廣州標準存量房買賣合同模板

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　　合同編號：穗存量房合字 號

廣州市存量房買賣合同

　　廣州市國土資源和房屋管理局制定
　　廣州市工商行政管理局監(jiān)制
　　存量房買賣合同
　　合同編號：穗存量房合字 號
　　甲方(賣方)： ;
　　【身份證】【護照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機構代碼證】【社會團體登記證書】【公司注冊證】【其他： 】
　　號碼： ;出生日期： ;戶籍所在地： ;聯(lián)系電話： ;電子郵箱： ;郵政編碼： ;聯(lián)系地址： 。
　　委托代理人： ;
　　【身份證】【護照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他： 】
　　號碼： ;聯(lián)系電話： ;電子郵箱： ;郵政編碼： ;聯(lián)系地址： 。
　　乙方(買方)： ;
　　【身份證】【護照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機構代碼證】【社會團體登記證書】【公司注冊證】【其他： 】號碼： ;出生日期： ;戶籍所在地： ;聯(lián)系電話： ;電子郵箱： ;郵政編碼： ;聯(lián)系地址： 。
　　委托代理人： ;
　　【身份證】【護照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他： 】
　　號碼： ;聯(lián)系電話： ;電子郵箱： ;郵政編碼： ;聯(lián)系地址： 。
　　丙方(房地產(chǎn)中介服務機構)： ;
　　資質(zhì)證號： ;營業(yè)執(zhí)照號碼： ;備案地址： ;法定代表人： ;聯(lián)系電話： ;電子郵箱： ;郵政編碼： ;聯(lián)系地址： 。
　　經(jīng)紀人： ;執(zhí)業(yè)證號： ;聯(lián)系電話： ;電子郵箱： ;郵政編碼： ;聯(lián)系地址： 。
　　【甲乙雙方當事人】【甲、乙、丙三方當事人】本著誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款：
　　第一條 房地產(chǎn)權屬情況
　　1.房地產(chǎn)地址(下稱“該房地產(chǎn)”)： 。
　　2.房地產(chǎn)權證號碼： 。
　　3.【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】： 平方米。
　　4.房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他： 】。
　　5.建筑結(jié)構：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他： 】，總層數(shù)： ，該房地產(chǎn)所在層數(shù)： ，建筑時間： 。
　　6.房屋共有情況：【無】【共同共有，共有人 同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權】【按份共有，甲方占有 ，共有人 同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權】【其他： 】。
　　7.該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項權利情況。
　　8.該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn)：
　　(1)【不帶家私家電】【帶家私家電】;
　　(2)【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購買權，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他： 】;
　　(3)【無戶口】【戶口未遷出，甲方應在 遷出】【其他： 】。
　　9.需要說明的其他情況： 。
　　甲方保證所填寫和提供的有關該房地產(chǎn)的權屬情況真實，保證對上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人權益。否則，承擔相應的法律責任。
　　第二條 計價和價款
　　甲乙雙方約定按以下第 種方式計算該房地產(chǎn)價款：
　　1.該房地產(chǎn)按整套出售并計價，總金額( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)。
　　2.該房地產(chǎn)按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】出售并計價，單價為每平方米( 幣)￥ 元，總金額( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)。
　　第三條 付款
　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。

經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，選擇自行交割房款，如因此發(fā)生糾紛或引起其他后果的，風險自負。甲乙雙方簽名確認：                                                。

　　1.甲乙雙方選擇自行交割房款
　　簽訂本合同時，乙方向甲方支付( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)作為購房定金(首次支付房款時自動轉(zhuǎn)為房款的一部分)，并按照下列第 種方式按期付款：
　　(1)一次性付款
　　總金額：( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰
　　拾 萬 仟 佰 拾 元)。乙方應【于 年 月 日前】【 】向甲方支付。
　　(2)分期付款
　　第一期：乙方應【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰
　　拾 萬 仟 佰 拾 元)。
　　第二期：乙方應【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰
　　拾 萬 仟 佰 拾 元)。
　　第 期：乙方應【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰
　　拾 萬 仟 佰 拾 元)。
　　(3)按揭方式付款
　　首期款：乙方應【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰
　　拾 萬 仟 佰 拾 元)。
　　第二期: 乙方應【于 年 月 日前】【 】向甲方支付房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰
　　拾 萬 仟 佰 拾 元)。
　　剩余房款：除前述房款外，剩余房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)，由乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托按揭服務機構協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應當及時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。
　　如銀行不批準乙方的貸款申請，各方當事人同意按照下列第
　　種方式處理：
　　a.乙方【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他： 】方式向甲方支付剩余房款。
　　b.解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。
　　c. 。
　　如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當事人同意按照下列第 種方式處理：
　　a.乙方【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他： 】方式向甲方補足差額。
　　b.解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。
　　c. 。
　　2.甲乙雙方選擇銀行托管交割房款
　　甲乙雙方同意通過銀行托管的方式交割房款。
　　(1)全部房款
　　甲乙雙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方協(xié)助】到 銀行辦理資金托管手續(xù)(該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成)，托管全部房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)，由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。
　　(2)部分房款
　　首筆房款：甲乙雙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托丙方協(xié)助】到 銀行辦理資金托管手續(xù)(該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成)，托管房款( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰　拾 元)，由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。
　　剩余房款：除銀行托管交割的'房款外，剩余房款金額( 幣)￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬　仟 佰 拾 元)【自行交割】【辦理按揭貸款】。
　　自行交割：乙方【于 年 月 日前】【 】向甲方支付剩余房款。
　　辦理按揭貸款：乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】【委托按揭服務機構協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應當及時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。
　　如銀行不批準乙方的貸款申請，各方當事人同意按照下列第　　種方式處理：
　　a.乙方【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他： 】方式向甲方支付剩余房款。
　　b.解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。
　　c. 。
　　如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當事人同意按照下列第 種方式處理：
　　a.乙方【于 年 月 日前】【 】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他： 】方式向甲方補足差額。
　　b.解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。
　　c. 。
　　3.其他方式： 。
　　第四條 交樓時間和交接手續(xù)
　　1.甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時間為【賣方收齊房款當天】【 】。甲乙雙方應在交樓當天一起到場查驗房屋，查驗后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認書，即視為房屋交付使用。
　　2.甲方應在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】【 】，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費用(如銀行貸款、欠稅款、債務及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡、有線電視、管理費等費用)。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應付費用負責。
　　3.甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項維修資金按以下第　　種方式辦理：
　　(1)該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項維修資金。
　　(2)該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項維修資金，甲方同意將專項維修資金賬戶中的結(jié)余款￥ 元隨房屋所有權同時過戶給乙方。乙方應自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后的 日內(nèi)，持本合同、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。
　　(3)該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項維修資金，按以下第 種方式辦理：
　　a.由甲方自本合同生效之日起 日內(nèi)交存物業(yè)專項維修資金后，方可辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)。乙方應自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后 日內(nèi)，持本合同、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。
　　b.由乙方按國家、省、市物業(yè)專項維修資金的有關規(guī)定交存。
　　第五條 產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記
　　甲方與乙方約定按以下第 種方式辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記：
　　1.甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應當于 年 月 日前向房地產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。
　　2.丙方協(xié)助辦理。丙方應當于 年 月 日前到房地產(chǎn)登記機構協(xié)助甲乙雙方辦妥產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交付乙方。
　　在此情況下，丙方應當如實告知甲乙雙方為辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記需要提供的證件材料。甲乙雙方應當在【收到丙方書面通知后
　　個工作日內(nèi)】【 年 月 日前】向丙方提供房地產(chǎn)登記機構要求甲乙雙方提供的證件材料。
　　3.其他方式： 。
　　第六條 稅費繳交
　　1.甲乙雙方按以下第 方式繳付稅費：(1)按政府規(guī)定各付各稅;(2)賣方承擔全部稅費;(3)買方承擔全部稅費;(4)其他 。
　　2.簽訂本合同后，如遇政府及有關部門調(diào)整稅費，對于調(diào)整部分按以下第 方式繳付：(1)全部由賣方承擔;(2)全部由買方承擔;(3)買賣雙方各自承擔;(4)其他 。
　　第七條 中介服務費的給付
　　1.丙方依法促成甲乙雙方當事人簽訂本合同后，當事人應當【于 年 月 日前】【 】向丙方支付中介服務費，其中：
　　(1)甲方應向丙方支付中介服務費( 幣)￥ 元整(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元);
　　(2)乙方應向丙方支付中介服務費( 幣)￥ 元整(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)。
　　2.甲乙雙方或其中一方當事人逾期支付上述中介服務費的，違約方每日按未付中介服務費0.05%的標準向丙方支付違約金。
　　3.基于甲乙任何一方當事人的違約行為導致本合同被解除的，違約方應代守約方向丙方支付中介服務費。守約方已支付的，丙方不予退還，應由違約方直接賠償守約方。
　　4.其他約定： 。
　　第八條 丙方義務和責任
　　1.丙方有審查買賣當事人委托關系、房地產(chǎn)資料真?zhèn)蔚牧x務。
　　2.丙方應根據(jù)誠實信用、勤勉盡責等原則為甲乙雙方當事人提供中介服務，按照法律法規(guī)規(guī)定履行職責。
　　3.非經(jīng)甲乙雙方當事人書面同意，房地產(chǎn)中介服務機構不得泄露買賣雙方的信息資料等。
　　4.因丙方過錯造成當事人損失的，丙方應當承擔賠償責任。
　　5.其他： 。
　　第九條 違約責任
　　各方當事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應當根據(jù)有關法律法規(guī)承擔相應的違約責任。
　　第十條 交易不成的違約責任
　　1.甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應當向乙方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價的10%】【 】，并退回乙方已付的全部費用。
　　2.乙方不按本合同約定買入該房地產(chǎn)的，應當向甲方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價的10%】【 】。
　　第十一條 延期交房的違約責任
　　甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應當每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金，逾期超過 日仍未交房的，乙方有權解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金。
　　由于乙方原因，導致未能按期交付的，按以下方式處理：
　　。
　　第十二條 逾期付款的違約責任
　　乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應當每日按未付房款0.05%的標準向甲方支付違約金，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權解除合同。
　　甲方要求解除合同的，應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付的房款退還給乙方。
　　第十三條 遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任
　　如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權屬證明文件的，甲乙雙方當事人同意按下列第 種方式處理：
　　1.違約方支付違約金 ，合同繼續(xù)履行。
　　2.解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。
　　3.其他： 。
　　第十四條 單方解除權的行使
　　甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權利時，應書面通知另一方，合同自通知到達對方時解除。
　　第十五條 免責條款
　　本合同簽訂后，若因不可抗力導致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當事人無須承擔違約責任。
　　第十六條 爭議的解決方式
　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
　　1.提交廣州仲裁委員會仲裁;
　　2. 。
　　第十七條 送達約定
　　本合同首頁記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達地址。上述地址如有變更，應在變更后3日內(nèi)書面通知有關當事人，否則一經(jīng)發(fā)至上述地址即視為送達。
　　第十八條 本合同共 頁，一式 份;甲方 份，乙方 份，房地產(chǎn)中介服務機構 份，房地產(chǎn)交易登記部門 份。
　　第十九條 其他約定： 。
　　第二十條 本合同未盡事宜，可由當事人約定后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。  
　　存量房買賣合同說明
　　1.本合同簽訂之前，各方當事人應當仔細閱讀本合同全部條款，充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效后，當事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁。
　　2.本合同為示范文本。為體現(xiàn)合同各方當事人的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供當事人自行約定或補充約定。當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當事人同意的內(nèi)容。
　　3.對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，各方當事人應當協(xié)商確定。
　　4.在簽訂合同前，有關當事人應當出示必須由其本人提供的有關證書和證明文件。
　　5.本合同所指“存量房買賣交易”是指已辦理產(chǎn)權登記，取得房地產(chǎn)權屬證明書的房屋權屬人再行轉(zhuǎn)讓房屋。
　　6.本合同用于存量房買賣交易，一經(jīng)簽訂，當事人或者其委托代理人應當及時持書面存量房買賣合同及有關資料到房地產(chǎn)交易登記機構辦理交易過戶手續(xù)。
　　7.根據(jù)國家有關規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務機構或者從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。如有違反的，請向廣州市房屋交易監(jiān)管中心反映(電話：83346239)。
　　8.賣方當事人應當慎重選擇付款方式交割房款，為保護存量房交易和資金安全，盡可能選擇銀行托管的方式交割房款，以減輕風險，避免引起糾紛。
　　9.根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。前述房屋買賣代理收費標準，是指向房屋買賣雙方合計收取的費用標準。如發(fā)現(xiàn)中介機構超標收費的，可向物價部門反映(電話：12358)。
　　10.買方當事人如需委托按揭機構辦理按揭貸款手續(xù)的，應當選擇具備代辦按揭資格的按揭機構，有關情況可登錄廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站(http://www.laho.gov.cn)進行查詢。
　　11.依法納稅是每個公民應盡的義務，買賣雙方及房地產(chǎn)中介服務機構應當如實申報交易價格，不得以低報、瞞報、漏報等方式偷稅漏稅，否則應承擔由此產(chǎn)生的法律責任。
　　12.本合同條款對各方當事人權利義務沒有約定的，可另行協(xié)商約定。
　　13.本合同說明部分，各方當事人確認已經(jīng)閱讀，并簽章如下：

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