房屋建筑合同(通用15篇)
隨著法律觀念的日漸普及,合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編精心整理的房屋建筑合同,歡迎閱讀與收藏。
房屋建筑合同1
甲方:
乙方:
甲乙雙方協(xié)商以定下如下建筑承包合同協(xié)議。
一、此建筑施工承包方式為乙方包工包料,乙方負(fù)責(zé)出工建設(shè)并自行解決建設(shè)施工所有設(shè)備、建筑所用的全部原材料,施工人員的吃住生活由乙方全部負(fù)責(zé)。
二、被建房屋的.建筑面積為_(kāi)____平方米,其中包括瓷磚、地板磚、電線接通為準(zhǔn),乙方的施工承包單價(jià)為每平方米790元。
三、施工要求:
外墻為:__________________。
左右墻為:__________________。
基于墻體為:__________________。
圈梁鋼筋為:12螺紋4根,柱子為12螺紋4根,板筋為主筋10個(gè),副筋為6個(gè),距離主15厘米,副18厘米。
門(mén)一個(gè)口300元,窗戶130元每平方米,地磚25元平方米,外墻瓷磚10元每平方米,電線4平方銅芯線,如造價(jià)高甲方自付。計(jì)算方法外皮拉外皮計(jì)算,樓梯為二分之一計(jì)算,外沿為全面計(jì)算。乙方應(yīng)按甲方的建筑要求保證施工質(zhì)量,房屋交工后,由甲方進(jìn)行驗(yàn)收,如有不合格部分,由乙方進(jìn)行修補(bǔ)好為止。如有施工中發(fā)生人員傷亡,由乙方全部負(fù)責(zé)。
四、付款方式:
根據(jù)施工進(jìn)度,甲乙雙方協(xié)商,甲方付給乙方部分款項(xiàng),房屋建成后,根據(jù)實(shí)際面積,甲方付乙方全部工程款。
本協(xié)議自甲、乙雙方在協(xié)議上簽字之日起生效,本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:______
乙方:______
______年______月______日
______年______月______日
房屋建筑合同2
甲方:_______________
乙方:_______________
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原則下,通過(guò)雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議,為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為,特制定本合同規(guī)定,希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行,共同遵守。
一、建筑工程概況:開(kāi)工期為_(kāi)__月下旬。
本工程為磚混結(jié)構(gòu),在__________迎賓街北面,西鄰___東至___,建一棟二層樓門(mén)面房,連地下室實(shí)為三層建筑。面積約300多平方米,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
二、合同價(jià):本工程為甲方包料,乙方包工,包工價(jià)一次性包死,每平方米包工價(jià)為:壹百玖拾伍元人民幣,總包工價(jià)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。
1、承包方式:工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各種機(jī)械設(shè)備,如攪拌機(jī)、卷?yè)P(yáng)機(jī)、振動(dòng)設(shè)備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車(chē)等施工工具由乙方負(fù)責(zé)。
2、工程內(nèi)容:從基礎(chǔ)打灰土連續(xù)完成甲方要求的主體框架結(jié)構(gòu),室內(nèi)外的'抹灰,樓房高度以及前面部份式樣,到封頂。及電路,上下水安裝。
3、工程質(zhì)量:施工中要按規(guī)定進(jìn)行,質(zhì)量要求墻面平直,磚頭縫滿漿,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平、,鋼筋兩頭彎角。
三、雙方的責(zé)任:
1、本工程施工前,甲方必須保證通電,通水,通路,建筑面積平整,不能影響施工。與周邊鄰居因地界,建筑物,線路等糾紛由甲方出面解決。
2、工程必須按照甲方要求施工,乙方不得隨意改變施工方式,因施工過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)題,確實(shí)需要變更的,需雙方協(xié)商一致。
3、乙方在施工中必須做到安全生產(chǎn),安全施工,要有足夠的安全保障機(jī)制和措施,因乙方不注意安全,出現(xiàn)安全事故,甲方不承擔(dān)一切責(zé)任。
四、結(jié)算付款方式為現(xiàn)金支付,甲方根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)算付給乙方部分工資款,甲方工程完工后,如無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題即一次性付清余款。
五:如未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
六:本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方:_______________乙方:_______________
日期:_______________日期:_______________
房屋建筑合同3
發(fā)包方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 施工方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方在騰越鎮(zhèn)觀音塘社區(qū)觀音塘小區(qū)建設(shè)全框架鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅樓房一幢,按包工不包料(主體搓毛)承包給乙方建造,經(jīng)協(xié)商雙方達(dá)成如下協(xié)議。
一、 乙方承包范圍
1、房屋主體工程搓毛:乙方按設(shè)計(jì)及甲方局部變更要求,從樁基開(kāi)挖到房面封頂含屋頂女兒墻,樓地面搓毛,上漿,屋面收光,內(nèi)、外墻粉刷完成(山墻及后墻刮水泥漿),樓梯在內(nèi)。
2、水電工程:乙方按施工規(guī)范要求排放、安裝好給排水管道,做到給排水暢通。預(yù)埋好電線、電話、電視線管,穿好三線至線盒留出線頭,并修建石砌化糞池一個(gè),石灰坑一個(gè),圍墻及大門(mén)一道(不另行計(jì)價(jià))。
二、 乙方負(fù)責(zé)的人員及機(jī)械設(shè)備
乙方帶領(lǐng)能完成本工程的所有施工人員,負(fù)責(zé)施工用的木模、外架、施工機(jī)械及五金工具(包括:元釘、鐵絲、焊條,所有焊頭費(fèi)用)。
三、 甲方負(fù)責(zé)事項(xiàng)
1、甲方負(fù)責(zé)辦理建房手續(xù),提供施工必備的.場(chǎng)地,負(fù)責(zé)“三通一平”負(fù)責(zé)余土處運(yùn)部分。
2、負(fù)責(zé)提供施工所需原材料,負(fù)責(zé)施工用水、電費(fèi)。
3、負(fù)責(zé)提供室內(nèi)標(biāo)高,確定放樣尺線及四周滴水尺寸。
4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周?chē)徖锏年P(guān)系,保證能進(jìn)行正常工作,乙方配合甲方做到文明施工。
四、 施工質(zhì)量及要求
乙方施工中,應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行配料,既不能有意浪費(fèi)材料,也不能偷工減料。對(duì)建筑半成品成品必須按要求盡心澆水、保養(yǎng)護(hù)理?傮w工程質(zhì)量和施工要求必須按設(shè)計(jì)要求施工,質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)規(guī)范合格工程標(biāo)準(zhǔn)。在施工中,乙方技術(shù)人員必須親臨現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo),對(duì)各道工序要反復(fù)檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正,混凝土振搗密實(shí),不得有蜂窩麻面,澆梁、澆柱、澆樁基的混凝土不得使用立式攪拌機(jī)。砌磚要求橫平豎直、背子平整、陰陽(yáng)角度垂直符合質(zhì)檢驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按規(guī)定做好成品保護(hù)等工作,管理好工地,確保工程質(zhì)量。若因乙方出現(xiàn)施工質(zhì)量上的問(wèn)題一概由乙方負(fù)責(zé),由于施工質(zhì)量不合格返工所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,直到重新驗(yàn)收達(dá)到合格為準(zhǔn),水、電、線路的工程保修一年,若在保修期內(nèi)出工程質(zhì)量問(wèn)題,乙方負(fù)責(zé)一切費(fèi)用,甲方可以從保修金中扣減作為修繕費(fèi)用。
五、 安全防護(hù)措施
嚴(yán)格遵守建筑施工安全操作規(guī)范進(jìn)行施工,加強(qiáng)安全防護(hù),在乙方施工過(guò)程中造成的一切大小安全事故,均由乙方負(fù)責(zé)全部責(zé)任,甲方一概不承擔(dān)任何責(zé)任。
六、 工價(jià)及結(jié)算付款方式
1、經(jīng)雙方商定,工程工價(jià)按貳佰肆拾元/平方米(¥:240.00元/m2),按施工建筑面積進(jìn)行結(jié)算,建筑面積按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范計(jì)算,雨篷、陽(yáng)
臺(tái)、折半計(jì)算。
2、付款說(shuō)明:基礎(chǔ)完成后付壹萬(wàn)元(¥:10000.00元);一層封頂付壹萬(wàn)元(¥:10000.00元);二層封頂付壹萬(wàn)元(¥:10000.00元;三層封頂付壹萬(wàn)元(¥:10000.00元);四層封頂付伍仟元(¥:5000.00 元)。如無(wú)特殊原因,乙方拖延工期,按每拖延一天支付給甲方違約金100元/天。
七、 其它事項(xiàng)
1、工期為六個(gè)月,從20xx年 月 日至20xx年 月 日。
2、當(dāng)乙方承包的范圍結(jié)束后,乙方房屋施工使用的外墻腳手架留給甲方后期裝修使用。
3、若乙方在協(xié)議生效后又將工程轉(zhuǎn)包給他人,即視為違約,甲方有權(quán)獲得包工款的30%的違約金。
4、甲方若不按規(guī)定時(shí)限付給乙方包工款,乙方有權(quán)停止施工。
5、若樁基深度超過(guò)8米,超深部分甲方另行付工時(shí)費(fèi)。
未盡事宜甲、乙雙方另行協(xié)商,本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
年 月 日
房屋建筑合同4
委托方(甲方):________________________
承接方(乙方):________________________
工程項(xiàng)目:____________________________
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,特簽訂本合同,以便共同遵守。
第一條:工程概況
1。工程地址:________________________
2。居室規(guī)格:房型______層(式)______室______廳______廚______衛(wèi),總計(jì)施工面積______平方米。
3。委托方式:_________________________
4。工程開(kāi)工日期:_____年___月___日
5。工程竣工日期:_____年___月___日
第二條:工程價(jià)款
工程價(jià)款(金額大寫(xiě))____________元。
第三條:付款方式
本合同___式___份,甲乙雙方各持___份,簽字后生效。
甲方(公章):_______________乙方(公章):_______________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_____年___月___日_____年___月___日
房屋建筑合同5
合同編號(hào):
委建方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
身份證號(hào):
住址:
承建方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
身份證號(hào):
住址:
第一條:建民房概況
1、本合同建房位置為:。
2、房屋類(lèi)型:共兩棟,東側(cè)為框架結(jié)構(gòu)五層樓房,西側(cè)為磚混結(jié)構(gòu)三層樓房。附房屋設(shè)計(jì)圖。
3、房屋面積(允許實(shí)際誤差%):東側(cè)房屋總面積為平方米。西側(cè)房屋總面積平方米。
第二條:承包方式:
包清工,乙方包工包料(包括但不限于:房屋主體材料及外墻保溫、防水、外墻大理石、瓷磚、樓梯扶手、粉刷、采暖、門(mén)窗、上下水管道、屋內(nèi)暗線敷設(shè)等材料,以及施工期間的釘子、鐵絲、切割片、小線等消耗品),以上材料由乙方嚴(yán)格按照施工圖紙規(guī)格、型號(hào)購(gòu)買(mǎi)材料,并達(dá)到國(guó)家建筑材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。但是甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)東西樓層屋內(nèi)的地板磚,施工仍歸乙方。
第三條:工程款及支付方式
1、本合同為固定工價(jià),根據(jù)房屋面積按每平方元計(jì)算,工程總價(jià)款為元。
2、進(jìn)場(chǎng)后乙方先進(jìn)行東側(cè)5層房屋施工,進(jìn)場(chǎng)甲方支付乙方元。東側(cè)第一層施工完畢甲方再支付乙方元;待第三層施工完畢甲方支付乙方元;待第五層施工完畢甲方支付乙方元。東側(cè)施工完畢進(jìn)行西側(cè)房屋施工,待第一層施工完畢甲方支付乙方元;待第三層施工完畢甲方支付乙方元。以上施工為主體工程,待東西側(cè)房屋主體工程施工完畢后由乙方進(jìn)行東西房屋的.配套工程,施工完畢后,甲方支付乙方元,剩余工程款自工程驗(yàn)收合格____日后甲方一次性支付乙方。
第四條:
工期個(gè)月,自________年____月____日至________年____月日。
第五條:
工程質(zhì)量
1、房屋主體以及內(nèi)外粉刷嚴(yán)格按照施工圖紙施工。房屋建筑施工過(guò)程中,甲方隨時(shí)監(jiān)督施工質(zhì)量,如存在施工質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)及時(shí)提出,乙方應(yīng)進(jìn)行返工,相關(guān)損失概由乙方承擔(dān)。
2、若因建筑材料問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量瑕疵的,均有乙方負(fù)責(zé),進(jìn)行返修或返工,相關(guān)損失和費(fèi)用(包括由此新產(chǎn)生的工程款)概由乙方承擔(dān)。由此導(dǎo)致的工期延誤均有乙方承擔(dān)。
第六條:安全責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)積極配合,保證施工現(xiàn)場(chǎng)安全,防止事故和意外發(fā)生。施工期間乙方人員出現(xiàn)傷亡事故以及施工造成第三人損害的均由乙方負(fù)責(zé)。
第七條:違約責(zé)任
1、因乙方責(zé)任導(dǎo)致工期拖延,房屋未能及時(shí)驗(yàn)收的,每遲延____日滯納金為元。
2、非因乙方責(zé)任導(dǎo)致工期拖延的,拖延部分雙方互不追究,工期相應(yīng)順延。
第八條:其他約定
1、工程施工過(guò)程中,甲方中途提出工程變更的,應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行,工期相應(yīng)順延。
2、本工程保修期為_(kāi)_______年,保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生問(wèn)題,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。
第九條:本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲乙雙方簽字生效。對(duì)本合同的未盡事宜雙方可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
________年____月____日
________年____月____日
房屋建筑合同6
甲方:孟定鎮(zhèn)河西村允坎組
乙方:**縣德黨鎮(zhèn)
甲乙雙方本著平等、自愿和誠(chéng)實(shí)守信的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,就建房事項(xiàng)達(dá)成以下條款,以便共同遵守:
一、甲方愿意將坐落在 本自宅自家宅地上即將修建的樓房,建筑工程承包給乙方,因沒(méi)有建筑規(guī)劃圖紙,建房的面積大小、樣式等完全取決于甲方的決定,乙方必須無(wú)條件的服從,不得以各種借口進(jìn)行干涉與阻止。
二、此項(xiàng)工程甲方負(fù)責(zé)購(gòu)建筑材料,乙方主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工并保證工程的進(jìn)度和質(zhì)量,必要時(shí)應(yīng)配合甲方購(gòu)建筑材料或提合理化建議。
三、工程《地基為框架結(jié)構(gòu),上體為磚混結(jié)構(gòu),整體工程(裝修、外貼瓷磚、粉刷、接電線等)均由乙方全權(quán)責(zé),單價(jià)按每平方米 (大寫(xiě): )計(jì)算,收方以滴水為界計(jì)算,甲方主要解決水費(fèi)、電費(fèi)和一樓地板的'回土工作,由甲方負(fù)責(zé),板子、勞力組織乙方負(fù)責(zé)。
四、開(kāi)工日期: 年 月 日,竣工日期: 年
月 日。工程質(zhì)量保證金甲方支付給乙方所有費(fèi)用中按5%折扣,待工程量保證期滿一年后,無(wú)質(zhì)量問(wèn)題,由甲方全額退還給乙方。
五、 年 月 日,甲方已付乙方預(yù)付 元(大寫(xiě): )的工程信雀保證金,待工程結(jié)束后在總費(fèi)用中扣除。付款方式:第一次自開(kāi)工時(shí)預(yù)付 元(大寫(xiě): ),第二次地基完工后預(yù)付 元(大寫(xiě): ),第三次主體完工后預(yù)付 元(大寫(xiě): ),第四次甲方可根據(jù)工程進(jìn)展情況給予支付或工程結(jié)束,折扣完質(zhì)量保證金后一次性結(jié)算清給乙方。
六、工程質(zhì)量由甲方全權(quán)負(fù)責(zé),乙方擔(dān)保期限為一年(自竣工之日起開(kāi)始計(jì)算)。保證墻體不出裂紋、房頂不漏水、瓷磚脫落、仿瓷不變搟,非人為損壞。不可抗拒的因素除外(如發(fā)生地震、戰(zhàn)爭(zhēng)外),若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)返工,材料、施工費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),公認(rèn)的勞力組織、生活安排。
七、違約責(zé)任:甲乙雙方應(yīng)按商定的事項(xiàng)進(jìn)行操作,乙方必須按甲方的要求進(jìn)行施工,不得刁難中途停工蔌延工工程完工日期,若乙方違反甲方有權(quán)終止合同。乙方除應(yīng)交還甲方的預(yù)付現(xiàn)金外,應(yīng)承擔(dān)預(yù)付現(xiàn)金30%的合同違約金,不可抗拒的因素除外(如貨源短缺,一時(shí)買(mǎi)不到貨,運(yùn)輸出現(xiàn)問(wèn)題,資金短缺等)。
八、本合同中未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后另定,本合同一式二份,自簽字之日起生效。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
證明人(簽章):
年 月 日
房屋建筑合同7
甲方: 縣 鎮(zhèn) 村
乙方: 縣 鎮(zhèn) 村
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方愿將所修建的房屋承包給乙方施工修建,具體事宜協(xié)商如下:
一、修建工期: 年 月 日至 年 月 日。共 個(gè)月。
二、修建工資計(jì)算:房屋面積約 平方米,按 元/平方米計(jì)算,總計(jì)工資約 元(大寫(xiě) 元正)。從正負(fù)零底層起計(jì)算,修建完工后按實(shí)際建筑面積計(jì)算支付工資。樓梯間在計(jì)算面積時(shí)必須按建筑面積雙算。實(shí)際建筑面積以滴水為界計(jì)算。
三、質(zhì)量要求:凡屬墻體必須是 厘米墻,底樓高度 米,二樓高度為 米、三樓高度為 米,外墻正方 ,其余 ,室內(nèi) ,室內(nèi)墻體、天花板 ,外面漂棚寬度為 公分,樓層(是.否)現(xiàn)澆,氣棚必須是現(xiàn)澆,所有建筑內(nèi)容必須按 進(jìn)行施工,墻體斜度不能超過(guò) 公分。如有基礎(chǔ)工程按工天計(jì)算,以 元/天計(jì)算。
四、付款方式:乙方于20 年 月 日進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)由甲方支付 元(大寫(xiě) 元正)的`工資款,乙方在一樓封頂后,由甲方支付乙方 元(大寫(xiě) 元正),剩余款由甲方驗(yàn)收合格后于20 年 月 日前全部支付給乙方。
五、其他:由甲方提供材料,乙方負(fù)責(zé)施工,乙方在施工期間所使用的工具由甲方負(fù)責(zé)。支模由 方負(fù)責(zé), 方概不負(fù)責(zé)。如乙方負(fù)責(zé)支模、則甲方按 元/平方米支付乙方工資另外計(jì)算。
六、甲、乙雙方簽字時(shí)甲方交乙方定金 元(大寫(xiě) 元正。)
七、安全責(zé)任:乙方應(yīng)按照安全規(guī)程施工、甲方應(yīng)提供相應(yīng)的安全設(shè)備。如發(fā)生安全責(zé)任( )。
八、如一方違約,則違約方付給未違約方違約金 元(大寫(xiě) 元正)
九、本合同一式二份、自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方: 縣 鎮(zhèn) 村 乙方: 縣 鎮(zhèn)村
(簽字) (簽字)
年 月 日
房屋建筑合同8
一、引言
隨著人們對(duì)居住環(huán)境要求的提高,物業(yè)管理公司的作用愈發(fā)突顯。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)第21條的規(guī)定,前期物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,由建設(shè)單位與選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的書(shū)面合同。由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要一定時(shí)間,前期物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通常按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中載明的房屋建筑面積計(jì)算,而這一面積往往與房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋實(shí)際建筑面積略有差異,而實(shí)踐中,當(dāng)事人爭(zhēng)議的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與房屋面積的認(rèn)定有密切關(guān)系。
二、前期物業(yè)服務(wù)合同的分類(lèi)
從我國(guó)立法和實(shí)踐的角度考慮,可以將前期物業(yè)服務(wù)合同大致分為三類(lèi).:
第一類(lèi)是《條例》第21條規(guī)定的,建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)雙方簽訂的前期合同。結(jié)合《條例》第25條規(guī)定“前期物業(yè)管理協(xié)議作為業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的組成部分”,業(yè)主在接受房屋買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí),也須承認(rèn)前期物業(yè)服務(wù)合同的效力。
第二類(lèi)是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的前期合同。這類(lèi)物業(yè)合同在實(shí)踐中并不常見(jiàn),在《條例》中也沒(méi)有體現(xiàn)。
第三類(lèi)是開(kāi)發(fā)商自行指定的物業(yè)管理人與業(yè)主簽訂的前期合同。這類(lèi)前期合同規(guī)定了物業(yè)管理公司與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,這類(lèi)糾紛在實(shí)踐中最為常見(jiàn),通常是物業(yè)管理公司與業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的爭(zhēng)議。
三、我國(guó)關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)制
《條例》對(duì)于物業(yè)管理方式僅推行了“市場(chǎng)型專(zhuān)業(yè)化管理模式”,即單一的由物業(yè)管理公司管理,各省、市、自治區(qū)大都以《條例》為基礎(chǔ),根據(jù)實(shí)際狀況制定并實(shí)施地方性法規(guī)和規(guī)章以及地方行政性文件。因此在現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)管理模式下,關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體內(nèi)容主要體現(xiàn)在前期物業(yè)服務(wù)合同中。物業(yè)服務(wù)合同混合了委托、雇傭、保管等法律關(guān)系,雖然《條例》中21次提及“物業(yè)服務(wù)合同”,但并沒(méi)有對(duì)合同的訂立、效力等方面作出具體明確的規(guī)定。
筆者認(rèn)為,從適用性的角度出發(fā),只能將條例規(guī)定的前期物業(yè)服務(wù)合同擴(kuò)大到業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,視為業(yè)主委托建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。
(一)承擔(dān)主體
就主體而言,各省、市、自治區(qū)大致都以某時(shí)間節(jié)點(diǎn)為限,將合同約定的權(quán)利義務(wù)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)移給業(yè)主。例如《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《唐山市物業(yè)管理?xiàng)l例》等地方性法規(guī)和規(guī)章均以竣工后出售或交付物業(yè)買(mǎi)受人為時(shí)間節(jié)點(diǎn)《威海市實(shí)施<物業(yè)管理?xiàng)l例>辦法》則規(guī)定以業(yè)主入住為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
(二)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
《條例》對(duì)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確的規(guī)定,絕大多數(shù)地方性法規(guī)和規(guī)章均規(guī)定,前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算以簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。在單價(jià)一定的情況下,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的高低與房屋面積的多少成正比,因此房屋建筑面積的認(rèn)定對(duì)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議的解決至關(guān)重要。
前期物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的,故合同約定的房屋面積與購(gòu)房合同中載明的房屋建筑面積一致。然而當(dāng)房屋建筑面積發(fā)生變化時(shí),物業(yè)服務(wù)合同又該如何履行?此時(shí)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用怎樣計(jì)算才公平合理?
四、房屋建筑面積的認(rèn)定
在物業(yè)服務(wù)合同中,房屋建筑面積關(guān)系到物業(yè)公司的服務(wù)成木,即業(yè)主需要支付的對(duì)價(jià)。假設(shè)某建設(shè)單位與甲物業(yè)管理公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議,約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按房屋買(mǎi)賣(mài)合同載明的房屋建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。乙(自然人)購(gòu)房后與甲物業(yè)公司簽訂承諾書(shū),同意繼續(xù)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。后因乙對(duì)甲物業(yè)公司的服務(wù)不滿意,拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),甲公司多次催繳未果提起訴訟。在此期間,房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢,其載明的房屋實(shí)際建筑面積多于合同載明的房屋建筑面積。
筆者認(rèn)為,要合理的認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同中房屋建筑面積,就要對(duì)以下方面有一定的認(rèn)識(shí)。
(一)認(rèn)定面積的標(biāo)準(zhǔn)
1.促進(jìn)效率
標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量是合同履行必不可少的要素。甲物業(yè)管理公司與乙簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,但此時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理完畢,業(yè)主和物業(yè)公司無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量并確定房屋實(shí)際面積。若待產(chǎn)權(quán)證辦理完畢才簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議,不僅會(huì)影響物業(yè)公司盈利,還會(huì)影響業(yè)主對(duì)房屋的使用權(quán),故合同標(biāo)的面積只能以乙購(gòu)房時(shí)簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中載明的房屋面積為準(zhǔn),使雙方得以及時(shí)履行合同,既符合各方利益,又使合同更有效率。
2.考慮合同雙萬(wàn)的真買(mǎi)意思
我國(guó)《合同法》規(guī)定,合同各方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)、行使權(quán)利。約定的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法、真實(shí),合同才具有法律約束力。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容主要是業(yè)主要求物業(yè)管理公司為所購(gòu)房屋提供物業(yè)服務(wù),且定期支付一定的管理費(fèi)用。顯然,物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的成木以房屋實(shí)際面積為基礎(chǔ),業(yè)主也希望物業(yè)公司的服務(wù)范圍涵蓋其所購(gòu)房屋實(shí)際面積的每一平米。上例中,房屋的實(shí)際面積大于合同載明的房屋面積,在這種情況下,物業(yè)公司的利益容易受到損害:相反,若房屋的實(shí)際面積小于合同載明的房屋面積,業(yè)主作為弱勢(shì)一方,利益更加容易受到損害。因此,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同的真實(shí)意思表示是以房屋的實(shí)際面積為物業(yè)管理費(fèi)用的`計(jì)算基礎(chǔ)。
(二)變更標(biāo)的房屋面積的時(shí)間節(jié)點(diǎn)
對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的認(rèn)定關(guān)系到雙方爭(zhēng)議的金額。在此,筆者提出以下四種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)加以比較。
1.以房屋產(chǎn)權(quán)證載明時(shí)間為準(zhǔn)
這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較權(quán)威和準(zhǔn)確。房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的時(shí)間精確到日,并且有公信力,雙方當(dāng)事人比較容易認(rèn)可。然而,房屋產(chǎn)權(quán)證為業(yè)主所有,若業(yè)主為少繳物業(yè)費(fèi)用故意隱瞞物業(yè)公司,則物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的的面積無(wú)法變更。
2.以業(yè)主收到或應(yīng)當(dāng)收到房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)
這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)考慮到房屋產(chǎn)權(quán)證送達(dá)業(yè)主的時(shí)間相對(duì)于辦理完畢時(shí)間往往會(huì)有延遲。業(yè)主知曉房屋實(shí)際面積變更后再進(jìn)行物業(yè)服務(wù)合同的變更有利于保護(hù)弱勢(shì)的業(yè)主方的利益。在這種情況下,需要其他證據(jù)證明業(yè)主收到或應(yīng)當(dāng)收到房屋產(chǎn)權(quán)證,例如郵寄憑單等。且不能排除因不可抗力致使業(yè)主沒(méi)有收到房屋產(chǎn)權(quán)證的情況,這時(shí)對(duì)事實(shí)的認(rèn)定就更加困難。
3.以業(yè)主告知物業(yè)公司房屋產(chǎn)權(quán)證載明的房屋實(shí)際面積的時(shí)間為準(zhǔn)
這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)考慮了物業(yè)公司和業(yè)主雙方的知情權(quán),對(duì)雙方都相對(duì)公平。然而,這種標(biāo)準(zhǔn)使業(yè)主負(fù)擔(dān)了告知義務(wù),而告知的主動(dòng)權(quán)在業(yè)主方,故需要在合同中明文規(guī)定,否則該標(biāo)準(zhǔn)無(wú)可行性。
4.以雙方變更物業(yè)管理服務(wù)合同的時(shí)間為準(zhǔn)
這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)充分尊重了雙方的意思自治,將時(shí)間節(jié)點(diǎn)體現(xiàn)在合同中使得該標(biāo)準(zhǔn)具有法律約束力,該標(biāo)準(zhǔn)可行的前提是業(yè)主如實(shí)履行告知義務(wù)。
五、完善前期物業(yè)服務(wù)合同的建議
前期物業(yè)服務(wù)合同中房屋建筑面積認(rèn)定困難的問(wèn)題普遍存在,卻因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)用的單價(jià)較低容易被忽略。鑒于業(yè)主對(duì)房屋的使用權(quán)相對(duì)持久,如不能合理認(rèn)定房屋面積,會(huì)給物業(yè)管理公司和業(yè)主帶來(lái)隱形的損失。
不同情況下對(duì)房屋建筑面積的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)可能不同,因此,類(lèi)似的差額是不可避免的,但如果能夠完善前期物業(yè)服務(wù)合同,考慮到合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的種種情勢(shì)變化,就能有效規(guī)避由此引發(fā)的糾紛。
建議購(gòu)房者在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)增加條文,約定“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)以政府部門(mén)文件載明的面積或面積衡量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)”。同時(shí),物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定業(yè)主在房屋面積實(shí)際面積變更后的及時(shí)告知義務(wù),具體的變更時(shí)間節(jié)點(diǎn)可由雙方自行商定,可以依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的時(shí)間,也可以依據(jù)雙方變更服務(wù)協(xié)議的時(shí)間,但應(yīng)當(dāng)適當(dāng)傾斜于業(yè)主作為弱勢(shì)方的利益。如此,合同各方就可以在標(biāo)的房屋實(shí)際面積與約定面積不符時(shí),公平誠(chéng)信的繼續(xù)履行合同,有效的避免因變更合同或啟動(dòng)訴訟程序帶來(lái)的低效交易。
房屋建筑合同9
業(yè) 主(以下稱(chēng)甲方):
承建方(以下稱(chēng)乙方):
依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就乙方承包甲方房屋工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱(chēng):房屋建筑工程(以下稱(chēng)本合同工程)
工程地點(diǎn):
工程結(jié)構(gòu):
建筑面積:
二、工程承包形式 包工不包料。
三、工程承包范圍
承包范圍:本合同工程項(xiàng)目的施工、完工、缺陷修復(fù)和保修期內(nèi)的保修。本房屋工程項(xiàng)目包括:
1、甲方將房屋建筑工程承包給乙方(含平整、基礎(chǔ)、框架柱、梁、墻體、樓梯、現(xiàn)澆樓面和地面、架模、拆模、澆筑、做地平、安裝落水管道、內(nèi)墻粉刷、外墻立面、屋面和衛(wèi)生間防水、門(mén)前臺(tái)階、化糞池、水電施工敷設(shè)、內(nèi)外裝修等)。
2、未提及部分甲乙雙方協(xié)商解決。
四、工程期限
1、本合同乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為 年 月 日,整個(gè)工程在 年月 日之前完成,合同工期共 個(gè)月。
2、本條款所規(guī)定的合同工期,是指合同內(nèi)的工程實(shí)體通過(guò)竣工驗(yàn)收的時(shí)間。
3、乙方必須采取一切措施保證如期達(dá)到,不允許延誤。如甲方認(rèn)為整個(gè)工程或部分工程的進(jìn)度太慢,不能滿足確保關(guān)鍵工期的要求,甲方可指示乙方加快進(jìn)度或修改原施工計(jì)劃。乙方不得因此而向甲方提出任何的補(bǔ)償。
4、乙方必須按甲方要求,在開(kāi)工前作出實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)和各分部分項(xiàng)工程的進(jìn)度計(jì)劃報(bào)甲方審批。經(jīng)過(guò)批復(fù)的實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃將作為本合同書(shū)的一部分。
5、甲方保留對(duì)工程暫時(shí)停工的權(quán)利,乙方不應(yīng)拒絕。
五、工程質(zhì)量
1、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及本合同條款的有關(guān)約定。
2、乙方按圖紙施工,如出現(xiàn)質(zhì)量不合格,由乙方按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方。
3、無(wú)論甲方是否進(jìn)行并通過(guò)了各項(xiàng)檢驗(yàn),均不解除乙方對(duì)自己承包的工程的質(zhì)量所負(fù)責(zé)任,除非質(zhì)量問(wèn)題是由于甲方的原因引起,而此類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題乙方必須及時(shí)通知甲方。
4、無(wú)論工程材料是由否有甲方供應(yīng),均不解除乙方所負(fù)的工程全面質(zhì)量的責(zé)任,乙方應(yīng)該對(duì)各種材料、器材、設(shè)備按規(guī)范進(jìn)行檢查,拒絕不符合要求的材料、器材、設(shè)備用于工程。因質(zhì)量不合格造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
六、工程價(jià)款
1、本合同價(jià)費(fèi)用為完成本合同工程項(xiàng)目的不含材料費(fèi)用的其他全部費(fèi)用。本工程造價(jià) 元/㎡,結(jié)算以實(shí)際施工面積為準(zhǔn)。
2、合同價(jià)包括了合同規(guī)定的明確和隱含的全部責(zé)任,以及為工程的正確施工、試驗(yàn)、檢驗(yàn)、維護(hù)、保養(yǎng)、完工和修補(bǔ)缺陷所需的全部有
關(guān)事項(xiàng)和物品(不含用于本工程的材料費(fèi))。
3、合同價(jià)包括了合同規(guī)定的勞務(wù)、施工機(jī)械工具、制造、運(yùn)輸、安裝、試驗(yàn)、調(diào)試、測(cè)試、維護(hù)、管理、利潤(rùn)、稅金及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等所應(yīng)有的費(fèi)用。
4、在合同履行過(guò)程中,甲方提出的任何建議、方案、要求,不管乙方是否采納,乙方不得提出任何追加費(fèi)用的要求。除非因甲方要求而引起規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)變化而引起的費(fèi)用變化可由雙方協(xié)商進(jìn)行合同費(fèi)用調(diào)整外,其余一切情況合同費(fèi)用均不作任何調(diào)整。
5、除非合同中另有規(guī)定以外,合同價(jià)適用于合同文件中規(guī)定或包括的任何項(xiàng)目的任何實(shí)施方法,乙方不得因施工方法不同或改變施工方法而提出任何追加費(fèi)用的要求。
6、乙方采用的任何施工方案和技術(shù)措施均應(yīng)得到甲方的批準(zhǔn)和認(rèn)可。如乙方的施工方案和技術(shù)措施未得到甲方批準(zhǔn),由此引起的費(fèi)用、后果均由乙方負(fù)責(zé)。
七、工程付款方式
1、合同簽訂時(shí)預(yù)付 元。
2、施工到±0。00米,驗(yàn)收合格后,付 元。
3、施工到一層板澆灌結(jié)束,驗(yàn)收合格后,付 元。
4、施工到二層板澆灌結(jié)束,驗(yàn)收合格后,付 元。
5、施工到三層板澆灌結(jié)束,驗(yàn)收合格后,付 元。
6、工程竣工驗(yàn)收后,付 元。 工程完工后暫扣總合同款的5%為質(zhì)量保證金,期滿付清。
八、安全、文明施工
1、施工中乙方應(yīng)安全、文明施工,遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定,嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工,并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查,采取必要的安全防護(hù)措施,消除事故隱患。
2、乙方應(yīng)對(duì)工地施工的.所有人員進(jìn)行安全教育,對(duì)每一項(xiàng)工序進(jìn)行安全技術(shù)交底,對(duì)施工人員進(jìn)行人身保險(xiǎn)投保,發(fā)放安全防護(hù)用品等,配備專(zhuān)職安全員。
3、因乙方原因發(fā)生的一切不安全責(zé)任事故,包括對(duì)工地周?chē)^(guò)路行人車(chē)輛的可能發(fā)生的傷害事故,全部由乙方承擔(dān)一切損失,甲方概不負(fù)責(zé)。
九、質(zhì)量保修
1、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》明確的房屋建筑工程的最低保修期限,本合同約定本工程在正常使用條件下,地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程保修期限30年;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年;保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
2、未明事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定進(jìn)行。
十、甲方責(zé)任
1、提供圖紙,保證供應(yīng)施工所需材料。
2、按時(shí)支付工程進(jìn)度款。
3、解決圖紙不明地方。
十一、乙方責(zé)任
1、乙方所需機(jī)械、工具、模板及鐵絲、釘子等低價(jià)易耗品由乙方自己提供,生活自理。
2、嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工,如圖紙不明白的地方提前提出,確保工程按質(zhì)按時(shí)完成。
3、每道工序完成后及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后進(jìn)行下道工序。 十二、延期及違約責(zé)任
1、由于乙方的原因造成工程延期的,乙方必須向甲方支付誤期賠償費(fèi),甲方可從應(yīng)向或即將向乙方支付的任何金額中扣除此項(xiàng)賠償費(fèi)。此賠償費(fèi)的支
付并不能解除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或合同規(guī)定的其他責(zé)任。
2、本合同誤期賠償費(fèi)每天按合同價(jià)的5%計(jì)算,由乙方向甲方支付。
3、甲方按照合同約定及甲方的工作內(nèi)容進(jìn)行付款和供應(yīng)材料,若違約,除乙方不負(fù)違約責(zé)任外,甲方應(yīng)向乙方付違約金5000元。
十三、材料、設(shè)備的采購(gòu)、供應(yīng)和保管
1、甲方負(fù)責(zé)本合同所有材料、設(shè)備的采購(gòu)和供應(yīng),乙方有義務(wù)為甲方的材料、設(shè)備的采購(gòu)提供協(xié)助、指導(dǎo)和搬運(yùn)。
2、乙方除在施工組織設(shè)計(jì)中給出甲方采購(gòu)的材料、設(shè)備供貨計(jì)劃外,還應(yīng)在施工過(guò)程中提前提出材料、設(shè)備的采購(gòu)的通知。
3、施工過(guò)程中,乙方要節(jié)約用料,必須按照?qǐng)D紙及規(guī)范嚴(yán)格下料,如出現(xiàn)驗(yàn)收不合格導(dǎo)致的返工,所需材料及工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。乙方要做到工完料盡場(chǎng)地清,如出現(xiàn)余料各品種超過(guò)200kg,由乙方自負(fù)損失。
4、工地交貨的材料、設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)保管。甲方無(wú)論何時(shí)均不對(duì)乙方的施工機(jī)具、設(shè)備、臨時(shí)設(shè)施的損失或損壞承擔(dān)任何責(zé)任。
十四、其他事項(xiàng)
1、雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文本視為本合同的組成部分。
2、雙方自愿共同遵守本合同,各自履行合同責(zé)任,如一方違約,應(yīng)支付給對(duì)方10000。00元的違約金。
3、甲方支付給乙方的合同款,乙方必須盡快支付給工人,不得挪用,如造成人工工資問(wèn)題,甲方一概不負(fù)責(zé)任,后果由乙方自負(fù)。
4、未盡事宜,雙方共同協(xié)商解決。
十五、合同生效
本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)正本一份。雙方簽字后生效。 合同訂立時(shí)間:年月 日
合同訂立地點(diǎn):
甲方: 乙方:
身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:
住所:住所:
電話: 電話:
房屋建筑合同10
發(fā)包人(全稱(chēng)):____________________________
承包人(全稱(chēng)):____________________________
發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對(duì)____________________________(工程全稱(chēng))簽定工程質(zhì)量保修書(shū)。
第一條、工程質(zhì)量保修范Χ和內(nèi)容
承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。
質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲,供熱與供冷系統(tǒng),電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容,雙方約定如下:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第二條、質(zhì)量保修期
雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定,約定本工程的質(zhì)量保修期如下:
、、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限;
、病⑽菝娣浪こ、有防水要求的`衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲為_(kāi)_____________年;
、、裝修工程為_(kāi)___________年;
、、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為_(kāi)_______________年;
、怠⒐崤c供冷系統(tǒng)為_(kāi)_________________個(gè)采暖期、供冷期;
、、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道·等配套工程為_(kāi)_______________年;
⒎其他項(xiàng)目保修期限約定如下:_____________________________________________________________________________________________________________________________。
質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第三條、質(zhì)量保修責(zé)任
、薄儆诒P薹鼎、內(nèi)容的項(xiàng)目,承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的,發(fā)包人可以委托他人修理。
⒉、發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。
⒊對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告,采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單λ或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單λ提出保修方案,承包人實(shí)施保修。
、础①|(zhì)量保修完成后,由發(fā)包人組織驗(yàn)收。
第四條、保修費(fèi)用
保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
第五條、其他
雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng):_________________________________________________________________________________________________________________________。
本工程質(zhì)量保修書(shū),由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署,作為施工合同附件,其有效期限至保修期滿。
發(fā)包人(公章):________
承包人(公章):________
法定代表人(簽字):________
法定代表人(簽字):________
________年________月________日
________年________月________日
房屋建筑合同11
甲方:
乙方:
甲方在自有地上修建住房,建筑面積約 平方米左右,磚混結(jié)構(gòu),整個(gè)工程采取包工不包料的方式承包,乙方愿意在保證安全、按圖施工、保證質(zhì)量、按期完工的原則下,承包整個(gè)工程的施工任務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、承包方式:包工不包料,即乙方承包甲方住房工程的所有施工任務(wù),并自備施工用具及設(shè)施。
二、包工內(nèi)容:
1、建筑施工圖紙所要求的一切施工任務(wù),以及因甲方需要更改的施工任務(wù)。(一層層高4米,二層層高3.2米,屋面最高 米 最低
2、具體內(nèi)容為:基礎(chǔ)修平砌筑(基礎(chǔ)1米內(nèi)乙方負(fù)責(zé),超過(guò)1.2米另行協(xié)商),裝模、紅磚及混凝土養(yǎng)護(hù)、室內(nèi)粉刷、外墻貼瓷磚、建筑之中的'泥、木、鋼筋建筑工等。
3、相關(guān)工程的施工,具體包括化糞池與下水道以及化糞池連接的水道的施工、房子四周找平以滴水為界,砌好散水坡、明溝。
4、室內(nèi)地面的土方整平及找平,整平需要的土方由甲方調(diào)運(yùn),乙方負(fù)責(zé)平整夯實(shí)。
三、包工價(jià)格:整個(gè)工程的包工價(jià)格為元/㎡。按國(guó)家規(guī)定的計(jì)算面積計(jì)算。
四、進(jìn)度及竣工日期: 。
五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):按圖紙要求和現(xiàn)行建筑規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。
六、雙方責(zé)任:
1、甲方責(zé)任:
、儇(fù)責(zé)水、電、路三通,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系,負(fù)責(zé)提供施工圖紙一套。
、谪(fù)責(zé)按圖紙的要求及時(shí)提供紅磚、水泥、鋼筋、河沙、卵石等各種建筑材料。
、奂皶r(shí)與乙方協(xié)商處理施工方面的問(wèn)題。
2、乙方責(zé)任:
①施工過(guò)程中需要的模板、撐樹(shù)、木架、馬釘、鐵釘、扎絲、鐵絲、攪拌機(jī)、升降機(jī)、切割機(jī)、震動(dòng)器、雨具、電纜、照明線安裝用品等一切機(jī)械設(shè)備、設(shè)施、工具及相關(guān)的施工用品由乙方自行負(fù)責(zé),甲方概不負(fù)責(zé)。
、谑┕み^(guò)程中所有的木材料,以及民工的臨時(shí)棚子、床鋪、用具和生活用品等由乙方負(fù)責(zé)。
、垡WC民工生活正常,不準(zhǔn)在工地尋釁鬧事,不準(zhǔn)酒后施工。
、鼙仨毐WC施工安全,要提供安全生產(chǎn)所需要的基本設(shè)施。施工程序必須規(guī)范、合理、安全,對(duì)在施工過(guò)程中及施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的一切安全事故,概由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切費(fèi)用,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和一切費(fèi)用。
、荼WC施工質(zhì)量和時(shí)間,乙方必須按圖施工和按甲方的要
求施工,主體墻面要整齊,一切按建筑規(guī)范辦事,如乙方不按圖施工和不按規(guī)范施工,由此造成的一切材料損失和誤工損失,均由乙方負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)分中、放線、水平。
七、付款方式:
每完成一層按總造價(jià)的60%撥付工程款,主體完工后付足總造價(jià)60%,內(nèi)粉刷按每完成一層付10%,外粉刷(架子拆完后)貼磚完成付總造價(jià)的90%,經(jīng)驗(yàn)收合格,附屬工程完工后,留2%作為保修金,其余款在一個(gè)月內(nèi)付清,保修期為1年,在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,乙方無(wú)條件返修。
八、違約責(zé)任:甲、乙雙方在合同簽字后不得反悔。
1、乙方在施工中達(dá)不到質(zhì)量要求,甲方有權(quán)終止合同,由此所造成的一切損失由乙方自負(fù)。
2、乙方在中途因各種原因提出終止合同或轉(zhuǎn)讓合同,乙方需賠償甲方損失費(fèi)元。
九、合同雙方簽字時(shí)乙方必須交元信譽(yù)金存甲方,待乙方進(jìn)場(chǎng)后退給乙方。
十、未盡事宜,甲、乙雙方另行協(xié)商,本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,雙方簽字生效,并具有法律效力。
甲方簽字:
乙方簽字:
年月日
房屋建筑合同12
甲方:
乙方:
甲方位于九所新區(qū)南區(qū)東商住二橫路25號(hào)、26號(hào)、27號(hào)私人房屋,由乙方建設(shè)施工。為使甲、乙雙方利益得到保障,同時(shí)如約履行義務(wù),甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、建設(shè)范圍:乙方負(fù)責(zé)承建甲方一樓至六樓所有房屋建設(shè)毛坯房(包括鋼筋、木工、水電到門(mén)口,泥工、打竹架包工包料等。房屋內(nèi)外裝修除地板磚不貼和墻漆內(nèi)外不打,門(mén)、窗和樓梯護(hù)手不包,其余工程都是乙方做)。
二、建設(shè)方式:包工不包料,甲方負(fù)責(zé)提供建設(shè)所需材料,乙方負(fù)責(zé)建設(shè)施工所需設(shè)備、工具、器具以及安全保障設(shè)施。
三、承包價(jià)按305元/平方米,總價(jià)以乙方承建的房屋實(shí)際建筑面積計(jì)算。
四、付款方式:采用進(jìn)度付款,乙方每完成一層建設(shè),經(jīng)甲方驗(yàn)收后支付總計(jì)工程量80%,二層至六層采用同樣方式,全部完工后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后一個(gè)月一次性付清余款。超過(guò)一個(gè)月當(dāng)驗(yàn)收合格。
五、權(quán)利和義務(wù)
(一)義務(wù)
1、甲方必須按照施工進(jìn)度提供建設(shè)所需材料;因材料不到位造成窩工,甲方承擔(dān)損失。
2、甲方必須按照合同約定時(shí)間支付進(jìn)度工程款;
3、乙方必須按照房屋建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工圖紙承建,因乙方原因?qū)е路倒,損失由乙方全部承擔(dān)。
4、對(duì)建筑材料,乙方需提前兩天通知甲方,以便準(zhǔn)備。
(二)權(quán)利
1、甲方有權(quán)找相關(guān)部門(mén)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)質(zhì)量不合格的有權(quán)要求返工。
2、乙方有權(quán)按照進(jìn)度時(shí)間要求甲方支付工程款。
六、安全約定
乙方必須做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全措施,對(duì)工人進(jìn)行安全教育,施工中做到安全作業(yè),施工過(guò)程中發(fā)生的任何安全事故由乙方全部承擔(dān)(臺(tái)風(fēng)或不可抗力由方承擔(dān))。
七、違約責(zé)任。甲乙雙方任何一方違約,需承擔(dān)乙方建設(shè)總費(fèi)用10%的`違約責(zé)任,若任何一方嚴(yán)重違約,造成重大損失,必須按價(jià)賠償。
八、發(fā)生合同糾紛,甲乙雙方友好協(xié)商解決,不能達(dá)成共識(shí)的,甲乙雙方均可向人民法院起訴。
九、未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商作為此合同的副件,該附件與此合同同效。
十、此合同經(jīng)甲乙雙方簽字、按手印后生效。完全支付工程款后自動(dòng)失效。
十一、此合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章):___________________________乙方(公章):___________________________
法定代表人(簽字):___________________________法定代表人(簽字):___________________________
___________________________年____________月____________日
___________________________年____________月____________日
房屋建筑合同13
甲方:_______________________
乙方:_______________________
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,《中華人民共和國(guó)建筑法》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定,為了確保甲方房屋施工順利進(jìn)行,為明確雙方在建設(shè)項(xiàng)目施工過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù),本著雙方“責(zé)、權(quán)、利”,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,特訂立本合同。
一:工程慨況
該工程位于()磚混五層樓房,基礎(chǔ)為鈴筏形基礎(chǔ);一、二層為現(xiàn)澆板,其余樓層為預(yù)制板,構(gòu)造柱,圈梁,木瓦屋面等。
二:承包方式
甲方以包料不包工的方式承包給乙方。
三:工程承包范圍
按甲方提供施工圖,乙方負(fù)責(zé)所有施工機(jī)械(木模,釘子,鐵絲,腳平架等),從基礎(chǔ)土方工程到房屋竣工中的瓦工,木工,鋼筋工等所有施工內(nèi)容。外墻正立面貼外墻磚,其它墻面為水利砂漿。五層樓地面貼地面磚,衛(wèi)生間,廚房,樓梯踏步所有貼墻地磚。
四:承包價(jià)格及付款方式
1:價(jià)格:140元/平方米(建筑面積)。建筑面積按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算方式計(jì)算,增減工程量按照市場(chǎng)行情,雙方協(xié)商解決。
2:基礎(chǔ)竣工后付款人民幣5000元整;每一層主體蓋板完工后付款人民幣4000元整,內(nèi)外粉刷完工后付款XX0元整,春節(jié)前無(wú)質(zhì)量問(wèn)題余款一次性付清,(如有質(zhì)量問(wèn)題返工達(dá)標(biāo)后,另外賠材料)。
五:工期及安全責(zé)任
工期從2xxx年6月28日到2xxx年10月28日竣工。推遲一天罰款200元/天,由甲方在工程款中扣除。
施工期間1:本工程所有安全事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé),乙方應(yīng)按工程的'要求負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的安全管理工作,因乙方及其員工原因造成的一切人員、財(cái)產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé);第三人造成乙方及其員工傷害的,由第三人負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。
2、施工中乙方不得從事與施工無(wú)關(guān)的事,專(zhuān)業(yè)施工人員持證上崗;高空作業(yè)部分必須在采取切實(shí)可行的安裝措施下方可施工,地面必須安排適當(dāng)監(jiān)護(hù)人員,電焊作業(yè)注意防火等。
施工過(guò)程中本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù),乙方不得轉(zhuǎn)讓給第三人,特別是不得轉(zhuǎn)包、分包否則甲方有權(quán)終止合同,慨不結(jié)算,乙方無(wú)條件賠償。
以上合同望雙方遵守各自責(zé)任,本合同一式二份,自簽字日期生效。
甲方:____________________
乙方:____________________
日期:_______年__月__日
房屋建筑合同14
甲方:________________________
乙方:________________________
為確保工程質(zhì)量圓完成施工任務(wù),明確雙方責(zé)任,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,特定制本合同,雙方必須共同遵守。
第一條:工程概況
1、工程結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu),樓層,樣式
2、建筑面積:________平方米,最后按建筑實(shí)際面積為準(zhǔn),樓頂出檐為:xx屋面處理方式為:xx層高為:xx門(mén)窗材料:xx尺寸:xx
第二條:承包方式
1、承包形式:工料,乙方負(fù)責(zé)施工,并負(fù)責(zé)所有施工用具設(shè)備。
2、施工費(fèi)用:按建筑面積甲方每平方米付乙方人民幣_(tái)_______________元(大寫(xiě):________________元),房屋建筑面積計(jì)算方法為:
3、乙方在施工時(shí)出現(xiàn)工程增減時(shí),甲、乙雙方共同協(xié)商,確定后增減工價(jià),待完工后一并納入結(jié)算。
4、乙方單方負(fù)責(zé)工程施工過(guò)程管理和施工安全管理,和相關(guān)的保險(xiǎn)措施;甲方不承擔(dān)一切責(zé)任。
第三條:工程工期
1、甲方規(guī)定動(dòng)工時(shí)間為_(kāi)_______年_____月_____日到________年_____月_____日,乙方不得提前和推后。
2、在保證工程質(zhì)量的'前提下,因下雨和建筑材料短缺原因交房日期可順延,若因乙方人為原因工期延時(shí),甲方有權(quán)扣除乙方施工費(fèi)。
第四條:工程質(zhì)量及付款方式
1、乙方未按甲方要求,或施工質(zhì)量不合格所造成的返工費(fèi)及材料費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
2、工程付款方式:工程裝飾完工并交付甲方使用后雙方結(jié)算,甲方一次性付清工程余款(質(zhì)量保證金除外)。
3、乙方自房屋竣工驗(yàn)收交付甲方使用時(shí)起,乙方保修為一年,無(wú)質(zhì)量問(wèn)題,到期一次性付清質(zhì)量保證金,保修期內(nèi)如有房屋漏水,沙灰墻體裂縫,瓷磚脫落等施工問(wèn)題,乙方接到甲方房屋質(zhì)量問(wèn)題,乙方應(yīng)迅速及時(shí)地進(jìn)行處理,直到甲方滿意,否則甲方請(qǐng)人處理,工時(shí)及材料從保證金中扣除。
甲、乙雙方必須共同遵守以上約定,如有未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致后可另附補(bǔ)充。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋建筑合同15
甲方:_________(發(fā)包人)
乙方:_________(承包人)
一、工程概況:該工程為磚混框架式結(jié)構(gòu)。
1、工程內(nèi)容
2、工程約定:總?cè)諝v天數(shù)_____天,開(kāi)工日期:____年____月_____日,完工日期:____年____月_____日。施工按照雙方確定的《建筑方案或圖紙》進(jìn)行施工。
3、工程地點(diǎn):______________
二、承包方式:該工程采取包工不包料。甲方負(fù)責(zé)水、電、路三通及建房工程所用材料;乙方負(fù)責(zé)建房全程人工、機(jī)具及模板。
1、承包價(jià):雙方約定建筑綜合人工費(fèi)按每平方米____元計(jì)算;約定綜合價(jià)不變,按約定的質(zhì)量完工后,按實(shí)際建筑投影面積測(cè)算;所有輔助設(shè)施及增加/變更所發(fā)生的'人工費(fèi)另行計(jì)算。
2、付款方式:工程預(yù)算總造價(jià)人民幣_(tái)____________元(大寫(xiě)¥:_____萬(wàn)_____仟______佰______拾______圓整)。
、俚鼗谕灵_(kāi)工,地圈梁完工后,支付________工程款; ②一層屋面混凝土澆注完工后,支付_________工程款; ③二層屋面工程完工后,支付_________工程款; ④沙灰完工后,支付________工程款;
⑤工程全部完工后,付清全部工程余款。
三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求
1、嚴(yán)格按約定的清單購(gòu)買(mǎi)合格的建筑原材料;
2、按約定的標(biāo)準(zhǔn)施工,要求砌磚墻體、抹灰、貼瓷磚要符合《建筑施工規(guī)范》;
3、其他輔助工程按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)施工。
四、雙方的責(zé)任和權(quán)利
甲方:提供便利的施工條件;負(fù)責(zé)對(duì)外協(xié)調(diào)和材料采購(gòu)工作及工程階段質(zhì)量驗(yàn)收及工程款按時(shí)結(jié)算撥付工程款;乙方應(yīng)接受甲方派駐的監(jiān)工并承擔(dān)因質(zhì)量返工的成本費(fèi)用。
乙方:嚴(yán)格按照雙方約定的《建筑方案和圖紙》施工,確保安全文明施工和工程質(zhì)量;在施工過(guò)程中,應(yīng)全程監(jiān)管操作技術(shù)人員,采取安全措施、加強(qiáng)安全防范;若出現(xiàn)工程質(zhì)量和人為操作不當(dāng)造成事故由乙方負(fù)責(zé),甲方概不承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。
五、附則
每個(gè)工程階段完工后,經(jīng)驗(yàn)收合格后應(yīng)及時(shí)付款,否則乙方有權(quán)停工,因此造成的損失和后果甲方自負(fù)。
本合同未盡事宜,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,簽定補(bǔ)充合同,如有爭(zhēng)議,協(xié)商不成,一方可向人民法院起訴。此合同一式兩份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,甲乙雙方各執(zhí)1份,各份具有同等法律效力。工程完工后付清全部工程款后,合同自行失效。
甲方(發(fā)包人):
乙方(承包人):
簽字日期: 年 月 日
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