(fèi)者簽訂家裝合同的時(shí)候,由于現(xiàn)場一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚,所以報(bào)價(jià)里一般標(biāo)注的是水電改造的項(xiàng)目單價(jià),工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。而工程結(jié)算的時(shí)候,做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算,出現(xiàn)差距就是必然的了。因此,在這里建議您,盡量要求裝飾公司在工程報(bào)價(jià)里給您一個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià)。

  四、避免做不到的條款

  許多家庭裝修的投訴都是由不切實(shí)際的合同條款帶來的。有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報(bào)價(jià)之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量,有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。比如曾有一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后,請專業(yè)監(jiān)測機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測,要求室內(nèi)絕對(duì)環(huán)保”。但什么是“絕對(duì)環(huán)!?首先在概念上搞不清楚,更何況凡是裝修過的住宅都會(huì)不同程度存在一定的環(huán)境污染問題,任何人或任何公司都做不到“絕對(duì)環(huán)保”。

簽訂合同 篇3

  不管在什么時(shí)候,員工拒簽勞動(dòng)合同的,都將使用人單位處于雙倍工資賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)之中。本文就為大家?guī)硪黄鹁唧w案例對(duì)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的“用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同的,視為用人單位已經(jīng)與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同”的內(nèi)容進(jìn)行分析。

  應(yīng)當(dāng)說這個(gè)規(guī)定對(duì)用人單位的約束作用是很大的,現(xiàn)在可以說在簽訂勞動(dòng)合同問題上,企業(yè)和員工的地位轉(zhuǎn)換了,用人單位現(xiàn)今都是很積極的同勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同。那會(huì)不會(huì)存在員工拒不同意簽訂勞動(dòng)合同,以此向企業(yè)主張雙倍工資的情況呢?

  在司法實(shí)踐中,勞動(dòng)者提出的申請一般是有事實(shí)依據(jù)的,但也不排除一些不是事實(shí)但卻看似有理有據(jù)的情況,因?yàn)樵趧趧?dòng)仲裁和訴訟過程中,員工雙倍工資賠付的訴求通常都能得到勞動(dòng)仲裁委員會(huì)或者法院的支持。所以不管在什么時(shí)候,員工拒簽勞動(dòng)合同的,都將使用人單位處于雙倍工資賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)之中。這也就使得勞動(dòng)合同法施行以后,有關(guān)勞動(dòng)者以企業(yè)未與其簽訂勞動(dòng)合同為由向企業(yè)主張雙倍工資的勞動(dòng)仲裁一度成為熱點(diǎn)問題。我們下面這個(gè)案例就是因員工不同意簽署勞動(dòng)合同卻向單位主張雙倍賠償,但最終法院判決單位給予賠償?shù)谋容^典型的案例。

  【基本案情】

  韓某在寧夏大廈工程部任水暖工,勞動(dòng)合同期限為20xx年4月3日至20xx年4月2日。在勞動(dòng)合同到期后,韓某仍在寧夏大廈工作,但韓某一直拒絕簽訂書面勞動(dòng)合同。20xx年12月22日,韓某提出辭職,雙方的勞動(dòng)關(guān)系解除。后韓某向北京市東城區(qū)勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請勞動(dòng)仲裁,要求寧夏大廈向其支付解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金2300元,未簽勞動(dòng)合同的二倍工資差額及20xx年9月份的工資。北京市東城區(qū)勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)裁決寧夏大廈向韓某支付20xx年9月的工資1104.51元,以及20xx年5月3日至20xx年12月22日未簽訂勞動(dòng)合同的二倍工資差額。

  寧夏大廈不服該裁決書,認(rèn)為雙方?jīng)]有續(xù)簽勞動(dòng)合同主要原因系韓某拒絕,故不同意支付未簽訂勞動(dòng)合同的二倍工資差額。被告韓某辯稱:雙方所簽勞動(dòng)合同到期后,寧夏大廈從未找他續(xù)簽過勞動(dòng)合同。寧夏大廈申請證人劉某、宋某出庭作證,證明在20xx年6、7月間曾經(jīng)接到過寧夏大廈人事部的電話,通知韓某所在的工程部去簽合同,并將此通知轉(zhuǎn)達(dá)給了韓某。法院認(rèn)為,本案焦點(diǎn)系雙方?jīng)]有續(xù)簽勞動(dòng)合同應(yīng)由誰負(fù)責(zé)。寧夏大廈與韓某的勞動(dòng)合同到期后,韓某仍在寧夏大廈工作,雙方應(yīng)當(dāng)續(xù)簽書面勞動(dòng)合同。證人雖證實(shí)寧夏大廈曾通知韓某續(xù)簽勞動(dòng)合同的事實(shí),但對(duì)于韓某不予續(xù)簽的情況,寧夏大廈仍應(yīng)負(fù)有提示韓某續(xù)簽的義務(wù)?芍钡20xx年12月22日雙方解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí),寧夏大廈未采取任何措施履行此義務(wù)。所以雙方?jīng)]有續(xù)簽勞動(dòng)合同的責(zé)任應(yīng)由寧夏大廈承擔(dān),其應(yīng)依法支付韓某二倍工資差額。

  【案情分析】

  該案件中寧夏大廈已經(jīng)證實(shí)了曾通知韓某續(xù)簽勞動(dòng)合同的事實(shí),但法院仍然認(rèn)為其沒有履行法定義務(wù),那么企業(yè)在通知?jiǎng)趧?dòng)者簽訂勞動(dòng)合同方面該如何做才能盡到應(yīng)盡的義務(wù)呢?如果未簽書面合同的責(zé)任確在勞動(dòng)者一方,則用人單位企業(yè)不需支付雙倍工資,但是用人單位應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)舉證責(zé)任。在訴訟中無法證明的事就是沒有發(fā)生過的事。本案當(dāng)中,寧夏大廈正是因?yàn)闆]有能夠有效證明自身履行了法定義務(wù)而最終被判承擔(dān)賠償責(zé)任的。

  法律規(guī)定,自用工之日起一個(gè)月內(nèi),經(jīng)用人單位書面通知后,勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)合同,因此根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定用人單位應(yīng)當(dāng)盡到以下義務(wù):

  首先,用人單位應(yīng)當(dāng)以書面的形式通知?jiǎng)趧?dòng)者簽訂勞動(dòng)合同,在當(dāng)面向勞動(dòng)者送達(dá)通知被拒絕后,可以采取快遞、掛號(hào)信等可以保留憑證的方式,以備發(fā)生糾紛時(shí)作為證明之用。該通知應(yīng)當(dāng)明確表達(dá)要求簽訂合同的意思表示,并寫明要求簽訂合同的截止日期,并可附勞動(dòng)合同文本或主要條款。

  其次,通知送達(dá)后勞動(dòng)者愿意簽訂勞動(dòng)合同,企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即完成簽訂合同,如果勞動(dòng)者表面上同意簽訂但以合同個(gè)別條款有異議等理由拖延時(shí),用人單位應(yīng)當(dāng)也與勞動(dòng)者簽訂一份書面證明,寫明要求簽訂勞動(dòng)合同的通知已經(jīng)送達(dá),因勞動(dòng)者原因暫未簽訂勞動(dòng)合同等事宜,并讓勞動(dòng)者簽字確認(rèn)。

  再次,如果勞動(dòng)者無任何理由拒不簽署勞動(dòng)合同時(shí),用人單位應(yīng)當(dāng)立即通知終止合同,辦理離職手續(xù)。以上的通知也應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行,并以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。也就是說,用工一個(gè)月后雙方未簽訂勞動(dòng)合同的,用人單位的選擇是,或者立即簽訂完成,或者繼續(xù)雙倍付薪,或者終止合同。只能選擇其一。

  所以,勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月之內(nèi)簽訂,這樣企業(yè)一方的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)減小。那么什么時(shí)候是簽訂勞動(dòng)合同的最佳時(shí)間呢?

  勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立,用工前,單位有足夠的時(shí)間和籌碼與員工協(xié)商,協(xié)商不成的,取消用工即可,勞動(dòng)關(guān)系尚未建立,單位無需承擔(dān)任何的責(zé)任。如果辦理入職手續(xù)的第一件事就是簽訂勞動(dòng)合同,合同簽訂后才開始辦理其他手續(xù),則單位一方因不簽訂勞動(dòng)合同被要求支付雙倍工資的風(fēng)險(xiǎn)就降為零。如果用工開始以后才簽勞動(dòng)合同,此時(shí)勞動(dòng)關(guān)系已經(jīng)建立,萬一雙方對(duì)合同條款存在爭執(zhí),不能達(dá)成一致,或員工故意拖延不簽,那企業(yè)就會(huì)比較被動(dòng)。單位為了不至于拖過一個(gè)月的`時(shí)間限制可能不得不接受較為不利的合同約定,當(dāng)然單位也可以通知終止合同。

  對(duì)于企業(yè)來講,首先應(yīng)當(dāng)盡快的和員工簽訂勞動(dòng)合同,員工拒絕簽訂勞動(dòng)合同的應(yīng)當(dāng)立即書面通知終止合同,辦理離職手續(xù),及時(shí)通知才能及時(shí)止損,其他的細(xì)節(jié)事宜等合同終止后再討論也不遲,但不管怎么樣不簽訂勞動(dòng)合同的狀態(tài)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定控制在用工之日起一個(gè)月內(nèi)。

  其次,百密總有一疏,如果企業(yè)因某些人工作差錯(cuò)在用工過程中發(fā)現(xiàn)有漏簽勞動(dòng)合同的情況的,應(yīng)當(dāng)立即補(bǔ)簽,在員工同意的情況下,可將簽訂的日期補(bǔ)寫為員工入職之日,以絕后患。如果一個(gè)企業(yè)有規(guī)范的管理機(jī)制,良好的工作環(huán)境,對(duì)員工也會(huì)有吸引力,當(dāng)發(fā)生一些漏洞或工作失誤時(shí),員工也會(huì)理解,不會(huì)無理取鬧吹毛求疵的。

  再次,企業(yè)在用工過程中應(yīng)當(dāng)妥善保管員工的勞動(dòng)合同,因?yàn)槊糠莺贤膬r(jià)值最高相當(dāng)于11個(gè)月薪資。企業(yè)應(yīng)當(dāng)將勞動(dòng)合同一式三份,單位保存兩份,分別由不同的人員管理,派專人定期檢查勞動(dòng)合同看是否每位員工都有簽訂,并查看是否有員工合同即將到期,提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。

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