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2015天津商品房購房合同
出賣人(以下簡稱甲方):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
注冊地址: 郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
開戶行: 賬號:
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
注冊地址: 郵政編碼:
營業(yè)執(zhí)照號碼:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號:
開戶行: 賬號:
買受人(以下簡稱乙方):
國籍/法定代表人:
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
委托代理人:
國籍/法定代表人:
身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守
法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:
商品房座落: 區(qū)、縣
路、道、街
設(shè)計用途 建筑結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)為 層。
建筑面積 平方米,其中:套內(nèi)建筑面積 平方米,公
共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。
(1)(2)(3)(4)
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為: 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土
地使用年限為 年,自 年 月 日 至
年 月 日為止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為 元(幣種: ),
價款為 元,計
(大寫)。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得
交付。
甲方于 年 月 日前,將商品房交付乙方。如遇
不可抗力,不能履行合同的,雙方同意按下列第 種方式處理:
1、變更合同。
2、解除合同。
3、
第四條 乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第 種形式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在
日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)支付
商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第 種約定,追究甲
方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)
交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 ‰0向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約
定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸
款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 ‰0 向乙方支付違約
金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、 。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定的日期付款,逾期在 日內(nèi)的,甲
方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至
實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第 種約定,追究
乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方
應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方
還應(yīng)每日按商品房價款的 ‰0 向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的 ‰0向甲方支付違約金。
3、 。 1 2 3 4
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積
與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商
品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±
3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見
附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)
定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定
下列配套設(shè)施運行日期約定如下:
1、上水 。
2、下水 。
3、供電 。
4、燃?xì)?氣源種類) 。
5、暖氣 。
6、 。
上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補救措
施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)
按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附
件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方
協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,
甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲
方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按商品
房價款的 %向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù) , 提供《天津
市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記
商品房竣工驗收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。
初始登記完畢后,甲方應(yīng)在180日內(nèi),及時協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移
登記。
甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋
所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,按下列第 種約定處理:
1、 合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。
2、 解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款
之 日次日起至甲退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲
方 還應(yīng)按商品房價款的 % 向乙方支付違約金。
3、 。
第十三條 物業(yè)管理
關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企
業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛
和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第
種方式處理:
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共 頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機
關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約
定。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
委托代理人: 委托代理人:
年 月 日 年 月 日
附件一:商品房屋平面圖
附:商品房方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈
紅,加蓋騎縫章。
附件二:商品房抵押、租賃等情況
附件三:商品房質(zhì)量及設(shè)備等情況
附件四:商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況
附件五:補充合同
合 同 登 記 備 案 欄
經(jīng)辦人:
年 月 日
http://www.dgxbdz.com/