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房地產(chǎn)項(xiàng)目中介合同

時(shí)間:2021-01-03 14:40:32 其他合同范本 我要投稿

房地產(chǎn)項(xiàng)目中介合同范本

  甲方: 供地方

房地產(chǎn)項(xiàng)目中介合同范本

  委托代理人: 身份證號(hào)碼:

  電話: 帳號(hào):

  乙方: 建設(shè)方

  單位地址: 法定代表人:

  委托代理人: 身份證號(hào)碼:

  電 話: 帳號(hào):

  根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要,經(jīng)某縣政府批準(zhǔn),經(jīng)有關(guān)職能部門同意,甲方與乙方聯(lián)合共同開(kāi)發(fā)某某項(xiàng)目 (下稱該項(xiàng)目,地點(diǎn)位位地址: 法定代表人:于 )。甲、乙雙方多次協(xié)商,本著平等、互利、自愿的原則,達(dá)成聯(lián)合開(kāi)發(fā)某某商貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目的協(xié)議,特訂以下條款共同遵守。

  第一條 合作原則

  甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過(guò)程中雙方若有其他分歧,應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。

  第二條 合作標(biāo)的

  (一)雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地,面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見(jiàn)附件),在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目。

  (二)甲方投資的土地類型為 ,開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報(bào)政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見(jiàn),行文執(zhí)行。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評(píng)估價(jià)為限出資,四址界線以土地使用權(quán)

  宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見(jiàn)附件)。過(guò)戶該宗土地使用權(quán)由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過(guò)戶手續(xù)到乙方名下,甲方必須提供相關(guān)資料手續(xù)。過(guò)戶契稅由乙方負(fù)責(zé),其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  (三)甲方投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)的該宗土地,應(yīng)合法無(wú)任何糾紛,如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決,所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的,甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。

  第三條合作方式

  (一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國(guó)土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估,將其評(píng)估價(jià)格作為合作出資份額。

  (二)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng),并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任。

  第四條 合作時(shí)間

  甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起,到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為:⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;⑶該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。

  第五條 項(xiàng)目規(guī)模

  建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。

  第六條 利益分成

  (一)在該項(xiàng)目方案確定后,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。

  (二)在該項(xiàng)目竣工后,乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評(píng)估價(jià)格,按當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目商品房?jī)r(jià)格劃分與該地塊的評(píng)估價(jià)同等價(jià)格的商品房給甲方,甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)和應(yīng)辦理的'各種手續(xù)由甲方自行負(fù)責(zé)。

  第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權(quán)人為乙方,土地使用不附帶第三者的利益限制。

  (二)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

  (三)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。

  (四)若乙方自籌資金不足確需借款,乙方會(huì)通甲方后,以項(xiàng)目名義向銀行借款,甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行借款的情況。

  (五)甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批、工程施工、銷售等手續(xù)。

  (六)甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi),否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。

  第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)乙方委托二狗同志全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)。

  (二)為使該項(xiàng)目如期完工,實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù),乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶,該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶,實(shí)行?顚S。

  (三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng),所得借款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外,其他優(yōu)先用于償還借款,否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

  (四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)。

  (五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理,獲得開(kāi)工許可證,使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。

  (六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè)。

  (七)乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi),否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。

  第九條 聲明及保證

  甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信:

  (一)甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人,有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。

  (二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。

  (三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

  (四)在簽署本協(xié)議時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  第十條 保密條款

  甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。

  第十一條 協(xié)議的變更

  本協(xié)議履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出七個(gè)工作日內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議。

  第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

  除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

  第十三條 爭(zhēng)議的處理

  (一)本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

  (二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

  (1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

  第十五條 違約責(zé)任

  (一)甲方隱瞞真實(shí)情況,合作的該地塊不合法致使項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的,甲方應(yīng)向乙方賠償自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀

  行借款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建設(shè)的,造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

  (二)甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需要的各項(xiàng)手續(xù)致使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延期的,造成的損失均由甲方承擔(dān)。

  (三)乙方隱瞞真實(shí)情況,不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的,乙方應(yīng)向甲方賠償自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行借款利息。

  (四)乙方不能如期籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金的,甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

  (五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè),損失由乙方負(fù)責(zé)。

  (六)乙方私自挪用以該項(xiàng)目名義向銀行的借款,造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

  (七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé)。

  (八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的,所作出的更改內(nèi)容無(wú)效,由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。

  (九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的,任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無(wú)效。

  第十六條 協(xié)議的解釋

  本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

  第十七條 補(bǔ)充與附件

  本協(xié)議未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

  第十八條 協(xié)議的效力

  (一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

  (二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份,壹份捌頁(yè),甲乙各執(zhí)叁份。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

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