關(guān)于重慶商品房買(mǎi)賣(mài)合同的范本
導(dǎo)語(yǔ):小編整理了關(guān)于重慶商品房買(mǎi)賣(mài)合同的范本,以供參考,內(nèi)容如下:
合同編號(hào):___________
甲方(賣(mài)方):________________________________
注冊(cè)地址:____________________________________
郵編:________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________________________
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:________________________________
法定代表人:__________________________________
聯(lián)系電話(huà):____________________________________
委托代理人:__________________________________
聯(lián)系電話(huà):____________________________________
委托代理機(jī)構(gòu):________________________________
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:________________________________
注冊(cè)地址:____________________________________
郵編:________________________________________
法定代表人:__________________________________
聯(lián)系電話(huà):____________________________________
乙方(買(mǎi)方):________________________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】:__________
國(guó)籍:________________________________________
通訊地址:____________________________________
郵編:________________________________________
聯(lián)系電話(huà):____________________________________
【委托代理人】【法定代理人】:________________
國(guó)籍:________________________________________
地址:________________________________________
郵編:________________________________________
聯(lián)系電話(huà):____________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房訂立本合同:
第一條 本商品房土地使用權(quán)狀況及項(xiàng)目名稱(chēng)
本商品房項(xiàng)目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得,并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記,取得《房地產(chǎn)權(quán)證》,證書(shū)號(hào)為_(kāi)________該地塊土地面積為_(kāi)________,規(guī)劃用途為_(kāi)________,土地使用年限至______年_____月____日止(其中住宅用地使用年限為_(kāi)_____年,非住宅用地使用年限為_(kāi)_____年)。本商品房項(xiàng)目【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______,施工許可證號(hào)為_(kāi)________。
第二條 本商品房銷(xiāo)售依據(jù)
甲方銷(xiāo)售的商品房為下列第__________項(xiàng):
1.現(xiàn)房!斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號(hào):_________________________。
2.預(yù)售商品房!渡唐贩款A(yù)售(預(yù)租)許可證》號(hào):______________,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān):______________________。
第三條 乙方所購(gòu)商品房的基本情況
座落:_________區(qū)縣(市)鎮(zhèn)________路________街、巷________號(hào)________幢________號(hào);總層數(shù)________;單元_________;所在層次_________;房號(hào)_________;
結(jié)構(gòu)_________________________(按說(shuō)明填寫(xiě));
戶(hù)型_________________________(按說(shuō)明填寫(xiě));
用途_________________________(按說(shuō)明填寫(xiě));
建筑面積(m2)_____________________________;
套內(nèi)單價(jià)_________________________(元/m2);
軸線(xiàn)范圍___________________________________。
說(shuō)明:
1.該商品房戶(hù)型圖見(jiàn)本合同附件一;
2.有關(guān)房屋公共部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二;
3.該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式];
4.該房屋形態(tài)是[平層][錯(cuò)層][躍層][退臺(tái)式花園洋房];
5.結(jié)構(gòu)分類(lèi):[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)];
6.戶(hù)型分類(lèi):[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];
7.用途分類(lèi):住宅類(lèi):[經(jīng)濟(jì)適用房][普通成套住宅][獨(dú)立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓];非住宅類(lèi):[辦公用房][攤位][門(mén)面][商場(chǎng)][車(chē)位][倉(cāng)儲(chǔ)用房][工業(yè)用房][其他用房]。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房總成交金額為【人民幣】________元整,大寫(xiě):_______千_______百_______拾______萬(wàn)______千________百_______拾_______元整。
2.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為【人民幣】_________元整,大寫(xiě):_______千________百________拾_________萬(wàn)______千_______百_______拾_______元整。
第五條 付款方式及期限
本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_(kāi)________。乙方按下列第_________種方式按期付款:
1.一次性付款:_______________________
2.分期付款:_________________________
3.按揭付款:_________________________
第六條 交房期限及交付條件
屬現(xiàn)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,將商品房交付乙方使用。屬預(yù)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在____年_____月_______日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將已進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:
1.遭遇不可抗力,且甲方在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知乙方的。
2._________________________________________________________。
3._________________________________________________________。
第七條 交房手續(xù)的辦理
商品房達(dá)到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
1._________________________________________________________
2._________________________________________________________
3._________________________________________________________
第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按逾期時(shí)間,按下列方式處理(不作累加):
1.逾期在_________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過(guò)_________日后,甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)甲方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責(zé)任。
第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,按逾期時(shí)間,按下列方式處理(不作累加):
1.逾期不超過(guò)______日,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過(guò)______日后,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。
第十條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。在房屋交付時(shí),房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如實(shí)測(cè)面積與合同約定面積有差異的',除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
1.合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。
2.合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%的,乙方有權(quán)退房。乙方退房的,甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi),將已收房款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的,實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,房屋差價(jià)由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸乙方。實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,房屋差價(jià)由甲方據(jù)實(shí)返還乙方;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方雙倍返還乙方。
實(shí)測(cè)面積 - 約定面積 × 100%
面積誤差比= ───────────────
約定面積
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更造成的面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾
甲方保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的,甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意,并以書(shū)面形式公示和明確告知乙方。
第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面通知乙方:
1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
2._________________________________________;
3._________________________________________;
4._________________________________________;
5._________________________________________。
甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的,乙方有權(quán)退房。
乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。
乙方退房的,甲方須在乙方提出退房書(shū)面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的,應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,雙方同意解除本合同,并按上款退房的約定處理。
第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第___種方式處理:
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2._________________________________________
3._________________________________________
第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_(kāi)________m2,位于_________幢_________單元_________房號(hào)_________,軸線(xiàn)范圍_________。
甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1.于_________年_________月_________日前通水;
2.于_________年_________月_________日前通電;
3.于_________年_________月_________日前通氣;
4._________________________________________;
5._________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1._________________________________________
2._________________________________________
第十五條 關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定
現(xiàn)售商品房的,自本合同簽訂之日起30日內(nèi),向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》。
預(yù)售商品房的,自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi),應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。