買賣不破租賃與租賃合同范例
目前聽到很多的同事跟我咨詢:某某在售房屋附有租約,而客戶卻不愿意承接該租賃關(guān)系,如果業(yè)主必須解除現(xiàn)存的租賃合同才能成就買賣合同,請問這種租賃合同到底可不可以解除?如果解除了是否違背了“買賣不破租賃”的原則?
首先,這個問題的探討有個前提:我們這里所說的租賃合同必須是“合法,有效,現(xiàn)存”的租賃合同。即合法目的不能違法,例如租賃標(biāo)的物業(yè)來從事違法犯罪活動,須在法律范圍內(nèi)進(jìn)行約定,例如租賃期限不能超過20年,超過部分無效,合同期限尚未屆滿。以下探討是在此前提下進(jìn)行
關(guān)于租賃合同的解除問題是個比較有爭議的問題,一部分人認(rèn)為房子是業(yè)主的,業(yè)主想怎么處理就怎么處理,關(guān)租客什么事?所以可以解除(在這里有必要解釋一下,是“業(yè)主的”法律的表敘是業(yè)主對該房屋享有所有權(quán),而有所權(quán)是一種對世的,絕對的權(quán)利,即所有其他人都不得侵犯該權(quán)利)。另一部分人認(rèn)為,“買賣不破租賃”,租客是基于合同關(guān)系合法取得租賃權(quán)利的,應(yīng)該受法律保護(hù),所以不能解除。
現(xiàn)在就想對上敘觀點表達(dá)一下自己的看法。本人認(rèn)為這兩種觀點都有一定的道理,但都不完全正確。前一個觀點是以所有權(quán)否定租賃權(quán),以絕對權(quán)否定相對權(quán)是沒有道理的。兩種權(quán)利只要合法都應(yīng)該受法律保護(hù)。業(yè)主要出售租客承租的房屋,就與租客有很大的關(guān)系!那么,后一個觀點就正確了嗎?不完全正確!如前所敘:“合法租賃合同應(yīng)該受法律保護(hù)”是正確的,所以合同能否解除要看具體情況。
在此要分兩類情況:如果合同約定了解除合同的`條件(主要為違約責(zé)任,解除合同所造成的損失賠償及通知等附隨義務(wù)),那么合同就是可以解除的:如果合同沒有約定任何的違約責(zé)任,尤其是明確約定合同期限內(nèi)不能解除合同的。如果是前一類合同,又怎么解除合同?業(yè)主應(yīng)該根據(jù)合同的約定條件就可以解除了,視具體情況而定。而“買賣不破租賃”主要指一種租賃關(guān)系的承接,租賃標(biāo)的出售后,原租賃合同對買受人句許生效。這與承接前后者承接后租賃關(guān)系的接觸并不沖突。
【買賣不破租賃與租賃合同范例】相關(guān)文章:
個人房屋租賃合同范例03-26
買賣合同范例02-18
買賣機(jī)器合同范例02-11
地基買賣轉(zhuǎn)讓合同范例02-11
租賃合同簡單05-18
簡單租賃合同05-06
場地租賃合同03-05
簡單攤位租賃合同05-26
簡單店面租賃合同05-21
房屋簡單租賃合同05-19