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終止的合同

時(shí)間:2023-04-22 17:30:46 其他合同范本 我要投稿

終止的合同

  現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng),合同的地位越來(lái)越不容忽視,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編整理的終止的合同,希望對(duì)大家有所幫助。

終止的合同

終止的合同1

  甲方(出租方)xx

  乙方(承租方)xxxx有限公司

  甲乙雙方原于xxxx年xx月xx日簽訂的房屋租賃合同,租賃房屋位于xx市xx區(qū)xx街x號(hào)樓,總面積約為:10200平方米。現(xiàn)因情勢(shì)變更無(wú)法繼續(xù)履行合同,經(jīng)雙方協(xié)商同意,就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款:

  一、自本協(xié)議生效之日起,以上房屋租賃合同解除。合同解除后,甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

  二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 日內(nèi),將房屋移交給甲方。移交前,乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品,驗(yàn)收合格后,乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

  三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費(fèi)用,甲乙雙方協(xié)商聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位,以該單位審定的結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn),多退少補(bǔ)。

  四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費(fèi),包括:房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費(fèi)用等等,不再向甲方主張;甲方支付的'室內(nèi)裝修、裝飾費(fèi)用貳佰萬(wàn)元,也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后,甲乙雙方就該部分費(fèi)用互不相欠。

  五、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時(shí),將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。

  六、乙方就該房屋的隱蔽工程,在租賃合同解除后甲方需要時(shí),負(fù)有說(shuō)明和配合的義務(wù)。

  七、如乙方按照約定,履行了本協(xié)議的全部義務(wù),包括第五條及第六條的附隨義務(wù),甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi)。

  八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

  甲方: 乙方:

  身份證號(hào): 法定代表人:

  年 月 日 年 月 日

終止的合同2

  終止勞動(dòng)合同不等于解除勞動(dòng)合同,是指企業(yè)勞動(dòng)合同法律效力的終止,也就是雙方當(dāng)事人之間勞動(dòng)關(guān)系的終結(jié),彼此之間原有的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系不復(fù)存在。下面,就讓我們一起來(lái)看看什么情況下不得終止勞動(dòng)合同?

  根據(jù)《勞動(dòng)法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,勞動(dòng)合同期滿或者當(dāng)事人約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn),勞動(dòng)合同即行終止。但是符合下列條件之一的,即使勞動(dòng)合同期滿,用人單位也不得終止勞動(dòng)合同:

  1、《工會(huì)法》規(guī)定,基層工會(huì)專(zhuān)職主席、副主席或者委員自任職之日起,其勞動(dòng)合同期限自動(dòng)延長(zhǎng),延長(zhǎng)期限相當(dāng)于其任職期間;非專(zhuān)職主席、副主席或者委員自任職之日起,其尚未履行的勞動(dòng)合同期限短于任期的,勞動(dòng)合同期限自動(dòng)延長(zhǎng)至任期期滿。但是,任職期間個(gè)人嚴(yán)重過(guò)失或者達(dá)到法定退休年齡的`除外。

  2、勞動(dòng)保障部等部門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步推行平等協(xié)商和集體合同制度的通知》(勞社部發(fā)〔20xx〕17號(hào))規(guī)定,參與集體協(xié)商簽訂集體合同的職工協(xié)商代表在任期內(nèi),勞動(dòng)合同期滿的,企業(yè)原則上應(yīng)當(dāng)與其續(xù)簽勞動(dòng)合同至任期屆滿。職工代表的任期與當(dāng)期集體合同的期限相同。

  3、原勞動(dòng)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(勞部發(fā)〔1995〕309號(hào))規(guī)定,除勞動(dòng)法第二十五條規(guī)定的情形(即在試用期間被證明不符合錄用條件的;嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的;嚴(yán)重失職,營(yíng)私舞弊,對(duì)用人單位利益造成重大損害的;被依法追究刑事責(zé)任的)外,勞動(dòng)者在醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期內(nèi),勞動(dòng)合同期限屆滿時(shí),用人單位不得終止勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同的期限應(yīng)自動(dòng)延續(xù)至醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期期滿為止。

  4、國(guó)務(wù)院《工傷保險(xiǎn)條例》規(guī)定,用人單位不得終止傷殘程度為1-6級(jí)的工傷職工的勞動(dòng)合同。不過(guò),傷殘程度為5或6級(jí)的,經(jīng)工傷職工本人提出,該職工可以與用人單位解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系,由用人單位支付一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和傷殘就業(yè)補(bǔ)助金。

  5、《職業(yè)病防治法》規(guī)定,用人單位對(duì)未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查的勞動(dòng)者不得解除或者終止與其訂立的勞動(dòng)合同;用人單位在疑似職業(yè)病病人診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間,不得解除或者終止與其訂立的勞動(dòng)合同。

終止的合同3

  1、勞動(dòng)合同期滿

  勞動(dòng)合同期滿是勞動(dòng)合同終止的最主要形式,適用于固定期限的勞動(dòng)合同和以完成一定工 作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同。一旦約定的期限屆滿或工作任務(wù)完成,勞動(dòng)合同通常都自然終止。

  2、勞動(dòng)者開(kāi)始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇

  由于退出勞動(dòng)力市場(chǎng)的勞動(dòng)者的基本生活已經(jīng)通過(guò)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度得到保障,勞動(dòng)者不再具備勞動(dòng)合同意義上的主體資格,因此勞動(dòng)合同自然終止。只要?jiǎng)趧?dòng)者依法享受了基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇,勞動(dòng)合同即行終止。

  3、勞動(dòng)者死亡、被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤

  死亡,意味著勞動(dòng)者作為自然人從主體上的消滅。宣告死亡,是公民下落不明達(dá)到法定期限,經(jīng)利害關(guān)系人申請(qǐng),由人民法院宣告該公民死亡的民事法律制度。宣告失蹤,是公民下落不明滿法定期限,經(jīng)利害關(guān)系人申請(qǐng),由法院宣告其失蹤并對(duì)其財(cái)產(chǎn)實(shí)行代管的法律制度。當(dāng)勞動(dòng)者死亡、因下落不明被人民法院宣告失蹤或者宣告死亡后,最為民事主體和勞動(dòng)關(guān)系當(dāng)事人,無(wú)法再享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),自然也不能繼續(xù)履行勞動(dòng)合同,勞動(dòng)合同當(dāng)然終止。

  4、用人單位被依法宣告破產(chǎn)、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷(xiāo)破產(chǎn)

  指當(dāng)債務(wù)人的全部資產(chǎn)不足以清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí), 債權(quán)人通過(guò)一定程序?qū)鶆?wù)人的全部資產(chǎn)供其平均受償,從而使債務(wù)人免除不能清償?shù)钠渌麄鶆?wù),并由人民法院宣告破產(chǎn)解散。吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是登記主管機(jī)關(guān)依照法律法規(guī)的`規(guī)定,對(duì)企業(yè)法人違反規(guī)定實(shí)施的一行

  政處罰,對(duì)企業(yè)法人而言,吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照就意味著其法人資格被強(qiáng)行剝奪,法人資格也就隨之消亡。用人單位被責(zé)令關(guān)閉,是指合法建立的公司或企業(yè)在存續(xù)過(guò)程中,未能一貫嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī),被有關(guān)政府部門(mén)依法查處。用人單位被撤銷(xiāo)是指企業(yè)未經(jīng)合法程序成立、或者形式合法但不符合相關(guān)法律法規(guī)的實(shí)體現(xiàn)定,被政府部門(mén)發(fā)現(xiàn)后受到查處。按照《民法通則》、《公司法》以及《企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定,在勞動(dòng)合同履行過(guò)程中,企業(yè)被依法宣告破產(chǎn)、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或被撤銷(xiāo),意味著企業(yè)的法人資格已被剝奪,表明此時(shí)企業(yè)已無(wú)法按照勞動(dòng)合同履行其權(quán)利合義務(wù),只能終止勞動(dòng)合同。

  5、用人單位決定提前解散

  根據(jù)《公司法》規(guī)定,因公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)、股東會(huì)或者股東大會(huì)決議等原因,用人單位提前解散的,其法人資格便不復(fù)存在,必須終止一切經(jīng)營(yíng)和與經(jīng)營(yíng)有關(guān)活動(dòng),原有的債權(quán)債務(wù)包括與勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同關(guān)系,也隨主體資格的消亡而消滅。

  6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形終

  法律規(guī)定不可能包含現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的所有現(xiàn)象,因此,《勞動(dòng)合同法》將這一規(guī)定作為兜底條款。

  為保護(hù)處于困難情況下的勞動(dòng)者不致因失業(yè)而喪失生活來(lái)源,法律對(duì)終止勞動(dòng)合同的某些情形作出了限制性規(guī)定。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定,勞動(dòng)合同期滿,如果勞動(dòng)者未嚴(yán)重違反用人單位規(guī)章制度,也無(wú)嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊,對(duì)用人單位規(guī)章制度,也無(wú)嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊,對(duì)用人單位造成重大傷害,也沒(méi)有被依法追求形式責(zé)任,有下列情形之一的,勞動(dòng)合同期限順延至下列情形消失時(shí)終止:

  (1) 從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動(dòng)者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查,或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的;

  (2) 本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;

  (3) 患病或負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

  (4) 女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;

  (5) 在本單位連續(xù)工作滿十五年,且距法定退休年齡不足五年的;

  (6) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,如《工會(huì)法》規(guī)定,基層工會(huì)專(zhuān)職主席、副主席、或者委員自任職之日起,其勞動(dòng)合同期限自動(dòng)延長(zhǎng),延長(zhǎng)期限相當(dāng)于其任職期間。

終止的合同4

  房屋租賃合同一旦簽訂,租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。合法租賃合同的終止一般有兩種情況:一是合同的自然終止,二是人為終止。

  自然終止主要包括:

  1、租賃合同到期,合同自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同;

  2、符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的;

  3、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;

  因上述原因終止租賃合同的,使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

  人為終止主要是指由于租賃雙方人為的因素而使租賃合同終止。一般包括無(wú)效合同的終止和由于租賃雙方在租賃過(guò)程中的人為因素而使合同終止。對(duì)于無(wú)效合同的終止,《合同法》中有明確規(guī)定,不再表述。

  由于租賃雙方的'原因而使合同終止的情形主要有:

  1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

  2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的;

  3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的;

  4、無(wú)正當(dāng)理由,拖欠房租6個(gè)月以上的;

  5、公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;

  6、承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的;

  7、故意損壞房屋的;

  8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。

  發(fā)生上述行為,出租人除終止租賃合同,收回房屋外,還可索賠由此造成的損失。

終止的合同5

  本合同雙方當(dāng)事人:

  出租方(甲方):

  【出租】

  承租方(乙方):

  預(yù)出租方(甲方):

  【預(yù)租】

  預(yù)承租方(乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng):《條例》)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法____________(出租/預(yù)租)的____________(房屋/商品房)事宜,訂立本合同。

  - 1 -

  一、出租或預(yù)租房屋情況

  1-1 甲方_________(出租/預(yù)租)給乙方的房屋座落在本市_________(區(qū)/縣)_________路________(弄/新村)______(號(hào)/幢)________室(部位)_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。該房屋__________(【出租】實(shí)測(cè)/【預(yù)租】預(yù)測(cè))建筑面積為_(kāi)__________平方米,土地用途為_(kāi)_________、結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件(一)。甲方已向乙方出示:

  1) 【出租】房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_______________ ;[證書(shū)編號(hào):________________]。

  2) 【預(yù)租】預(yù)售許可證[許可證編號(hào):_______________]。

  1-2 甲方作為該房屋的_______________(房地產(chǎn)權(quán)人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告訴乙方該房屋_____________(已/未)設(shè)定抵押。

  1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的'驗(yàn)收依據(jù)。

  二、租賃用途

  2-1 乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為_(kāi)___________使用,

  - 2 -

  并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

  2-2 乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前,不擅自改變上述約定的使用用途。

  三、交付日期和租賃期限

  3-1 甲乙雙方約定,甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋!境鲎狻糠课葑赓U期自________年________月 ________日起至________年________月________日止!绢A(yù)租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書(shū)時(shí)約定。

  3-2 租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期屆滿前________個(gè)月,向甲方提出繼租書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

  四、租金、支付方式和限期

  4-1 甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為( _________幣)_________元!境鲎狻吭伦饨鹂傆(jì)為(_________幣) _________元。(大寫(xiě):________萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角整!绢A(yù)租】月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房使用交接書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算確定。

  該房屋租金________(年/月)內(nèi)不變。自第________(年/月)起,雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。

  4-2 乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的,

  - 3 -

  逾期一日,則乙方需按日租金的________%支付違約金。

  4-3 乙方支付租金的方式如下:________________________

  _________________________________________________________

終止的合同6

  姓名 在本單位 乙 方 用工 參加工作 形式 時(shí)間 合同期限 甲 單位名稱(chēng) 方 解 適 除 用 合 法 同 規(guī) 理 政 由 策 及 依 據(jù) 工 意 會(huì) 見(jiàn) (章) 年 月 時(shí)間 日至 年 月 日 位投保 編號(hào) 性別 在本單 合同 年齡

  同意于 乙 意

  年 月

  日解除(終止、中止)勞動(dòng)關(guān)系 乙方簽字

  方 見(jiàn) 年 單位(章) 甲 意 方 見(jiàn) 法定代表人(負(fù)責(zé)人)簽字(章) 月 日

  鑒 關(guān) 證 意 機(jī) 見(jiàn) 備案時(shí)間: 年 月 日 鑒證機(jī)關(guān)(章)

  注:此表一式三份。勞動(dòng)保障行政部門(mén)留存一份,甲乙雙方各執(zhí)一份。乙方憑此表辦 理失業(yè)登記、領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金,辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)、調(diào)動(dòng)等手續(xù)。

  終止勞動(dòng)合同證明書(shū)范文三

  茲有職工汪盈盈同志,于20xx年2月22日經(jīng) 人力資源部 (部門(mén))辦理錄用手續(xù),來(lái)我單位工作,因 離職 現(xiàn)根據(jù)下列第 2 條解除(終止)其勞動(dòng)合同(勞動(dòng)關(guān)系)。

  1、《勞動(dòng)法》第條第款規(guī)定。

  2、雙方簽訂的勞動(dòng)合同第條第款。

  3、雙方簽訂的'勞動(dòng)合同約定條款第條之約定。

  4、《企業(yè)職工獎(jiǎng)懲條例》第十八條予以除名。

  5、《企業(yè)職工獎(jiǎng)懲條例》第十一條、第十二條、第十三條予以開(kāi)除。

  6、經(jīng)單位研究同意辭職。

  7、國(guó)務(wù)院國(guó)辦發(fā)10號(hào)文件第三條規(guī)定和雙方簽訂的基本生活保障和再就業(yè)協(xié)議第 條

  8、根據(jù)《國(guó)營(yíng)企業(yè)辭退違紀(jì)職工暫行規(guī)定》第二條款予以辭退。

  9、根據(jù)《國(guó)營(yíng)企業(yè)實(shí)行勞動(dòng)合同制暫行規(guī)定》第十一條異地轉(zhuǎn)移工作單位。

  10、其他:

  20xx年4月16日離職

  單位蓋章

  20xx年7月28日

終止的合同7

  甲方股東:慕義

  乙方股東:周?chē)?guó)麟周?chē)?guó)新周迎紅

  甲乙雙方本著互利互惠、共同發(fā)展的原則,在20__年4月經(jīng)充分協(xié)商,一致決定聯(lián)合出資共同經(jīng)營(yíng)青海金藏嶺酩餾釀造有限公司,并有慕義、周?chē)?guó)麟、周?chē)?guó)新、周迎紅四人組成董事會(huì),任命周?chē)?guó)新為公司總經(jīng)理法人代表,負(fù)責(zé)公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及管理,F(xiàn)乙方資金到位,基礎(chǔ)建設(shè)及生產(chǎn)改造等都以完成,公司已初具規(guī)模,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常,但因特殊原因乙方提出退出公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理,甲方表示諒解,同意乙方請(qǐng)求,雙方在友好的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商特訂立本協(xié)議。

  1、甲方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理公司并重新任命公司總經(jīng)理和變更企業(yè)法人代表,乙方不得參與干擾。

  2、自本協(xié)議簽定之日起原公司總經(jīng)理、法人代表周?chē)?guó)新不在承擔(dān)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的任何責(zé)任。

  3、乙方投資款壹佰萬(wàn)元,甲方在今后公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)中逐步償還或以公司產(chǎn)品頂還,如公司經(jīng)營(yíng)不善或無(wú)利潤(rùn),乙方不得催還。

  4、公司在發(fā)展建筑過(guò)程中因資金緊張,周?chē)?guó)新墊付的'二十五萬(wàn)元和慕義墊付的十五萬(wàn)元人民幣,甲方亦在今后公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)中逐步償還或以公司產(chǎn)品頂還。

  5、現(xiàn)公司所欠建筑款,由甲方逐步償還。

  6、乙方雖退出公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理,但仍需要維護(hù)公司整體形象和利益。

  7、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,協(xié)議中如有未盡事宜,由雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。

  8、如協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,或請(qǐng)當(dāng)?shù)卮俨脵C(jī)關(guān)仲裁。

  9、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方股東各一份。

  股東簽字:________

  甲方:________

  乙方:________

  日期:________

終止的合同8

  房屋租賃合同的終止,是指合同當(dāng)事雙方的權(quán)利、義務(wù)依一定的`法律事實(shí)歸于消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點(diǎn):

  1、租賃合同到期。

  2、房屋拆除改建。

  3、房屋毀損。

  4、房屋閑置。承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置公房6個(gè)月以上的,出租人有權(quán)終止合同。

  5、承租人死亡。在房屋租賃合同中,承租人死亡而且又沒(méi)有同住的其他人時(shí),合同一方當(dāng)事人不存在,房屋租賃合同即終止。

  6、當(dāng)事人協(xié)商終止。

  7、承租人有重大違約行為。在租賃期間,承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容使用房屋。如果承租人嚴(yán)重違反合同,有下列行為之一的,出租人有權(quán)終止合同:(1)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、出借或調(diào)換使用承租房屋;(2)任意改變房屋用途,致使房屋受損;(3)利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng);(4)無(wú)故拖欠房租達(dá)6個(gè)月以上。

終止的合同9

  用人單位名稱(chēng):地 址:聯(lián)系人和電話:

  勞動(dòng)者姓名: 身份證號(hào)碼: 工作崗位:

  入職日期: 年 月 日最后一份勞動(dòng)合同期限: 解除日期: 年 月 日本單位工作年限: (其中依法合并計(jì)入的'年限為 年 個(gè)月)

  依據(jù)的法律條文:《勞動(dòng)合同法》第 條第 款第 項(xiàng) 終止原因(打√)

  □勞動(dòng)合同期滿或工作任務(wù)完成□勞動(dòng)者死亡或失蹤

  □勞動(dòng)者達(dá)到法定退休年齡或開(kāi)始享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇

  □用人單位破產(chǎn) □用人單位停業(yè)

  單位名稱(chēng)(蓋章) 年 月 日

  簽 收 人:

  簽收日期: 年 月 日

終止的合同10

  提前終止合同指的是當(dāng)事人因某些原因不能完成合同的義務(wù)而結(jié)束合同的履行。

  一般情況下,出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下,雙方可提前終止合同,對(duì)于承租人來(lái)說(shuō),為保護(hù)自己權(quán)益,應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由,主要有:

  承租人未經(jīng)出租人同意,擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人;承租人利用承租的住房從事非法活動(dòng),危害社會(huì)的公共利益;承租人不遵守合同約定,拖欠房租和水電費(fèi)等費(fèi)用累計(jì)達(dá)6個(gè)月;承租人違反合同規(guī)定,不經(jīng)出租人同意擅自改變住房用途;承租人嚴(yán)重?fù)p壞住房或住房?jī)?nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù);出租人因事先無(wú)法預(yù)料的事情而必須收回住房自;出租的住房由地震等原因發(fā)生重大損壞,威脅居住者的人身安全,且由房管部門(mén)書(shū)面證明應(yīng)該改建的。

  作為承租人,在以下情況下亦可提前終止合同,但應(yīng)事先通知并與出租人協(xié)商:租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的.危險(xiǎn),而出租人拒不維修;承租人在租賃該房期間,已建成或購(gòu)買(mǎi)了自己的住房,不需要再租房居住;承租人的工作單位遷離本城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠(yuǎn),交通不便,需要重新租賃住房。

  值得一提的是,承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時(shí),不需給予出租人補(bǔ)償,承租人由于后兩條原因需要終止合同,要給予出租人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。在了解以上情況后,當(dāng)出租人突然提出要求終止合同,承租人同樣可以依法保護(hù)自己的權(quán)益,要求出租人按照合同約定給予補(bǔ)償。

終止的合同11

  關(guān)于員工勞動(dòng)合同的解除和終止問(wèn)題,勞動(dòng)關(guān)系的終止與解除是兩個(gè)不同概念,法律后果也不同。

  一、勞動(dòng)合同的解除

  勞動(dòng)合同的解除是勞動(dòng)合同效力的提前終結(jié),往往是當(dāng)事人雙方在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)無(wú)法預(yù)料的,可能會(huì)給當(dāng)事人造成損失,因此勞動(dòng)合同在依法解除時(shí),員工可依法獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

  就勞動(dòng)合同的終止而言,員工一般對(duì)合同的終止是可以預(yù)見(jiàn)的,即使勞動(dòng)合同中約定的終止條件到來(lái)的具體日期不確定,但是畢竟條件一旦滿足,就會(huì)立即發(fā)生終止效力。因此《勞動(dòng)法》沒(méi)有將勞動(dòng)合同的終止作為支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的一種情況。

 。ㄒ唬﹦趧(dòng)合同的合意解除

  經(jīng)勞動(dòng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致,勞動(dòng)合同可以解除

 。ǘ﹦趧(dòng)者提前通知解除

  勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同,應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位

 。ㄈ﹦趧(dòng)者隨時(shí)通知解除

  有下列情形之一的,勞動(dòng)者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同:

  1、在試用期內(nèi)的;

  2、用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;

  3、用人單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的。

 。ㄋ模┯萌藛挝弧盁o(wú)過(guò)失性解除”

  有下列情形之一的,用人單位可以解除勞動(dòng)合同,但是應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人:

  1、勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷,醫(yī)療期滿后,不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排的工作的;

  2、勞動(dòng)者不能勝任工作,經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作的;

  3、勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使原勞動(dòng)合同無(wú)法履行,經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議的。

  用人單位解除合同未按規(guī)定提前三十日通知?jiǎng)趧?dòng)者的,自通知之日起三十日內(nèi),用人單位應(yīng)當(dāng)對(duì)勞動(dòng)者承擔(dān)勞動(dòng)合同約定的義務(wù)。

  (五)用人單位“過(guò)失性解除”

  勞動(dòng)者有下列情形之一的,用人單位可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同:

  1、在試用期間被證明不符合錄用條件的;

  2、嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的;

  3、嚴(yán)重失職,營(yíng)私舞弊,對(duì)用人單位利益造成重大損害的;

  4、被依法追究刑事責(zé)任的;

  5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

 。┯萌藛挝徊坏媒獬樾

  勞動(dòng)者有下列情形之一的,用人單位不得解除勞動(dòng)合同:

  1、患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;

  2、患病或者負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

  3、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;

  4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

 。ㄆ撸┙(jīng)濟(jì)性裁員

  用人單位確需依法裁減人員的,應(yīng)當(dāng)向工會(huì)或者全體職工說(shuō)明情況,聽(tīng)取意見(jiàn)。用人單位的裁員方案應(yīng)當(dāng)在與工會(huì)或者職工代表協(xié)商采取補(bǔ)救措施的基礎(chǔ)上確定,并向勞動(dòng)保障行政部門(mén)報(bào)告。

  用人單位實(shí)施裁員方案,應(yīng)當(dāng)提前三十日通知工會(huì)和勞動(dòng)者本人。

  用人單位依據(jù)本條規(guī)定裁減人員,在六個(gè)月內(nèi)錄用人員的,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先錄用被裁減的人員。

  (八)工會(huì)對(duì)勞動(dòng)合同解除的監(jiān)督

  用人單位單方面解除職工勞動(dòng)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)事先將理由通知工會(huì),工會(huì)認(rèn)為用人單位違反法律、法規(guī)和有關(guān)合同,要求重新研究處理時(shí),用人單位應(yīng)當(dāng)研究工會(huì)的意見(jiàn),并將處理結(jié)果書(shū)面通知工會(huì)。

 。ň牛┙獬齽趧(dòng)合同的舉證責(zé)任

  因用人單位作出的開(kāi)除、除名、辭退、解除勞動(dòng)合同等決定而發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議,用人單位負(fù)舉證責(zé)任,舉證不能或不充分的,人民法院或勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)可予撤銷(xiāo)用人單位的決定,用人單位應(yīng)賠償勞動(dòng)者損失。

  此外,《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第二十三條規(guī)定:“勞動(dòng)合同期滿或者當(dāng)事人約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn),勞動(dòng)合同即行終止!眲趧(dòng)部1995年8月4日發(fā)布的《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第38條規(guī)定:“勞動(dòng)合同期滿或者當(dāng)事人約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn),勞動(dòng)合同即行終止,用人單位可不支付勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。國(guó)家另有規(guī)定的,可以從其規(guī)定”。由此可以看出,終止勞動(dòng)合同時(shí),用人單位可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但當(dāng)事人雙方在勞動(dòng)合同中約定的終止條件,不能與解除條件相重合,否則這一約定無(wú)效,當(dāng)事人仍然可以按解除合同來(lái)對(duì)待。

  二、勞動(dòng)合同的終止

 。ㄒ唬﹦趧(dòng)合同終止的情形

  1、勞動(dòng)合同期滿的;

  2、當(dāng)事人約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn)的;

  3、用人單位破產(chǎn)、解散或者被撤銷(xiāo)的;

  4、勞動(dòng)者退休、退職、死亡的。

  5、勞動(dòng)合同當(dāng)事人實(shí)際已不履行勞動(dòng)合同滿三個(gè)月的,勞動(dòng)合同可以終止。

  6、勞動(dòng)者患職業(yè)病、因工負(fù)傷,被確認(rèn)為部分喪失勞動(dòng)能力,用人單位按照規(guī)定支付傷殘就業(yè)補(bǔ)助金的,勞動(dòng)合同可以終止。

  7、勞動(dòng)者患職業(yè)病或者因工負(fù)傷,被確認(rèn)為完全或者大部分喪失勞動(dòng)能力的,用人單位不得終止勞動(dòng)合同,但經(jīng)勞動(dòng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致,并且用人單位按照規(guī)定支付傷殘就業(yè)補(bǔ)助金的,勞動(dòng)合同也可以終止。

 。ǘ﹦趧(dòng)合同不得終止的情形

  勞動(dòng)合同期滿或者當(dāng)事人約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn),勞動(dòng)者有下列情形之一的,同時(shí)又未嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度;也無(wú)嚴(yán)重失職,營(yíng)私舞弊,對(duì)用人單位利益造成重大損害;也未被依法追究刑事責(zé)任,勞動(dòng)合同期限順延至下列情形消失:

  1、患病或者負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

  2、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;

  3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

  三、勞動(dòng)合同解除和終止的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

  勞動(dòng)部的規(guī)定:

 。ㄒ唬⿲(duì)勞動(dòng)者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,由用人單位一次性發(fā)給。

 。ǘ┯萌藛挝豢丝刍蛘邿o(wú)故拖欠勞動(dòng)者工資的,以及拒不支付勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間工資報(bào)酬的,除在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全額支付勞動(dòng)者工資報(bào)酬外,還需加發(fā)相當(dāng)于工資報(bào)酬百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

 。ㄈ┯萌藛挝恢Ц秳趧(dòng)者的工資報(bào)酬低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的.,要在補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分的同時(shí),另外支付相當(dāng)于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

 。ㄋ模┙(jīng)勞動(dòng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致,由用人單位解除勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)根據(jù)勞動(dòng)者在本單位工作年限,每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,最多不超過(guò)十二個(gè)月。工作時(shí)間不滿一年的按一年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

 。ㄎ澹﹦趧(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷,經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確認(rèn)不能從事原工作、也不能從事用人單位另行安排的工作而解除勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)按其在本單位的工作年限,每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,同時(shí)還應(yīng)發(fā)給不低于六個(gè)月工資的醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi);贾夭『徒^癥的還應(yīng)增加醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi),患重病的增加部分不低于醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)的百分之五十,患絕癥的增加部分不低于醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)的百分之百。

 。﹦趧(dòng)者不勝任工作,經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作,由用人單位解除勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)按其在本單位工作的年限,工作時(shí)間每滿一年,發(fā)給相當(dāng)于一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,最多不超過(guò)十二個(gè)月。

  (七)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使原勞動(dòng)合同無(wú)法履行,經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議,由用人單位解除勞動(dòng)合同的,用人單位按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,工作時(shí)間每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

終止的合同12

  甲方: 乙方:

  身份證號(hào): 身份證號(hào):

  通訊地址: 通訊地址:

  電話/手機(jī): 電話/手機(jī):

  20xx年11月23日,甲方與乙方簽署了《廠房租賃合同》,約定由甲方租賃給乙方位于豐縣東環(huán)路南段路東(秦莊前首)的廠房及廠內(nèi)附屬設(shè)施使用,雙方的合同期限為三年,即有效期為20xx年元月1日至20xx年12月30日止,租賃費(fèi)已交付至20xx年12月30日,余二年的.租賃費(fèi)未交。甲乙雙方協(xié)商一致。同意于20xx年12月30日提前終止合同。根據(jù)合同法相關(guān)法律的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、互諒、互讓的原則,就雙方提前終止合同相關(guān)事宜達(dá)成如下條款,雙方共同遵守:

  第一條:甲乙雙方同意提前終止于20xx年11月23日簽訂的《廠房租賃合同》。

  第二條:乙方應(yīng)在20xx年12月30日前把獨(dú)立生產(chǎn)過(guò)程中所產(chǎn)

  生的各種費(fèi)用結(jié)算清楚,如有拖欠,甲方有權(quán)配合有關(guān)單位追究其責(zé)任。

  第三條:合同提前終止后,乙方應(yīng)根據(jù)合同包括的《租賃物明細(xì)

  表》內(nèi)所有物件的完整歸還給甲方。如有損壞或遺失,乙方應(yīng)做出相應(yīng)賠償。

  本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份為證,具有同等法律效力。

  甲方:

  乙方:

  年 月 日

終止的合同13

  依法成立的合同受法律保護(hù),對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。如果在合同訂立之后,因?yàn)楦鞣N原因使得合同內(nèi)容或者合同主體發(fā)生了變更,則為合同的變更與轉(zhuǎn)讓。如果當(dāng)事人基于履行、提存、抵銷(xiāo)等原因使得合同消滅,即為合同的終止。

  一、合同的變更《合同法》所稱(chēng)合同的變更是指合同內(nèi)容的變更

  不包括合同主體的變更。合同主體的變更屬于合同的轉(zhuǎn)讓。

  合同是雙方當(dāng)事人合意的體現(xiàn),因此經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致,當(dāng)然可以變更合同。但法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)手續(xù)!逗贤ā芬(guī)定,當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的,推定為未變更。

  除了雙方通過(guò)合意變更合同以外,還存在法定變更的情形,即一方當(dāng)事人單方通知對(duì)方變更合同的權(quán)利。如《合同法》分則第三百零八條、二百五十八條的規(guī)定。

  合同的變更,僅對(duì)變更后未履行的部分有效,對(duì)已履行的部分無(wú)溯及力。

  二、合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓

  即合同主體的變更,指當(dāng)事人將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。合同的轉(zhuǎn)讓分為債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和債務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意,也可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人,即合同的概括移轉(zhuǎn)。

 。ㄒ唬┖贤瑐鶛(quán)的轉(zhuǎn)讓1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念及條件。債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵競(jìng)鶛?quán)人將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的法律制度。其中債權(quán)人是轉(zhuǎn)讓人,第三人是受讓人!逗贤ā芬(guī)定,債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,無(wú)須債務(wù)人同意,但應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷(xiāo),但經(jīng)受讓人同意的除外。根據(jù)此條規(guī)定,債權(quán)轉(zhuǎn)讓不以債務(wù)人的同意為生效條件,但是要對(duì)債務(wù)人發(fā)生效力,則必須通知債務(wù)人。

  2.禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形!逗贤ā芬(guī)定,下列情形的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海?)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。主要指基于當(dāng)事人特定身份而訂立的合同,如出版合同、贈(zèng)與合同、委托合同、雇用合同等;(2)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

  3.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。對(duì)債權(quán)人而言,如果在全部轉(zhuǎn)讓的情形,原債權(quán)人脫離債權(quán)債務(wù)關(guān)系,受讓人取代債權(quán)人地位。在部分轉(zhuǎn)讓情形,原債權(quán)人就轉(zhuǎn)讓部分喪失債權(quán)。

  對(duì)受讓人而言,債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利,如抵押權(quán),但該從權(quán)利專(zhuān)屬于債權(quán)人自身的除外。

  對(duì)債務(wù)人而言,債權(quán)人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脫p害債務(wù)人的利益,不應(yīng)影響債務(wù)人的權(quán)利:(1)債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后,債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯可以向受讓人主張,如提出債權(quán)無(wú)效、訴訟時(shí)效已過(guò)等事由的抗辯。(2)債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí),債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán),并且其債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的,債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷(xiāo)。

 。ǘ┖贤瑐鶆(wù)的承擔(dān)《合同法》規(guī)定,債務(wù)人將合同義務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。這是因?yàn)樾聜鶆?wù)人的資信情況和償還能力須得到債權(quán)人的認(rèn)可,以免債權(quán)人的利益受到不利影響。債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的,新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯。新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù),但該從債務(wù)專(zhuān)屬于原債務(wù)人自身的除外。

  債務(wù)承擔(dān)除了《合同法》規(guī)定的免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)以外,還有并存的債務(wù)承擔(dān),即第三人以擔(dān)保為目的加入債的關(guān)系,二與原債務(wù)人共同承擔(dān)同一債務(wù)。由于并存的債務(wù)承擔(dān)并不使得原債務(wù)人脫離債的關(guān)系,因此原則上不以債權(quán)人的同意為必要。

  (三)合同債權(quán)債務(wù)的概括移轉(zhuǎn)合同權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn),是指合同一方當(dāng)事人將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的法律制度!逗贤ā芬(guī)定,當(dāng)事人一方經(jīng)他方當(dāng)事人同意,可以將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。概括移轉(zhuǎn)有意定的概括移轉(zhuǎn)和法定的概括移轉(zhuǎn)兩種情形。意定的概括移轉(zhuǎn)基于轉(zhuǎn)讓合同的方式進(jìn)行。而法定的概括移轉(zhuǎn)往往是因?yàn)槟骋环ǘㄊ聦?shí)的發(fā)生而導(dǎo)致。最典型的就是合同當(dāng)事人發(fā)生合并或分立時(shí),就會(huì)有法定的概括移轉(zhuǎn)的發(fā)生!逗贤ā芬(guī)定,當(dāng)事人訂立合同后合并的,由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利,履行合同義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后分立的,除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外,由分立的法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán),承擔(dān)連帶債務(wù)。

  三、合同的終止

 。ㄒ唬┖贤K止的原因合同的終止,是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況,使當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅,而使合同終止法律效力。

  《合同法》規(guī)定的終止原因有:(1)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;(2)合同解除;(3)債務(wù)相互抵銷(xiāo);(4)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;(5)債權(quán)人免除債務(wù);(6)債權(quán)債務(wù)同歸于一人,即混同;(7)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

  合同的權(quán)利義務(wù)終止后,有時(shí)當(dāng)事人還負(fù)有后合同義務(wù),應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

 。ǘ┖贤慕獬贤慕獬侵负贤行С闪⒁院,沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前,雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議或者一方行使解除權(quán)的方式,使得合同關(guān)系終止的法律制度。合同的解除,分為合意解除與法定解除兩種情況。

  1.合意解除。合意解除,是指根據(jù)當(dāng)事人事先約定的情況或經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致而解除合同。其中協(xié)商解除是以一個(gè)新的合同解除舊的合同。而約定解除則是一種單方解除。即雙方在訂立合同時(shí),約定了合同當(dāng)事人一方解除合同的條件。一旦該條件成就,解除權(quán)人就可以通過(guò)行使解除權(quán)而終止合同。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定了解除權(quán)行使期限的,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限,經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅。合同訂立后,經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致,也可以解除合同。

  2.法定解除。法定解除,是指根據(jù)法律規(guī)定而解除合同!逗贤ā芬(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的.行為表明不履行主要債務(wù);(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(5)法律規(guī)定的其他情形。

  當(dāng)事人一方行使解除權(quán),或依照《合同法》規(guī)定主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。當(dāng)事人解除合同,法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,應(yīng)依照其規(guī)定辦理。

  合同解除后,尚未履行的、終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。

  合同的權(quán)利義務(wù)終止,不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

  (三)抵銷(xiāo)抵銷(xiāo)是雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)時(shí),一方通知對(duì)方以其債權(quán)充當(dāng)債務(wù)的清償或者雙方協(xié)商以債權(quán)充當(dāng)債務(wù)的清償,使得雙方的債務(wù)在對(duì)等額度內(nèi)消滅的行為。抵銷(xiāo)分為法定抵銷(xiāo)與約定抵銷(xiāo)。抵銷(xiāo)具有簡(jiǎn)化交易程序,降低交易成本,提高交易安全性的作用。

  1.法定抵銷(xiāo)。(合同法》規(guī)定,當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù),該債務(wù)的標(biāo)的物種類(lèi)、品質(zhì)相同的,任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷(xiāo),但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷(xiāo)的除外。

  法定抵銷(xiāo)中的抵銷(xiāo)權(quán)性質(zhì)上屬于形成權(quán),因此當(dāng)事人主張抵銷(xiāo)的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。抵銷(xiāo)不得附條件或者附期限。

  2.約定抵銷(xiāo)!逗贤ā芬(guī)定,當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),標(biāo)的物種類(lèi)、品質(zhì)不相同的,經(jīng)雙方協(xié)商一致,也可以抵銷(xiāo)。

  (四)提存1.提存的概念。提存是指非因可歸責(zé)于債務(wù)人的原因,導(dǎo)致債務(wù)人無(wú)法履行債務(wù)或者難以履行債務(wù)的情況下,債務(wù)人將標(biāo)的物交由提存機(jī)關(guān)保存,以終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。《合同法》規(guī)定的提存是以清償為目的,所以是債消滅的原因。但是《擔(dān)保法》規(guī)定的提存并非以清償為目的,而是以擔(dān)保為目的的提存。

  2.提存的原因!逗贤ā芬(guī)定,有下列情形之一,難以履行債務(wù)的,債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存:(1)債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng);(2)債權(quán)人下落不明;(3)債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人;(4)法律規(guī)定的其他情形。

  3.提存的法律后果。標(biāo)的物提存后,毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間,標(biāo)的物的孽息歸債權(quán)人所有。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。標(biāo)的物不適于提存或者提存費(fèi)用過(guò)高的,債務(wù)人依法可以拍賣(mài)或者變賣(mài)標(biāo)的物,提存所得的價(jià)款。

  標(biāo)的物提存后,合同雖然終止,但債務(wù)人還負(fù)有后合同義務(wù)。除債權(quán)人下落不明的以外,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人。

  債權(quán)人可以隨時(shí)領(lǐng)取提存物,但債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的,在債權(quán)人未履行債務(wù)或者提供擔(dān)保之前,提存部門(mén)根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)當(dāng)拒絕其領(lǐng)取提存物。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利,自提存之日起5年內(nèi)不行使則消滅,提存物扣除提存費(fèi)用后歸國(guó)家所有。此處規(guī)定的"5年"時(shí)效為不變期間,不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定。

  (五)免除與混同債權(quán)人免除債務(wù)人部分或者全部債務(wù)的,合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止。債權(quán)和債務(wù)同歸于一人,即債權(quán)債務(wù)混同時(shí),合同的權(quán)利義務(wù)終止,但涉及第三人利益的除外。

終止的合同14

xx公司:

  貴我雙方于年月日簽訂了我方承租貴方位于北京市年月日簽訂了(以下總稱(chēng)合同)。

  因我方原因,無(wú)法依照合同約定繼續(xù)承租目標(biāo)房屋,特向貴方提出于 年月日提前終止合同的申請(qǐng)。如貴方同意,我方可于 年月 日前依照合同約定向貴方返還目標(biāo)房屋,結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。并將營(yíng)業(yè)執(zhí)照于 年月日前注銷(xiāo)或轉(zhuǎn)移。

  特此申請(qǐng)!

  申請(qǐng)人:(簽字/蓋章)

  申請(qǐng)日期: xx年 xx月xx 日

終止的合同15

  1、履行完畢。合同履行完畢就是債務(wù)得以清償,清償,是由債務(wù)人向債權(quán)人履行合同規(guī)定的義務(wù)。合同履行期間屆滿,如,合伙終期屆至,都可以至使合同終止。

  2、免除。即指?jìng)鶛?quán)人向債務(wù)人做出免去債務(wù)責(zé)任的意思表示,債務(wù)人表示接受,致使合同終止的雙方法律行為。債權(quán)人免除債務(wù)人部分或者全部債務(wù)的,合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止。

  3、抵銷(xiāo)。即指二人互負(fù)債務(wù),彼此債務(wù)在對(duì)等數(shù)額內(nèi)相互消償,致使雙方債權(quán)同時(shí)消滅的法律行為。抵銷(xiāo)可分為單方抵銷(xiāo)、合同抵銷(xiāo)和判決抵銷(xiāo)。當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù),該債務(wù)的標(biāo)的物種類(lèi)、品質(zhì)相同的,任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷(xiāo),但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷(xiāo)的除外。當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),標(biāo)的物種類(lèi)、品質(zhì)不相同的,經(jīng)雙方協(xié)商一致,也可以抵銷(xiāo)。

  4、提存。即指因債權(quán)人受領(lǐng)遲延或者債權(quán)人不明難為給付,債務(wù)人將提存物提交提存機(jī)關(guān),從而消滅債務(wù)的`法律行為!逗贤ā返101條規(guī)定、有下列情形之一,難以履行債務(wù)的,債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存:債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng);債權(quán)人下落不明;債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人;法律規(guī)定的其他情形。

  5、混同。即指?jìng)鶛?quán)與債務(wù)同歸于一人,即同一個(gè)人既是債權(quán)人同時(shí)又是債務(wù)人,在這種情況下,債的關(guān)系歸于消滅;焱脑蛑饕校好穹ㄉ系睦^受、商法上的繼受和特定繼受。債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的,合同的權(quán)利義務(wù)終止,但涉及第三人利益的除外。

  6、解除。即指合同成立后,由雙方協(xié)議,或者由一方當(dāng)事人做出意思表示停止合同的效力,致使合同終止的法律行為!逗贤ā返94條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;法律規(guī)定的其他情形。

  根據(jù)上文可知,導(dǎo)致合同終止的法定原因主要有履行完畢、免除、抵銷(xiāo)、提存、混同、解除。另外,如上文所訴,導(dǎo)致合同終止的原因既有法定又有約定,當(dāng)出現(xiàn)約定的原因時(shí)就依照約定的原因終止合同,在此不贅述。

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