公司買(mǎi)賣(mài)合同
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。合同有不同的類(lèi)型，當(dāng)然也有不同的目的，以下是小編整理的公司買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
公司買(mǎi)賣(mài)合同1
本協(xié)議于_________年_________月_________日由下列各方簽訂：
轉(zhuǎn)讓方：_____________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
注冊(cè)地址為：_________________________
法定代表人：_________________________
受讓方：_____________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
注冊(cè)地址為：_________________________
法定代表人：_________________________
鑒于：__________________________________________________________
據(jù)此，雙方達(dá)成以下條款：
1.釋義
除非協(xié)議另有所指，以下詞語(yǔ)和語(yǔ)句在本協(xié)議及各附件具有以下的含義：
1.1 “轉(zhuǎn)讓”或“該轉(zhuǎn)讓”指本協(xié)議第2條所述甲、乙雙方就_________股份所進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓。
1.2 “被轉(zhuǎn)讓股份”指依據(jù)本協(xié)議，甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的_________公司_________%的股份。
1.3 “轉(zhuǎn)讓成交日”指依本協(xié)議3.1款的規(guī)定，雙方將轉(zhuǎn)讓的有關(guān)事宜記載于股東名冊(cè)并辦理完畢工商登記手續(xù)或在股份托管機(jī)構(gòu)辦理完畢轉(zhuǎn)讓手續(xù)并完成相應(yīng)的工商登記之日。
2.股份轉(zhuǎn)讓
2.1 甲方依據(jù)本協(xié)議，將其持有的_________公司______%的股份計(jì)______股及其依該股份享有的相應(yīng)股東權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方
2.2 乙方同意受讓上述被轉(zhuǎn)讓股份，并在轉(zhuǎn)讓成交后，依據(jù)受讓的股份享有相應(yīng)的股東權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
3.成交
3.1 本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)就該轉(zhuǎn)讓的有關(guān)事宜要求公司將乙方的名稱(chēng)、住所、受讓的出資額記載于股東名冊(cè)并辦理完畢工商登記手續(xù)，甲方應(yīng)就該轉(zhuǎn)讓已記載于股東名冊(cè)并辦理完畢工商登記手續(xù)的事實(shí)向乙方出具書(shū)面的證明。如公司的股份已進(jìn)行了集中托管，則雙方應(yīng)當(dāng)在股份托管機(jī)構(gòu)辦理完畢轉(zhuǎn)讓手續(xù)并完成相應(yīng)的工商登記手續(xù)。
3.2 從本協(xié)議簽訂之日起，如_______日內(nèi)不能辦理完畢前款規(guī)定的成交手續(xù)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，拒絕支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方已支付了相應(yīng)款項(xiàng)，則甲方應(yīng)將乙方已支付的款項(xiàng)退還乙方。
4.價(jià)款支付方式
4.1 甲、乙雙方同意甲方轉(zhuǎn)讓_________公司_________%股份的價(jià)款為人民幣_(tái)________元。
4.2 支付方式
4.2.1 自甲方出具其持有________公司______%股份的合法、有效的證明之日起_____日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_______元
4.2.2 乙方于轉(zhuǎn)讓成交日向甲方支付人民幣_(tái)________元。
5.補(bǔ)充付款及其它費(fèi)用
5.1 如果_________公司獲準(zhǔn)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行股票并上市，同時(shí)按照經(jīng)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的_________公司首次向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行股票的招股說(shuō)明中顯示的凈資產(chǎn)額的______%高于_________元時(shí)，差額款項(xiàng)作為乙方向甲方支付該轉(zhuǎn)讓的補(bǔ)充付款。
5.2 乙方于_________公司上市之日起________日內(nèi)將依款確定的款項(xiàng)支付予甲方。
5.3 乙方依前款規(guī)定支付補(bǔ)充付款時(shí)，應(yīng)同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)________元，該款項(xiàng)作為對(duì)甲方為_(kāi)________公司上市而支出的各項(xiàng)費(fèi)用的補(bǔ)償。
5.4 雙方依5.3款所確定的補(bǔ)償費(fèi)用，在本協(xié)議簽訂后非經(jīng)乙方同意不得作任何變更。
6.董事的委派權(quán)
6.1 從轉(zhuǎn)讓成交日起，乙方享有對(duì)_________公司的董事委派權(quán)。
6.2 甲方保證乙方可向_________公司委派叁名董事，依據(jù)公司法及公司章程行使董事權(quán)利。
6.3 甲方應(yīng)依法召集臨時(shí)股東大會(huì)，確認(rèn)董事人選的變動(dòng)。
7.聲明、保證和承諾
甲方特此向乙方作出以下聲明、保證和承諾：
7.1 甲方已合法地成為_(kāi)________公司的股東，全權(quán)和合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下被轉(zhuǎn)讓的_________公司_____%的`股份，并具備相關(guān)的有效法律文件。
7.2 甲方承諾未以被轉(zhuǎn)讓股份為其自身債務(wù)或第三方提供任何形式的擔(dān)保。
7.3 甲方履行本協(xié)議的行為不會(huì)導(dǎo)致任何違反其作為一方當(dāng)事人與他人簽署的合同、協(xié)議或單方作出的承諾、保證等。
7.4 甲方已取得簽訂并履行本協(xié)議所需的一切批準(zhǔn)、授權(quán)或許可。
7.5 甲方承認(rèn)乙方系以以上聲明、保證和承諾為前提條件同意與甲方簽訂本協(xié)議。
7.6 以上聲明、保證和承諾，在本協(xié)議簽訂后將持續(xù)全面有效。
8.不可抗力
任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本協(xié)議的義務(wù)的行為將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下采取一切合理及實(shí)際可行的補(bǔ)償措施，以減少因不可抗力造成的損失。
9.爭(zhēng)議解決
凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提請(qǐng)____________仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁的裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。
10.一般規(guī)定
10.1 本協(xié)議自生效之日起對(duì)雙方均有約束力。非經(jīng)雙方書(shū)面同意，本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不得變更。
10.2 本協(xié)議項(xiàng)下部分條款或內(nèi)容被認(rèn)定為無(wú)效或失效，不影響其他條款的效力。
10.3 本協(xié)議中的標(biāo)題，只為閱讀方便而設(shè)，在解釋本協(xié)議時(shí)并無(wú)效力。
10.4 本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。
10.5 本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________
公司買(mǎi)賣(mài)合同2
甲方：
乙方：
根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的農(nóng)副產(chǎn)品的收購(gòu)政策，經(jīng)雙方商定，簽訂以下條款，以共同遵守執(zhí)行。
一、乙方向甲方交售茶葉品名，數(shù)量如下：
品名
項(xiàng)目
名茶鮮葉
春毛茶
夏、秋毛茶
細(xì)茶小計(jì)
粗茶
合計(jì)
數(shù)量
參考均價(jià)
合計(jì)金額
二、結(jié)算辦法：批貨批款、當(dāng)天兌現(xiàn)。
三、交售地點(diǎn)：茶葉收購(gòu)站或甲方所屬收購(gòu)站點(diǎn)。
四、甲乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的樣價(jià)政策;在各基層收購(gòu)站張榜公布國(guó)家規(guī)定的.評(píng)茶等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和樣茶;堅(jiān)持對(duì)樣評(píng)茶，按質(zhì)論價(jià)，不得壓級(jí)壓價(jià)和提級(jí)提價(jià)。
五、乙方交售的茶葉，不得摻雜使假，要表里合一。
六、乙方向甲方按合同交售名茶原料和春毛茶，甲方將保證收購(gòu)乙方生產(chǎn)的低檔茶，如乙方不按合同執(zhí)行，向它方交售茶葉，甲方可不收乙方的低檔茶葉。
七、除不可抗拒的原因外，任何一方都不得違反合同，如有違反《民法典》規(guī)定的有關(guān)情形，違約方應(yīng)承擔(dān)未履行合同部分金額10%的違約金。
八、合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
提交仲裁委員會(huì)仲裁;
依法向人民法院起訴。
九、其他約定事項(xiàng)：
十、本合同一式四份，甲乙方各執(zhí)一份。鄉(xiāng)政府和當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)各一份。本合同自雙方簽字生效。 年 月 日終止
甲方：茶廠站代表
乙方：鄉(xiāng)村組
簽訂日期： 年 月 日
公司買(mǎi)賣(mài)合同3
甲方：____________
地址：____________
其他聯(lián)系方式：____________
乙方：____________
地址：____________
其他聯(lián)系方式：____________
合同簽訂地：____________
經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意乙方作為其網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目的集成商。甲、乙雙方就有關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲遵守。
第一條合同標(biāo)的
第二條設(shè)備交付
1、設(shè)備交貨
交貨日期：乙方于合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)向甲方交付全部貨物。
交貨方式：乙方將設(shè)備運(yùn)至甲方指定地點(diǎn),運(yùn)費(fèi)及保險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。貨物交付甲方之前發(fā)生滅失、毀損等的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
2、乙方交貨時(shí)必須同時(shí)提交設(shè)備及配件使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量證書(shū)、產(chǎn)品保修書(shū)。
第三條驗(yàn)收及方式
1、乙方提供的設(shè)備必須符合上述第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)。
2、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方所交付的貨物廠家原包裝受損或貨物件數(shù)不符，甲方有權(quán)拒絕在交貨回執(zhí)上簽字或蓋章，并拒絕付款。
3、甲方確認(rèn)所收設(shè)備表面符合合同標(biāo)的所規(guī)定的內(nèi)容后，簽署《供貨簽收單》,該《供貨簽收單》僅表示甲方收到《供貨簽收單》項(xiàng)下的貨物，并不表示甲方認(rèn)可了《供貨簽收單》項(xiàng)下的貨物。
4、甲方應(yīng)在收到合同標(biāo)的所列全部設(shè)備后個(gè)工作日內(nèi)組織雙方驗(yàn)收。乙方所提供的貨物品名及數(shù)量符合本合同標(biāo)的，雙方授權(quán)代表簽署《設(shè)備點(diǎn)收合格報(bào)告》，本合同設(shè)備點(diǎn)收合格。若甲方在收到全部合同設(shè)備之日起個(gè)工作日內(nèi)無(wú)法組織點(diǎn)收，則視同本合同設(shè)備點(diǎn)收合格。
第四條支付方式
1、本合同雙方之間所發(fā)生的一切費(fèi)用均以人民幣結(jié)算及支付。
2、全部設(shè)備點(diǎn)收合格后，由乙方負(fù)責(zé)安裝調(diào)試，網(wǎng)絡(luò)投入正常運(yùn)行一個(gè)月后，由乙方出具合法有效的發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后，在扣減________元維護(hù)保證金后，支付合同價(jià)款________元。網(wǎng)絡(luò)投入正常運(yùn)行滿(mǎn)一年，如乙方切實(shí)履行維護(hù)條款，甲方將于質(zhì)量保修期限屆滿(mǎn)后一周內(nèi)支付乙方維護(hù)保證金，否則甲方將視乙方履行情況保留扣減保證金的權(quán)利。
第五條甲、乙雙方的權(quán)利及義務(wù)
甲方的權(quán)利及義務(wù)：
1、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供設(shè)備放置場(chǎng)地及所需電力。
2、在進(jìn)行設(shè)備安裝和調(diào)試時(shí)，甲方有義務(wù)配合乙方，提供包括線路、原有系統(tǒng)的配置資料等。
3、合同生效后，入場(chǎng)前乙方的施工方案必須征得甲方同意，甲方為乙方提供如下協(xié)助：
甲方應(yīng)積極配合乙方做好設(shè)備的安裝和調(diào)試工作。
提供工程用電、場(chǎng)地、協(xié)助人員。
甲方在施工條件具備后通知乙方進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。
4、甲方負(fù)責(zé)提供給乙方網(wǎng)絡(luò)設(shè)備進(jìn)入甲方機(jī)房施工所需的配合與支持，及時(shí)提供其線路參數(shù)等詳細(xì)情況，并協(xié)調(diào)解決非乙方原因引起的問(wèn)題。
乙方的權(quán)利及義務(wù)：
1、乙方保證提供的設(shè)備，其品牌、型號(hào)、質(zhì)量、數(shù)量及價(jià)格必須符合本合同標(biāo)的的規(guī)定。
2、乙方的質(zhì)量保修期為本項(xiàng)目經(jīng)最終驗(yàn)收合格后的年。質(zhì)量保修期內(nèi)乙方向甲方提供的維護(hù)、保修和技術(shù)支持，并且乙方保證本合同采購(gòu)的所有設(shè)備及配件一年包換，乙方對(duì)由于設(shè)計(jì)、工藝或材料的缺陷而造成的任何缺陷或故障負(fù)責(zé)正確更改、更換，對(duì)造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
3、乙方須在本合同設(shè)備點(diǎn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)完成網(wǎng)絡(luò)集成系統(tǒng)安裝并調(diào)測(cè)成功，如因甲方的原因無(wú)法完成，則合同中規(guī)定的工程實(shí)施進(jìn)度順延。
4、乙方負(fù)責(zé)派設(shè)備生產(chǎn)商認(rèn)證的專(zhuān)業(yè)工程師對(duì)所提供產(chǎn)品的進(jìn)行安裝、調(diào)試。在安裝和質(zhì)量保修期期間，乙方人員的一切費(fèi)用均由乙方自行負(fù)責(zé)。
5、乙方提供年的售后技術(shù)服務(wù)。技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容如下：
在保修期內(nèi)，提供每日小時(shí)的電話支持，提供包括設(shè)備和維護(hù)管理的全部技術(shù)支持
在保修期內(nèi)，設(shè)備發(fā)生故障而影響業(yè)務(wù)時(shí)，當(dāng)遠(yuǎn)程技術(shù)支持不能解決問(wèn)題時(shí)，乙方技術(shù)人員應(yīng)以最快速度到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)
技術(shù)服務(wù)支持電話：
在保修期內(nèi)，若設(shè)備出現(xiàn)故障或缺陷，乙方應(yīng)及時(shí)將出現(xiàn)的故障和缺陷通知甲方，并將與故障或缺陷有關(guān)的工作日志和記錄交給甲方。乙方提供快速備件服務(wù)，完好備件在天內(nèi)運(yùn)抵故障現(xiàn)場(chǎng)，所需一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)
6、如因乙方所提供的技術(shù)資料有誤，或因乙方在現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)人員操作有誤，致使合同設(shè)備無(wú)法達(dá)到甲方網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)規(guī)定的功能和需求，乙方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)改進(jìn)和調(diào)試，由此引起的相應(yīng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。
7、在保修期內(nèi)，乙方每年為甲方提供兩次網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)巡檢，每半年一次。
8、在保修期內(nèi)，乙方及時(shí)為甲方的設(shè)備提供的軟件升級(jí)。
第六條違約責(zé)任
1、乙方逾期交貨的，每逾期一日，按逾期交貨部分總值的%向甲方支付違約金若乙方逾期交貨超過(guò)日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。
2、甲方逾期付款，則每逾期一日，按逾期付款金額的%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)合同總金額的%。
3、在質(zhì)量保證期內(nèi)，因乙方的硬件或者網(wǎng)絡(luò)集成技術(shù)方案原因，造成網(wǎng)絡(luò)無(wú)法正常運(yùn)行超過(guò)3次，乙方按合同總金額的%向甲方支付違約金。
4、在質(zhì)量保證期內(nèi)，因乙方無(wú)法履行義務(wù)超過(guò)2次，乙方按合同總金額的.%向甲方支付違約金。
5、因乙方原因，造成網(wǎng)絡(luò)安裝工期延誤，乙方應(yīng)向甲方支付違約金________元/日，超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并由乙方賠償甲方因此所受的損失。
6、除上述事項(xiàng)外，任何一方違反本合同的約定，違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的
%違約金，如給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方所受的損失。
第七條免責(zé)
因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門(mén)的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。
第八條保密
1、本合同項(xiàng)下用戶(hù)的信息、知識(shí)、數(shù)據(jù)、圖紙、分析、計(jì)算等文件、資料或其他任何智力成果以及任何包括或根據(jù)全部或部分該等信息而形成的材料為保密信息。但上述保密信息不應(yīng)包括以下信息：____________
任何甲方在受讓前已經(jīng)獲知的信息
任何眾所周知或由于非甲方原因而變?yōu)楸娝苤男畔?/p>
任何甲方從無(wú)須承擔(dān)保密義務(wù)且有權(quán)轉(zhuǎn)讓的第三方處獲得的信息
由甲方獨(dú)立發(fā)展的信息
由乙方在本合同簽訂前授權(quán)甲方發(fā)布的信息
任何法律規(guī)定、政府指令、法院命令和/或任何一方控股公司注冊(cè)的證券交易所要求披露的信息。
2、乙方同意在本協(xié)議期間及之后的年內(nèi)，在未獲得甲方任何事先書(shū)面同意前，不因任何理由或目的將保密信息披露予任何其他第三方。如因乙方原因泄密，乙方承擔(dān)合同金額%的違約金，不足以補(bǔ)償因泄密給甲方造成的全部直接損失的，繼續(xù)賠償損失。
第九條解決爭(zhēng)議方式
凡是因執(zhí)行合同或與合同有關(guān)事項(xiàng)所發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，雙方以友好協(xié)商的原則妥善解決如協(xié)商不能解決時(shí)，按下列第種方式解決。
1、提交仲裁委員會(huì)按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁
2、依法向人民法院起訴。
第十條協(xié)議生效
1、本合同自起生效。
2、本合同一式份。甲方持份，乙方持份，具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。
3、乙方提供的項(xiàng)目服務(wù)承諾書(shū)做為合同附件，是合同不可分割的組成部分。附件內(nèi)容若與合同正文不符，合同正文效力優(yōu)先。
4、本合同執(zhí)行過(guò)程中，所有補(bǔ)充協(xié)議以及有關(guān)文件經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后即成為本合同附件不可分割的有效組成部分，其生效日期為甲乙雙方簽字蓋章之日起。
第十一條其他
未盡事宜雙方另行協(xié)商解決，商定的內(nèi)容以協(xié)議、紀(jì)要、附件、洽商等形式，經(jīng)簽章后與本協(xié)議具有同等效力。
附件：____________項(xiàng)目服務(wù)承諾書(shū)
甲方：____________乙方：____________
法定代表人：____________法定代表人：____________
委托代理人：____________委托代理人：____________
時(shí)間：____________時(shí)間：____________
公司買(mǎi)賣(mài)合同4
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______________身份證號(hào)碼：_______________
購(gòu)買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________身份證號(hào)碼：______________
經(jīng)甲、乙雙方共同商定達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方現(xiàn)出售
型號(hào)裝載機(jī)壹臺(tái)給乙方(無(wú)發(fā)票，無(wú)證件)。經(jīng)乙方負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)看機(jī)，試機(jī)后，甲乙雙方達(dá)成協(xié)商價(jià)為人民幣
_______________元(大寫(xiě)：_______________)。乙方本著相互信任的原則以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。
二、如該裝載機(jī)是偷盜或來(lái)路不明，甲方將負(fù)全部法律責(zé)任。
三、協(xié)議簽訂前裝載機(jī)的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)問(wèn)題與乙方無(wú)關(guān)。如果引起糾紛所有損失由甲方負(fù)責(zé)。
四、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字按手印后立即生效。
甲方：_______________乙方：_______________
電話：_______________電話：_______________
公司買(mǎi)賣(mài)合同5
合同編號(hào)：__________________________
日期：__________________________
簽訂地點(diǎn)：__________________________
賣(mài)方：__________________________
地址：__________________________
電話：__________________________
傳真：__________________________
電子郵箱：__________________________
買(mǎi)方：__________________________
地址：__________________________
電話：__________________________
傳真：__________________________
電子郵箱：__________________________
買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商同意按下述條款成交：__________________________
1.貨物名稱(chēng)、規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量和包裝
2.數(shù)量
3.單價(jià)、總價(jià)及價(jià)格條款
上述價(jià)格內(nèi)包括給買(mǎi)方傭金______%按______值計(jì)算。
4.裝運(yùn)期限：__________________________
5.裝運(yùn)口岸：__________________________
6.目的口岸：__________________________
7.運(yùn)輸費(fèi)用：__________________________
8.保險(xiǎn)：由按發(fā)票金額%投保險(xiǎn)。
9.付款方式及條件：買(mǎi)方在本合同簽訂時(shí)預(yù)付賣(mài)方總價(jià)款的____________%作為預(yù)付款。
買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意的銀行，開(kāi)立以賣(mài)方為受益人的、可保兌的、不可撤銷(xiāo)的、可轉(zhuǎn)讓和可分割的、允許分批裝運(yùn)和轉(zhuǎn)船的即期付款信用證開(kāi)到賣(mài)方。該信用證憑裝運(yùn)單據(jù)在_國(guó)的__銀行見(jiàn)單即付。
該信用證必須在______前開(kāi)出。信用證有效期為裝船后15天在_國(guó)到期。
買(mǎi)方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)開(kāi)出信用證，賣(mài)方有權(quán)發(fā)出通知取消本合同，或接受買(mǎi)方對(duì)本合同未執(zhí)行的全部或部分、或?qū)σ虼嗽馐艿膿p失提出索賠。
10.單據(jù)：賣(mài)方應(yīng)向銀行提供已裝船清潔提單、發(fā)票、裝箱單/重量單如果本合同按條件，應(yīng)再提供可轉(zhuǎn)讓的'保險(xiǎn)單或保險(xiǎn)憑證。
11.裝運(yùn)條件：
.載運(yùn)船只由賣(mài)方安排，允許分批裝運(yùn)并允許轉(zhuǎn)船。
.賣(mài)方在貨物裝船后，應(yīng)將合同號(hào)碼、品名、數(shù)量、船只、裝船日期以
通知買(mǎi)方。
12.品質(zhì)、數(shù)量/重量的異議與索賠：
貨到目的口岸后，買(mǎi)方如發(fā)現(xiàn)貨物品質(zhì)或數(shù)量與合同規(guī)定不符，除屬于保險(xiǎn)公司、船運(yùn)公司或其它有關(guān)運(yùn)輸機(jī)構(gòu)的責(zé)任外，買(mǎi)方可以憑雙方同意的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)證明向賣(mài)方提出異議。品質(zhì)異議須于貨到目的口岸之日起30天內(nèi)提出，數(shù)量異議須于貨到目的口岸之日起15天內(nèi)提出，賣(mài)方應(yīng)于收到異議后30天內(nèi)答復(fù)買(mǎi)方。
13.設(shè)備售后服務(wù)：
14.不可抗力：
由于不可抗力致使賣(mài)方不能在本合同規(guī)定期限內(nèi)交貨或者不能交貨，賣(mài)方不負(fù)責(zé)任。但賣(mài)方必須立即通知買(mǎi)方。如果買(mǎi)方提出要求，賣(mài)方應(yīng)以向買(mǎi)方提供由有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的事故的證明文件。本合同所指的不可抗力系指不可干預(yù)、不可避免且不能克服的客觀情況。
15.爭(zhēng)議解決途徑
因執(zhí)行本合同有關(guān)事項(xiàng)所發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)由雙方通過(guò)友好方式協(xié)商解決。如果不能取得協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁決定是終局的，對(duì)雙方具有同等的約束力，仲裁費(fèi)用除非仲裁機(jī)構(gòu)另有決定外，均由敗訴一方負(fù)擔(dān)。
16.本合同為中英文兩種文本，兩種文本具有同等效力。如有文字翻譯沖突，以中文解釋為準(zhǔn)。本合同一式份，雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
賣(mài)方：______________
代表人：______________
買(mǎi)方：__________________
代表人：________________
日期：________________
公司買(mǎi)賣(mài)合同6
同供貨方：__________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
購(gòu)買(mǎi)方：______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方進(jìn)行商品交易的任何相關(guān)程序?yàn)檫_(dá)到雙方平等、互利、合法、公平的交易原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽署如下協(xié)議：
一、合作關(guān)系甲、乙雙方自協(xié)議簽訂之日起形成供需合作伙伴關(guān)系：1.甲方所供產(chǎn)品，必須符合產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，甲方無(wú)條件退貨或換貨;2.甲方按乙方所需產(chǎn)品規(guī)格、數(shù)量及時(shí)送達(dá)乙方，響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)12小時(shí);3.乙方在協(xié)議期內(nèi)不得使用其它同類(lèi)品牌;4.乙方月均計(jì)劃消化甲方產(chǎn)品__________件，全年消化甲方產(chǎn)品__________件;5.甲方根據(jù)乙方全年實(shí)際消化產(chǎn)品數(shù)量及貨款結(jié)算方式的'不同給予乙方下列獎(jiǎng)勵(lì)：______________________________
二、供貨品種及價(jià)格在本合作協(xié)議書(shū)有效期內(nèi)，如甲方調(diào)整產(chǎn)品價(jià)格，應(yīng)及時(shí)通知乙方，雙方均按調(diào)整之日起的新價(jià)格執(zhí)行，若甲方降價(jià)則由甲方補(bǔ)償乙方當(dāng)日鎖定庫(kù)存(甲乙雙方各派代表清點(diǎn)當(dāng)日庫(kù)存)之進(jìn)貨金額與以新價(jià)格計(jì)算之金額的差價(jià)(下次發(fā)貨中以貨抵款補(bǔ)足)。
三、貨款結(jié)算方式甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況及獎(jiǎng)勵(lì)的不同采用如下貨款結(jié)算方式之一：1.現(xiàn)款現(xiàn)貨結(jié)算(□是;□不是);2.批結(jié)(□是;□不是)，甲方按每批件為一送貨單位向乙方供貨，次批貨到時(shí)乙方無(wú)條件向甲方支付前批貨款;甲方先向乙方發(fā)貨，售后付款，便在第二次訂貨時(shí)，前批貨款須先付清。3.期結(jié)(□是;□不是)，甲乙雙方按天為一貨款結(jié)算期，乙方應(yīng)予當(dāng)期的最后一天無(wú)條件支付甲方當(dāng)期所供產(chǎn)品全部?jī)r(jià)款。乙方必須按時(shí)結(jié)算貨款，不得延遲。本協(xié)議結(jié)束之日，乙方應(yīng)結(jié)清所欠甲方所有貨款。
四、違約責(zé)任甲方違反以上協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金_________元;乙方違反以上協(xié)議，除結(jié)清所欠貨款外，并向甲方支付違約金_________元。
五、協(xié)議期限本合作期限自_________年____月____日至__________年____月____日止有效，有效期屆滿(mǎn),雙方本著真誠(chéng)合作的態(tài)度及供需平衡的情況，在本協(xié)議結(jié)束前,再行簽定新協(xié)議書(shū)。
六、其它本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份備查，如有未盡事宜，協(xié)商解決。
甲方：__________
乙方：_________
食品廠(蓋章)__________________
_____________________(蓋章)
公司買(mǎi)賣(mài)合同7
甲方：_____________乙方：_____________
甲方為搞好環(huán)境綠化需向乙方定購(gòu)花木苗，具體品種、規(guī)格、單價(jià)、數(shù)量和金額詳見(jiàn)附件《花木供應(yīng)清單》，花木款總計(jì)為人民幣_(tái)______元整。為了切實(shí)搞好花木供銷(xiāo)工作，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商同意簽訂本合同，具體事項(xiàng)如下：
一、付款方式、供苗時(shí)間甲方應(yīng)將所需花木的花木款總金額匯到乙方的銀行賬戶(hù)內(nèi)，才用電話通知乙方起苗，并在約定的'時(shí)間內(nèi)派車(chē)到乙方指定地點(diǎn)驗(yàn)收、裝運(yùn)花木苗。供苗時(shí)間從_______年_____月_____日至_____月_____日止，具體時(shí)間由甲、乙雙方用電話約定。
二、供苗方式、地點(diǎn)甲方應(yīng)選派代表到乙方的花木繁育基地驗(yàn)收所定購(gòu)的花木苗。乙方應(yīng)按照定購(gòu)合同規(guī)定的品種、規(guī)格、數(shù)量向甲方提供優(yōu)質(zhì)花木苗并負(fù)責(zé)裝車(chē)，運(yùn)費(fèi)由甲方自負(fù)。
三、乙方應(yīng)按約定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供優(yōu)質(zhì)花木苗，否則應(yīng)賠償甲方延誤時(shí)間造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
四、甲方應(yīng)按約定的時(shí)間內(nèi)派車(chē)到乙方指定的地點(diǎn)驗(yàn)收、裝運(yùn)花木苗，否則推遲2天甲方即應(yīng)支付乙方保護(hù)花木苗的一切費(fèi)用給乙方。
五、本合同未盡事宜甲、乙雙方可另行商定，簽訂補(bǔ)充合同。本合同甲、乙雙方簽字蓋章后，甲方應(yīng)支付定金為定購(gòu)花木款的_____%給乙方本合同才生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：_______________乙方：_______________代表：_______代表：_______電話：_______________電話：____________________年_____月_____日_____年_____月_____日
公司買(mǎi)賣(mài)合同8
甲方(車(chē)庫(kù)出賣(mài)人)：____________
電話：____________
乙方(車(chē)庫(kù)買(mǎi)受人)：____________
電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)車(chē)庫(kù)達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)競(jìng)得xx小區(qū)幢號(hào)車(chē)庫(kù)，屬結(jié)構(gòu)。
二、乙方按規(guī)定付清成交款(大寫(xiě)：)，拍賣(mài)傭金(大寫(xiě)：)。
三、甲方統(tǒng)一辦理《產(chǎn)權(quán)證》，車(chē)庫(kù)面積以產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記為準(zhǔn)，辦理費(fèi)用由乙方支付。
四、甲方暫按小區(qū)物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取車(chē)庫(kù)物管費(fèi)，即每平方建筑面積xx元。如遇調(diào)整物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按新標(biāo)準(zhǔn)收取。
五、甲方對(duì)車(chē)庫(kù)設(shè)施提供有償維護(hù)、修理。
六、乙方在使用車(chē)庫(kù)時(shí)，須遵守以下規(guī)定：
1、不準(zhǔn)將車(chē)庫(kù)以經(jīng)營(yíng)用途使用;
2、不準(zhǔn)將車(chē)庫(kù)出售、租賃或以其它方式轉(zhuǎn)讓給xx小區(qū)以外的`住戶(hù)或單位使用;
3、乙方在購(gòu)得車(chē)庫(kù)后，應(yīng)將停放的車(chē)輛牌照、車(chē)主姓名、車(chē)庫(kù)編號(hào)在物管公司做統(tǒng)一登記;
4、禁止將車(chē)輛停放在車(chē)庫(kù)以外的樓前、樓后及其他公共場(chǎng)地;
5、嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對(duì)小區(qū)住戶(hù)產(chǎn)生不良影響;
6、文明駕駛，安全行車(chē)。在小區(qū)內(nèi)應(yīng)緩行，并注意行人車(chē)輛，如發(fā)生交通意外自行負(fù)責(zé);小區(qū)內(nèi)禁止鳴號(hào)，以免影響小區(qū)住戶(hù);
7、嚴(yán)格遵守物業(yè)管理?xiàng)l例及物管公司對(duì)小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定，自覺(jué)服從管理人
員的管理。
乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車(chē)庫(kù)物業(yè)管理委托合同》。對(duì)違反以上規(guī)定行為，甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司有權(quán)制止或處理。
七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：____________
乙方：____________
代表：____________
日期：_____年_____月_____日
日期：_____年_____月_____日
公司買(mǎi)賣(mài)合同9
合同編號(hào)：
甲方：__________________有限公司乙方：__________________有限公司
電話：_________電話：_________
一、甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品，特簽訂本合同，以便共同遵守。產(chǎn)品具體參數(shù)如下：
序號(hào)名稱(chēng)規(guī)格參數(shù)數(shù)量單價(jià)總金額（元）
合計(jì)金額（大寫(xiě)）
�。ㄒ陨蠁蝺r(jià)含運(yùn)費(fèi)、16%增值稅費(fèi)等其他一切費(fèi)用在內(nèi)）
二、質(zhì)保期限：年。（乙方保證所提供的產(chǎn)品質(zhì)保期為自產(chǎn)品交貨驗(yàn)收之日起年。質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的.，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換產(chǎn)品，所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。）
三、交貨時(shí)間及方式：合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，由乙方發(fā)貨到甲方指定地點(diǎn)。
四、本合同付款方式為：在甲方收貨后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付給乙方貨款的100%（甲方付款前須收到乙方開(kāi)具的全額增值稅專(zhuān)用發(fā)票及雙方簽字蓋章的送貨單）。
五、乙方保證其產(chǎn)品的各項(xiàng)指標(biāo)需滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，及不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，否則由此造成一切的后果及損失由乙方承擔(dān)。
六、本合同自雙方簽字、蓋章后成立生效，自雙方義務(wù)履行完畢后合同終止。此合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
七、其他未盡事宜按《合同法》有關(guān)規(guī)定及雙方交易習(xí)慣進(jìn)行解釋、說(shuō)明、履行。
八、雙方對(duì)于合同的履行、解釋等發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)先友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任意一方可向甲方所在地人民法院提出訴訟。
甲方（蓋章）_________乙方（蓋章）__________________
簽署人：_________簽署人：__________________
日期：_________ 日期：__________________
公司買(mǎi)賣(mài)合同10
甲方：______________
乙方：______________
丙方：______________
簽訂日期：______________
受讓方：______________
轉(zhuǎn)讓方：______________
保證方：______________
甲乙丙三方在平等自愿公平的基礎(chǔ)上，就甲方收購(gòu)乙方擁有的機(jī)械設(shè)備，達(dá)成如下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及價(jià)格
甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的設(shè)備為：______________吹塑機(jī)臺(tái)、制袋機(jī)臺(tái)、印刷機(jī)臺(tái)、攪拌機(jī)臺(tái)、沖床機(jī)臺(tái)、手推叉車(chē)臺(tái)。以上機(jī)械設(shè)備共計(jì)臺(tái)。甲方乙方約定臺(tái)設(shè)備合計(jì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)_______人民幣(元)。
二、付款方式
自本協(xié)議生效當(dāng)日，甲方一次性以現(xiàn)金方式或轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓款元。
三、設(shè)備交付時(shí)間
自本協(xié)議簽字生效當(dāng)日，乙方將本合同項(xiàng)下所要轉(zhuǎn)讓的設(shè)備交付甲方。交付之日起，甲方對(duì)所轉(zhuǎn)讓的設(shè)備擁有所有權(quán)。
四、交貨地點(diǎn)
本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的設(shè)備，由乙方在車(chē)間交付給甲方。
五、保證條款
1、乙方具有轉(zhuǎn)讓設(shè)備的權(quán)利能力和行為能力，保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓設(shè)備擁有完全的所有權(quán)，保證轉(zhuǎn)讓設(shè)備無(wú)任何債權(quán)、債務(wù)糾紛，無(wú)查封、抵押等限制所有權(quán)的行為，無(wú)任何爭(zhēng)議、糾紛。
2、乙方保證本協(xié)議項(xiàng)下所轉(zhuǎn)讓的設(shè)備質(zhì)量完好、均能正常使用、運(yùn)轉(zhuǎn)。
3、丙方對(duì)乙方的承諾行為承擔(dān)保證責(zé)任。
六、違約責(zé)任
1、本協(xié)議簽訂后，甲乙丙各方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行，因一方過(guò)錯(cuò)給另一方造成損失的`，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。
2、如因乙方違反本合同第五條約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方立即返還轉(zhuǎn)讓款元，并要求乙方賠償甲方全部損失。丙方作為保證人，對(duì)乙方的履約行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
3、甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間逾期3天付款的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。
七、合同生效、其他事由
1、本協(xié)議經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效。
2、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
3、因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由各方協(xié)商解決，協(xié)商不成由甲方所在地法院管轄。
甲方：______________乙方：______________丙方：______________
公司買(mǎi)賣(mài)合同11
【裁判摘要】
一、根據(jù)合同法第一百一十條規(guī)定，有違約行為的一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同，沒(méi)有違約行為的另一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行合同，當(dāng)違約方繼續(xù)履約所需的財(cái)力、物力超過(guò)合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續(xù)履行的條件時(shí)，為衡平雙方當(dāng)事人利益，可以允許違約方解除合同，但必須由違約方向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任，以保證對(duì)方當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)既得利益不因合同解除而減少。
二、在以分割商鋪為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方對(duì)商鋪享有的權(quán)利，不同于獨(dú)立商鋪。為保證物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買(mǎi)方行使的權(quán)利必須受到其他商鋪業(yè)主整體意志的限制。
原告：江蘇省南京新宇房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：周秋隆，該公司總經(jīng)理。
被告：馮玉梅。
原告江蘇省南京新宇房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新宇公司)因與被告馮玉梅發(fā)生商鋪買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，向江蘇省南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。
原告訴稱(chēng)：被告與原告簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同一份，購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的時(shí)代廣場(chǎng)第二層一間商鋪。被告付清了購(gòu)房款，原告也已將該商鋪交付被告使用。1999年6月 18日，在時(shí)代廣場(chǎng)租房的江蘇嘉和百貨有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)嘉和公司)因經(jīng)營(yíng)不善，遭到哄搶后倒閉，各小業(yè)主經(jīng)營(yíng)的商鋪也隨之關(guān)門(mén)停業(yè)。當(dāng)年12月，購(gòu)物中心又在時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。由于經(jīng)營(yíng)成本過(guò)高，各小業(yè)主不服從物業(yè)管理，不交納物業(yè)管理費(fèi)，購(gòu)物中心也于20xx年1月停業(yè)。時(shí)代廣場(chǎng)的兩度停業(yè)，引起大部分業(yè)主不滿(mǎn)，紛紛要求退掉購(gòu)買(mǎi)的商鋪，還與原嘉和公司的債權(quán)人一起到處集體上訪。為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，政府出面協(xié)調(diào)，要求原告回收已售出的商鋪。其間，原告的股權(quán)經(jīng)歷二次調(diào)整。新的股東認(rèn)為，前兩次停業(yè)，是經(jīng)營(yíng)者選擇的經(jīng)營(yíng)方向與方式不對(duì)造成的，因此決定將原經(jīng)營(yíng)衣帽箱包等項(xiàng)目，改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)高檔消閑娛樂(lè)等綜合性項(xiàng)目；將原來(lái)的市場(chǎng)鋪位式經(jīng)營(yíng)，改變?yōu)榻y(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。為此，原告開(kāi)始回收已售出的商鋪，對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)重新布局。目前時(shí)代廣場(chǎng)中150余家商鋪，回收得只剩下被告和另一戶(hù)邵姓業(yè)主，時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)始按重新布局施工，原小業(yè)主經(jīng)營(yíng)的精品商鋪區(qū)不復(fù)存在，今后也不可能恢復(fù)。由于這兩家業(yè)主不退商鋪，時(shí)代廣場(chǎng)不能全面竣工。上述情形構(gòu)成情勢(shì)變更。請(qǐng)求判令解除被告與原告簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，被告將所購(gòu)商鋪返還給原告，以便原告能夠完成對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)的重新調(diào)整。原告除向被告退還購(gòu)房款外，愿意給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
原告提交以下證據(jù)：
1．商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，用以證明雙方當(dāng)事人之間存在著商鋪買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；
2．物業(yè)交接記錄，用以證明原告已將商鋪交付給被告；
3．新街口公安派出所告示，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)前兩次開(kāi)業(yè)后秩序混亂，無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；
4．新宇公司會(huì)議紀(jì)要，用以證明原告始終在努力處理各位業(yè)主反映的問(wèn)題；
5．情況說(shuō)明及統(tǒng)計(jì)，用以證明大部分業(yè)主因不滿(mǎn)時(shí)代廣場(chǎng)的混亂經(jīng)營(yíng)狀況，提出退商鋪的要求；
6．玄武區(qū)會(huì)議紀(jì)要，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)存在的問(wèn)題已經(jīng)引起當(dāng)?shù)卣匾暎块T(mén)參與協(xié)調(diào)；
7．關(guān)于商鋪商業(yè)氛圍的改善意見(jiàn)和建議，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不佳的原因，以及進(jìn)行重新調(diào)整的必要性；
8．南京市外經(jīng)委通知，用以證明原告的股東已作過(guò)調(diào)整；
9．原告致被告的函件，用以證明原告向被告提出過(guò)解除合同的請(qǐng)求及理由；
10．時(shí)代廣場(chǎng)現(xiàn)狀照片，用以證明時(shí)代廣場(chǎng)已全面停業(yè)，原分割各商鋪的幕墻均已拆除，正在對(duì)全面布局重新調(diào)整；
11．物品清單及公證書(shū)，用以證明原告將被告商鋪內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)后，拆除了該商鋪的玻璃幕墻。
被告辯稱(chēng)：被告與原告簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。合同簽訂后，被告按約交清全部購(gòu)商鋪款，原告也向被告交付了商鋪。原告的股東變更，不應(yīng)影響被告行使自己的合法權(quán)益；時(shí)代廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善，也不能成為原告不履行合同的理由。原告請(qǐng)求解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)有法律依據(jù)，該訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)駁回。
被告未提交證據(jù)。
南京市玄武區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：
新街口地區(qū)是南京市最繁華、最集中的商業(yè)區(qū)域。位于新街口東北角中山路18號(hào)以南的時(shí)代廣場(chǎng)，是原告新宇公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)用房。該建筑物為地下一層、地上六層，總面積6萬(wàn)余平方米。地上第一、二、三層約6000平方米的部分區(qū)域，被分割成商鋪對(duì)外銷(xiāo)售給150余家業(yè)主，其他建筑面積歸新宇公司自有。1998年10月 19日，新宇公司與被告馮玉梅簽訂了一份商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，約定：新宇公司向馮玉梅出。售時(shí)代廣場(chǎng)第二層編號(hào)為2B050的商鋪，建筑面積22．50平方米，每平方米售價(jià) 16 363．73元，總價(jià)款368 184元，10月22日前交付，交付后三個(gè)月內(nèi)雙方共同辦理商鋪權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù)。1998年10月26日，上述合同在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處登記。合同簽訂后，馮玉梅按約支付了全部?jī)r(jià)款。1998年11月3日，新宇公司將2B050號(hào)商鋪交付馮玉梅使用，但一直未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。1998年，原告新宇公司將時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)的自有建筑面積租賃給嘉和公司經(jīng)營(yíng)。 1999年6月，嘉和公司因經(jīng)營(yíng)不善停業(yè)。同年12月，購(gòu)物中心又在時(shí)代廣場(chǎng)原址開(kāi)業(yè)。20xx年1月，購(gòu)物中心也停業(yè)。這兩次停業(yè)，使購(gòu)買(mǎi)商鋪的小業(yè)主無(wú)法在時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)，部分小業(yè)主以及嘉和公司的債權(quán)人集體上訪，要求退房及償還債務(wù)。在此期間，新宇公司也兩次變更出資股東。新宇公司的新股東為盤(pán)活資產(chǎn)、重新開(kāi)業(yè)，擬對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)的全部經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行調(diào)整，重新規(guī)劃布局，為此陸續(xù)與大部分小業(yè)主解除了商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，并開(kāi)始在時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)施工。20xx年3月17日，新宇公司致函被告馮玉梅，通知其解除雙方簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同。3月27日，新宇公司拆除了馮玉梅所購(gòu)商鋪的玻璃幕墻及部分管線設(shè)施。6月30日，新宇公司再次向馮玉梅致函，馮玉梅不同意解除合同。由于馮玉梅與另一戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商鋪的邵姓業(yè)主堅(jiān)持不退商鋪，新宇公司不能繼續(xù)施工，6萬(wàn)平方米建筑閑置，同時(shí)馮、邵兩家業(yè)主也不能在他們約70平方米的商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)。新宇公司為此提起訴訟。
根據(jù)原告新宇公司的申請(qǐng)，法院委托南京大陸房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)被告馮玉梅所購(gòu)商鋪的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告確認(rèn)，該商鋪在20xx年3月3日的價(jià)值為531 700元。
審理中，法院主持了調(diào)解。原告新宇公司認(rèn)為，為使時(shí)代廣場(chǎng)真正發(fā)揮效益，經(jīng)營(yíng)方向和方式必須改變，不可能保留商鋪式經(jīng)營(yíng)。如果被告馮玉梅與案外人邵家再在時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商鋪，將影響時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)新格局下的整體經(jīng)營(yíng)。為此，新宇公司不僅愿意給馮玉梅退還全
額購(gòu)商鋪款，還愿意以承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)手續(xù)違約金的名義，給馮玉梅補(bǔ)款48萬(wàn)元，用于補(bǔ)償馮玉梅的經(jīng)濟(jì)損失。馮玉梅認(rèn)為，時(shí)代廣場(chǎng)走到今天這一步，責(zé)任全在新宇公司，與己無(wú)關(guān)；新宇公司愿意給付的款項(xiàng)，不夠彌補(bǔ)自己的損失；新宇公司如果真愿意解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按每平方米30萬(wàn)元的價(jià)格給予賠償。新宇公司認(rèn)為，全南京市任何一處房產(chǎn)均無(wú)30萬(wàn)元一平方米的價(jià)格，馮玉梅提出難以令新宇公司接受的賠償價(jià)格，表明其根本不想解決糾紛；這個(gè)糾紛不解決，時(shí)代廣場(chǎng)固然不能竣工，馮玉梅也別想經(jīng)營(yíng)。由于雙方當(dāng)事人各執(zhí)己見(jiàn)，調(diào)解未果。
本案應(yīng)解決的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：商鋪買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行還是應(yīng)當(dāng)解除如果解除，應(yīng)當(dāng)在什么條件下解除
南京市玄武區(qū)人民法院認(rèn)為：
《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同法)第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同�！薄耙婪ǔ闪⒌暮贤�，受法律保護(hù)�！痹嫘掠罟九c被告馮玉梅簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同合法有效，依法對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力。合同簽訂后，馮玉梅履行了給付價(jià)款的義務(wù)，新宇公司也將商鋪交付給馮玉梅使用。后由于他人經(jīng)營(yíng)不善，致使時(shí)代廣場(chǎng)兩次停業(yè)，該廣場(chǎng)內(nèi)的整體經(jīng)營(yíng)秩序一直不能建立，雙方當(dāng)事人通過(guò)簽訂合同想達(dá)到的營(yíng)利目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，這是在簽訂合同時(shí)雙方當(dāng)事人沒(méi)有預(yù)料也不希望出現(xiàn)的結(jié)局。合同法第五條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)�！钡诹鶙l規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則�！痹嫘掠罟驹诨厥樟舜蟛糠謽I(yè)主的商鋪后，擬對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)重新進(jìn)行規(guī)劃布局，爭(zhēng)取再次開(kāi)業(yè)。被告馮玉梅堅(jiān)持新宇公司必須按每平方米30萬(wàn)元的高價(jià)回收其商鋪，否則就要求繼續(xù)履行商鋪買(mǎi)賣(mài)合同。雖經(jīng)調(diào)解，由于雙方當(dāng)事人互不信任，不能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，以至新宇公司的6萬(wàn)平方米建筑和馮玉梅的22．50平方米商鋪均處于閑置狀態(tài)�？紤]到馮玉梅所購(gòu)商鋪，只是新宇公司在時(shí)代廣場(chǎng)里分割出售的150余間商鋪中的一間。在以分割商鋪為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方對(duì)商鋪享有的權(quán)利，不能等同于獨(dú)立商鋪。為有利于物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買(mǎi)方行使權(quán)利必須符合其他商鋪業(yè)主的整體意志。現(xiàn)在時(shí)代廣場(chǎng)的大部分業(yè)主已經(jīng)退回商鋪，支持新宇公司對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)重新規(guī)劃布局的工作，今后的時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)不再具有商鋪經(jīng)營(yíng)的氛圍條件。馮玉梅以其在時(shí)代廣場(chǎng)中只占很小比例的商鋪，要求新宇公司繼續(xù)履行本案合同，不僅違背大多數(shù)商鋪業(yè)主的意愿，影響時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)整體功能的發(fā)揮，且由于時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)失去了精品商鋪的經(jīng)營(yíng)條件，再難以通過(guò)經(jīng)營(yíng)商鋪營(yíng)利，繼續(xù)履行實(shí)非其本意�？紤]到時(shí)代廣場(chǎng)位于鬧市區(qū)，現(xiàn)在僅因雙方當(dāng)事人之間的互不信任而被閑置，這種狀況不僅使雙方當(dāng)事人的利益受損，且造成社會(huì)財(cái)富的極大浪費(fèi)，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從衡平雙方當(dāng)事人目前利益受損狀況和今后長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，依照公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，盡管雙方當(dāng)事人之間存在的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系合法有效，盡管馮玉梅在履行合同過(guò)程中沒(méi)有任何違約行為，本案的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同也應(yīng)當(dāng)解除。
鑒于被告馮玉梅在履行商鋪買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同解除后，其因商鋪買(mǎi)賣(mài)合同而獲得的利益必須得到合理充分的補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是
保證馮玉梅能在與時(shí)代廣場(chǎng)同類(lèi)的地區(qū)購(gòu)得面積相同的類(lèi)似商鋪。原告新宇公司同意在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同解除后，除返還馮玉梅原付的購(gòu)房?jī)r(jià)款、賠償該商鋪的增值款外，還給馮玉梅補(bǔ)款48萬(wàn)元，這一數(shù)額足以使馮玉梅的現(xiàn)實(shí)既得利益不因合同解除而減少，應(yīng)予確認(rèn)。
據(jù)此，南京市玄武區(qū)人民法院于20xx年4月30日判決：
一、原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同予以解除；
二、被告馮玉梅給原告新宇公司返還時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)編號(hào)2B050的商鋪，于本判決生效之日起10日內(nèi)交付；
三、原告新宇公司返還被告馮玉梅的商鋪價(jià)款368 184元，賠償馮玉梅商鋪的增值額163
516元，合計(jì)531 700元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清；
四、原告新宇公司賠償被告馮玉梅逾期辦理房屋權(quán)屬登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失48萬(wàn)元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
本案案件受理費(fèi)7867元、評(píng)估費(fèi) 2650元，由原告新宇公司負(fù)擔(dān)。
一審宣判后，馮玉梅不服，向南京市中級(jí)人民法院提起上訴。理由是：一、一審已經(jīng)認(rèn)定雙方之間的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，但卻在既不是當(dāng)事人協(xié)商一致解除、也不存在法定解除條件的情況下，僅憑被上訴人提出的履行合同會(huì)對(duì)其重新規(guī)劃布局造成影響為由，就判決解除合法有效的合同，于法無(wú)據(jù)。二、情勢(shì)變更原則是指合同依法成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了不可預(yù)見(jiàn)的情況變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，或繼續(xù)維持合同原有效力則顯失公平，從而允許變更或解除合同。本案不存在這種情況。首先，時(shí)代廣場(chǎng)整體長(zhǎng)期歇業(yè)、巨額資金閑置，是被上訴人經(jīng)營(yíng)、管理不善，經(jīng)營(yíng)策略錯(cuò)誤等自身過(guò)錯(cuò)造成的。其次，在開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和出租商鋪時(shí)，對(duì)因經(jīng)營(yíng)管理不善而導(dǎo)致資產(chǎn)閑置的風(fēng)險(xiǎn)，被上訴人應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)，不屬于情勢(shì)變更原則所指的情勢(shì)。如果將這種商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)歸類(lèi)于變更的情勢(shì)，那么購(gòu)房后房?jī)r(jià)下跌，上訴人也就可以以房?jī)r(jià)下跌、情勢(shì)變更為由要求被上訴人退房，那么契約的穩(wěn)定性及合同的誠(chéng)實(shí)信用則無(wú)從談起。再次，即使繼續(xù)履行合同會(huì)給被上訴人帶來(lái)不利，這也是經(jīng)濟(jì)交往中的正常損失，是被上訴人在訂約時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的、且應(yīng)當(dāng)由其自己承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)履行合同，不會(huì)出現(xiàn)顯失公平的后果。因此，本案不適用情勢(shì)變更原則。三、因被上訴人經(jīng)營(yíng)不善造成的后果，與上訴人之間沒(méi)有任何關(guān)系。即使為了維護(hù)被上訴人的利益，使其避免損失，也應(yīng)當(dāng)由被上訴人與上訴人自愿協(xié)商，通過(guò)公平買(mǎi)賣(mài)的辦法來(lái)解決，不能借助國(guó)家強(qiáng)制力來(lái)實(shí)現(xiàn)。一審為維護(hù)被上訴人的商業(yè)利益、公司利益，通過(guò)司法程序強(qiáng)制解除合同，是錯(cuò)誤的。四、商鋪是上訴人的私有財(cái)產(chǎn)，不經(jīng)上訴人許可，被上訴人無(wú)權(quán)對(duì)上訴人的私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。一審根據(jù)被上訴人的申請(qǐng)，委托估價(jià)師事務(wù)所對(duì)上訴人的.商鋪進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)的結(jié)果令上訴人無(wú)法接受。被上訴人的48萬(wàn)元，不能補(bǔ)償上訴人因此蒙受的損失。況且上訴人并未對(duì)一審法院提出退還房款、賠償增值款、追究違約責(zé)任等請(qǐng)求，一審法院在沒(méi)有當(dāng)事人請(qǐng)求的情況下作出的判決，違背了法律規(guī)定。綜上，一審判決適用法律不當(dāng)，請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，改判被上訴人實(shí)際履行合同，為上訴人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并負(fù)擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
被上訴人新宇公司答辯稱(chēng)：一審依照合同法第五條、第六條作出解除雙方合同的判決是正確的。本案訟爭(zhēng)房屋已被拆除，事實(shí)上無(wú)法繼續(xù)履行合同。一審并未適用情勢(shì)變更原則，也未維護(hù)被上訴人的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和公司利益。在本案中，被上訴人同意向上訴人支付的違約金和賠償金，足以保證上訴人的利益不受侵害。二審應(yīng)當(dāng)維持原判。
南京市中級(jí)人民法院經(jīng)審理，確認(rèn)一審查明的事實(shí)屬實(shí)。另查明，被上訴人新宇公司已取得本市中山路18號(hào)的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)正在對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)進(jìn)行整體布局調(diào)整的施工。
二審審理中，南京市中級(jí)人民法院主持雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。被上訴人新宇公司表示，可以在本市同類(lèi)地區(qū)為上訴人馮玉梅購(gòu)買(mǎi)同等面積的門(mén)面房；馮玉梅要求，新宇公司應(yīng)當(dāng)在原地點(diǎn)給其安置同等面積的門(mén)面房，并給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者在本市同類(lèi)地區(qū)給其補(bǔ)償80平方米的門(mén)面房。因雙方各執(zhí)己見(jiàn)，致調(diào)解不成。后新宇公司表示，愿意在一審基礎(chǔ)上再給馮玉梅補(bǔ)償各種經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元。
二審應(yīng)解決的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：1．一審判決解除合同是否正確2．在權(quán)利人沒(méi)有提出請(qǐng)求的情況下，一審在解除合同的判決中一并判決義務(wù)人給權(quán)利人賠償，是否符合程序南京市中級(jí)人民法院認(rèn)為：
上訴人馮玉梅與被上訴人新宇公司簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。新宇公司在合同約定的期限內(nèi)未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，已構(gòu)成違約，又在合同未依法解除的情況下，將2B050商
鋪的玻璃幕墻及部分管線設(shè)施拆除，亦屬不當(dāng)。合同法第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”從這條規(guī)定看，當(dāng)違約情況發(fā)生時(shí)，繼續(xù)履行是令違約方承擔(dān)責(zé)任的首選方式。法律之所以這樣規(guī)定，是由于繼續(xù)履行比采取補(bǔ)救措施、賠償損失或者支付違約金，更有利于實(shí)現(xiàn)合同目的。但是，當(dāng)繼續(xù)履行也不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，就不應(yīng)再將其作為判令違約方承擔(dān)責(zé)任的方式。合同法第一百一十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行；(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。”此條規(guī)定了不適用繼續(xù)履行的幾種情形，其中第(二)項(xiàng)規(guī)定的“履行費(fèi)用過(guò)高”，可以根據(jù)履約成本是否超過(guò)各方所獲利益來(lái)進(jìn)行判斷。當(dāng)違約方繼續(xù)履約所需的財(cái)力、物力超過(guò)合同雙方基于合同履行所能獲得的利益時(shí)，應(yīng)該允許違約方解除合同，用賠償損失來(lái)代替繼續(xù)履行。在本案中，如果讓新宇公司繼續(xù)履行合同，則新宇公司必須以其6萬(wàn)余平方米的建筑面積來(lái)為馮玉梅的22．50平方米商鋪提供服務(wù)，支付的履行費(fèi)用過(guò)高；而在6萬(wàn)余平方米已失去經(jīng)商環(huán)境和氛圍的建筑中經(jīng)營(yíng) 22．50平方米的商鋪，事實(shí)上也達(dá)不到馮玉梅要求繼續(xù)履行合同的目的。一審衡平雙方當(dāng)事人利益，判決解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，符合法律規(guī)定，是正確的。馮玉梅關(guān)于繼續(xù)履行合同的上訴理由，不能成立。
考慮到上訴人馮玉梅在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的履行過(guò)程中沒(méi)有任何違約行為，一審在判決解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同后，一并判決被上訴人新宇公司向馮玉梅返還商鋪價(jià)款、賠償商鋪增值款，并向馮玉梅給付違約金及賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。這雖然不是應(yīng)馮玉梅請(qǐng)求作出的判決，但此舉有利于公平合理地解決糾紛，也使當(dāng)事人避免了訟累，并無(wú)不當(dāng)。在二審中，新宇公司表示其愿給馮玉梅增加20萬(wàn)元賠償款，應(yīng)當(dāng)允許。
據(jù)此，南京市中級(jí)人民法院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定，于20xx年9月6日判決：
一、維持南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第一、二、三項(xiàng)；
二、變更南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第四項(xiàng)為：被上訴人新宇公司賠償上訴人馮玉梅逾期辦理房屋權(quán)屬登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失68萬(wàn)元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
二審案件訴訟費(fèi)7867元，由被上訴人新宇公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
公司買(mǎi)賣(mài)合同12
法定代表人張慶輝。
委托代理人吳健生、林孝強(qiáng)，廣東建升律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審原告)紫荊花制漆(汕頭)有限公司。住所地汕頭市疊金工業(yè)區(qū)三片區(qū)。
法定代表人葉鳳娟。
委托代理人余超生，廣東明祥律師事務(wù)所律師。
上訴人潮州市聯(lián)華電子有限公司不服汕頭市金平區(qū)人民法院(XX)金岐民初字第44—1號(hào)民事裁定，向本院提起上訴。
上訴人上訴稱(chēng)，XX年1月1日，上訴人與被上訴人簽訂了《工業(yè)漆銷(xiāo)售協(xié)議》，協(xié)議書(shū)是被上訴人提供的格式合同。在協(xié)議書(shū)中有一格式條款：“與本協(xié)議有關(guān)而產(chǎn)生的一切糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如解決不了則提交供方住所地的人民法院裁決”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十一條的規(guī)定，應(yīng)按上訴人的理解。上訴人認(rèn)為，依以上條款的約定，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)先協(xié)商解決，如解決不了，才能提交給供方住所地的人民法院裁決。被上訴人如果要選擇“供方住所地的人民法院”管轄，應(yīng)先與上訴人協(xié)商，協(xié)商不成，才能起訴。否則，本案只能按一般地域管轄的規(guī)定，由被告所在地或合同履行地人民法院管轄。鑒于被上訴人與上訴人發(fā)生合同糾紛后，沒(méi)有與上訴人協(xié)商解決。因此，有權(quán)管轄本案的法院是被告所在地及合同履行地潮州市湘橋區(qū)人民法院。請(qǐng)求撤銷(xiāo)汕頭市金平區(qū)人民法院(XX)金岐民初字第44—1號(hào)民事裁定，指令該院將案件移送潮州市湘橋區(qū)人民法院審理。
被上訴人答辯稱(chēng)，被上訴人與上訴人XX年1月1日簽訂的《工業(yè)漆銷(xiāo)售協(xié)議》第十條明確約定了解決合同糾紛的方式：與本協(xié)議有關(guān)而產(chǎn)生的一切糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如解決不了則提交給供方(即被上訴人)住所地的人民法院裁決。因此，雙方當(dāng)事人已協(xié)議選擇了原審原告住所地的人民法院管轄，該協(xié)議管轄條款未違反級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定，是合法有效的協(xié)議管轄條款。被上訴人依據(jù)協(xié)議管轄條款的約定向汕頭市金平區(qū)人民法院起訴，原審法院依法享有管轄權(quán)。被上訴人在起訴前，已與上訴人多次協(xié)商，協(xié)商不成才向人民法院起訴。況且，雙方協(xié)商也不是向人民法院起訴的前提條件，即使雙方?jīng)]有協(xié)商，被上訴人也有權(quán)起訴。上訴人提出應(yīng)先行協(xié)商，協(xié)商不成才能向金平區(qū)法院起訴，否則，就只能由被告所在地或合同履行地法院管轄的理由根本不能成立，依法應(yīng)予駁回。綜上所述，上訴人純粹是在玩弄文字游戲，所提理由根本不能成立，目的`無(wú)非是拖延時(shí)間。請(qǐng)求依法駁回上訴人的上訴，以維護(hù)被上訴人的合法權(quán)益。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，本案是因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛而提起的訴訟。被上訴人與上訴人簽訂的《工業(yè)漆銷(xiāo)售協(xié)議》明確約定“爭(zhēng)議的解決：與本協(xié)議有關(guān)而產(chǎn)生的一切糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如解決不了則提交供方住所地的人民法院裁決”。依照法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定上訴人與被上訴人已協(xié)議選擇了原告住所地人民法院管轄。該條款的內(nèi)容不違反級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定，是有效的協(xié)議管轄條款。被上訴人的住所地在原審法院轄區(qū)內(nèi)，其作為原審原告，依據(jù)協(xié)議管轄條款的約定向原審法院起訴，原審法院裁定對(duì)本案有管轄權(quán)符合法律規(guī)定。上訴人的上訴理由不成立，依法不予采納。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十四條、第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：
駁回上訴，維持原裁定。
上訴審受理費(fèi)人民幣50元由上訴人潮州市聯(lián)華電子有限公司負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。
公司買(mǎi)賣(mài)合同13
出賣(mài)人：_________________買(mǎi)受人：_________________
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方產(chǎn)品達(dá)成以下買(mǎi)賣(mài)合同。
一、產(chǎn)品名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格。
二、產(chǎn)品質(zhì)量與質(zhì)保
1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________________
2、質(zhì)保期限：_________________
三、檢驗(yàn)/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與方法。
四、產(chǎn)品價(jià)款與結(jié)算方式
1、產(chǎn)品總價(jià)款為_(kāi)___________元。
2、結(jié)算方式：_________________
五、交付與運(yùn)輸交付地點(diǎn)：_________________運(yùn)輸方式與費(fèi)用：_________________
六、違約責(zé)任甲乙雙方任何一方違約應(yīng)支付守約方違約金________元，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償給守約方造成的一切損失。
七、合同的解除與終止甲乙雙方協(xié)商一致的，可以終止合同的履行。一方根本性違約的，另一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知到對(duì)方。
八、不可抗力因火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、自然災(zāi)害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，雙方終止合同的履行，各自的損失各自承擔(dān)。
九、爭(zhēng)議解決因合同的`簽訂、履行、變更、解除等產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，由人民法院訴訟解決。
十、其他本合同一式兩份，甲方壹份，乙方壹份。
甲方：___________________乙方：______________
法定代表人：___________法定代表人：_______________
_______年_______月____日_________年________月____日
公司買(mǎi)賣(mài)合同14
傳送設(shè)備有限公司工業(yè)設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同
賣(mài)方：上海XX傳送設(shè)備有限公司
買(mǎi)方：
鑒于賣(mài)方同意出售并且買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)本合同約定的設(shè)備，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，現(xiàn)就設(shè)備買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)條款和條件達(dá)成如下協(xié)議：
一。設(shè)備（標(biāo)的物）、數(shù)量及價(jià)款等
項(xiàng)次名稱(chēng)型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位單價(jià)總價(jià)
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
6 0
7 0
8 0
9 0
合計(jì)：0
備注：1.上述價(jià)款為含稅或不含稅金額；已包含賣(mài)方負(fù)責(zé)的包裝運(yùn)輸及安裝調(diào)試費(fèi)用，因包裝運(yùn)輸方式改變或買(mǎi)方原因延誤安裝調(diào)試，由買(mǎi)方另外支付增加的合理費(fèi)用，買(mǎi)方負(fù)責(zé)包裝運(yùn)輸和安裝調(diào)試的情況除外。2.賣(mài)方所供設(shè)備免費(fèi)贈(zèng)送的備品備件如下或見(jiàn)備品備件清單。
二、付款方式
（自本合同生效日起多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)）買(mǎi)方向賣(mài)方支付多少預(yù)付貨款；出貨時(shí)買(mǎi)方到賣(mài)方初驗(yàn)支付多少貨款；貨到后當(dāng)場(chǎng)或多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)支付多少貨款；安裝調(diào)試后當(dāng)場(chǎng)或多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)支付多少貨款；驗(yàn)收合格后當(dāng)場(chǎng)或多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)支付多少貨款；剩余貨款（作為質(zhì)保金）多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)支付。以上付款進(jìn)度可根據(jù)實(shí)際情況單獨(dú)使用，也可混合使用。因買(mǎi)方原因造成的交貨、安裝、驗(yàn)收延遲不影響付款進(jìn)度。貨款未付清，標(biāo)的物所有權(quán)仍歸賣(mài)方所有。
三、交貨方式
自接預(yù)付款之日起（自合同生效之日起）。買(mǎi)方于多長(zhǎng)時(shí)間到賣(mài)方提貨；賣(mài)方以買(mǎi)方指定的方式于什么時(shí)間代理買(mǎi)方從什么地方出貨；賣(mài)方以什么方式于多長(zhǎng)時(shí)間從什么地方出貨，買(mǎi)方自提或送到買(mǎi)方指定地點(diǎn)買(mǎi)方負(fù)責(zé)卸貨；賣(mài)方以什么方式于多長(zhǎng)時(shí)間交付到買(mǎi)方指定地點(diǎn)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)卸貨。如實(shí)際交貨時(shí)間有變，買(mǎi)賣(mài)雙方需通過(guò)書(shū)面方式確認(rèn)。
四、包裝方式
賣(mài)方負(fù)責(zé)以適合設(shè)備特性及運(yùn)輸方式相符合的包裝；賣(mài)方負(fù)責(zé)以買(mǎi)方指定的方式包裝。
五、安裝方式
買(mǎi)方自行安裝，正常安裝時(shí)間為多長(zhǎng)時(shí)間，自貨到日起多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)開(kāi)始安裝；賣(mài)方指導(dǎo)買(mǎi)方安裝，正常安裝時(shí)間為多長(zhǎng)時(shí)間，自貨到日起多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)開(kāi)始安裝；賣(mài)方安裝，買(mǎi)方協(xié)助，正常安裝時(shí)間為多長(zhǎng)時(shí)間，自貨到日起多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)開(kāi)始安裝。如實(shí)際安裝時(shí)間有變，買(mǎi)賣(mài)雙方需通過(guò)書(shū)面方式確認(rèn)。
六、驗(yàn)收方式
自設(shè)備安裝調(diào)試完畢多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，買(mǎi)方自行驗(yàn)收或在賣(mài)方的協(xié)同下組織驗(yàn)收；驗(yàn)收時(shí)，依據(jù)合同及附件作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，合同及附件未說(shuō)明清楚的，依據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；合同及附件未約定的要求不在驗(yàn)收范圍內(nèi)。驗(yàn)收不合格買(mǎi)方需在三日內(nèi)書(shū)面通知賣(mài)方，否則，視作驗(yàn)收合格。對(duì)于不合格的部分，賣(mài)方需及時(shí)予以維修或改進(jìn)。
七、培訓(xùn)方式
賣(mài)方可根據(jù)買(mǎi)方的.實(shí)際需要，通過(guò)合理方式對(duì)買(mǎi)方相關(guān)人員進(jìn)行基本的操作、保養(yǎng)、維修等方面的培訓(xùn)工作。
八、質(zhì)量保證
在正常的使用情況下，自驗(yàn)收合格之日起，設(shè)備的保修期為一年（易損件另行約定）。人為損壞和操作不當(dāng)造成損壞不在保修范圍內(nèi)。質(zhì)保期內(nèi)，賣(mài)方提供免費(fèi)的維修和配件更換服務(wù)，并確保在接到買(mǎi)方書(shū)面報(bào)修通知后第一時(shí)間（多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)）解決問(wèn)題。
九、合同附件
技術(shù)協(xié)議、圖紙、設(shè)備清單、備品備件清單、設(shè)備驗(yàn)收單樣本、合同執(zhí)行聯(lián)絡(luò)單等各一份。
十、隨貨文件
出庫(kù)單、總裝圖、電氣控制圖（含操作說(shuō)明）、水汽管路圖（含操作說(shuō)明）、零配件清單等各一份。
十一、違約責(zé)任
1、賣(mài)方未按交貨進(jìn)度交付貨物，每延期一天，賣(mài)方遞延支付買(mǎi)方未交付貨物貨款總額的0.5%滯納金，因不可抗因素、經(jīng)買(mǎi)方書(shū)面同意延遲交貨或不影響安裝進(jìn)度的情況除外。賣(mài)方的安裝人員在規(guī)定的時(shí)間沒(méi)有到買(mǎi)方現(xiàn)場(chǎng)，每延期一天，賣(mài)方遞延賠償買(mǎi)方貨款總額的0.5%違約賠償金，因不可抗因素、經(jīng)買(mǎi)方書(shū)面同意延遲安裝或不影響安裝進(jìn)度的情況除外。賣(mài)方質(zhì)量未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，買(mǎi)方有權(quán)順延付款日期至整改驗(yàn)收完畢，整改后尚達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)要求退貨。
2、買(mǎi)方未按付款進(jìn)度支付賣(mài)方貨款，每延期一天，買(mǎi)方遞延賠償賣(mài)方貨款總額的0.5%違約賠償金，因不可抗因素或經(jīng)賣(mài)方書(shū)面同意延遲付款除外。
十二、爭(zhēng)議解決
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不了的，提交賣(mài)方所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。
十三、其他事項(xiàng)
合同未明確約定的，由買(mǎi)賣(mài)雙方另行協(xié)商約定或參照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。
十四、生效條件
本合同一式幾份，買(mǎi)方執(zhí)幾份，賣(mài)方執(zhí)幾份，自買(mǎi)賣(mài)雙方簽蓋之日起生效，雙方認(rèn)可傳真件具有法律效力。
賣(mài)方（章）： 買(mǎi)方（章）：
委托代理人： 委托代理人： 復(fù)核：
日期： 日期：
公司買(mǎi)賣(mài)合同15
合同編號(hào)：____________
簽訂地點(diǎn)：____________
甲方：____________乙方：____________
單位名稱(chēng)：____________單位名稱(chēng)：____________
單位地址：____________單位地址：____________
電話：____________電話：____________
開(kāi)戶(hù)銀行：____________開(kāi)戶(hù)銀行：____________
銀行賬號(hào)：____________銀行賬號(hào)：____________
稅號(hào)：____________稅號(hào)：____________
郵編：____________郵編：____________
1、產(chǎn)品名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、金額
2、甲方的質(zhì)量負(fù)責(zé)期限：屬產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，標(biāo)準(zhǔn)配置正確使用情況下自出廠之日起一年內(nèi)提供保修，配件不保修。
3、供貨時(shí)間：________天。
4、付款方式：預(yù)付30%預(yù)付款，因乙方原因取消合同的.，此預(yù)付款作為違約金由甲方扣除，不做退還。
5、驗(yàn)收方式及提出異議期限：如對(duì)甲方提供的產(chǎn)品有疑問(wèn)，乙方需在收到貨后20天提出。
6、交貨地點(diǎn)及運(yùn)費(fèi)承擔(dān)：交貨地點(diǎn)：____________，由甲方代辦貨運(yùn)。運(yùn)輸人的交貨回執(zhí)為乙方收到貨物的憑證。
7、違約責(zé)任：
合同履行過(guò)程中出現(xiàn)乙方逾期付款的，甲方有權(quán)停止供貨或解除合同。
乙方拒絕收貨或途中退貨的，甲方有權(quán)解除合同。
因不可抗力使得合同不能履約或者延期履約的，不得追究供方違約責(zé)任。
8、解決合同糾紛的方式：雙方友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中出現(xiàn)的問(wèn)題，協(xié)商不成，雙方均可向各自所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟。
9、傳真件與原件具有同等法律效力，傳真合同最后一方蓋章或簽字并回傳后有效。
10、其他約定事項(xiàng)：由于用戶(hù)自備輔件導(dǎo)致售后服務(wù)不承擔(dān)維修義務(wù)。
甲方：____________乙方：____________
法定代表人：____________法定代表人：____________
委托代理人：____________委托代理人：____________
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