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優(yōu)秀商品房買賣合同

時(shí)間:2021-01-13 18:32:26 買賣合同范本 我要投稿

優(yōu)秀商品房買賣合同范本

  賣方(下稱甲方):_______________________

優(yōu)秀商品房買賣合同范本

  買方(下稱乙方):_______________________

  甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,已合法取得_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán),土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為_____________,座落_______________________,項(xiàng)目總平面見附件1。

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就上述項(xiàng)目之商品房買賣,訂立本契約。

  第一條 標(biāo)的

  第1款 乙方向甲方購(gòu)買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_________(住宅/辦公/商業(yè))。

  該房屋主體建筑總層數(shù)_______層,其中_________米以下_______層,_________米以上_______層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),層高_(dá)________米。

  該房屋建筑面積_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

  計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見附件2;雖未計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。

  除附件2、3所列項(xiàng)目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有,甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。

  與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件4,該房屋的套型及分層平面位置見附件5,裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件6。

  第2款 本契約所稱該房屋,包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán),該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

  第3款 甲方已申領(lǐng)_________第_________號(hào)《_________市商品房預(yù)售許可證》,依法可以銷售該房屋。

  第二條 價(jià)格

  第1款 乙方購(gòu)買該房屋以建筑面積計(jì)算,單價(jià)為________元/平方米,房款合計(jì)(大寫)_____________元整(小寫:_______),幣種為人民幣。

  第2款 乙方除上述房款外,對(duì)取得附件3所列項(xiàng)目的共有權(quán)不再另行支付價(jià)款。

  第三條 定金及其處理辦法

  第1款 乙方應(yīng)于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫:_______元),幣種為人民幣。

  第2款 甲乙雙方履行契約時(shí),定金按下列第_________種方式處理:

  1.在乙方履行附件7最后一次付款時(shí),充抵房款。

  2.在空白時(shí),甲方一次性返還乙方。

  第四條 付款方式及時(shí)間

  第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。

  第2款 如乙方違反本契約附件7的約定,乙方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外:

  1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

  2.按照每萬分之五計(jì)算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

  3.__________________________________________________________________

  第3款 (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式50%的,甲方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

  2.__________________________________________________________________

 。ㄒ韵逻m用于分期付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi),乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達(dá)到總房款20%的,甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時(shí),按下列第1種方式處理:

  1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

  2.__________________________________________________________________

  (以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí),按以下約定處理:

  1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定,以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

  2.如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。

  第五條 (本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

  第1款 該房屋竣工前,《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè),由開戶銀行監(jiān)管。

  第2款 甲方如將該預(yù)售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約,甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

  2._________________________________________________________________。

  第六條 房屋交付時(shí)間

  第1款 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

  第2款 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契外:

  1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

  2.按照每天萬分之五計(jì)算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

  3.__________________________________________________________________。

  第3款 甲方逾期交付該房屋,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

  1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款3%向乙方支付賠償金。

  2.__________________________________________________________________。

  第七條 (本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目)公共配套設(shè)施的交付時(shí)間

  第1款 甲方應(yīng)按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

  第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的.,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外:

  1.按照每天萬分之二計(jì)算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

  2.___________________________________________________________________。

  第3款 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施,經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的,乙方有權(quán)解除本契約,并按下列第_________種方式處理:注意:明確注明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

  1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),將已將房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

  2.___________________________________________________________________。

  第八條 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

  第1款 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。

  第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè),如與實(shí)際交付的面積有誤差,按照下列第_________種方式處理:

  1.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

  2.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

  第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任,但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約:

  1.單價(jià)降低每平方米_________元,并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

  2.____________________________________________________________________。

  第4款 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的,甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;甲方低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件4中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的,乙方也可以解除本契約:

  1.單價(jià)降低每平方米_________元,并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

  2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。

  3.____________________________________________________________________。

  第5款 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定標(biāo)準(zhǔn)的,甲方承擔(dān)上列第_________種違約責(zé)任:

  1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。

  2.在_________天內(nèi)采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件6約定標(biāo)準(zhǔn)。

  3.____________________________________________________________________。

  第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時(shí),按下列第_________種方式處理:

  1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

  2._____________________________________________________________________。

  第九條 工程質(zhì)量驗(yàn)收

  第1款 甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后,方可將該房屋交付乙方使用。

  第2款 該房屋交付后,如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的,甲方承擔(dān)下列第_________種責(zé)任:

  1.視同甲方自始未交付該房屋,并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

  2._____________________________________________________________________。

  第十條 房屋交接手續(xù)

  第1款 甲方交付該房屋時(shí),應(yīng)書面通知乙方;乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,即為交付。

  第2款 若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的,按下列第_________種方式處理:

  1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi);該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

  2._____________________________________________________________________。

  第十一條 質(zhì)量保證書和使用說明書

  甲方交付該房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方提供由《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。

  第十二條 房屋保修

  第1款 保修期按附件8的約定執(zhí)行,但約定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。

  第2款 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方按下列第_________種約定賠償乙方:

  1.乙方實(shí)際損失。

  2._____________________________________________________________________。

  第3款 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響正常使用的,經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的,乙方有權(quán)解除本契約。

  第十三條 物業(yè)管理(前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款)

  本合同簽訂前,甲方就該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》,并已制定《業(yè)主臨時(shí)公約》。乙方承諾,自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》,并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

  本合同簽訂后,業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的,乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

  上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見附件9。

  第十四條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保

  第1款 下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利;甲方保證,該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方:

  1._________(第三人)的抵押權(quán)。

  2.承租人(第三人):_________的權(quán)利。

  第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利:

  1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證,并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約,并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

  2.(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意,從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。

  3._______________________________________________________________________。

  第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

  第1款 該房屋交付后90天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料,協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

  第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨(dú)立登記所有權(quán)條件的,自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_________日內(nèi),甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料,協(xié)助對(duì)方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)。

  第3款 如違反前1、2條款約定,剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)下列第_________種違約責(zé)任:

  1.按每天_________元計(jì)處,不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

  2._______________________________________________________________________。

  第十六條 通訊

  一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊,以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方;否則,造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的,在一定合理期限后即視為送達(dá)。

  第十七條 期間

  本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國(guó)民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。

  第十八條 生效條件

  甲乙雙方約定,本契約在_________辦理登記手續(xù)后生效。

  第十九條 爭(zhēng)議解決方式

  因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第____種方式解決

  1.人民法院提起訴訟;

  2.向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  3.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  第二十條 附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

  本契約未盡事宜,甲乙雙方可簽訂作為附件10的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

  第二十一條 文字

  甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突,以漢語文本為準(zhǔn)。

  第二十二條 合同文本及留存

  本契約一式_______份;正本二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;副本_______份,甲方_______份,乙方_______份,_________房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。

  甲方(蓋章):_______________  乙方(蓋章):______________

  委托代理人(簽字):_________  委托代理人(簽字):________

  _________年_______月_______日  _________年_______月______日

  附件

  附件1 總平面圖(略)

  附件2 計(jì)入共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位(文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明)

  1.分隔墻

  2.外墻體一半

  3.樓梯間

  4._________

  5._________

  附件3 未計(jì)入共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位(文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明)

  1.物業(yè)管理用房

  2._________

  3._________

  附件4 公共配套設(shè)施

  甲方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施:

  1.名稱:_______________;標(biāo)準(zhǔn):_____________________;交付時(shí)間:___________________________;

  2.名稱:_______________;標(biāo)準(zhǔn):_____________________;交付時(shí)間:___________________________;

  3.名稱:_______________;標(biāo)準(zhǔn):_____________________;交付時(shí)間:___________________________。

  附件5 套型及分層平面位置圖(略)

  附件6 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  地面:______________________________________________________

  天花:______________________________________________________

  單元防盜門:________________________________________________

  分戶門:____________________________________________________

  內(nèi)門:______________________________________________________

  窗:________________________________________________________

  內(nèi)墻:______________________________________________________

  外墻:______________________________________________________

  廚房:______________________________________________________

  衛(wèi)生間:____________________________________________________

  附件7 付款方式及時(shí)間(略)

  附件8 保修范圍及期限

  自房屋交付使用之日起,房屋工程質(zhì)量保修期如下:

  1.基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu),為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。

  2.房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為_________年(不低于5年)。

  3.供熱與供冷系統(tǒng),為_________個(gè)采暖期、供冷期(不低于2個(gè))。

  4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修,為_________年(不低于2年)。

  5.墻面、頂棚抹灰層脫落,為_________年(不低于1年)。

  6.地面空鼓開裂、大面積起砂,為_________年(不低于1年)。

  7.門窗翹裂、五金件損壞,為_________年(不低于1年)。

  8.管道堵塞,為_________個(gè)月(不低于2個(gè)月)。

  9.衛(wèi)生潔具,為_________年(不低于1年)。

  10.燈具、電器開關(guān),為_________個(gè)月(不低于6個(gè)月)。

  11.房屋白蟻預(yù)防,為_________年(不低于15年)。

  12._____________________________________________。

  附件9-1 《前期物業(yè)服合同》主要內(nèi)容(略)

  附件9-2 《業(yè)主臨時(shí)公約》(略)

  附件10 補(bǔ)充協(xié)議(略)

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