單位集資房買(mǎi)賣(mài)合同

　　甲方：

　　姓名：

　　身份證號(hào)碼：

　　住址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　乙方：

　　姓名：

　　身份證號(hào)碼 ：

　　住址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　鑒于：

　　1、甲方通過(guò)集資建設(shè)樓房，在 擁有住房一套。

　　2、甲方愿意把其通過(guò)集資建房取得的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙方。

　　3、甲方確認(rèn)以其名義取得的本處集資房房屋產(chǎn)權(quán)完全屬于乙方所有。

　　4、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán) 過(guò)戶(hù)至乙方名下期間，甲方只是該集資房 的名義產(chǎn)權(quán)人，乙方為此房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，擁有對(duì)該房屋的所有權(quán)益。

　　為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達(dá)上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于 的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議：

　　第一條、集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實(shí)際人約定

　　1、甲方集資房屋坐落于 ，建筑面積 76.9平方米。面積如有不符的，無(wú)論實(shí)際面積是大于還是少于76.9平方米，甲乙雙方均同意接受，均不得以建筑面積大于或少于76.9平方米為由向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利。

　　2、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方即為上述第1款約定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

　　第二條、集資建房手續(xù)辦理

　　甲方應(yīng)按要求，及時(shí)辦理各種手續(xù)，及時(shí)提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　第三條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

　　一)房屋交付

　　自本合同簽訂之日起，甲方即行將該房屋的所有權(quán)益交付予乙方。乙方即行行使基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋的所有權(quán)益。

　　二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

　　1、房屋具備辦理房屋所有權(quán)證條件時(shí)甲方積極配合取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū) >，并在可以過(guò)戶(hù)之日起3個(gè)月內(nèi)，將本協(xié)議約定的第一條第一款集資房的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)至乙方名下(該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費(fèi)用)

　　2、無(wú)論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)或永久無(wú)法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人仍享有對(duì)該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張任何異議。

　　第四條、集資房款

　　甲方以人民幣 的總價(jià)出讓其集資房予乙方，乙方在本協(xié)議簽訂后，于2017年 月 日，先向甲方支付購(gòu)房款人民幣 ，同時(shí)甲方將房屋及該房屋相關(guān)的手續(xù)、證件交給乙方。至甲方于2017年10月1日將房屋實(shí)際交付給乙方時(shí)，乙方將余款人民幣 付給甲方。

　　第五條、除集資款外的費(fèi)用承擔(dān)

　　本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本套集資房的房款共 外。不再向乙方收取任何額外的費(fèi)用。

　　第六條、在本合同約定的房屋過(guò)戶(hù)之前，由于乙方原因，需將房屋轉(zhuǎn)讓于第三方時(shí)，甲方必須應(yīng)乙方要求，按本合同格式與第三方簽訂合同，不收取任何費(fèi)用。

　　甲方： 乙方：

　　證明人：

　　第七條、違約責(zé)任

　　1、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應(yīng)退還乙方全部向甲方支付的購(gòu)房款外，還應(yīng)向乙方支付承擔(dān)與甲方所建設(shè)房屋(協(xié)議約定的房屋)應(yīng)繳集資款和收取乙方報(bào)酬款項(xiàng)數(shù)額相同的違約金 >.甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款后12日內(nèi)交付房屋給乙方，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)1個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__萬(wàn)元。

　　2、協(xié)議簽訂后，乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)1個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__萬(wàn)元。乙方無(wú)故不履行協(xié)議，除有權(quán)取回其已交購(gòu)房款外，無(wú)權(quán)要求甲方退還已收取的報(bào)酬。

　　3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。任意一方以本合同無(wú)效為由提出解除合同的，須賠償對(duì)方 萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失。

　　第八條、聲明及保證

　　鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對(duì)乙方權(quán)益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時(shí)，對(duì)此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員、共有權(quán)人的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。且本次交易的集資房不存在任何債務(wù)關(guān)系。

　　第九條、協(xié)議的變更

　　本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出30天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十條、爭(zhēng)議的處理

　　本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交漳州仲裁委員會(huì)仲裁或依法向涉案房屋所在地人民法院起訴。

　　第十一條、補(bǔ)充與附件

　　本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　第十二條、協(xié)議的效力

　　1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　2、本協(xié)議共二頁(yè)，一式四 份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

　　3、本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的`法律效力。

　　簽訂地點(diǎn)：

　　甲方：

　　乙方：

　　證明人：

　　年 月 日

　　#拓展知識(shí)#

　　什么是集資房：

　　安置房、商品房、經(jīng)濟(jì)房我們聽(tīng)的比較多， 那什么是集資房呢?集資房的概念與前者有很大區(qū)別。所謂集資房，是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國(guó)家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些學(xué)校、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格便宜，約為普通商品房的一半，所以最適合消費(fèi)金字塔最底層的工薪階層。

　　我們購(gòu)房無(wú)非是想要擁有房子的所有權(quán)，所以選擇購(gòu)買(mǎi)集資房的朋友了解集資房有房產(chǎn)證嗎是很有必要的。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問(wèn)題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)所有，職工購(gòu)買(mǎi)的只是使用權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購(gòu)房者是沒(méi)有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的。

　　此外，集資房往往比較難成規(guī)模，由于是集資，有時(shí)由于資金問(wèn)題，可能造成工期延時(shí)，不能按時(shí)交房，甚至停止修建。且集資房大多做工粗糙，配套不完善、也沒(méi)有正規(guī)的物管公司，也就和毛胚房差不多，使用中還會(huì)出現(xiàn)很多質(zhì)量問(wèn)題。若出現(xiàn)問(wèn)題，也沒(méi)有受理方，因集資房無(wú)完善法律手續(xù)，所以不受法律保護(hù)。而商品房獲得的是土地出讓所有權(quán)，由房地產(chǎn)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，商品房的買(mǎi)賣(mài)屬于完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，受法律保護(hù)的。

　　目前售樓處出具的集資房買(mǎi)賣(mài)合同范本是不合法的，這種所謂的集資房買(mǎi)賣(mài)合同范本是由開(kāi)發(fā)單位和村委會(huì)聯(lián)合印制的，且現(xiàn)在的集資房開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，所屬集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序，只是想以此來(lái)牟利。如果售樓員給出集資房買(mǎi)賣(mài)合同范本，大家一定要看清楚，并詢(xún)問(wèn)、查看開(kāi)發(fā)商所持有的證件。