小產權房房屋轉讓合同范本
“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產,即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
小產權房房屋轉讓合同范本
甲方(售房方):
乙方(買房方):
現經甲乙雙方公平公正合理協(xié)商后達成房屋買賣如下:
一、甲方愿把開發(fā)建造的房屋一套,位于 社區(qū)宅基地樓房層 元 室 套 平方。以 元人民幣(大 寫:)出售給乙方。
二、甲方保證此房建筑質量合格。保障三通(即路通、電通、水通)。
三、該房屋如建設需要拆遷,所獲全部賠償、補償或置換受益,均為乙方所得。如需甲方提供有關材料和證明,甲方要無條件的提供所需手續(xù)及證件。
三、乙方簽約買房后,此房的'所有權即歸乙方所有(即永久所有、使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、包括其他套房外的附屬設施、公用通道、公益配備使用等)。
四、今后政府如果給予辦理房產證,甲方要無償的協(xié)助乙方辦理。不得以其他任何理由向乙方收取任何費用,甲方要無條件的提供所需手續(xù)及證件。
五、本合同須經第三人與住地社區(qū)見證蓋章。
六、本協(xié)議一式二份甲乙雙方各執(zhí)一份,本合同雙方簽字后立即生效。
七、特別約定
本合同生效后,甲方不得以任何方式主張合同失效,如本合同被有關機關認定為無效合同,則甲方應退還乙方購房全款,并賠償乙方所有損失。
八、本合同如有爭議,任何一方都可以向當地人民法院提起訴訟。
甲方簽。
身份證復印件
乙方簽。
身份證復印件
見證人簽。
日 見證社區(qū)蓋章:
小產權房的分類:
第一類小產權房:占用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
第二類小產權房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類小產權房:在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產房”。
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