【必備】經(jīng)濟合同三篇
在不斷進步的社會中，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編整理的經(jīng)濟合同3篇，歡迎閱讀與收藏。
經(jīng)濟合同 篇1
摘 要：將高校經(jīng)濟合同管理中存在的主要問題進行分析，并在此基礎上提出相應的對策，從而保證高校教育教學、科學研究和服務社會事業(yè)的正常發(fā)展。
關鍵詞：高校;經(jīng)濟合同;問題;對策
隨著我國市場經(jīng)濟體制的不斷發(fā)展和完善，經(jīng)濟合同作為連接市場交易主體間的重要紐帶，正發(fā)揮著越來越重要的作用。作為人們傳統(tǒng)觀念中以教書育人為使命的高等院校，在教育教學、科學研究和服務社會的三大功能逐漸被社會普遍認可后，高校與社會的聯(lián)系更加日益密切，特別是隨著市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展，高校更多的參與到經(jīng)濟生活的方方面面，在社會經(jīng)濟活動中表現(xiàn)的越來越活躍。經(jīng)濟合同作為高校參與社會經(jīng)濟活動的重要紐帶和形式，有的高等院校因缺乏對經(jīng)濟合同的足夠重視，沒有統(tǒng)一的合同管理機制，導致出現(xiàn)經(jīng)濟問題時責任不明確，法律糾紛頻頻發(fā)生，經(jīng)濟損失嚴重。因此，加強經(jīng)濟合同管理成為高校參與市場經(jīng)濟運行健康、安全與否的重要內容。
一、高校經(jīng)濟合同管理中存在的主要問題
1.法律觀念淡薄，風險意識不強。在法治社會中，法律應具有最大的權威和最高的效力，任何組織和個人都必須服從法律，嚴格辦事，有效地規(guī)避風險。然而很多高校由于對經(jīng)濟合同中存在的法律關系缺乏足夠的認識，把經(jīng)濟合同簡單的理解為經(jīng)濟交往活動中的一種書面記錄而不注意保管，有時甚至礙于面子、人情等不簽訂任何書面交易憑據(jù)，或者只是抱著一種“走過場”的心態(tài)草率的簽訂經(jīng)濟合同[1]。這顯然沒有認識到合同與市場、合同法律、合同管理這三者之間關系的重要性，導致合同簽訂生效后，在履行過程中給學校帶來了極大的潛在財務風險。
2.經(jīng)濟合同管理機構、人員、制度不落實。首先，很多高校沒有明確的經(jīng)濟合同管理部門，對經(jīng)濟合同的確定缺乏統(tǒng)一的'管理，有的高校也主要是流于形式，應付檢查，并沒有把經(jīng)濟合同管理工作落到實處[2]。其次，經(jīng)濟合同管理的專業(yè)人才匱乏，由于經(jīng)濟合同的涉及面較廣，專業(yè)性較強，因此要求經(jīng)濟管理人員具備寬廣的知識面和熟練的專業(yè)技能，熟悉《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī)。但是，當前大部分高校很少配備專業(yè)的技術管理人員，把高校經(jīng)濟合同管理看成一項簡單的事務性工作，甚至直接指定由一般辦公人員管理合同，管理人員的水平參差不齊，無法保證高校在經(jīng)濟活動中規(guī)避風險的要求。最后，缺乏具體的經(jīng)濟合同管理制度，我國很多高校都沒有建立起完善的經(jīng)濟合同管理制度網(wǎng)絡，高�，F(xiàn)有的相關規(guī)定存在很多的問題和缺陷，沒有把經(jīng)濟合同管理看成一項重要的高校管理工作來抓。因此，一旦發(fā)生經(jīng)濟合同糾紛，由于責任不明確，管理不到位造成的損失只能由學校自身來承擔。
3.經(jīng)濟合同內容不嚴謹、條款不完備。當前，部分高校參與社會經(jīng)濟活動中與外單位簽訂的經(jīng)濟合同不夠嚴謹，不嚴謹就是指簽訂的經(jīng)濟合同不準確和不全面，容易引起誤解和產(chǎn)生歧義，導致合同難以履行或引起爭議。訂立合法有效的經(jīng)濟合同，應體現(xiàn)雙方的真實意見。不能只講正面，不講反面，如果經(jīng)濟合同本身內容不嚴謹，條款不完備，那么一旦發(fā)生違約情況則很難處理，最危險的還是其給學校帶來不必要的財務風險和經(jīng)濟損失。
4.經(jīng)濟合同履行，缺乏監(jiān)督。經(jīng)濟合同是高校行政管理，特別是高校參與社會經(jīng)濟生活的重要內容，涉及面廣，內容復雜。如果對經(jīng)濟合同管理、履行缺乏監(jiān)督，常常導致各種各樣的問題。有些單位視經(jīng)濟合同為兒戲，不依法簽訂經(jīng)濟合同，或簽訂后經(jīng)濟合同后，高興就履約，不高興就不履約[3]。需要變更或解除的經(jīng)濟合同，不按法定程序辦理，口頭打個招呼或找個電話，草率了事。作為簽訂經(jīng)濟合同的主體單位高校，也沒有任何部門對其進行監(jiān)督，致使高校在經(jīng)濟方面受到很大損失。
二、加強高校經(jīng)濟合同管理的主要對策
1.聘請專業(yè)的法律顧問。隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展和市場競爭的日益加劇，我國的司法體系也越來越健全，無論是個人還是單位，都有相應的法律進行約束和指引。這就要求高校經(jīng)濟合同管理人員需要了解和精通我國的各種法律法規(guī)，但是我國的法律體系多于復雜，涉及的條款眾多，在實際工作中，高校的經(jīng)濟合同管理人員沒有足夠的時間和精力去研究我國的種類繁多的法律條款，這個時候聘任專業(yè)的法律顧問，在學校的經(jīng)濟合同管理過程中就顯得尤為重要。法律顧問不僅可以為高校在經(jīng)濟合同簽訂過程中提供必要的法律咨詢和處理意見，也可以為高校經(jīng)濟合同管理體系的建立、健全提供相關建議。所以，聘請專業(yè)的法律顧問，對高校經(jīng)濟活動的順利開展起著舉足輕重的作用。
2.建立、健全經(jīng)濟合同管理體系。高校從傳統(tǒng)的教書育人到參與社會經(jīng)濟活動是一個極其復雜的過程，經(jīng)濟合同管理必須結合自身的實際和特點，統(tǒng)一制定具體的、明確的和切實可行的管理體系，要以規(guī)范合同管理、防范風險、維護學校的合法權益為目的，這是高校經(jīng)濟合同管理中的一項基礎工作，是做好高校經(jīng)濟合同管理的保證和前提。最終，促使高校經(jīng)濟合同管理體系成為學校社會經(jīng)濟活動的指南和方針，并且為防范經(jīng)濟風險起到指導性作用。
3.重視經(jīng)濟合同管理人才的培養(yǎng)和引進。對于國家來說，人才是強國的保障，能有效提升國家的核心競爭力和綜合國力。而對于高校來說，專業(yè)的技術人才，能為學校的長遠發(fā)展提供根本保證。經(jīng)濟合同管理作為高校行政管理的重要內容，而非一般的事務性工作，它具有較強的技術性和專業(yè)性。因此，對經(jīng)濟合同管理人員提出了較高的要求。首先，高校應重視經(jīng)濟合同管理人才的培養(yǎng)，邀請經(jīng)濟合同管理方面的專家學者來校指導工作;定期舉辦專業(yè)培訓及提供對外交流的機會。其次，做好人才引進工作，特別需要引進一批熟悉《中華人民共和國招投標法》和《中華人民共和國合同法》的專業(yè)性高級人才，為學校參與社會經(jīng)濟活動提供強有力的保障[4]。
4.嚴格把關經(jīng)濟合同簽訂和審查。經(jīng)濟合同管理中，最關鍵的問題就是能否把好經(jīng)濟合同的簽訂關和審查關，這是高校提高經(jīng)濟合同履約率的前提和保證。第一，需要加強組織領導，高校各級領導的重視是把關經(jīng)濟合同簽訂和審查的關鍵，特別是組織審計、財務、招標以及合同起草單位等多部門領導進行交流和探討并完成會簽手續(xù)[5]。第二，需要負責經(jīng)濟合同起草和校對的工作人員必須做到細致審查，有效推進工作效率。
三、結語
總之，經(jīng)濟合同的管理是高校工作的一項重要內容，因此，高校的經(jīng)濟合同的管理必須是全過程、動態(tài)性、系統(tǒng)性的[6]。高校要確保經(jīng)濟合同的每個環(huán)節(jié)都必須按照國家法律法規(guī)和相關的管理制度進行，從而有效地規(guī)避風險，保證高校在參與社會經(jīng)濟活動中的合法權益。
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經(jīng)濟合同 篇2
市場經(jīng)濟發(fā)展迅速，企業(yè)又是從事經(jīng)濟活動的重要步驟，而約束市場經(jīng)濟唯一的條款就是市場經(jīng)濟合同，市場經(jīng)濟合同是企業(yè)從事經(jīng)濟活動取得效益的橋梁和紐帶。
摘要：本文就企業(yè)如何預防經(jīng)濟合同風險為目的，分析企業(yè)經(jīng)濟合同防范風險的必要性，同時闡述了經(jīng)濟合同風險的防范措施，合同法問題的有效處置方法，最后總結了企業(yè)經(jīng)濟合同風險對策。
關鍵詞：經(jīng)濟合同；法律風險；防范措施
一、企業(yè)合同經(jīng)濟風險的意義
企業(yè)合同經(jīng)濟風險的意義就是，在外部環(huán)境的影響下，（例如，政治變化，市場變化，經(jīng)濟變化等因素。）不同于企業(yè)本身的一些不守信行為或者企業(yè)本身某些專權的行為，最終發(fā)生的糾紛，企業(yè)經(jīng)濟合同就是為解決這些糾紛，避免造成嚴重的經(jīng)濟損失，以及惡劣后果。
二、企業(yè)經(jīng)濟合同風險防范的必要性
企業(yè)作為市場經(jīng)濟的主體，關乎著國民經(jīng)濟。企業(yè)合同是約束企業(yè)的最佳手段，增強企業(yè)合同經(jīng)濟管理，既能夠有效的防范合同經(jīng)濟法律糾紛問題，又能夠最大質量的保證企業(yè)的正常運行，維護企業(yè)的合理權和合法權。經(jīng)濟合同法律風險防范不僅僅能夠控制企業(yè)的損失，還對企業(yè)的發(fā)展和促進起著至關重要的意義。合同糾紛不單單只是簡單的經(jīng)濟糾紛，企業(yè)的合同糾紛對企業(yè)的項目進行，形象、信譽都有著巨大的影響。因此，企業(yè)經(jīng)濟合同風險防范是一個企業(yè)長遠發(fā)展的重要步驟，企業(yè)應當成立相應部門，從源頭解決合同糾紛問題。
三、企業(yè)經(jīng)濟合同法律風險防范措施
經(jīng)濟合同是屬于文字類，中華文化博大精深[1]，一個詞放在不同地方有些不同解釋，法律合同更是要仔細審核，或許僅僅一字之差就能讓企業(yè)遭受巨額損失。企業(yè)可以根據(jù)以下幾點來防范企業(yè)經(jīng)濟合同風險。
（一）事前防范
1、對合同的仔細檢查核對。對法人的檢查，可根據(jù)對方提供的材料，到工商部門去驗證核實有關證照，不可大意，更不可僅僅聽信對方的一面之詞。
2、小型企業(yè)具有獨立營業(yè)執(zhí)照，卻不符合工商局對法人的規(guī)定，此類問題可以繼續(xù)簽署合同，但需要雙方上級進行到場監(jiān)督。
3、小型企業(yè)不具有獨立營業(yè)執(zhí)照，不管是上級或是任何部門所簽署的合同都是不具備法律效應的。
4、確定法人準確無誤之后，還要注意核實法人的運營范圍，不可有違反運營規(guī)定的行為出現(xiàn)。
5、檢查核實對方資信問題，對方居住地址以及常去地址調查，對方對于合同的理解性檢查。
6、法人除企業(yè)外的凈資產(chǎn)核實，銀行帳戶流動資金調查，確保項目出現(xiàn)問題法人具有資金流動。
對于對方企業(yè)的運營情況進行調查，包括企業(yè)盈利，企業(yè)業(yè)績，企業(yè)履約等等。
（二）事中控制
1、簽訂書面紙質合同，信息技術發(fā)展迅速，很多行業(yè)已經(jīng)信息化，為了節(jié)省不必要的麻煩，合同也出來了電子合同，但在法律層面來講，電子合同并不具備法律保護，書面紙質合同能夠證明合同關系，對后期的法律糾紛更方便舉證。
2、合同格式要規(guī)范，文字要用合同規(guī)定文字。語言表達要清晰，完整，沒有歧義沖突。確保對方理解合同內容，避免出現(xiàn)合同盲區(qū)。
3、合同內容要規(guī)范合法，條款要完善明了，具有可取證性。要避免的是違約條款和爭議處理這兩塊，違約條款一定的處理方法一定要寫在合同當中，決不可口頭商定，在雙方無異議的情況下，核實違約條款之后才打印合同，避免糾紛引起后續(xù)問題。
4、要注意合同條款，是否有“免除”“解除”“義務”等詞，如若有，一定要注意其對應的條款，仔細閱讀。確保合同條款對于雙方而言是公平公正的，而不是偏向于任意一方。
5、留意合同法人代表同合同簽署人是否一致，如果不一致，簽署人必須要有授權委托書和代理簽署權限，授權委托書要同合同一起保存，要有相應的簽字和公章加蓋。
6、合同簽署成功后，雙方企業(yè)應該成立小組，專門負責合同后續(xù)跟進，做好監(jiān)督工作。成立小組可以更方便，及時的發(fā)現(xiàn)合同實行中所存在的問題，并做好相應的防范。
7、合同實行中不論是保管還是搜集，都要求必須是完好無損的材料，實行過程中若是之前商定的內容發(fā)生變化，要及時補充相應內容的協(xié)議，并作為附件同合同一起保管。8、留意傳真，郵件。避免競爭對手惡意中傷，雙方郵件傳真往來，都必須蓋上公章或者負責人簽字才視為有效。
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計劃趕不上變化，合同也會受到諸多因素的影響，后期合同風險處理可考查以下幾點。
1、對于合同條款需要更改的情況下，必須是雙方法人都同意的情況下才可進行更改，若是合同變卦，需要簽署書面變卦協(xié)議，對于變卦的內容必須清楚明了的進行書面表達。
2、法人代表某一方進行債務延遲，造成項目無法繼續(xù)推行，另一方法人應該在合理范圍及期限內行駛權益，解除雙方之間的合同。
3、在法律的`層面上，雙方商定解除合同時，行駛解除合同權益的一方必須通知另一方到場，簽訂想換協(xié)議，并對合同解除的后續(xù)事情進行商定，并以書面形式表達，雙方簽字。
四、合同法律問題有效處置方法
發(fā)生合同法律問題糾紛時，雙方法人協(xié)議不成的情況下，企業(yè)應當將合同交予律師解決，用法律來解決合同糾紛，在提交訴訟時，要留意以下幾個問題。
（一）合同的法人在提交訴訟前應該注意合同上規(guī)定的訴訟有效期，損失在訴訟有效期之后上訴也不具備法律效益、若未過訴訟有效期，法人一定要抓緊時間上訴，避免時間問題失去勝訴權。
�。ǘ┓ㄈ艘靼缀贤惺欠裼性V訟管轄條款，沒有的情況下，被告則需要在居住地或者合同實行地的人民法院進行管轄審理案件，法人應該在被告的管轄法院提交訴訟。
（三）在案件審理過程當中，對于申請訴訟保全的一方，應該要有十足的把握才能申請訴訟保全。損失最終結果申請訴訟保全的一方敗訴，該方需要承擔被告因訴訟保全所遭受的經(jīng)濟損失以及相應的賠償。
�。ㄋ模┤绻p方達成了協(xié)議，法院的調解協(xié)議是具有法律效應的，雙方必須認真執(zhí)行，如若不然，法院有權進行強迫執(zhí)行。對于調解結果不滿意的，可以在收到判決書十天或者十五天內進行上訴，二審結果下來，當事人就必須執(zhí)行。
五、合同簽訂的注意事項
前文講解合同風險以及風險處理措施，下面列舉幾點合同簽訂過程中的注意事項。
�。ㄒ唬┎捎脮婕堎|合同，內容要明確有效，合同中要有糾紛解決的有效約定，雙方法人、律師必須到場。
�。ǘ┖贤枰炞只蛘呱w章的地方必須進行清晰的簽字蓋章，若有模糊或者錯誤的情況必須重新擬定合同。
（三）合同頁數(shù)超過兩頁以上時，應當防止任意一方隨意變更合同中的條款內容，對于合同內容雙方律師必須認真審核。
（四）若是多頁合同，每一頁都必須簽字蓋章，最后還應該蓋騎縫章，做好風險防范措施，避免后續(xù)合同糾紛。
�。ㄎ澹┖贤谋救粢薷钠鋬热莸那闆r下，應該告知對方，在取得雙方的同意之后，才可更改內容，后期簽字的情況下，雙方應該在修改地方進行簽字確認，并加蓋公司公章，這樣的修改才具備法律性。
六、結語
我國市場經(jīng)濟發(fā)展繁榮昌盛，國民生活水平提高，到隨之而來的就是各種法律的不完善，各類經(jīng)濟問題層出不窮，法律糾紛隨處可見。企業(yè)經(jīng)濟合同風險糾紛不僅僅會給企業(yè)帶來資金影響，更會造成企業(yè)的外部形象受損。因此，為了避免這些不必要的損失出現(xiàn)，企業(yè)應該加強經(jīng)濟合同的管理，將一些不必要的糾紛扼殺在襁褓之中，確保企業(yè)權益不收侵害，維護企業(yè)的信譽和形象。企業(yè)若想要更好的發(fā)展就一定要加強合同管理，避免糾紛出現(xiàn)。對于企業(yè)而言，只有良好的形象，信譽才能夠更加長遠的發(fā)展。
經(jīng)濟合同 篇3
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合同雙方當事人：
出賣人：（注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號）
法定代表人：
委托代理人：（委托代理機構、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號、法定代表人）
買受人：（戶口所在地、現(xiàn)居住地址、身份證號碼、購買經(jīng)濟適用住房資格證號、聯(lián)系電話）
配偶：（身份證號碼、戶口所在地）
委托代理人：（工作單位、 電話號碼、資質證書號）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障辦法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得位于的地塊的土地使用權，面積為為平方米，規(guī)劃用途**土地使用權劃撥批準文件號：***，土地使用權，國有土地使用證：****；轉讓批準文件號：****.出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，項目名稱：**，批準文件號：***
第二條 經(jīng)濟適用住房銷售依據(jù)
《建筑工程施工許可證》編號為：****
該經(jīng)濟適用住房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售。《經(jīng)濟適用住房預售許可證》編號為：****
第三條 買受人所購經(jīng)濟適用住房的基本情況
買受人購買的經(jīng)濟適用住房（以下簡稱住房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第型為房廳廚【幢】【座】單元層號房，該住房層高為層，地下結構，建筑層數(shù)地上閉式】層，陽臺是【封閉式】【非封該住房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共中，套內建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積方米（有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二）
第四條 計價依據(jù)、方式與價款
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準價格為建筑面積每平方米%，實際銷售價格為建筑面積每平方元，合計總金額為：百拾萬元，核準的樓層調節(jié)率為米千元×（1±%）=百拾元整。
第五條 出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用
計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收。
第六條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。住房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：
1、雙方同意按以下原則進行處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；
�。�2）面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房；買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積-合同約定面積面積誤差=合同約定面積×100﹪因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第七條 付款方式及期限
買受人按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：
3、其他方式：
第八條 交付期限及條件
出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用。
1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。
2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。
3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：（1）供水（2）供電（3）供氣（4）排水（5）綠化（6）有線電視、寬帶（7）小高層、高層電梯
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起15日內書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：
第九條 規(guī)劃、設計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起15日內，書面通知買受人。
1、買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。
2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。3、買受人不退房的'，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十條 違約責任
�。ㄒ唬┏鲑u人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
�。ǘ┏鲑u人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第**種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過日之內，自本合同規(guī)定的最后交付期限的
第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；日后，買受人有權解除合同。
�。�2）逾期超過同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起內退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之率）的違約金。
（三）買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第**種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二種方式處（該比率應不小于本款第（1）項中的比日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。
�。�2）逾期超過合同的，買受人按累計應付款的
買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。（該比率應不小于本款第（1）項中的比率）
第十一條 產(chǎn)權登記約定
產(chǎn)權登記約定經(jīng)濟適用住房為有限產(chǎn)權。在取得完全產(chǎn)權前，由買受人和出賣人按照各自的出資比例共同擁有，其中買受人占該套房屋賣人占該套房屋%，在此期間，買受人只能用于自住，不得出售、
出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。買受人擅自將未取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房出租、出借的，由住房保障部門根據(jù)有關規(guī)定予以處罰，情節(jié)嚴重的，按原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回其住房。買受人弄虛作假、騙購經(jīng)濟適用住房的，由住房保障部門取消其購房資格，并按原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回該住房；買受人家庭5年內不得申請購買經(jīng)濟適用住房。
1、出賣人應當在該房屋交付使用之日起日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第***項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起**日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的***%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的10%向買受人支付違約金。
第十二條 上市交易約定
買受人購買的經(jīng)濟適用住房滿5年后，起止日期按合同簽定日期計，才能按市場價上市出售。不滿5年的，不得直接上市交易，買受人因特殊情況確需轉讓住房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。5年后出售時，政府具有優(yōu)先回購權，上市所得價款可按照第十一條中出售人和買受人雙方約定各自所占的房屋所有權比例進行分配，買受人憑住房保障部門出具的繳款證明或書面意見取得完全產(chǎn)權，辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續(xù)。
第十三條 保修責任
《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在該房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。
第十四條 買受人的房屋僅作住宅使用。
買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該住房有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質。
第十五條 買賣雙方就下列事項約定：
�。ㄒ唬⿲儋I受人所有的共用設施、設備：1、物業(yè)管理用房；2、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊；3、物業(yè)管理區(qū)域內按規(guī)劃配建的非機動車車庫（棚）；4、物業(yè)管理區(qū)域內的公共綠地、道路、場地：5、其它依法歸全體業(yè)主所有的設施設備：
�。ǘ┵I受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容。前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費實行【包干制】【酬金制】，物業(yè)服務費（資金）標準為理企業(yè)按/月。平方米（建筑面積），由物業(yè)管收取，物業(yè)買受人應在次繳費的具體時間）履行繳納義務。
第十六條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：
1、提交仲裁委員會仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第十七條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議（附件四）
第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十九條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力。
第二十條本合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起自本合同生效之日起30日內向房產(chǎn)管理部門申請登記備案。
第二十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人（簽章）買受人（簽章）
法定代表人：
委托代理人：（簽章）委托代理人：（簽章）
年月日簽于：
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