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規(guī)范二手房買賣合同

時間:2021-01-15 09:07:08 買賣合同范本 我要投稿

規(guī)范二手房買賣合同范本

  買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價款的合同法。下面是小編為大家準備的買賣合同范本,歡迎閱讀!

規(guī)范二手房買賣合同范本

  【規(guī)范二手房買賣合同范本】

  賣方(甲方):______________身份證:______________________聯(lián)系電話:___________

  買方(乙方):______________身份證:______________________聯(lián)系電話:___________

  第一條 房屋的基本情況

  甲方所有的房屋坐落于________________________第____層_____房,結(jié)構(gòu)為____,建筑面積__________平方米,用途為______;房屋所有權(quán)證號為______________。

  第二條 價格與付款方式。按建筑面積計算,該房屋售總金額為______百______拾______萬______千______百______拾______元整。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金______拾______萬______千______百______拾______元整,并應(yīng)于______________之日起______日內(nèi)將剩余部分價款付給甲方。

  第三條 交付期限。甲方應(yīng)于收到該房全部價款之日起_____日內(nèi),將該房屋付給乙方。

  第四條 乙方逾期付款的違約責任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,乙方如未按約定時間付款,甲方有權(quán)追究乙方的違約責任。

  1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。

  2.乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。3.______________________________________________________________。

  第五條 甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用,乙方有權(quán)追究甲方的違約責任。

  1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。

  2.甲方按乙方累計已付款的'_______%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3._____________________________________________________________。

  第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的期限30日內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。

  第七條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

  第八條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費由_____方向交納;或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

  第九條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

  第十條 本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,并附件均具有同等效力。

  甲 方(簽章):          乙方(簽章):

  共有人(簽章):

  甲方代理人(簽章):       乙方代理人(簽章):

  ______年______月______日簽于________________

  【附】二手房買賣注意事項:

  進行交易前對房屋進行實的驗看時,買賣雙方應(yīng)當對房屋內(nèi)部包括裝修及贈送附屬設(shè)施設(shè)備的情況等,以及外部環(huán)境包括周邊設(shè)施的未來規(guī)劃等作充分溝通,購房人對上述情況做到心中有數(shù),并細致檢驗,從螟有效的避免事后發(fā)生糾紛。

  除此之外,簽訂正式合同時,要對相關(guān)各項問題做出明確約定。正式合同將作為當事人履行交易的法律依據(jù),因此訂立合同時,雙方應(yīng)充分協(xié)商,就交易流程、當事人的各項義務(wù)包括有關(guān)費用的承擔等在合同附件中做出詳細約定。交易的安全、順利進行需要當事人的明確約定。一旦出現(xiàn)約定不明甚至約定“真空”,爭議將不可避免。

  妥善辦理房屋交接手續(xù),也非常重要。大多數(shù)購房者認為房產(chǎn)證取得后,辦理交房只是領(lǐng)取房屋鑰匙,查驗房屋。其實房屋交接手續(xù)遠非壬興簡單。除查驗房屋及相關(guān)設(shè)備是否正常且符合合同約定外,還需注意相關(guān)費用是反⒀依據(jù)合同約定結(jié)清,相關(guān)更名手續(xù)是否辦妥。

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